原告：上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：何發(fā)祥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：趙敏，上海城開(kāi)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：蔣文皓，上海城開(kāi)律師事務(wù)所律師。
　　被告：鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南平市。
　　委托訴訟代理人：陳建良，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　原告上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司訴被告鐘某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人趙敏、被告鐘某某的委托訴訟代理人陳建良到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司訴稱(chēng)，原、被告于2013年8月1日簽訂房屋租賃合同，被告租賃原告的房屋，該房屋坐落于上海市浦東新區(qū)五蓮路XXX-XXX號(hào)一至二層。合同約定房屋租賃期限自2013年8月1日起至2018年7月31日止，被告按月支付租金人民幣(以下幣種相同)41,800元。但至2018年3月開(kāi)始，被告不再按時(shí)支付房屋租金。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，要求判令被告：1、支付2018年2月1日起至2018年7月31日止的租金190,800元；2、支付遲延履行金15,000元(按照每天支付月租金的0.1%計(jì)算)；3、支付解除合同違約金83,600元；4、支付承租房屋產(chǎn)生的電費(fèi)2,893.26元、物業(yè)管理費(fèi)51,544.80元；5、返還坐落于上海市浦東新區(qū)五蓮路XXX-XXX號(hào)一至二層房屋并支付房屋使用費(fèi)：自2018年8月3日起按照日租金的兩倍即2,786元/天計(jì)算到實(shí)際返還房屋日止；6、承擔(dān)訴訟費(fèi)。
　　被告鐘某某辯稱(chēng)，經(jīng)原告同意被告提前退租，被告的相關(guān)機(jī)票訂單、行程單、居住證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以證明涉案租賃合同于2018年4月已經(jīng)解除。2018年2月至4月期間被告支付了租金6萬(wàn)元，其余租金以保證金予以沖抵。2018年4月之后系爭(zhēng)租賃房屋實(shí)際由吳某某占有使用。房屋存在漏水問(wèn)題導(dǎo)致店面裝修和店內(nèi)設(shè)備遭到損壞，租賃期間，被告通知原告維修，未果。因此，被告沒(méi)有義務(wù)支付物業(yè)管理費(fèi)。
　　經(jīng)審理查明，2013年8月1日原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，合同第一條“出租房屋情況”約定：甲方出租給乙方的房屋坐落在本市浦東新區(qū)五蓮路XXX-XXX號(hào)一至二層商業(yè)房之物業(yè)，租給乙方作為商業(yè)使用，出租房屋的建筑面積總計(jì)390.20平方米。合同第三條“交付日期和租賃期限”第1款約定：甲乙雙方約定，甲方于2013年8月1日前向乙方交付該房屋，房屋租賃期自2013年8月1日至2018年7月31日止。合同第四條“租金、支付方式和期限”約定：甲乙雙方約定，該房屋在2013年8月1日至2016年7月31日租賃期間內(nèi)月租金為叁萬(wàn)捌仟元整，2016年8月1日至2018年7月31日，月租金調(diào)整為肆萬(wàn)壹仟捌佰元整……乙方應(yīng)于每個(gè)應(yīng)繳租金月的10日前向甲方支付租金(即到期前一個(gè)月的20日)，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金(按所欠金額)的0.1%支付違約金，乙方每三個(gè)月支付一次租金(先付后用)，可以用現(xiàn)金、支票、匯款的形式支付，甲方收到租金后二日內(nèi)應(yīng)提供房租收據(jù)給乙方。合同第五條“保證和其他費(fèi)用”約定：甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金為二個(gè)月的租金，即柒萬(wàn)陸仟元整，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房租保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。合同第七條“房屋返還時(shí)的狀態(tài)”約定：除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期滿(mǎn)后3天內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。合同第九條“解除本合同的條件”約定乙方逾期不支付租金或押金累計(jì)超過(guò)一個(gè)月的，甲方可書(shū)面通知解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的二倍支付違約金。合同補(bǔ)充條款二約定租金轉(zhuǎn)賬支付到邱和曾賬戶(hù)。2013年8月21日、2013年9月4日被告將租金和租賃保證金共計(jì)15萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬支付至邱和曾賬戶(hù)，其中租賃保證金為76,000元。2018年2月5日被告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付原告6萬(wàn)元。
