原告：上海豪巍電氣有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：葉素珍，總經(jīng)理。
　　被告：上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：王某某，執(zhí)行董事。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽(yáng)新縣排市。
　　被告：沈建華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　上述三名被告的共同委托訴訟代理人：包永祥，上海文飛永律師事務(wù)所律師。
　　原告上海豪巍電氣有限公司(以下簡(jiǎn)稱“豪巍公司”)與被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司(以下簡(jiǎn)稱“目炬公司”)、王某某、沈建華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序。本案于2018年9月28日進(jìn)行證據(jù)交換，于2019年1月7日、2019年2月15日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告豪巍公司的法定代表人葉素珍、三被告的共同委托訴訟代理人包永祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告豪巍公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告目炬公司之間關(guān)于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層廠房及綜合樓第二層2間辦公室的租賃合同關(guān)系；2、被告目炬公司返還原告上述房屋；3、被告目炬公司支付原告自2018年5月10日起至上述房屋實(shí)際返還之日的租金及物業(yè)費(fèi)(其中廠房租金每月48,419元、辦公室租金每月2,000元、物業(yè)費(fèi)每月2,015元，以上租金及物業(yè)費(fèi)中再扣除已付款102,045元)；4、被告目炬公司支付原告違約金185,138元(按合同總租金10%計(jì)算)；5、被告王某某、沈建華對(duì)上述第3-4項(xiàng)訴請(qǐng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2018年4月26日及同年5月1日，原告豪巍公司與被告目炬公司簽訂《廠房租賃合同》及《消防、治安、安全、環(huán)境、管理協(xié)議》，雙方約定原告豪巍公司將上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層車間及綜合樓辦公室租賃給被告目炬公司，租賃面積2,015平方米和辦公室兩間，租賃功能生產(chǎn)車間和管理辦公，租賃期限從2018年5月10日至2021年5月9日，車間年租金(不含稅價(jià))581,025元或639,863元(含5%增值稅專用發(fā)票價(jià))，辦公室年租金12,000元或13,200元(含5%增值稅專用發(fā)票價(jià))，第一、二年年租金不變，第三年起遞增6%，租金支付方式為每季度為一個(gè)結(jié)算期，先付后用，車間租金計(jì)151,301元(不含稅價(jià))，辦公室租金計(jì)2,000元(不含稅價(jià))。房屋租賃期間，被告拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上，原告有權(quán)單方面解除合同。同時(shí)，雙方對(duì)于其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。被告王某某、沈建華作為合同的擔(dān)保人簽字確認(rèn)。同年5月1日，雙方又簽訂管理協(xié)議，約定被告目炬公司應(yīng)支付原告豪巍公司年管理費(fèi)100,000元(不含稅價(jià))、水電費(fèi)按實(shí)結(jié)算。合同簽訂后，原告按約履行義務(wù)，但被告目炬公司未足額支付原告豪巍公司租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等，截止2018年8月24日尚欠242,333元。雖經(jīng)原告多次催討，但被告目炬公司拒絕支付。原告向法院提起訴訟，望法院判如所請(qǐng)。
　　被告目炬公司、王某某、沈建華辯稱：被告目炬公司原先在其他地方承租廠房，但沒(méi)有環(huán)評(píng)手續(xù)。后原告豪巍公司告知被告目炬公司有環(huán)評(píng)，于是原告豪巍公司與被告目炬公司簽訂租賃合同。之后，被告目炬公司發(fā)現(xiàn)原告環(huán)評(píng)有問(wèn)題，故分期支付租金。2018年7月6日，環(huán)保部門在廠房上張貼了封條。之后奉賢法院也在廠房及機(jī)器設(shè)備上貼了封條。被告認(rèn)為，環(huán)評(píng)應(yīng)當(dāng)是原告負(fù)責(zé)去辦理的，雙方約定的管理費(fèi)實(shí)際應(yīng)用于辦理環(huán)評(píng)。因原告原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行?，F(xiàn)同意解除合同、返還房屋。關(guān)于租金及物業(yè)費(fèi)，同意支付至2018年7月6日，原告主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議。被告目炬公司不存在違約情形。如果被告目炬公司應(yīng)當(dāng)支付違約金，則認(rèn)為原告主張的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。被告王某某、沈建華僅在合同條款中簽字，但沒(méi)有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的意思表示，故此兩被告不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。而且該條款表示在被告目炬公司無(wú)力償付時(shí)，原告才可向被告王某某、沈建華主張權(quán)利。
