原告：上海證大喜瑪拉雅有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：屠琤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：金永紅，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：程先林，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海俏庭餐飲有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：蘇婷。
　　原告上海證大喜瑪拉雅有限公司(以下簡稱證大喜瑪拉雅公司)與被告上海俏庭餐飲有限公司(以下簡稱俏庭餐飲公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員張盈擔任審判長，與人民陪審員田有娣、梅麗華組成合議庭，于2018年11月27日公開開庭進行了審理。原告證大喜瑪拉雅公司的委托代理人程先林到庭參加了訴訟。被告俏庭餐飲公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告證大喜瑪拉雅公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《證大喜瑪拉雅中心租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，要求被告將上海市浦東新區(qū)櫻花路XXX號“證大喜瑪拉雅中心”B2層157-158號房屋(以下統(tǒng)稱系爭房屋)交還給原告；2.判令被告向原告支付2017年6月1日至判決生效之日止的租金(2017年6月1日至2017年11月30日期間按照每日人民幣1,350元的標準計算；2017年12月1日至判決生效之日止按照每日人民幣1,462.50元的標準計算，以下幣種相同)；3.判令被告向原告支付2017年6月至2018年5月期間的物業(yè)管理費205,312.80元；4.判令被告向原告支付2017年5月所欠水費235元；5.判令被告向原告支付2017年5月及2017年6月所欠電費14,449.70元；6.判令被告向原告支付解除租賃合同違約金131,625元；7.判令訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2016年11月18日，原、被告簽署租賃合同一份，約定原告將系爭房屋出租給被告使用，面積共計225平方米，租賃期限從2016年12月1日起至2019年11月30日止，雙方還約定了租金標準、租金支付時間及物業(yè)管理費，以及逾期支付租金，每日承擔未支付租金千分之一的滯納金等。租賃合同簽署后，原告向被告交付系爭房屋，被告用于經(jīng)營。自2017年6月開始被告不繳納租金、物業(yè)管理費、水、電費等。2017年6月底被告擅自搬離系爭房屋，原告曾委托律師向被告發(fā)送律師函催討欠費，但被退回。由此，原告為維護其合法權(quán)益，起訴至法院。案件審理中，原告表示因房屋中放置的食品發(fā)霉發(fā)臭，故被告于2018年5月9日進入系爭房屋，由此變更第二項訴訟請求為：要求被告支付2017年6月1日至2018年5月9日期間的租金，標準不變。
　　被告俏庭餐飲公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，上海市浦東新區(qū)櫻花路XXX號的權(quán)利登記在上海證大喜瑪拉雅公司置業(yè)有限公司名下。
　　2016年11月18日，以原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)就系爭房屋簽署租賃合同，約定系爭房屋實用面積為225平方米，乙方承諾租賃該房屋從事“一念成都”品牌的經(jīng)營活動；雙方約定，甲方于2016年11月30日前向乙方交付該房屋；甲方同意乙方的租賃期限為3年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止(含裝修免租期)，甲方同意租賃期內(nèi)給予乙方自該房屋交付日起2個自然月的裝修期，裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需支付除租金外的物業(yè)管理費及其他費用，物業(yè)管理費標準為1.25元/平方米實用面積/日；在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付的房屋租金標準按“固定租金”的方式收取，此價格為甲方選擇5%不動產(chǎn)簡易征收稅率的標準，在租賃期間如國家稅務(wù)機構(gòu)對稅率做調(diào)整，則增加的稅金由乙方承擔；具體租金數(shù)額為2017年2月1日至2017年11月30日為保底租金6元/每平方米/天；2017年12月1日至2018年11月30日為保底租金6.5元/每平方米/天；2018年12月1日至2019年11月30日為保底租金7元/每平方米/天；甲、乙雙方確認，乙方應(yīng)以先付后用原則按月預(yù)付房屋(租金)；乙方應(yīng)于每月25日前按約定租金標準向甲方預(yù)付下月租金；但首月租金應(yīng)于本合同簽訂并生效后七個工作日內(nèi)支付；所述日期恰逢法定休假日，則相應(yīng)提前；乙方應(yīng)當嚴格履行本合同約定租金付款義務(wù)，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方需按未付租金的千分之一支付滯納金；如乙方逾期30天以上的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方支付租金的日期以甲方實際收到之日為準，乙方須按甲方要求提供有關(guān)付款憑證，甲方實際收到乙方支付的租金后向乙方