原告：上海西郊虹橋古玩藝術(shù)品市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：苑淑娟，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：熊兆罡，上海熊兆罡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：高士強，上海熊兆罡律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　原告上海西部虹橋古玩藝術(shù)品市場經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱西部虹橋古玩市場經(jīng)營公司)與被告金某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案后，依法適用簡易程序進行審理，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年2月25日公開開庭審理了本案。原告西部虹橋古玩市場經(jīng)營公司的委托訴訟代理人高士強到庭參加訴訟。被告金某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告西部虹橋古玩市場經(jīng)營公司向本院提出訴訟請求：1.被告支付原告欠付的租金37,000元；2.被告支付原告電費119元；3.被告支付原告欠付租金的滯納金40,404元。訴訟過程中，原告放棄了第二項訴訟請求，并變更第三項訴訟請求為：被告支付原告欠付租金的滯納金8,856元(以37,000元為本金，按照年利率24%的標準，自2017年4月19日計算至2018年4月18日止)。事實和理由：2014年11月10日及2016年12月28日，被告與原告分別簽訂了兩份《租賃協(xié)議》，約定原告將上海市長寧區(qū)西部虹橋古玩城77號房屋(以下簡稱涉訟房屋)出租給被告使用，租期自2014年11月1日至2017年10月31日止。合同簽訂后被告實際使用涉訟房屋至2017年3月31日，但被告一直未按約足額支付租金，造成原告損失，故原告起訴來院。
　　被告金某某未作答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對《租賃協(xié)議》、《收據(jù)》、《欠條》等證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查認定的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2014年11月10日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，其中約定：甲方出租涉訟房屋給乙方使用，經(jīng)營項目為工藝品；租期為2014年11月1日至2015年10月31日止；每月租金2,100元，租期內(nèi)租金共計25,200元，租金分二次支付，第一次付款日期為2014年11月10日，付款金額為13,500元，此后的租金付款定于下期日到期的前20天交付，逾期未交付的，每日加收千分之三的滯納金……；乙方應(yīng)交納押金4,200元……。
　　2016年12月28日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，其中約定：甲方出租涉訟房屋給乙方使用，經(jīng)營項目為工藝品；租期為2016年11月1日至2017年10月31日止；每月租金2,400元，租期內(nèi)租金共計28,800元，租金分二次支付，第一次付款日期為2016年12月28日，付款金額為15,300元，此后的租金付款定于下期日到期的前20天交付，逾期未交付的，每日加收千分之三的滯納金……。
　　2017年4月18日，被告出具《欠條》，其中記載被告欠付原告租金37,000元，從拆遷補償款及押金中扣除，不足部分由被告另行補足余款。審理中，原告向本院確認，被告在《欠條》中確認的欠付租金系已將拆遷補償款及押金抵扣后的剩余欠付部分。
　　本院認為，原告與被告簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，原、被告均應(yīng)恪守履行。被告出具欠條后既未履約又未到庭抗辯。原告要求被告支付欠付租金的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)合同約定被告逾期支付租金應(yīng)當支付滯納金?，F(xiàn)原告主張滯納金以欠付租金為本金，自2017年4月19日起按照年利率24%的標準，計算至2018年4月18日止并無不當，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告金某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西郊虹橋古玩藝術(shù)品市場經(jīng)營管理有限公司租金37,000元；
　　二、被告金某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西郊虹橋古玩藝術(shù)品市場經(jīng)營管理有限公司租金的滯納金8,856元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　公告費560元，由被告金某某負擔(dān)。
　　案件受理費946.40元，由被告金某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！?br/>　　

審判員：吳??鈞

書記員：胡桂霞