　　經(jīng)本院審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年4月20日，原告豪巍公司作為甲方、被告目炬公司作為乙方簽訂《合作協(xié)議書》約定：“為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲方免費(fèi)使用乙方擁有機(jī)械設(shè)備，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議。一、設(shè)備：數(shù)控沖床1臺(tái)、剪板機(jī)1臺(tái)、折彎?rùn)C(jī)3臺(tái)、普沖3臺(tái)、壓鉚機(jī)2臺(tái)、氣動(dòng)點(diǎn)焊機(jī)1臺(tái)、大型焊接平臺(tái)3個(gè)、手動(dòng)焊機(jī)10臺(tái)，其他輔助設(shè)備10臺(tái)以及所有常規(guī)貨架。二、甲方保證與承諾：1、甲方保證所有的設(shè)備質(zhì)量完好，均能正常使用及運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)所有的轉(zhuǎn)讓設(shè)備性能、操作及維修等向乙方充分的說(shuō)明。2、設(shè)備如引起債權(quán)債務(wù)，乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3、設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸及安裝調(diào)試費(fèi)均由乙方承擔(dān)。4、甲方每年替乙方免費(fèi)加工的產(chǎn)品不低于人民幣50萬(wàn)元。超出部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。5、甲方可以使用這些設(shè)備自行生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。但必須保證乙方的產(chǎn)品優(yōu)先按時(shí)完成。三、合作時(shí)間自2018年5月1日至2021年4月31日。四、本協(xié)蓋章后生效，本協(xié)議一式二份，雙方各持一份?！?br/>　　2018年4月26日，原告豪巍公司作為甲方、出租方，被告目炬公司作為乙方、承租方簽訂《廠房租賃合同》，約定甲方將位于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3#廠房1至2層車間出租給乙方作生產(chǎn)車間使用，租賃物面積為2,015平方米，同時(shí)甲方將設(shè)備出租給乙方使用。租賃期限自2018年5月10日至2021年5月9日。廠房租賃每日每平方米建筑面積租金(不含稅價(jià))0.79元或(含稅5%增值稅專用發(fā)票價(jià))0.87元。第一、二年月租金(不含稅價(jià))48,419元或(含5%增值稅專用發(fā)票價(jià))53,322元，年租金581,025元或(含5%增值稅專用發(fā)票價(jià))639,863元。第一二年租金不變，第三年起遞增率6%。物業(yè)管理費(fèi)每平方米(不含稅價(jià))1元/月或(含5%增值稅專用發(fā)票價(jià))1.1元/月，物業(yè)管理費(fèi)每月2,015元(不含稅)。合同簽訂后，乙方向甲方支付廠房租賃押金50,000元。租金及物業(yè)管理費(fèi)每季度為一個(gè)結(jié)算期，先付后用，乙方須提前7個(gè)工作日支付后3個(gè)月廠房租金及物業(yè)管理費(fèi)。乙方拖欠房租累計(jì)一個(gè)月及以上的，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，乙方應(yīng)按合同總租金的10%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方日滯納金。合同第15.3條約定：“乙方法人代表王某某、股東沈建華作為本合同的共同擔(dān)保人，連帶承擔(dān)乙公司的所有義務(wù)和責(zé)任，當(dāng)乙公司不能承擔(dān)本合同義務(wù)和責(zé)任時(shí)，甲方有權(quán)向王某某、沈建華主張權(quán)利。”合同對(duì)其他事宜進(jìn)行了約定。合同第15.3條中“王某某”、“沈建華”名字均為被告王某某、沈建華各自所簽。
　　合同簽訂后，原告豪巍公司向被告目炬公司交付了廠房，被告目炬公司向原告豪巍公司交付了廠房租賃押金5萬(wàn)元。