　　另查明，2018年8月1日起原告與案外人吳某某就坐落于上海市浦東新區(qū)五蓮路XXX-XXX號(hào)房屋中的220平方米建立了租賃合同關(guān)系，租賃期限為2018年8月1日起至2023年7月31日止。2018年9月13日起原告與案外人陸軼民就坐落于上海市浦東新區(qū)五蓮路XXX-XXX號(hào)房屋中的35平方米建立了租賃合同關(guān)系，租賃期限為2018年9月13日至2021年9月12日。
　　庭審中，被告證人吳某某到庭陳述，被告是證人的姐夫，從2010年開(kāi)始，吳某某在坐落于五蓮路XXX號(hào)上海佳百電子科技服務(wù)有限公司工作，2017年9月被告離開(kāi)上海，從2017年9月至2018年7月31日期間，被告將其承租的系爭(zhēng)房屋中的2、30平方米房屋提供給吳某某免費(fèi)使用。2018年3月、4月被告回到上海在五蓮路與被告方協(xié)商解除合同事宜，具體協(xié)商結(jié)果，吳某某并不清楚。2018年8月1日開(kāi)始，吳某某與原告就五蓮路XXX-XXX號(hào)中部分房屋簽訂了租賃合同并開(kāi)始支付租金。被告承租期間，房屋存在漏水情況，被告及原告都聯(lián)系物業(yè)公司維修，但至今漏水問(wèn)題仍然存在。
　　被告證人茅某某到庭陳述，證人原本是與吳某某合伙做生意的，2018年被告準(zhǔn)備將租賃房屋轉(zhuǎn)租給證人，經(jīng)被告同意，證人在租賃房屋張貼了招租廣告，2018年4月證人與原告方的陳經(jīng)理協(xié)商系爭(zhēng)租賃房屋的租金問(wèn)題，后因租金過(guò)高，雙方?jīng)]有協(xié)商成功。
　　審理中，原告明確訴請(qǐng)為：1.2018年2月1日前的租金雙方已經(jīng)結(jié)清，2018年2月1日至2018年7月31日期間，每月租金為41,800元，被告應(yīng)付租金為250,800元，2018年2月被告支付租金6萬(wàn)元，被告應(yīng)支付該期間的欠付租金190,800元；2.按照合同第4.2條約定，被告逾期支付租金應(yīng)支付遲延履行金，要求被告支付遲延履行金，按照41.80元/天的標(biāo)準(zhǔn)，從2018年2月10日起計(jì)算至實(shí)際支付日止，按照41.80元/天的標(biāo)準(zhǔn)，從2018年5月10日起計(jì)算至實(shí)際支付日止；3.被告的機(jī)票訂單、行程單、居住證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法證明合同提前解除，但是由于被告有逾期支付租金的違約行為，根據(jù)合同第9.2條的約定，被告仍應(yīng)支付解除合同違約金83,600元；4.被告返還系爭(zhēng)租賃房屋，并支付房屋使用費(fèi)：自2018年8月3日起按照日租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)即2,786元每天計(jì)算到實(shí)際返還房屋日止。對(duì)于被告支付的押金76,000元同意抵扣被告對(duì)原告的欠付款項(xiàng)。原告另申請(qǐng)撤回要求被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的電費(fèi)2,893.26元和物業(yè)管理費(fèi)51,544.80元的訴請(qǐng)。同時(shí)原告提出證人吳某某與被告之間存在利害關(guān)系，證言效力較低，證人證言相反證明經(jīng)被告同意吳某某占有使用了系爭(zhēng)租賃房屋，原、被告之間的合同一直履行到合同期滿(mǎn)。證人茅某某的證言證明茅某某張貼招租廣告的行為是其個(gè)人行為，與原告無(wú)關(guān)，證言也無(wú)法證明原、被告之間已經(jīng)解除合同。
　　被告表示2018年2月1日之前的租金雙方確已結(jié)清，2018年4月后被告就已經(jīng)撤離租賃房屋，2018年5月1日之后的租金不應(yīng)支付。2018年2月1日至2018年4月30日期間，被告已付租金6萬(wàn)元。押金76,000元可以抵扣欠付租金，故被告不拖欠原告租金，不同意支付租金滯納金，對(duì)遲延履行金每天41.80元的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有異議。本案不存在提前解除合同的情形，遲延支付租金的違約責(zé)任與提前退租產(chǎn)生的違約責(zé)任有重合。
