原告：上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：江蕾，職務(wù)董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳靚瑩，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳帆，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店，住所地上海市。
　　經(jīng)營(yíng)者：張永生。
　　原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司與被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司的委托訴訟代理人陳靚瑩、陳帆,被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店經(jīng)營(yíng)者張永生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告將上海市普陀區(qū)宜君路XXX號(hào)乙的房屋清空并返還原告;2.被告支付原告自2019年7月2日起至實(shí)際搬離之日止的房屋占用費(fèi)，按照人民幣12450元(以下幣種均為人民幣)每月的雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;3.被告支付原告自2019年7月31日起至被告實(shí)際辦理完成以租賃地址為注冊(cè)地址的工商變更或注銷登記之日止的遲延注銷工商注冊(cè)登記違約金，以6225元每月的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)與理由：2018年1月9日，原告作為出租方與被告簽訂《房屋租賃合同》，由被告承租位于上海市普陀區(qū)宜君路XXX號(hào)乙房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租期自2018年3月1日至2019年6月30日止；房租為每月6225元；租賃期滿，合同終止，原告有權(quán)收回系爭(zhēng)房屋，被告應(yīng)在30天內(nèi)注銷被告以系爭(zhēng)房屋為地址的工商注冊(cè)登記，遲延注銷的，被告將按同等租金水平向原告支付違約金，并承擔(dān)原告由此產(chǎn)生的相關(guān)損失；被告應(yīng)在本合同的租期屆滿后的一日內(nèi)返還系爭(zhēng)房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，被告應(yīng)按逾期返還天數(shù)的雙倍租金向原告支付房屋占用費(fèi)，現(xiàn)在原、被告之間的《房屋租賃合同》已到期終止，但是迄今為止，被告的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備等添附物仍然未搬離系爭(zhēng)房屋，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店辯稱，被告于2014年由第三人轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)6.5萬(wàn)元，用于開設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品店，在2018年再次與原告和第二轉(zhuǎn)租人商討，經(jīng)原告負(fù)責(zé)人同意支付第二承租人1.2萬(wàn)元取得系爭(zhēng)房屋租賃權(quán)，當(dāng)時(shí)簽訂一年零四個(gè)月租賃合同并辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)程序。被告經(jīng)營(yíng)者經(jīng)濟(jì)困難，需要養(yǎng)家糊口，上有老，下有小，為了系爭(zhēng)房屋還投入了裝修費(fèi)7.3萬(wàn)元、設(shè)備費(fèi)5萬(wàn)元，所以一直希望能夠與原告續(xù)約。租賃屆滿之后，是否續(xù)租沒(méi)有得到原告肯定與否定的回復(fù)，也沒(méi)有收到書面通知，原告是國(guó)有資產(chǎn)托管人，以租賃合同向被告提出過(guò)多的支付請(qǐng)求，破壞了營(yíng)商環(huán)境。被告應(yīng)當(dāng)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)的占有使用費(fèi)，違反法律規(guī)定。工商注冊(cè)是企業(yè)工商戶與工商行政關(guān)系及法律利害關(guān)系，在承租方未停止經(jīng)營(yíng)的情況下就注銷執(zhí)照是無(wú)證經(jīng)營(yíng)，該條款違反國(guó)家法律、法規(guī)，尤為社會(huì)公平，應(yīng)當(dāng)撤銷，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　2018年8月14日，上海市普陀區(qū)宜君路XXX號(hào)乙房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告名下。
　　2018年1月9日，原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定；甲方出租給乙方的房屋座落在本市普陀區(qū)宜君路XXX號(hào)乙,該房屋建筑面積68.25平方米；甲方同意乙方租賃該房屋,租賃期為壹年零肆個(gè)月。房屋租賃期自2018年3月1日起至2019年6月30日止；租賃期滿,合同終止,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)在30天內(nèi)注銷乙方以該房屋為地址的工商注冊(cè)登記,遲延注銷的,乙方將按同等租金水平向甲方支付違約金,并承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；甲乙雙方約定,該房屋合計(jì)每月租金為6225元,每年租金為74700元；乙方應(yīng)在本合同簽訂后5天內(nèi)支付第一期租金的同時(shí)支付房屋租賃保證金,保證金為12450元；甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證,租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用并注銷乙方以該房屋為地址的工商注冊(cè)登記后,剩余部分無(wú)息歸還乙方；乙方如有違反租賃合同的,保證金視作違約金予以抵扣。不足部分則由乙方另行支付；房屋返還時(shí)的狀態(tài)，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的一日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,乙方應(yīng)按逾期返還天數(shù)的雙倍租金向甲方支付房屋占用費(fèi)等。
　　合同簽訂后，原告按約定交付了系爭(zhēng)房屋，被告按約定支付了租期內(nèi)的全部租金以及租賃保證金12450元和消防安全保證金1000元。
　　合同到期前，被告未提出書面續(xù)租申請(qǐng)，未再支付租金。
　　審理中，2019年7月12日，原告向被告發(fā)送《律師函》，要求被告收回系爭(zhēng)房屋、辦理工商備案登記手續(xù)并支付相應(yīng)費(fèi)用等。被告于2019年7月13日確認(rèn)收到，但表示這是合同到期之后的通知，被告存在損失。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。合同租期屆滿，雙方并未續(xù)租，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定于租期屆滿后一日內(nèi)返還系爭(zhēng)房屋，然被告繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的房屋占有使用費(fèi)。關(guān)于被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)調(diào)整占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)，綜合該約定系雙方共同簽署確認(rèn)的情節(jié)、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、合同履行程度、實(shí)際損失、市場(chǎng)租金保準(zhǔn)等因素，本院對(duì)被告應(yīng)當(dāng)支付的占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌定為每月8000元。另一方面，被告未能按照合同約定于合同期滿后30天之內(nèi)注銷系爭(zhēng)房屋內(nèi)工商注冊(cè)登記，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金?，F(xiàn)被告申請(qǐng)調(diào)低違約金標(biāo)準(zhǔn)，考慮到注銷工商注冊(cè)登記之義務(wù)系租賃合同從屬義務(wù)、實(shí)際損失、房屋實(shí)際使用情況等因素，本院對(duì)被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的該項(xiàng)違約金標(biāo)準(zhǔn)予以酌定為1800元每月。關(guān)于租賃保證金和消防安全保證金，雙方均同意用于抵扣被告欠付的費(fèi)用，為避免訟累，本案中一并予以處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市宜君路XXX號(hào)乙房屋返還原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司；
　　二、被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司房屋占有使用費(fèi)，自2019年7月2日起算至被告將上海市宜君路XXX號(hào)乙房屋實(shí)際返還原告之日止，按每月人民幣8000元計(jì)算(被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店支付的租賃保證金人民幣12450元和消防安全保證金人民幣1000元可用于抵扣前述費(fèi)用)；
　　三、被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司遲延注銷登記的違約金，自2019年7月31日起算至被告注銷以上海市宜君路XXX號(hào)乙房屋為地址的工商注冊(cè)登記之日止，按每月人民幣1800元計(jì)算；
　　四、對(duì)原告上海西部企業(yè)(集團(tuán))有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣578元，減半收取計(jì)人民幣289元，由被告上海市普陀區(qū)正某農(nóng)副產(chǎn)品店負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王??盈

書記員：王路瑤