　　2018年5月1日，原告豪巍公司作為甲方、被告目炬公司作為乙方簽訂《消防、治安、安全、環(huán)境、管理協(xié)議》。第一條約定：“乙方在租賃期間，是上述房屋租賃范圍內(nèi)的安全責(zé)任人，應(yīng)全面負(fù)責(zé)以上范圍的消防、治安、安全、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、環(huán)境、特種設(shè)備安全管理等各項(xiàng)管理工作，如造成損失(包括對(duì)甲方造成損失)的，由乙方賠償?！钡谑龡l約定：“乙方另行租賃甲方原財(cái)務(wù)室作為管理辦公之用，租賃及水電費(fèi)為2,000元/月(不含稅)，第一、二年年租金不變，第三年起遞增率6%；與廠房租金同步支付。每年先行支付壹拾萬(wàn)元/年作為管理費(fèi)(管理費(fèi)的計(jì)價(jià)方式：產(chǎn)值額*3%)，在以后的項(xiàng)目管理中予以抵扣，超出部分按項(xiàng)目管理費(fèi)用單獨(dú)支付。”該協(xié)議還規(guī)定：“本《消防、治安、安全、環(huán)境、管理協(xié)議》為甲乙雙方《廠房租賃合同》的附件，自雙方簽字蓋章之日起生效，其有效期按雙方簽訂的《廠房租賃合同》的有效期執(zhí)行，直至乙方交還經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可的該房產(chǎn)后方告失效?！?br/>　　2018年5月1日，被告目炬公司、王某某出具《承諾書》，言明：“本人王某某為上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司的法定代表人就接受上海豪巍電氣有限公司管理的相關(guān)事宜承諾如下：1、按照豪巍電氣的要求學(xué)習(xí)好ISO9001相關(guān)程序文件做好表單記錄，提供設(shè)備清單，2、自覺(jué)維護(hù)豪巍品牌形象，注重質(zhì)量，將豪巍精神：誠(chéng)信、專注、協(xié)作、創(chuàng)新融入到日常的工作中，堅(jiān)定不移執(zhí)行豪巍的質(zhì)量方針：產(chǎn)品卓越，服務(wù)卓群，信譽(yù)卓著，進(jìn)取創(chuàng)新；3、在以豪巍品牌對(duì)外銷售時(shí)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，如出現(xiàn)任何問(wèn)題由本公司及本人全權(quán)承擔(dān)；4、提供給豪巍的產(chǎn)品保證按時(shí)交付品質(zhì)優(yōu)先，計(jì)價(jià)為材料價(jià)*1.5/1.17(不含稅)；5、進(jìn)入豪巍名錄的職工嚴(yán)格執(zhí)行豪巍的員工手冊(cè)，遵守手冊(cè)中所有條例；6、申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票時(shí)嚴(yán)格按照豪巍的財(cái)務(wù)管理規(guī)定，做好相關(guān)表單，先行繳納管理費(fèi)用(開(kāi)票額*3%)及提供抵扣發(fā)票和差額稅及附加，確保提供的發(fā)票為合法合規(guī)，全權(quán)承擔(dān)由于提供的發(fā)票有異常而帶來(lái)的一系列問(wèn)題；7、未盡事宜遵循互利共贏原則；8、本人對(duì)以上承諾愿承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。”
　　2018年6月2日，被告目炬公司向原告豪巍公司支付了廠房租金5萬(wàn)元。同年6月8日，被告目炬公司向原告豪巍公司支付了廠房租金4萬(wàn)元。同年7月6日，被告目炬公司向原告豪巍公司支付了物業(yè)管理費(fèi)及辦公室租金12,045元(物業(yè)管理費(fèi)2,015元/月×3個(gè)月，辦公室租金2,000元/月×3個(gè)月)。同年7月17日，被告目炬公司向原告豪巍公司支付了水電費(fèi)2,826.84元。
　　2018年6月20日，原告豪巍公司與被告目炬公司簽訂《合作協(xié)議作廢聲明》，言明原告豪巍公司與被告目炬公司2018年4月20日簽訂的合作協(xié)議，現(xiàn)雙方覺(jué)得不妥，聲明作廢。
　　2018年7月，上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)人民政府區(qū)域環(huán)境綜合整治辦公室對(duì)被告目炬公司實(shí)施了強(qiáng)制封停。
　　2018年10月15日，上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)人民政府區(qū)域環(huán)境綜合整治辦公室出具《情況說(shuō)明》，言明：“上海豪巍電氣有限公司位于松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)廠房，該企業(yè)于2017年6月通過(guò)松江區(qū)環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)?？⒐を?yàn)收(松環(huán)保許管【2017】1243號(hào))。2018年5月，上海豪巍電氣有限公司將葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房租賃給上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海目炬電氣”)。因環(huán)評(píng)針對(duì)的是具體項(xiàng)目(企業(yè))，而非廠房，凡項(xiàng)目涉及的廠址、工藝流程等與報(bào)批時(shí)發(fā)生變更的，都應(yīng)重新辦理環(huán)評(píng)。