原告：上海赟理貿(mào)易有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：魏成林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：段雅玲，上海輝旺律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海黑螞蟻新能源有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：劉人春，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曾一杰，男。
　　第三人：上海銀迅電站設(shè)備制造有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)胡橋立新路XXX號(hào)第1幢。
　　法定代表人：陳秀琴。
　　第三人：何秀麗，女，1958年5月6日生，漢族，住上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海二村XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：林吉忠。
　　原告上海赟理貿(mào)易有限公司與被告上海黑螞蟻新能源有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年3月19日第一次公開開庭進(jìn)行了審理。嗣后，本院依職權(quán)追加上海銀迅電站設(shè)備制造有限公司為第三人并依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成合議庭進(jìn)行審理。2019年10月11日本院依職權(quán)追加何秀麗為第三人并于2019年11月8日第二次公開開庭進(jìn)行了審理。期間原告提出物損評(píng)估申請(qǐng)，本院委托評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，嗣后評(píng)估單位予以退卷處理。本案于2019年12月12日第三次公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海赟理貿(mào)易有限公司的法定代表人魏成林及其委托訴訟代理人段雅玲、被告上海黑螞蟻新能源有限公司的法定代表人劉人春及其委托訴訟代理人曾一杰、第三人何秀麗的委托訴訟代理人林吉忠到庭參加訴訟。第三人上海銀迅電站設(shè)備制造有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響案件的審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海赟理貿(mào)易有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)原、被告簽訂的《廠房租賃合同》于2018年8月25日解除；被告返還原告租賃保證金20,000元；被告支付原告以20,000元為本金，從2018年8月25日起至實(shí)際支付日止，按同期同類銀行貸款利率計(jì)算的逾期付款利息損失；被告賠償原告因倉(cāng)庫(kù)進(jìn)水導(dǎo)致原告存放的貨物被浸泡、損毀產(chǎn)生的損失計(jì)99,261元(含貨物損失93,261元和清運(yùn)費(fèi)6,000元)。原、被告于2018年3月5日簽訂《廠房租賃合同》，約定被告將坐落于上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)浦衛(wèi)公路XXX號(hào)XXX幢廠房出租給原告，租賃期限從2018年3月5日至2020年3月4日，年租金為220,000元。在實(shí)際租賃過程中，被告的廠房不具備倉(cāng)儲(chǔ)條件，無法存放貨物，2018年8月21日天下雨致廠房漏水，造成原告貨物受損，報(bào)修后被告于2018年8月25日至現(xiàn)場(chǎng)對(duì)損毀報(bào)廢的物品進(jìn)行了確認(rèn)并承諾免除3個(gè)月租金以抵損失。此后房屋產(chǎn)權(quán)人通知原告，其已與被告解除合同，要求原告立即搬離，柘林鎮(zhèn)法華村村委會(huì)則認(rèn)為廠房不能對(duì)外出租，也通知原告搬離。2018年8月底，房屋產(chǎn)權(quán)人和被告將租賃場(chǎng)所鎖門，鎖門至2018年12月24日，期間原告無法使用租賃場(chǎng)所，雙方糾紛曾于2018年5月18日和2018年12月25日兩次報(bào)警，2018年12月24日至2018年12月25日原告全部搬離。相關(guān)損失經(jīng)向被告交涉未果，故提起訴訟。
　　被告上海黑螞蟻新能源有限公司辯稱，原、被告簽訂合同承租廠房是事實(shí)，廠房無房地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)規(guī)劃許可等批文，現(xiàn)尚在合同履行期限內(nèi)，不同意解除合同。由于原告逾期支付租金已違約，已付保證金予以沒收，不同意返還保證金及償付利息損失。原告確實(shí)發(fā)送漏水視頻給被告，被告也對(duì)廠房進(jìn)行了維修，但原告當(dāng)時(shí)未提貨損情況，被告也未至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，更未承諾租金抵損失事宜，故不同意賠償。不存在將租賃場(chǎng)所鎖門的事實(shí)，原告一直在正常使用租賃場(chǎng)所。原告實(shí)際于2018年12月至2019年1月搬離租賃場(chǎng)所。
