原告：上海薇聞物業(yè)管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：孫梅，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：姚強，上海市九鼎律師事務所律師。
　　被告：上海路某新型建材有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：章亮亮，執(zhí)行董事。
　　被告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省如皋市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：鄭存藝，上海六邦律師事務所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：盛剛，上海六邦律師事務所律師。
　　原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司訴被告上海路某新型建材有限公司、章某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月20日受理后，依法適用簡易程序，分別于2019年4月25日和5月21日兩次公開開庭審理。原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人姚強和被告章某某及兩被告的共同委托訴訟代理人鄭存藝、盛剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即騰退、搬離上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號內中央通道東北角廠房南側加西側土地15畝及東北角一棟房子;2、判令被告支付土地及房屋使用費從2018年8月9日至實際搬離日止892,500元(從2018年8月9日暫時算至2019年5月31日止)；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2017年6月1日簽訂一份《托管協(xié)議》,合同約定原告將坐落于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號內中央通道東北角廠房南側加西側土地15畝及東北角一棟房子出租給被告,合同期限從2017年6月1日至2018年5月30日止。
　　合同到期后,原告多次要求被告搬離上述區(qū)域,但被告遲遲不履行。
　　原告為維護自身合法權益,特起訴法院。
　　被告上海路某新型建材有限公司、章某某共同辯稱，不同意原告訴訟請求。原告不能證明對系爭場地有合法的使用權，不是本案適格主體。相關協(xié)議即使有效，期限也不是截止至2018年5月30日，雖然在2018年之后沒有簽署協(xié)議，但是雙方以實際行動繼續(xù)履行協(xié)議。另租賃場所大部分違章廠房被拆遷，導致被告所使用的地方被停水停電，造成被告經營使用的目的無法實現(xiàn)，租金沒有支付基礎。而且搬走也需要巨額費用，但原告沒有提供合理的搬遷費。
　　本院經審理認定事實如下：2017年6月1日,原告和兩被告簽訂《托管協(xié)議》一份，約定原告將位于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號內中央通道東北角廠房南側加西側土地15畝，以每畝每年50,000元價格，面積按實際面積多退少補，以及東北角一棟約760平方米，每年管理費230,000元，租賃給被告，用于做輕制隔墻板及屋面瓦。預定期限3年，從2017年6月1日起至2020年5月30日。本協(xié)議期限自2017年6月1日至2018年5月30日，本協(xié)議到期后每年須更新協(xié)議，重新簽訂托管協(xié)議。房租和物業(yè)費合并開房租增值稅發(fā)票，第一年1,117,500元；第二年1,117,500元；第三年1,117,500元。物業(yè)管理費托管費在簽訂本協(xié)議后一次性支付，第二、第三年如租賃關系繼續(xù)，租金不變，支付方式另行約定。合同簽訂當日，乙方(被告)應向甲方(原告)支付一個月押金80,000元作為租賃保證金。原合同押金60,000元，章瑞華當初5畝地押金20,000元轉入本合同。乙方不得違章搭建，違規(guī)種植，推土挖土損壞土地行為。乙方在托管期限滿后，如不再續(xù)租場地，場地內的建設全部歸甲方所有，乙方不得破壞及拆除設備設施，如有國家開發(fā)動遷征用，按國家政策規(guī)定。在合同期內如本公司有規(guī)劃此地塊，甲方通知乙方搬離，乙方按照甲方的要求在規(guī)定時間內積極配合撤離。物業(yè)管理費租金結算至撤離完畢當天。甲方退還乙方未使用時間的管理費租金。撤離狀態(tài)通過甲方審核通過。甲方補償乙方每畝地10,000元作為撤離獎勵。如乙方不配合撤離的，甲方無任何經濟獎勵。
　　上述協(xié)議簽訂后，雙方按約履行了各自義務。被告也支付了2017年6月1日至2018年5月31日期間的物業(yè)費和租金。
　　2018年6月后，被告又分四次支付了225,000元費用。2018年11月28日，原告向被告發(fā)出《告知函》，稱大葉公路XXX號區(qū)域馬上要啟動工程建設，被告至今未停產未有搬離跡象。因本區(qū)域工程重大，堅決不能影響工期，開發(fā)商要求開挖電纜切斷電源，拆除廠房，整平場地，請被告積極搬離。2018年12月1日，原告向被告等發(fā)出《關于要求加強退場工作的函》，稱根據(jù)雙方簽訂的托管協(xié)議，有效期自2017年6月1日至2018年5月30日止，應在協(xié)議期滿后如期返還。從7月開始至今，屢次溝通，要求切實推進退場工作，但至今未撤離完畢。故請被告在2018年12月15日前完成現(xiàn)場物資、人員及生活垃圾的撤離。
　　由于被告未能搬離，原告訴訟來院。
　　審理中，被告上海路某新型建材有限公司、章某某稱在2018年10月起，租賃場所被政府部門斷電，致使無法正常使用。原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司稱，政府部門于2019年初才開始斷電。
　　本院認為，本案原、被告簽訂的《托管協(xié)議》，從合同內容看，實為租賃合同。原、被告雙方均無證據(jù)證明系爭租賃的土地系可以用于工業(yè)生產經營的土地，租賃的房屋具有房地產權證或建設工程規(guī)劃許可證，故本院認為上述《托管協(xié)議》無效。房屋租賃合同無效，原告要求被告搬離租賃場所并要求被告支付房屋占有使用費的請求于法無悖，本院予以支持。但對于占有使用費的計算，應結合被告實際使用情況和雙方租金的約定?，F(xiàn)雙方對于政府部門何時進行的斷電有爭議。本院認為，從原告提供的2018年11月、12月的電費賬單看，2018年期間系正常供電的，且在2018年10月、11月期間，被告找人托關系希望繼續(xù)使用租賃場地的情形看，本院采信原告的意見。據(jù)此本院酌定在2018年12月31日前的占用使用費參照雙方協(xié)議中對于租金計算；2019年后的占用使用費，考慮到租賃場所被斷電無法正常使用的情況，酌情按租金標準的百分之二十計算。被告在2018年6月1日后，先后支付了225,000元使用費，參照租金標準計算使用日期在74天，現(xiàn)原告要求被告自2018年8月9日起支付使用費，本院予以認可。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條和《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司與被告上海路某新型建材有限公司、章某某于2017年6月1日簽訂的《托管協(xié)議》無效；
　　二、被告上海路某新型建材有限公司、章某某于本判決生效之日起十日內騰退、搬離位于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號內中央通道東北角廠房南側加西側15畝土地以及東北角一棟房屋；
　　三、被告上海路某新型建材有限公司、章某某于本判決生效之日起十日支付原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司占用使用費(使用費的計算方式：自2018年8月9日至2018年12月31日期間，按年占用使用費1,117,500元計算；自2019年1月1日至被告實際搬離日止，按年占用使用費223,500元計算)。
　　本訴案件受理費人民幣12,726元，減半收取計6,363元；保全費4，982.5元，均由被告上海路某新型建材有限公司、章某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：屠朝輝

書記員：顧佳藝