而上海目炬電氣屬于新入駐企業(yè)，即新建項(xiàng)目，故需重新通過(guò)環(huán)評(píng)相關(guān)手續(xù)才可以正常生產(chǎn)。但在實(shí)際核查中并未發(fā)現(xiàn)該企業(yè)辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，就此鎮(zhèn)監(jiān)管部門于2018年7月以嚴(yán)重違反‘五違四必’區(qū)域環(huán)境綜合整治為由依法對(duì)上海目炬電氣的生產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施了強(qiáng)制封停?！?br/>　　2018年12月17日，上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)人民政府向本院作出《情況說(shuō)明》，言明：“2017年9月，上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海目炬電氣”)租賃葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)廠房。該企業(yè)入駐該地址未經(jīng)任何環(huán)保審批手續(xù)，屬環(huán)保違法違規(guī)項(xiàng)目。就此，鎮(zhèn)監(jiān)管部門于2017年12月以嚴(yán)重違反‘五違四必’區(qū)域環(huán)境綜合整治為由依法對(duì)上海目炬電氣的生產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施了強(qiáng)制封停。2018年5月，上海目炬電氣向上海豪巍電氣有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海豪巍電氣”)租賃葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房。位于浦亭路XXX號(hào)廠房的上海豪巍電氣于2017年6月通過(guò)松江區(qū)環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)?？⒐を?yàn)收(松環(huán)保許管【2017】1243號(hào))，環(huán)評(píng)手續(xù)齊全，可以正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故上海目炬電氣欲借用上海豪巍電氣環(huán)評(píng)手續(xù)繼續(xù)違法生產(chǎn)。之后，在對(duì)上海豪巍電氣進(jìn)行日常檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)其環(huán)評(píng)資料中工藝流程、設(shè)備型號(hào)和數(shù)量均與實(shí)際不符，應(yīng)重新申報(bào)環(huán)評(píng)。上海豪巍電氣企業(yè)法人對(duì)我鎮(zhèn)監(jiān)管工作人員謊稱上海目炬電氣的設(shè)備是其新購(gòu)買設(shè)備，并聲稱自己會(huì)重新辦理環(huán)評(píng)手續(xù)。但截至2018年7月，上海豪巍電氣仍未就實(shí)際情況變更或申報(bào)環(huán)評(píng)，故鎮(zhèn)監(jiān)管部門再次以嚴(yán)重違反‘五違四必’區(qū)域環(huán)境綜合整治為由依法實(shí)施了強(qiáng)制封停?？紤]到上海目炬電氣的生產(chǎn)項(xiàng)目自2017年12月起就一直是環(huán)保違法違規(guī)項(xiàng)目，故封條時(shí)間延用了此時(shí)間。特此說(shuō)明?！?br/>　　2019年1月3日，上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)人民政府再次出具《情況說(shuō)明》，載明：“上海豪巍電氣有限公司位于松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)廠房，該企業(yè)于2017年6月通過(guò)松江區(qū)環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)?？⒐を?yàn)收(松環(huán)保許管【2017】1243號(hào))。2018年5月，上海豪巍電氣有限公司將葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房租賃給上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海目炬電氣”)。因環(huán)評(píng)針對(duì)的是具體項(xiàng)目(企業(yè))，而非廠房，凡項(xiàng)目涉及的廠址、工藝流程等與報(bào)批時(shí)發(fā)生變更的，都應(yīng)重新辦理環(huán)評(píng)。而上海目炬電氣屬于新入駐企業(yè)，即新建項(xiàng)目，故需要重新通過(guò)環(huán)評(píng)相關(guān)手續(xù)才可以正常生產(chǎn)。我鎮(zhèn)于2018年12月17日出具的情況說(shuō)明中已經(jīng)提到，上海目炬電氣原租賃在浦亭路XXX號(hào)廠房時(shí)就因無(wú)環(huán)保手續(xù)于2017年12月對(duì)其生產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施了強(qiáng)制封停。