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上海裕明物業(yè)管理有限公司與徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海裕明物業(yè)管理有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
  法定代表人:陸怡亮,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:潘曉楓,上海市光華律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:姚志平,上海市光華律師事務(wù)所律師。
  被告:徐某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市閔行區(qū),現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
  原告上海裕明物業(yè)管理有限公司(以下簡稱裕明物業(yè)公司)與被告徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年11月7日立案后,依法適用簡易程序,于2019年12月19日公開開庭進行了審理。原告裕明物業(yè)公司的委托訴訟代理人潘曉楓到庭參加訴訟。被告徐某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,本院進行缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告裕明物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:判令被告支付原告自2014年1月1日起至2017年6月30日止的物業(yè)管理費5,237.40元及以拖欠物業(yè)管理費的金額為基數(shù)自2017年7月1日起至判決生效之日止按每日千分之三計算的滯納金。事實和理由:被告系上海市閔行區(qū)沁春路XXX弄XXX號XXX室房屋的業(yè)主,該房屋建筑面積為106.56平方米。原告自2005年起為被告所住的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),按物業(yè)服務(wù)合同約定,被告每月應(yīng)付物業(yè)管理費為124.70元,期間原告按約履行管理義務(wù),并按約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費。自2014年1月起至2017年6月30日止被告共計拖欠物業(yè)管理費42個月,為此原告數(shù)次上門書面發(fā)函催討,但被告予以推諉。另原告于2017年6月30日對該小區(qū)的服務(wù)期屆滿?,F(xiàn)原告為維護自身的合法權(quán)益,故訴至法院。
  被告徐某未到庭但提交書面答辯意見稱,首先原告的物業(yè)服務(wù)未完全履行,2014年3月及2015年5月被告家遭兩次盜竊,原告對此毫無作為,告知被告小區(qū)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)多年未聯(lián)網(wǎng)維護,小區(qū)沒有任何的安防措施后草草了事,事后也無任何補救措施。被告家次臥的窗臺下總有垃圾堆放,多次請求原告處理,原告告知是另一位業(yè)主家老人拾荒堆放于此,上門交涉效果不佳,就一直維持現(xiàn)狀,保潔人員也沒及時清理,造成被告家窗下成了垃圾站。此問題延續(xù)了四年之久直到2017年7月新物業(yè)公司接手管理立馬得以解決。其次原告的物業(yè)管理無序,被告家衛(wèi)生間頂部入戶的水總管漏水,造成頂部鋁扣板生銹變形,請原告維修,原告上門來勘查了解情況后,約定年后工程隊上門維修,然久等無果,只能再次詢問原告,被告知處理此事的張經(jīng)理已離職,再無人跟蹤處理此事。最后原告有失誠信,原告的保安隊長曾代表原告上門協(xié)商物業(yè)費結(jié)清的問題,被告也多次配合協(xié)商,雙方最終也達成一致,約好周末由原告的出納上門收取,結(jié)果也是再無下文,直到收到法院傳票。綜上所述,原告沒有理由收取足額的物業(yè)服務(wù)費,更沒有理由收取由此產(chǎn)生的違約金,
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:被告徐某系上海市閔行區(qū)沁春路XXX弄XXX號XXX室的房屋權(quán)利人之一,該房屋的建筑面積為106.56平方米。原告裕明物業(yè)公司與上海盛帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,約定上海盛帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于上海市閔行區(qū)沁春路335弄的三春匯秀苑小區(qū)委托原告實行物業(yè)管理,委托管理期限自2005年起至小區(qū)業(yè)主委員會成立,管理費由原告按建筑面積每平方米1.50元左右向業(yè)主收取。合同還對其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
  2015年12月30日,原告裕明物業(yè)公司與上海市閔行區(qū)三春匯秀苑小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,約定上海市閔行區(qū)三春匯秀苑小區(qū)業(yè)主委員會委托原告為三春匯秀苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),合同為期一年,自2016年1月1日起至2016年12月31日止。合同約定,原告為業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)共用部位的保養(yǎng)和維修、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維修、物業(yè)公共綠化的養(yǎng)護、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)公共秩序的維護、物業(yè)使用禁止性行為的管理、物業(yè)其他公共事物的綜合管理服務(wù)等物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費按建筑面積1.57元/月/平方米收取,上述物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)包括如下項目:1、綜合管理服務(wù)費:0.26元;2、升降系統(tǒng):0.40元;3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:0.21元;4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:0.06元;5、公用區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:0.30元;6、避雷系統(tǒng)0.015元;7、公共照明0.08元;消防系統(tǒng)0.03元;弱電系統(tǒng)0.08元;水景0.01元;公共部位0.07元;供水系統(tǒng)0.06元。物業(yè)服務(wù)費用按現(xiàn)行繳納,業(yè)主應(yīng)在每次繳費的具體時間履行繳納義務(wù)。逾期交納的,滯納金的支付約定如下:3‰。合同還對其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
  2016年12月30日,上海市閔行區(qū)三春匯秀苑小區(qū)業(yè)主委員會與原告裕明物業(yè)公司簽訂為期半年的物業(yè)服務(wù)合同。即服務(wù)期從2017年1月1日至2017年6月30日。服務(wù)合同內(nèi)容延續(xù)2016年合同,從第一條至三十四條合同內(nèi)容,雙方都確認(rèn)繼續(xù)有效。雙方必須認(rèn)真執(zhí)行2016年合同的權(quán)利和義務(wù)。
  被告未交納自2014年1月1日起至2017年6月30日止的物業(yè)服務(wù)費。
  本院認(rèn)為,原告與三春匯秀苑小區(qū)開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及原告與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》均合法有效,對原告以及包括被告在內(nèi)的全體小區(qū)業(yè)主均具有約束力。各方均應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。原告已對小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù),被告理應(yīng)按約向原告支付物業(yè)服務(wù)費?,F(xiàn)被告未支付物業(yè)服務(wù)費,顯屬不當(dāng),故原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費之訴請,于法有據(jù),本院予以支持。關(guān)于被告提出的被告家中兩次被盜,原告毫無作為,被告次臥的窗臺下總有垃圾堆放,原告沒有及時清理及被告衛(wèi)生間頂部入戶的水總管漏水,原告沒有派人上門維修等抗辯,因被告并未提供相應(yīng)的證據(jù)予以佐證,故對相關(guān)抗辯本院均不予采納。關(guān)于原告主張的滯納金,因被告拖欠物業(yè)服務(wù)費事出有因,并非主觀惡意,故原告要求被告支付滯納金的訴請,本院不予支持。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提供的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利,因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海裕明物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費5,237.40元;
  二、駁回原告上海裕明物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費減半收取計25元,由被告徐某負擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:楊正炎

書記員:胡??榕

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