原告：上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：江蕾，職務(wù)董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：段宗元，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳靚瑩，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　被告：昆山惠某商業(yè)管理有限公司，住所地江蘇省昆山市。
　　法定代表人：孫和平，職務(wù)總經(jīng)理。
　　原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司與被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司的委托訴訟代理人陳靚瑩到庭參加訴訟，被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令原、被告于2016年12月15日簽訂的《房屋租賃合同》解除，具體解除時(shí)間由法院依法確定；2、判令被告按每月人民幣13125元(以下幣種均為人民幣)標(biāo)準(zhǔn)支付2018年4月1日至合同解除之日期間的租金；3、判令被告支付拖欠的2018年6月電費(fèi)859.55元；4、判令被告支付違約金52500元；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年12月15日簽訂房屋租賃合同，約定原告將本市普陀區(qū)武寧路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告，租期自2017年1月1日起至2018年12月31日止，月租金為13125元，每季度第一個(gè)月前五天內(nèi)支付當(dāng)季租金，租賃期間的水電煤等費(fèi)用均由被告承擔(dān)。另約定，被告逾期支付租金超過一個(gè)月的，應(yīng)向原告按月租金的雙倍支付違約金，被告中途擅自退租的，應(yīng)向原告按一個(gè)月租金的雙倍支付違約金。2018年6月30日被告在未通知原告的情況下，自行將屋內(nèi)全部物品搬離。此后被告不但不與原告協(xié)商辦理提前退租事宜，而且對(duì)原告的催告置之不理。故原告起訴來院。
　　被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，原告為系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人，原、被告簽訂有期限自2015年1月1日至2016年12月31日的房屋租賃合同，約定被告承租系爭(zhēng)房屋，2016年12月15日雙方續(xù)簽租賃合同，期限為2017年1月1日至2018年12月31日，月租金為13125元，每季度第一個(gè)月前五天內(nèi)支付當(dāng)季租金。保證金為13125元，于合同簽訂后十日內(nèi)支付。若承租方違約，保證金視作違約金予以抵扣，不足部分承租方另行支付。合同另約定，承租方逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月的，出租方可以書面通知解除合同，承租方應(yīng)按月租金的雙倍支付違約金。租賃期間，承租方擅自退租的，應(yīng)按一個(gè)月租金的雙倍支付違約金。2018年6月30日原告發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)自行搬離系爭(zhēng)房屋。遂委托律師于2018年7月16日向被告發(fā)送律師函，載明被告2018年6月30日擅自退租，且拖欠支付2018年4月至2018年6月期間的租金、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，要求被告結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并辦理交接手續(xù)，但被告未予回復(fù)。原告遂起訴來院，要求判如訴請(qǐng)。
　　另查明，1、原告提供的電費(fèi)發(fā)票顯示2018年6月電費(fèi)金額為859.55元，現(xiàn)金付訖；2、原告提供的收據(jù)顯示，2015年1月5日原告收取系爭(zhēng)房屋租賃押金12500元，原告表示就2016年12月15日簽訂的合同未再收取押金。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。
　　首先，關(guān)于解除合同。原告主張被告2018年6月30日擅自退租，并提供了2018年7月原告向被告發(fā)送的律師函，其中明確被告當(dāng)日的退租行為構(gòu)成違約，原告另提供了此后拍攝的現(xiàn)場(chǎng)清空照片，相關(guān)說法與證據(jù)可以相互應(yīng)征。現(xiàn)被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭，視為放棄答辯權(quán)利，其亦未提供任何相反證據(jù)。故本院采信原告主張，確認(rèn)被告于2018年6月30日退租。鑒于本案原告起訴時(shí)租賃合同尚未到期，其訴請(qǐng)也為解除合同(具體時(shí)間由法院確定)，而非繼續(xù)履行，并要求被告支付擅自退租的違約金，故本院認(rèn)定租賃合同于2018年6月30日解除；
　　其次，關(guān)于支付租金。原告主張被告僅支付租金至2018年3月，其后未支付，現(xiàn)被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭，視為放棄答辯權(quán)利，其亦未提供任何相反證據(jù)。結(jié)合被告2018年6月30日中途退租，原告已于2018年7月發(fā)律師函要求被告支付拖欠的2018年4月至2018年6月期間租金的事實(shí)，本院采信原告主張，確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)支付2018年4月起的租金，支付至前述合同解除之日即2018年6月30日，金額為39375元；
　　再次，關(guān)于支付電費(fèi)。原告主張2018年6月系爭(zhēng)房屋電費(fèi)被告未予支付，故由原告向電力公司墊付，現(xiàn)原告能提供電費(fèi)支付憑證的原件，并作為房屋產(chǎn)權(quán)人就戶號(hào)對(duì)應(yīng)關(guān)系及相鄰房屋出租情況作出合理說明，被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭，視為放棄答辯權(quán)利，其亦未提供任何相反證據(jù)。故本院對(duì)原告的主張予以采信，確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)支付2018年6月電費(fèi)859.55元；
　　最后，關(guān)于支付違約金。根據(jù)前述已經(jīng)查明的事實(shí)，被告確實(shí)存在原告主張的遲付租金和擅自退租兩項(xiàng)違約行為，而根據(jù)房屋租賃合同的約定，被告就兩項(xiàng)違約行為分別應(yīng)當(dāng)支付兩個(gè)月租金金額的違約金即26250元，故總計(jì)應(yīng)當(dāng)支付違約金52500元。另，原告收取的押金12500元根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)?shù)挚圻`約金，故被告還應(yīng)當(dāng)支付違約金40000元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司與被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司于2016年12月15日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年6月30日解除；
　　二、被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司2018年4月、5月、6月租金共計(jì)人民幣39375元；
　　三、被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司2018年6月電費(fèi)人民幣859.55元；
　　四、被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司擅自解除合同的違約金及遲延支付租金的違約金共計(jì)人民幣40000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣2118元，由原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司承擔(dān)人民幣285元，被告昆山惠某商業(yè)管理有限公司承擔(dān)人民幣1833元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王??儉

書記員：王??飛