在2018年實(shí)際核查中仍未發(fā)現(xiàn)該企業(yè)辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，就此鎮(zhèn)監(jiān)管部門在2018年7月仍以嚴(yán)重違反‘五違四必’區(qū)域環(huán)境綜合整治為由依法對(duì)上海目炬電氣的生產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施了強(qiáng)制封停?？紤]到上海目炬電氣的生產(chǎn)項(xiàng)目自2017年12月起就一直是環(huán)保違法違規(guī)項(xiàng)目，故封條時(shí)間延用此時(shí)間。特此說(shuō)明！”
　　另查明：2017年6月22日，上海市松江區(qū)環(huán)境保護(hù)局出具《上海市松江區(qū)環(huán)境保護(hù)局關(guān)于上海豪巍電氣有限公司項(xiàng)目驗(yàn)收的審批意見(jiàn)》(松環(huán)保許管【2017】1243號(hào))，載明：一、原告豪巍公司申報(bào)的項(xiàng)目基本情況為(一)項(xiàng)目位于松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)，占地面積11,316平方米，建筑面積6,700平方米，主要從事配電柜、配電箱的組裝，年組裝配電柜2,000臺(tái)、配電箱4,000臺(tái)。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)食堂已取消。(二)項(xiàng)目環(huán)評(píng)文件于2008年8月通過(guò)該局審批(松環(huán)開(kāi)表審【2008】299號(hào))。二、經(jīng)審查，該局作出以下決定：(一)上海豪巍電氣有限公司項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格?！?br/>　　2017年12月21日，原告豪巍公司取得滬水務(wù)排證字第SJPN9897號(hào)排水許可證。
　　再查明：被告目炬公司承租的上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)綜合樓第二層2間辦公室(即《消防、治安、安全、環(huán)境、管理協(xié)議》所述的財(cái)務(wù)室)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　還查明：2018年8月8日，上海市奉賢區(qū)人民法院作出(2018)滬0120民初17563號(hào)民事裁定書，裁定：凍結(jié)上海豪巍電氣有限公司銀行存款85,000元，如存款不足，則只進(jìn)不出，額滿為止，余額可正常往來(lái)；或查封、扣押其所有的同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。2018年8月9日，上海市奉賢區(qū)人民法院對(duì)本案租賃廠房?jī)?nèi)的相關(guān)設(shè)備進(jìn)行查封。之后，上海市奉賢區(qū)人民法院就豪巍公司與案外人上海泰丁實(shí)業(yè)有限公司之間買賣合同糾紛一案作出(2018)滬0120民初17563號(hào)判決，豪巍公司應(yīng)向案外人上海泰丁實(shí)業(yè)有限公司支付有關(guān)貨款及資金占用費(fèi)。2019年1月10日，原告豪巍公司向上海市奉賢區(qū)人民法院支付了有關(guān)款項(xiàng)。2019年1月10日，上海市奉賢區(qū)人民法院作出(2018)滬0120民初17563號(hào)之二民事裁定書，裁定：解除對(duì)上海豪巍電氣有限公司銀行存款85,000元采取的凍結(jié)措施以及對(duì)其所有的同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)采取的查封措施。本案審理中，原告豪巍公司表示案外人上海泰丁實(shí)業(yè)有限公司出售的貨物實(shí)際系被告方購(gòu)買。
　　本案審理中，本院于2019年1月7日對(duì)原告豪巍公司與被告目炬公司之間的租賃合同關(guān)系釋明已經(jīng)解除。后又于2019年2月15日釋明原告上海豪巍電氣有限公司與被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司之間關(guān)于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層廠房租賃合同關(guān)系已經(jīng)解除、關(guān)于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)處綜合樓第二層2間辦公室的租賃合同關(guān)系無(wú)效。原告豪巍公司表示訴請(qǐng)不作變更，被告目炬公司表示無(wú)合同解除、無(wú)效后果需要法院處理。
