原告：上海蘊(yùn)宏電氣有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)高東鎮(zhèn)蒼頭宅XXX號(hào)XXX幢。
　　法定代表人：黃雪蓮，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：管紅霞，上海朝聞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳昱，上海朝聞律師事務(wù)所律師。
　　被告：汪登峰，漢族，現(xiàn)住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郭小平，北京安博(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海蘊(yùn)宏電氣有限公司(以下至本判決主文前簡(jiǎn)稱蘊(yùn)宏公司)訴被告汪登峰房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘊(yùn)宏公司的委托訴訟代理人管紅霞，被告汪登峰及其委托訴訟代理人郭小平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！?br/>　　原告蘊(yùn)宏公司向本院提出如下請(qǐng)求：1.判令被告支付原告租金人民幣(以下幣種相同)722,600元；2.判令被告向原告支付違約金144,520元；3.判令被告支付補(bǔ)償費(fèi)14,200元(暫算，1,000元每天，從2019年2月9日起至證照實(shí)際遷出之日止)；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
　　事實(shí)和理由：2017年6月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告轉(zhuǎn)租給被告位于上海市浦東新區(qū)高東鎮(zhèn)蒼頭宅XXX號(hào)房屋(以下至本判決生效前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租賃期限自2017年7月10日起至2023年8月9日止，免租期為1個(gè)月，第一、第二年的租金為100萬(wàn)元每年，每三個(gè)月支付一次。2019年2月1日，雙方簽訂交接單，由于被告原因提前解除租賃合同，被告承諾于2019年6月30日前付清拖欠的租金722,600元，逾期未付，被告應(yīng)按所欠款項(xiàng)的20%向原告承擔(dān)違約責(zé)任。但被告至今分文未付，也未及時(shí)將證照注冊(cè)地遷出，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約和補(bǔ)償責(zé)任。
　　被告汪登峰辯稱：訴請(qǐng)1同意，其余訴請(qǐng)均不認(rèn)可。房屋租賃合同提前結(jié)束是因?yàn)樵鏇](méi)有及時(shí)幫被告辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，被告租賃是開(kāi)公司經(jīng)營(yíng)酒店清洗，原告給營(yíng)業(yè)執(zhí)照晚了，導(dǎo)致被告辦不了環(huán)評(píng)。被告已經(jīng)退出上海凱洋勞務(wù)派遣有限公司，所以證照的遷出被告無(wú)權(quán)處理，與被告無(wú)關(guān)。最初，原告將上海凱洋勞務(wù)派遣有限公司股權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給被告，2019年7月15日，被告又將股權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給范明珍，范明珍是被告找的，轉(zhuǎn)讓沒(méi)有經(jīng)過(guò)原告同意。
　　本院經(jīng)審理，由原、被告對(duì)房屋租賃合同、承諾書(shū)、交接單、律師函等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對(duì)雙方的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認(rèn)證后，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年6月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告轉(zhuǎn)租給被告系爭(zhēng)房屋，租賃期限自2017年7月10日起至2023年8月9日止，免租期為1個(gè)月，第一、第二年的租金為100萬(wàn)元每年，每三個(gè)月支付一次。2019年2月1日，雙方簽訂交接單，由于被告原因提前解除租賃合同，被告承諾于2019年6月30日前付清拖欠的租金722,600元，逾期未付，被告應(yīng)按所欠款項(xiàng)的20%向原告承擔(dān)違約責(zé)任。被告至今未付。
　　另查，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人為案外人上海欣達(dá)涂料廠。上海欣達(dá)涂料廠因其在停止經(jīng)營(yíng)時(shí)，原告為其付清了債務(wù)，故將系爭(zhēng)房屋折抵給了原告，并同意原告自用、出租、轉(zhuǎn)租或抵押等。
　　本院認(rèn)為，《交接單》在《租賃合同》之后形成，雙方的約定應(yīng)以《交接單》為準(zhǔn)。《交接單》是雙方對(duì)《租賃合同》解除后果處理的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家效力性強(qiáng)制性法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)被告未按約履行，原告要求被告支付所欠租金722,600元及所欠租金20%的違約金，符合合同約定及法律規(guī)定，予以支持。至于原告要求判令被告支付補(bǔ)償費(fèi)14,200元(暫算，1,000元每天，從2019年2月9日起至證照實(shí)際遷出之日止)的訴訟請(qǐng)求，因《交接單》中對(duì)此補(bǔ)償費(fèi)未有約定，也未約定《交接單》中未約定事項(xiàng)以《租賃合同》的約定內(nèi)容為準(zhǔn)，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不符合合同約定及法律規(guī)定，不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告汪登峰于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘊(yùn)宏電氣有限公司租金722,600元；
　　二、被告汪登峰于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘊(yùn)宏電氣有限公司違約金144,520元；
　　三、駁回原告上海蘊(yùn)宏電氣有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,882元，減半收取計(jì)6,941元，由原告上海蘊(yùn)宏電氣有限公司負(fù)擔(dān)705元，由被告汪登峰負(fù)擔(dān)6,236元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：秦冬紅

書(shū)記員：楊麗瓊