原告：上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢一層。
　　法定代表人：潘堯波，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉志強(qiáng)，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海懿葉投資管理有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX室。
　　法定代表人：葉某某，執(zhí)行董事。
　　被告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：武傳華，上海錦天城律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：王濤，北京市惠誠(chéng)律師事務(wù)所上海分所律師。
　　原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司訴被告上海懿葉投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱懿葉公司)、葉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月4日受理后，葉某某提出管轄權(quán)異議，本院于2019年4月8日駁回葉某某對(duì)本案提出的管轄權(quán)異議。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的委托訴訟代理人劉志強(qiáng)、懿葉公司以及葉某某的共同委托訴訟代理人武傳華、王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：一、判決原告與懿葉公司之間就上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室以及300室的房屋租賃合同關(guān)系于2018年10月21日解除；二、判令懿葉公司將從上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室房屋中遷出，并將上述房屋返還給原告；三、判令懿葉公司支付上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室房屋的占有使用費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，自2018年10月21日起按照每日5,600元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年4月30日，自2019年5月1日按照每日12,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至懿葉公司實(shí)際遷出之日止；四、判令懿葉公司支付上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX室房屋自2018年10月21日起按照每日88元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年11月7日的使用費(fèi)；五、判令懿葉公司支付欠付的芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX室房屋水電費(fèi)的逾期付款違約金，計(jì)算方式：以3,576.25元為本金，自2018年9月1日起按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年3月22日止；六、判令懿葉公司支付律師費(fèi)12萬(wàn)元；七、判令葉某某對(duì)懿葉公司上述付款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；八、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月28日，原告與懿葉公司簽訂《廠房租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層、一層102、103室廠房(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)廠房)出租給懿葉公司使用，租賃期限自2014年9月1日至2017年8月31日。2014年10月11日，原告與懿葉公司簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)辦公房)出租給懿葉公司使用，租賃期限自2014年9月1日至2017年8月31日。2017年8月15日，原告與懿葉公司、葉某某簽訂《續(xù)租協(xié)議》，約定原告將系爭(zhēng)廠房、辦公房出租給懿葉公司使用，租賃期限為不定期租賃，葉某某承擔(dān)全部保證責(zé)任。2018年9月20日，原告通知懿葉公司在寄到通知后一個(gè)月終止租賃合同。懿葉公司于2018年11月7日返還系爭(zhēng)辦公房。懿葉公司自2019年5月1日起拖欠租金，經(jīng)催討，未果，故訴請(qǐng)來(lái)院。
　　被告懿葉公司、葉某某共同辯稱，根據(jù)《續(xù)租協(xié)議》約定，原告在對(duì)房屋另有用途時(shí)才有解除權(quán)，被告認(rèn)為另有用途有別于出租用途，現(xiàn)原告仍將房屋出租。如法院判決解除房屋租賃合同關(guān)系，則懿葉公司同意遷出并返還房屋。訴請(qǐng)3缺乏事實(shí)依據(jù)，雙方對(duì)合同解除存有爭(zhēng)議，原告不應(yīng)按2倍租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，2倍租金標(biāo)準(zhǔn)及滯納金的標(biāo)準(zhǔn)均過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。律師費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，是否發(fā)生不清楚。不同意原告的全部訴請(qǐng)。如判決懿葉公司承擔(dān)付款責(zé)任，葉某某同意承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，證據(jù)在開庭審理時(shí)進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于案件事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2014年8月28日，原告與懿葉公司簽訂《廠房租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)芳春露400號(hào)2幢4-7層、一層102、103室廠房出租給懿葉公司使用，建筑面積4,000平方米，租賃期限三年，自2014年9月1日至2017年8月31日。合同第4.1條約定，本合同的租賃保證金為127,750元。合同第十二條約定，本合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，懿葉公司應(yīng)于租賃期限屆滿之日或之前遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至本合同簽訂后移交租賃物時(shí)原狀后返還原告。懿葉公司不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)按房屋同期租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占用費(fèi)。2014年9月1日，原告將系爭(zhēng)廠房交付給懿葉公司。
　　2014年10月11日，原告(甲方)與懿葉公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX室房屋出租給懿葉公司使用，建筑面積20平方米，租賃期限三年，自2014年9月1日至2017年8月31日。合同第十一條第2款約定，在租賃期內(nèi)，乙方逾期繳納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.3%支付甲方滯納金。第5款約定，租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。同日，原告將系爭(zhēng)辦公房交付給懿葉公司使用。
　　2017年8月15日，原告(甲方)與懿葉公司(乙方)、葉某某(丙方)簽訂《續(xù)租協(xié)議》，約定甲乙丙方曾于2014年10月11日簽訂過(guò)兩份《房屋租賃合同》，甲方向乙方出租上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層、一層102、103室、2幢300室作宿舍使用，兩份《房屋租賃合同》期限均自2014年9月1日至2017年8月31日止，現(xiàn)就到期后的續(xù)租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、兩份《房屋租賃合同》到期后，甲方繼續(xù)向乙方出租上述房屋，但租賃期限不固定，如甲方需要對(duì)房屋另有用途時(shí)，提前一個(gè)月通知乙方終止合同即可。乙方必須在接到通知后的一個(gè)月將房屋交還甲方。二、本續(xù)租協(xié)議期限內(nèi)租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：租金1.4元/平方米/天，物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.2元/平方米/天。三、本續(xù)租協(xié)議期限內(nèi)，甲方不再給予免租期，乙方交納租金及物業(yè)費(fèi)時(shí)間為每月10日前。四、除本續(xù)租協(xié)議中與原兩份《房屋租賃合同》中的條款約定不一致之處外，甲乙丙三方在本續(xù)租協(xié)議期限內(nèi)，仍按照原兩份《房屋租賃合同》中的其他條款約定的內(nèi)容履行。五、本續(xù)租協(xié)議期限內(nèi)，全部保證責(zé)任均由保證人葉某某承擔(dān)。