　　以上事實(shí)，有廠房租賃合同，消防、治安、安全、環(huán)境、管理協(xié)議，承諾書，照片，付款憑證，合作協(xié)議書，情況說(shuō)明，上海市松江區(qū)環(huán)境保護(hù)局關(guān)于上海豪巍電氣有限公司項(xiàng)目驗(yàn)收的審批意見(jiàn)，排水許可證，合作協(xié)議作廢聲明，民事裁定書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程項(xiàng)目表，當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：本案涉及的租賃標(biāo)的物涉及到兩方面，分別為上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層廠房以及綜合樓第二層2間辦公室。就上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層廠房而言，原告豪巍公司與被告目炬公司之間的房屋租賃合同關(guān)系，并未違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。而就綜合樓第二層2間辦公室而言，該房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原告豪巍公司與被告目炬公司之間的房屋租賃合同關(guān)系應(yīng)屬無(wú)效。
　　關(guān)于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層廠房租賃合同關(guān)系的解除問(wèn)題。原告豪巍公司與被告目炬公司就該合同關(guān)系的解除并無(wú)爭(zhēng)議，且事實(shí)上，被告目炬公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已經(jīng)被政府有關(guān)部門封停，該租賃合同關(guān)系也無(wú)法再繼續(xù)下去。雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題主要在于導(dǎo)致合同關(guān)系解除的責(zé)任在于哪一方。從本案實(shí)際情況看，原告豪巍公司、被告目炬公司均對(duì)環(huán)評(píng)手續(xù)的辦理應(yīng)當(dāng)予以知曉，且從承諾書出具、有關(guān)部門情況說(shuō)明看，雙方均承擔(dān)了在未辦出環(huán)評(píng)手續(xù)下進(jìn)行租賃活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，故本院認(rèn)定雙方存在同等責(zé)任。
　　關(guān)于原告豪巍公司要求被告目炬公司返還房屋的問(wèn)題。因涉及上述廠房的租賃合同關(guān)系已經(jīng)解除，而辦公室的租賃合同關(guān)系無(wú)效，故原告豪巍公司要求被告目炬公司返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但需要說(shuō)明的是，房屋內(nèi)被法院查封的物品不得擅自搬離。
　　關(guān)于原告豪巍公司要求被告目炬公司支付自2018年5月10日起至上述房屋實(shí)際返還之日的租金及物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。原、被告確認(rèn)被告目炬公司系于2018年7月6日被政府有關(guān)部門封停，且被告方同意支付租金、物業(yè)費(fèi)至2018年7月6日，故2018年5月10日至2018年7月6日的租金、物業(yè)費(fèi)，被告目炬公司應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)予以支付。考慮被告目炬公司被封停的因素、法院就原告豪巍公司與被告目炬公司合同效力的釋明、奉賢法院財(cái)產(chǎn)保全情況等因素，本院酌情確定2018年7月6日起至2019年2月15日期間租金及使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)的一半進(jìn)行計(jì)算，2019年2月16日起則按照原告主張的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
　　關(guān)于原告豪巍公司要求被告目炬公司支付違約金的問(wèn)題。原告此項(xiàng)違約金主張依據(jù)《廠房租賃合同》約定，實(shí)際主張的是解約違約金。因廠房租賃合同關(guān)系解除原告豪巍公司和被告目炬公司均存在責(zé)任，故此違約金本院不予支持。
　　關(guān)于原告豪巍公司要求被告王某某、沈建華承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問(wèn)題。因被告王某某、沈建華在《廠房租賃合同》擔(dān)保條款中予以簽字確認(rèn)，被告王某某、沈建華對(duì)于《廠房租賃合同》履行所產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。故被告王某某、沈建華應(yīng)對(duì)廠房租金及使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于《消防、治安、安全、環(huán)境、管理協(xié)議》，此協(xié)議為《廠房租賃合同》附件，被告王某某在此協(xié)議上已有簽名，其對(duì)協(xié)議作為《廠房租賃合同》附件認(rèn)同，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告王某某對(duì)協(xié)議所產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。而被告沈建華未在此協(xié)議上簽名，其對(duì)協(xié)議產(chǎn)生的債務(wù)不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于擔(dān)保責(zé)任的方式，《廠房租賃合同》約定的保證方式為一般保證，故被告王某某、沈建華僅在被告目炬公司不能履行相關(guān)債務(wù)的情況下，承擔(dān)一般保證責(zé)任。