提供稅務(wù)部門認可的發(fā)票；乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并自房屋交付日起向甲方或甲方指定的物業(yè)管理費部門支付物業(yè)管理費；現(xiàn)甲乙雙方約定，乙方自租賃期限內(nèi)按2.5元/平方米實用面積/日的標準向甲方或甲方指定的物業(yè)管理部門支付物業(yè)管理費；裝修期和開業(yè)免租期內(nèi)的物業(yè)管理費根據(jù)第5.2條的約定支付；乙方應(yīng)于每月的25日前向物業(yè)管理部門支付一月的管理費，但首月物業(yè)管理費應(yīng)于本合同簽訂并生效后七個工作日內(nèi)支付；所述日期恰逢法定休假日的，則相應(yīng)提前；從房屋交付之日起，乙方使用的該房屋發(fā)生的水、電、煤氣等相關(guān)費用由乙方承擔；乙方須按該房屋內(nèi)獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共實業(yè)費賬單所示，在收到該等記錄表或賬單后五天內(nèi)或在有關(guān)政府部門及公共事業(yè)單位所指定的期限內(nèi)(兩者以較早的為準)按甲方指定的收款方式支付所有在該房屋的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備及其他相關(guān)費用；因乙方遲延支付而引起的任何罰款與停水、停電、停氣后果由乙方自行承擔；在租賃期內(nèi)，如政府部門調(diào)高水、電、煤氣及通訊費等費用的收費標準，乙方同意甲方可按政府調(diào)價的上限相應(yīng)調(diào)整上述項目的收費標準；如乙方逾期支付物業(yè)管理費或其他費用的，甲方有權(quán)以未交金額為技術(shù)，每天收取千分之一的滯納金；如乙方逾期30天以上的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；上述滯納金的追索不應(yīng)影響甲方其他賠償權(quán)利或補救的行使；經(jīng)甲乙雙方確認同意，乙方須于2016年11月25日前，向甲方支付租賃保證金174,515.63元，其中租金押金為123,187.50元，乙方支付到甲方租金賬戶；物業(yè)管理費押金為51,328.13元，乙方支付到甲方物業(yè)管理賬戶；以確保乙方遵守、履行在本合同項下其必須遵守、履行的規(guī)定；乙方發(fā)生任何違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方均有權(quán)以保證金進行抵扣，保證金不足抵扣部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索；在本合同履行過程中,甲方在保證金中抵扣了相關(guān)費用后,乙方應(yīng)在收到甲方通知的十五日內(nèi)補足該保證金。乙方在接到甲方書面通知之日起十五日內(nèi)仍未補足的,甲方有權(quán)解除本合同,并按照本合同的約定要求乙方承擔違約責(zé)任；如乙方未在約定時間內(nèi)支付租賃保證金的,經(jīng)甲方催告后仍拒不支付的,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方不得以其已交付租賃保證金為由,拒絕(或逾期)支付租金、物業(yè)管理費及其他費用,否則所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔；乙方不得以其已交付租賃保證金為由,拒絕(或逾期)支付租金、物業(yè)管理費及其他費用,否則所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔；合同終止或提前解除后,在乙方付清本項下的應(yīng)付款項后,甲方應(yīng)在乙方將房屋歸還給甲方并經(jīng)甲方驗收合格,且變更登記完成后三十(30)日內(nèi),將保證金一次性無息退還給乙方；乙方應(yīng)在本合同終止或者提前解除之日起的十日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日,乙方需按當期租金及物業(yè)管理費2倍的標準(按當期租金及物業(yè)管理費×2)向甲方支付房屋占用期間的使用費；甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同；違反合同的一方，應(yīng)向另一方按相當于三個月的租金承擔違約金給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(6)乙方逾期不支付租金、物業(yè)管理費或本合同約定其他費用累計超過30日的……；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的三倍向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金；若上述違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償；若本合同被解除或期滿，乙方未能按照本合同規(guī)定向甲方返還該房屋，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進入該房屋并對該房屋內(nèi)的物品做如下處理后，將該房屋重新租與其他租戶：如該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償同時甲方亦有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處理前物品所產(chǎn)生的一切費用，或從乙方繳付的租賃保證金內(nèi)先行扣除該等費用，然后將余款退還給乙方，如乙方所繳付的租賃保證金不足以支付該等費用時，則甲方仍有權(quán)繼續(xù)向乙方追討不足部分的款項；未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方單方面要求提前終止合同，或依本合同約定中的乙方違約造成甲方提前解除本合同時，甲方有權(quán)不予退還乙方已付保證金；乙方除需承擔本合同約定的其他違約責(zé)任外，還需支付下列費用作為違約金：(a)相當于叁個月租金及物業(yè)管理費的違約金；(b)甲方給予乙方完全履行本合同而考慮給予乙方享有免租期的租金損失；……。