　　2018年9月20日，原告通知懿葉公司在寄到通知后一個(gè)月終止租賃合同，懿葉公司于當(dāng)日收到該份通知。懿葉公司于2018年11月7日返還系爭(zhēng)辦公房。懿葉公司先后共交給原告租賃保證金168,000元。2019年5月1日起，懿葉公司拖欠使用費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，原告與懿葉公司簽訂的《廠房租賃合同》、《房屋租賃合同》以及《續(xù)租協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)《續(xù)租協(xié)議》約定，如原告對(duì)房屋另有用途時(shí)，提前一個(gè)月通知懿葉公司終止合同即可。根據(jù)法律規(guī)定，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。2018年9月20日，原告書面通知懿葉公司一個(gè)月后終止合同，符合協(xié)議和法律規(guī)定，懿葉公司于當(dāng)日收到該份通知，故原告與懿葉公司之間就上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室以及300室的房屋租賃合同關(guān)系于2018年10月20日解除。房屋租賃合同關(guān)系解除后，懿葉公司理應(yīng)從系爭(zhēng)廠房中遷出。根據(jù)《廠房租賃合同》約定，懿葉公司逾期不遷離或不返還房屋，應(yīng)按房屋同期租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，懿葉公司認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整，本院綜合考慮原告的實(shí)際損失、兼顧合同的履行情況、懿葉公司的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌定懿葉公司按照房屋同期租金的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用使用費(fèi)。原告要求懿葉公司按照房屋同期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的2倍標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)缺乏依據(jù)，本院難以支持。懿葉公司自2019年5月1日起欠付使用費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，故懿葉公司支付芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室房屋自2018年10月21日起按照每日1,680元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年4月30日的占有使用費(fèi)，自2019年5月1日起按照每日8,080元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至懿葉公司實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，懿葉公司逾期歸還系爭(zhēng)辦公房，則每逾期一日應(yīng)向原告支付原日租金3倍的滯納金。懿葉公司主張其于2018年10月1日要將系爭(zhēng)辦公房返還給原告，原告對(duì)此予以否認(rèn)，懿葉公司對(duì)其主張未提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，故對(duì)懿葉公司主張，本院難以采信。懿葉公司于2018年11月7日將系爭(zhēng)辦公房鑰匙郵寄給原告，故懿葉公司應(yīng)承擔(dān)自2018年10月21日起計(jì)算至2018年11月7日期間的使用費(fèi)。懿葉公司認(rèn)為按照租金3倍標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整，本院綜合考慮原告的實(shí)際損失、兼顧合同的履行情況、懿葉公司的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素，調(diào)整為房屋同期租金的1.3倍，物業(yè)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，故懿葉公司應(yīng)支付給原告系爭(zhēng)辦公房自2018年10月21日起按照每日40.4元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年11月7日期間房屋使用費(fèi)。原告要求懿葉公司承擔(dān)逾期支付水電費(fèi)的違約金，懿葉公司稱原告從未告知過(guò)應(yīng)繳水電費(fèi)金額，懿葉公司于2019年3月在本次訴訟中才知道，原告稱曾催討過(guò)，懿葉公司予以否認(rèn)，原告未能提供書面證據(jù)予以佐證，故對(duì)原告要求懿葉公司承擔(dān)逾期支付水電費(fèi)違約金的訴請(qǐng)，本院難以支持。原告要求懿葉公司支付律師費(fèi)12萬(wàn)元，缺乏合同和法律依據(jù)，本院難以支持。葉某某同意對(duì)懿葉公司的付款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，本院依法予以準(zhǔn)許。本案在審理過(guò)程中，原告表示同意將收取的押金168,000元返還給懿葉公司，系對(duì)自身訴訟權(quán)利的處分，本院依法予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與被告上海懿葉投資管理有限公司就上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室以及300室的房屋租賃合同關(guān)系于2018年10月20日解除；
　　二、被告上海懿葉投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)從上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室房屋中遷出，并將上述房屋返還給原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司；
　　三、被告上海懿葉投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX-XXX層，一層102、103室房屋自2018年10月21日起按照每日1,680元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年4月30日的房屋使用費(fèi)，自2019年5月1日起按照每日8,080元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至懿葉公司實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)及物業(yè)費(fèi)；
　　四、被告上海懿葉投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司上海市浦東新區(qū)芳春路XXX號(hào)XXX幢XXX室房屋自2018年10月21日起算按照每日40.4元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年11月7日房屋使用費(fèi)；
　　五、被告葉某某對(duì)被告上海懿葉投資管理有限公司上述第三、四項(xiàng)主文的付款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　六、原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還給被告上海懿葉投資管理有限公司租賃保證金人民幣168,000元；
　　七、駁回原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣21,270元，減半收取計(jì)人民幣10,635元，保全費(fèi)人民幣5,000元，上述共計(jì)人民幣15,635元，由原告上海虹正資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣3,545元，由被告上海懿葉投資管理有限公司、葉某某負(fù)擔(dān)人民幣12,090元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊怡霖

書記員：沈佳麗