　　關(guān)于被告目炬公司交付的押金。原告表示此筆押金同意從被告目炬公司欠付的廠房租金及使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)中抵扣。此意見(jiàn)于法不悖，應(yīng)予準(zhǔn)許。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條、第九十七條、第一百一十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海豪巍電氣有限公司與被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司之間關(guān)于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層廠房租賃合同關(guān)系已經(jīng)解除；
　　二、確認(rèn)原告上海豪巍電氣有限公司與被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司之間關(guān)于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)處綜合樓第二層2間辦公室的租賃合同關(guān)系無(wú)效；
　　三、被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海豪巍電氣有限公司上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)浦亭路XXX號(hào)3號(hào)廠房1-2層廠房以及綜合樓第二層2間辦公室；
　　四、被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海豪巍電氣有限公司自2018年5月10日起至上述廠房實(shí)際返還之日的租金及使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)(租金及使用費(fèi)計(jì)算方式：2018年5月10日至2018年7月6日期間按照每月48,419元計(jì)算，2018年7月7日至2019年2月15日期間按照每月24,209.5元計(jì)算，2019年2月16日起至廠房實(shí)際返還之日按照每月48,419元計(jì)算；物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：2018年5月10日至2018年7月6日期間按照每月2,015元計(jì)算，2018年7月7日至2019年2月15日期間按照每月1,007.5元計(jì)算，2019年2月16日起至廠房實(shí)際返還之日按照每月2,015元計(jì)算；以上租金及使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)總額中應(yīng)再扣除被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司已付押金5萬(wàn)元、廠房部分已付款96,045元)；
　　五、被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海豪巍電氣有限公司自2018年5月10日起至上述辦公室實(shí)際返還之日的租金及使用費(fèi)(租金及使用費(fèi)計(jì)算方式：2018年5月10日至2018年7月6日期間按照每月2,000元計(jì)算，2018年7月7日至2019年2月15日期間按照每月1,000元計(jì)算，2019年2月16日起至辦公室實(shí)際返還之日按照每月2,000元計(jì)算；以上租金及使用費(fèi)總額中另再扣除辦公室部分已付款6,000元)；
　　六、如果被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司不能履行上述判決第四項(xiàng)付款義務(wù)的，被告王某某、沈建華對(duì)此項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)一般保證責(zé)任；
　　七、如果被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司不能履行上述判決第五項(xiàng)付款義務(wù)的，被告王某某對(duì)此項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)一般保證責(zé)任；
　　八、駁回原告上海豪巍電氣有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,097元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)1,770元，合計(jì)訴訟費(fèi)10,867元，由原告上海豪巍電氣有限公司負(fù)擔(dān)6,558元(已付)，被告上海目炬電氣自動(dòng)化有限公司負(fù)擔(dān)4,309元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：高麗萍

書記員：張??利