　　第三人上海銀迅電站設(shè)備制造有限公司未提供書面述稱意見。
　　第三人何秀麗述稱，其系涉案廠房的權(quán)利人，廠房無房地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)規(guī)劃許可等批文。其確曾將廠房出租給被告并同意轉(zhuǎn)租，租賃期限從2017年12月1日起至2023年11月30日止，因被告將部分場(chǎng)所用作經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，被相關(guān)部門要求搬離，其為此與被告提前終止租賃合同關(guān)系并賠償被告400,000元，賠償金額中包括租金損失200,000元和漏水損失200,000元。不存在將租賃場(chǎng)所鎖門的事實(shí)，原告也未向其支付租金。原告于2019年1月1日左右搬離。原、被告之間的糾紛與其無關(guān)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月5日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定：被告將坐落于上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)浦衛(wèi)公路XXX號(hào)XXX幢廠房出租給原告，面積為600平方米，租賃期限從2018年3月5日起至2020年3月4日止；年租金為220,000元，每6個(gè)月付一次，先付后用，合同生效3個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金110,000元，此后每期租金提前20日支付，如遇法定節(jié)假日的，在節(jié)假日后第一個(gè)工作日支付；如逾期付款，應(yīng)支付應(yīng)付金額的每日0.05%的滯納金，超過15天的，除如數(shù)補(bǔ)付款項(xiàng)并償付滯納金外，經(jīng)催討未果的，構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)單方解除合同，違約方需支付當(dāng)年度半年租金的違約金；在租賃期間內(nèi)，如一方提出終止合同的，經(jīng)對(duì)方同意后，提出方需支付當(dāng)年度半年租金的違約方；原告向被告支付保證金20,000元，租賃關(guān)系終止時(shí)結(jié)清所欠費(fèi)用并交割清楚當(dāng)日全額無息返還，未經(jīng)被告同意，原告不得以保證金抵扣所欠費(fèi)用。2018年3月2日，原告向被告支付款項(xiàng)45,000元。2018年3月27日，原告向被告支付款項(xiàng)50,000元。2018年4月9日，原告向被告支付款項(xiàng)30,000元。2018年8月21日，因天下大雨，導(dǎo)致租賃場(chǎng)所的廠房和消防通道處漏水，原告堆放在上述地方的貨物因遇水受損。當(dāng)日，原告將此情況通知被告并發(fā)送相關(guān)漏水和雨水淋濕浸泡貨物的視頻，被告表示收到并承諾天晴維修。2018年8月25日，原告委托他人將被水浸泡受損的貨物進(jìn)行清理并支付清運(yùn)費(fèi)60,00元，受損貨物價(jià)值約為93,261元。2018年8月28日，柘林鎮(zhèn)法華村村委會(huì)向原告發(fā)出《告知書》，表示因環(huán)保督察要求，限原告于2018年8月31日前自行整改即停產(chǎn)關(guān)閉并搬離租賃場(chǎng)所，如逾期未整改將采取強(qiáng)制措施。當(dāng)日原告向被告發(fā)送《告知書》并詢問相關(guān)情況，被告則表示可繼續(xù)使用。2018年9月28日，第三人何秀麗與被告簽訂《廠房退租協(xié)議》，約定雙方提前于2018年9月30日解除合同，第三人何秀麗退還被告租金400,000元，廠區(qū)內(nèi)如有租客繼續(xù)租賃的，由第三人何秀麗與租客另行簽訂協(xié)議。至2018年10月24日止，第三人何秀麗陸續(xù)付清400,000元，雙方確認(rèn)廠房退租事宜已全部結(jié)束。2018年12月12日和12月13日，原告聯(lián)系第三人何秀麗，第三人何秀麗告知原告，其已與被告解除合同并結(jié)清款項(xiàng)，為了讓承租戶搬離已將相關(guān)款項(xiàng)支付給被告，被告嚴(yán)重違約，款項(xiàng)系打包價(jià)，其中包括漏水損失。2018年12月25日，原告向公安機(jī)關(guān)報(bào)警稱，租賃場(chǎng)所的貨物被大房東扣押而無法取出。嗣后，原告要求賠償損失未果，以致涉訟。
　　另查明，涉案租賃場(chǎng)所無房地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)規(guī)劃許可等批文。