　　租賃合同簽訂后，雙方對系爭房屋進行交付、驗收、交接，簽署了房屋接收確認單。被告向原告支付租賃保證金及物業(yè)管理費押金共計174,515.63元。原告表示被告承租系爭房屋，租金支付至2017年5月底，2017年6月1日起的租金、物業(yè)管理費、水電費未再支付過。2017年6月開始被告斷斷續(xù)續(xù)經(jīng)營一段時間后人員就離開了，相關(guān)物品均遺留在系爭房屋中并失去聯(lián)系。2017年6月26日，原告委托律師向被告發(fā)送律師函，提出解除雙方簽署的租賃合同，要求被告搬離系爭房屋，并支付租金、物業(yè)管理費、水、電費等，但函件未能送達。庭審后，原告同意將被告繳納的租賃保證金及物業(yè)管理費押金174,515.63元，抵扣被告應(yīng)承擔的租金及物業(yè)管理費部分。
　　系爭房屋內(nèi)的2017年5月電表讀數(shù)分別為“323262”、“1792”，根據(jù)之前已行結(jié)算的電表數(shù)計算，2017年5月發(fā)生電費金額為8,156.90元；2017年6月系爭房屋用戶用電抄表數(shù)讀數(shù)為“328066”、“1803.80”，2017年6月兩表共發(fā)生電費金額6,292.80元。2017年5月系爭房屋水費抄表數(shù)為“2235”，計算水費金額為235元。
　　以上事實，由上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、《證大喜瑪拉雅中心租賃合同》、律師函、2017年1-12月水電費讀數(shù)、費用明細表、水電表照片及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認為，雙方就系爭房屋訂立的租賃合同系當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。被告承租系爭房屋，應(yīng)當按照合同約定如期支付租金及其他相關(guān)費用，被告沒有如約履行支付義務(wù)，之后也擅自于合同到期前搬離系爭房屋，依約應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求確認雙方的租賃合同予以解除，被告逾期支付租金以及擅自搬離系爭房屋的行為，都表明不再愿意繼續(xù)履行租賃合同，原告依此要求確認合同解除，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。雙方的租賃合同解除后，原告要求被告向其返還系爭房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。鑒于原告表明實際于2018年5月10日進入系爭房屋，故本院對原告向被告要求支付2017年6月1日至2018年5月9日的租金、2017年6月1日至2018年5月9日的物業(yè)管理費部分以及被告使用期間發(fā)生的水、電費的主張，符合合同約定，本院予以支持。因解除系被告違約行為導(dǎo)致，故原告依約要求被告承擔解除租賃合同違約金，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。被告支付的租賃保證金及物業(yè)管理費押金174,515.63元，原告同意抵扣被告欠付的租金及物業(yè)管理費部分，符合合同約定，并無不可，本院亦予準許。被告俏庭餐飲公司公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海證大喜瑪拉雅有限公司與被告上海俏庭餐飲有限公司間簽署的《證大喜瑪拉雅中心租賃合同》予以解除；
　　二、被告上海俏庭餐飲有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)櫻花路XXX號“證大喜瑪拉雅公司中心”B2層157-158號房屋向原告上海證大喜瑪拉雅有限公司予以返還；
　　三、被告上海俏庭餐飲有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海證大喜瑪拉雅有限公司支付2017年6月1日至2018年5月9日期間的租金481,050元(該款中扣除租賃保證金及物業(yè)管理費押金174,515.63元，即實際應(yīng)支付306,534.37元)；
　　四、被告上海俏庭餐飲有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海證大喜瑪拉雅有限公司支付2017年6月1日至2018年5月9日期間物業(yè)管理費192,937.50元；
　　五、被告上海俏庭餐飲有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海證大喜瑪拉雅有限公司支付電費14,449.70元及水費235元；
　　六、被告上海俏庭餐飲有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海證大喜瑪拉雅有限公司支付解約違約金131,625元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,126元，由被告上海俏庭餐飲有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：田有娣

書記員：張??盈