　　認(rèn)定上述事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《上海市房屋租賃合同》、招租廣告照片、機(jī)票訂單、行程單、居住證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、證人吳某某、茅某某的到庭陳述等證據(jù)及庭審筆錄、談話筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自身的義務(wù)。原、被告于2013年8月1日簽訂的《上海市房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)恪守。被告提供的機(jī)票訂單、行程單、居住證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法證明原、被告就提前解除合同已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，同時(shí)被告證人吳某某的證言可以證實(shí)2018年3月至7月間其經(jīng)被告同意繼續(xù)使用系爭(zhēng)租賃房屋，并且沒(méi)有支付租金的事實(shí)，故被告主張的涉案租賃合同已經(jīng)提前解除的意見(jiàn)，本院不予采納。根據(jù)合同約定，租期至2018年7月31日屆滿(mǎn)，此后雙方也并未建立不定期租賃關(guān)系，故涉案租賃合同于租賃到期日即2018年7月31日終止。合同終止后應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠付租金。根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，2018年2月1日至2018年7月31日期間被告應(yīng)付租金為250,800元，2018年2月被告支付租金6萬(wàn)元，故原告要求被告支付2018年2月1日至2018年7月31日期間拖欠租金190,800元的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告逾期支付租金，根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款滯納金。被告對(duì)原告計(jì)算逾期付款滯納金的標(biāo)準(zhǔn)41.80元/天無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。原告分期主張滯納金的起止日期，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。租賃合同因租期屆滿(mǎn)終止，原告要求被告支付解除合同違約金的訴請(qǐng)，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告是否已經(jīng)返還租賃房屋的問(wèn)題。涉案租賃合同到期后，原告已將曾由被告租賃的房屋出租給案外人吳某某、陸軼民使用，由此可見(jiàn)，系爭(zhēng)租賃合同到期終止后，原告已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋的控制收回了房屋，原告再行要求被告返還系爭(zhēng)租賃房屋并支付使用費(fèi)的訴請(qǐng)，本院不予支持。關(guān)于已付租賃押金76,000元，根據(jù)合同約定，租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金除用以抵充合同約定的由承租方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息返還?，F(xiàn)原告要求以租賃押金抵扣被告欠付費(fèi)用，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。原告撤回要求被告支付電費(fèi)2,893.26元和物業(yè)管理費(fèi)51,544.80元的訴請(qǐng)，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告鐘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司2018年2月1日至2018年7月31日期間欠付租金190,800元；
　　二、被告鐘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司逾期付款滯納金：從2018年2月10日起按照41.80/天計(jì)算到租金付清之日止；從2018年5月10日起按照41.80/天計(jì)算到租金付清之日止；
　　三、被告鐘某某已支付的租賃押金76,000元沖抵本判決主文第一項(xiàng)；
　　四、駁回原告上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)5,641元，減半收取2,820.50元，由原告上海衍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)659.50元，被告鐘某某負(fù)擔(dān)2,161元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：陸??菁

書(shū)記員：王曄璐