　　在審理期間，原、被告確認(rèn)原告共向被告支付租金110,000元和保證金20,000元。原告確認(rèn)：造成貨損的原因是屋頂漏水，地下排水設(shè)施不利，導(dǎo)致貨物被雨水浸泡，消防通道未堆放貨物；原告于2018年12月25日清理完畢不再使用，尚有物品未搬離；2018年12月23日至2018年12月29日租賃場(chǎng)所被第三人何秀麗鎖門；2018年12月29日，原告與第三人何秀麗的代理人何輕舟簽訂《協(xié)議書》，雙方對(duì)從2018年10月5日至2018年12月31日的尚欠租金45,000元和水電費(fèi)2,000元進(jìn)行結(jié)算并承諾于2019年1月5日交還廠房；上述款項(xiàng)并未包含保證金和漏水損失，此后原告將部分款項(xiàng)支付給何輕舟。被告確認(rèn)：租賃廠房不存在漏水點(diǎn)，原告將貨物堆放在被告的區(qū)域內(nèi)即消防通道，消防通道只有頂棚，四周并不封閉，堆放的貨物均是要過期的食品，事發(fā)前原告從未提出過漏水維修事宜；2019年1月，因原告未交租金，第三人何秀麗將租賃場(chǎng)所鎖門，原告此后付款25,000元和50,000元，該款項(xiàng)已扣除漏水損失部分，2019年1月初原告搬離；被告與第三人何秀麗的合同于2018年9月28日終止；原告尚欠被告2018年9月28日前的租金不要求用保證金抵扣，將另案進(jìn)行訴訟，9月28日后由第三人何秀麗接手處理相關(guān)事宜。第三人何秀麗確認(rèn)：其未鎖門，也未授權(quán)何輕舟與原告簽訂《協(xié)議書》，更未收取原告款項(xiàng)；其與被告的合同于2018年9月28日終止，未與原告發(fā)生關(guān)系，所以不存在退還保證金的事宜；原告存在擴(kuò)大漏水損失的問題。經(jīng)本院向柘林鎮(zhèn)法華村村委會(huì)調(diào)查核實(shí)，柘林鎮(zhèn)法華村村委會(huì)確認(rèn)其曾協(xié)助環(huán)保機(jī)關(guān)開展“回頭看”活動(dòng)，但未對(duì)租賃場(chǎng)所采取過強(qiáng)制措施，對(duì)鎖門和搬離情況也不清楚。經(jīng)本院向公安機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)，胡橋派出所工作人員確認(rèn)2018年5月18日系因普通民事糾紛報(bào)警，未涉及鎖門和搬離的情況，原告就物損問題提出評(píng)估申請(qǐng)，本院遂委托上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，因評(píng)估物品業(yè)已不存在，上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2019年12月6日予以退卷。
　　以上事實(shí)，由《廠房租賃合同》、付款憑證、貨物損失清單及憑證、通訊記錄、視頻資料、廠房退租協(xié)議、調(diào)查筆錄、戶籍工商注冊(cè)資料及庭審筆錄等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。本案中，被告提供給原告的租賃場(chǎng)所即廠房無建設(shè)規(guī)劃許可等批文，涉案《廠房租賃合同》屬無效。在合同履行期間，原告向被告支付保證金20,000元，鑒于原告已于2019年1月1日將租賃場(chǎng)所返還，被告也明確不要求在本案中保證金充抵所欠租金，被告理應(yīng)將保證金返還原告，然雙方就原告是否尚欠占有使用費(fèi)仍存在爭(zhēng)議，故對(duì)原告要求被告償付保證金的逾期付款利息損失不予采納。就貨物損失問題，被告未提供合格的廠房給原告使用，而原告也未盡到謹(jǐn)慎的注意義務(wù)且將部分貨物堆放在消防通道內(nèi)，最終造成下雨漏水而導(dǎo)致貨物受損，由于貨物已由原告處理而無法進(jìn)行評(píng)估，本院根據(jù)相關(guān)進(jìn)貨價(jià)格并綜合考慮雙方的過錯(cuò)程度及相關(guān)保質(zhì)期等因素，酌情確定被告賠償原告貨物損失和清運(yùn)費(fèi)計(jì)50,000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海赟理貿(mào)易有限公司與被告上海黑螞蟻新能源有限公司于2018年3月5日簽訂的《廠房租賃合同》無效；
　　二、被告上海黑螞蟻新能源有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海赟理貿(mào)易有限公司保證金20,000元；
　　三、被告上海黑螞蟻新能源有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海赟理貿(mào)易有限公司貨物損失50,000元；
　　四、駁回原告上海赟理貿(mào)易有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,686元，由原告負(fù)擔(dān)1,136元，被告負(fù)擔(dān)1,550元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：裴孫英

書記員：顧煜麟