原告:上海證大物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)牡丹路XXX號XXX室。
法定代表人:付磊,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:徐晨陽,上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
被告:華某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告上海證大物業(yè)管理有限公司與被告華某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年7月2日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人徐晨陽到庭參加訴訟,被告華某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海證大物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求,判令被告支付2017年4月1日至2017年7月18日期間拖欠的物業(yè)管理費人民幣(幣種下同)1,511.03元(422元/月*3個月+422元/31天*18天=1,511.03元)。事實和理由:原告為上海市浦東新區(qū)芳甸路333弄水清木華公寓提供物業(yè)管理服務(wù),被告華某某為該公寓16號702室業(yè)主(以下簡稱涉案房屋),該房總面積168.85平方米。被告入住后,自2017年4月1日起至2017年7月18日止,欠付物業(yè)管理費共計1,511.03元,經(jīng)原告多次催討,無果,故訴至法院,要求被告支付上述所欠費用。
被告華某某未作答辯。
本院經(jīng)審理確認以下事實,原告為水清木華公寓提供前期物業(yè)管理服務(wù)。2016年10月,原告與上海市浦東新區(qū)水清木華公寓業(yè)主大會簽訂《水清木華公寓物業(yè)服務(wù)合同》,地址芳甸路333弄,委托期限2016年6月1日執(zhí)行至2017年5月31日終止,住宅物業(yè)管理費按建筑面積暫定每平米1.95元/月,電梯、水泵運營費每平米0.55元/月。2017年5月31日,合同到期,因小區(qū)需進行新物業(yè)公司競聘,業(yè)委會與原告協(xié)商延長了物業(yè)管理期限。至2017年7月18日,原告與案外人辦理物業(yè)交接手續(xù)后正式撤離該小區(qū)。被告系涉案房屋的所有權(quán)人,該房建筑面積168.85平方米。自2017年4月1日起未交納物業(yè)管理費,至2017年7月18日止,共欠付物業(yè)管理費1,511.03元。
本院認為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時按約支付物業(yè)管理費,現(xiàn)拖欠不付,損害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告支付2017年4月1日至2017年7月18日期間的物業(yè)管理費1,511.03元的訴請,本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利,由此引起的法律后果由被告自行承擔(dān)。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告華某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海證大物業(yè)管理有限公司上海市浦東新區(qū)芳甸路XXX弄XXX號XXX室房屋2017年4月1日至2017年7月18日期間的物業(yè)管理費1,511.03元。
負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,減半收取計25元,由被告華某某負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:田??華
書記員:楊燕雯
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