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上海辰展物業(yè)管理有限公司與徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海辰展物業(yè)管理有限公司,住所地上海市金山區(qū)。
  法定代表人:朱剛,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:張?jiān)剑虾J腥撼陕蓭熓聞?wù)所律師。
  委托訴訟代理人:邵涵菁,上海市群成律師事務(wù)所律師。
  被告:徐某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市金山區(qū)。
  原告上海辰展物業(yè)管理有限公司訴被告徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2020年1月2日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序(小額訴訟),由審判員褚紅梅獨(dú)任審判,于2020年1月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人邵涵菁及被告徐某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告支付2016年1月1日至2018年5月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2366.40元;原告當(dāng)庭追加訴請(qǐng)請(qǐng)求法院判決被告支付違約金2365元。
  被告徐某辯稱(chēng),被告不交物業(yè)費(fèi)的原因是原告起訴的時(shí)間段里被告家中失竊,報(bào)警后發(fā)現(xiàn)小區(qū)監(jiān)控不起作用。事后被告對(duì)物業(yè)提出整改意見(jiàn),包括圍墻燈不亮、監(jiān)控安裝位置調(diào)整等,但物業(yè)沒(méi)有進(jìn)行過(guò)整改。
  本案基于庭審查明事實(shí):原告系上海市金山區(qū)龍勝東路789弄金海岸花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司。被告是該小區(qū)21號(hào)202室的業(yè)主,被告房屋建筑面積為102.05平方米。物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.8元/月,物業(yè)服務(wù)費(fèi)每季首月5日前交納。被告未支付2016年1月1日至2018年5月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2366.40元。
  審理中,針對(duì)被告的答辯,原告稱(chēng)原告已經(jīng)盡到了物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),刑事案件非原告可以杜絕。至于監(jiān)控?cái)z像頭的安裝和整改,非原告單方面能夠決定,需要業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)才能實(shí)施。
  本院認(rèn)為,原告依照物業(yè)服務(wù)合同的約定為被告物業(yè)提供物業(yè)服務(wù),被告理應(yīng)按照合同的約定按時(shí)支付物業(yè)費(fèi),現(xiàn)被告拒絕交納,顯屬不當(dāng)。但根據(jù)被告的當(dāng)庭陳述和提供的證據(jù),本院有理由相信原告的服務(wù)存在一定的瑕疵,故對(duì)該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi),本院酌情予以減少。至于具體的比例,鑒于原告提供的物業(yè)服務(wù)包括保潔、保安、綠化以及公共服務(wù)等方方面面,故本院確定被告按90%的比例交納。關(guān)于原告主張的違約金,本院不予支持。
  綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海辰展物業(yè)管理有限公司2016年1月1日至2018年5月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2130元;
  二、駁回原告上海辰展物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  本案適用簡(jiǎn)易程序(小額訴訟)審理,案件受理費(fèi)10元,由原告上海辰展物業(yè)管理有限公司、被告徐某各半負(fù)擔(dān),被告所負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
  本判決為終審判決。

審判員:褚紅梅

書(shū)記員:吳磊佶

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