原告(反訴被告)：上海萌羽企業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：蔣艷，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：汪祺鋒。
　　委托訴訟代理人：邱海霞，上海慕恩律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳長安，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：黃燕華，上海艾克森律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告，以下簡稱“原告”)上海萌羽企業(yè)管理有限公司(以下簡稱“萌羽公司”)訴被告(反訴原告，以下簡稱“被告”)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司(以下簡稱“安某某公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，被告安某某公司向本院提出反訴，本院予以受理。本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告萌羽公司的委托訴訟代理人汪祺鋒、邱海霞，被告安某某公司的委托訴訟代理人黃燕華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告萌羽公司向本院提出訴訟請求：被告返還原告保證金人民幣15萬元(以下幣種均為人民幣)及逾期支付利息(以15萬元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，期限自2017年11月1日至實(shí)際支付之日)。事實(shí)與理由：被告向中國人民解放軍73802部隊(duì)承租位于上海市寶山區(qū)逸仙路XXX號的土地。2014年12月23日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定原告向被告承租由其搭建的上海市寶山區(qū)逸仙路XXX號-9北庫房屋(以下簡稱系爭房屋)，建筑面積為2,500平方米，租賃期限自2015年2月10日至2019年2月9日。合同約定，原告支付被告保證金15萬元，合同期滿后，原告沒有發(fā)生違紀(jì)問題，被告應(yīng)當(dāng)一次性退還原告保證金。2017年6月2日，被告在未通知原告的情況下終止了其與中國人民解放軍73802部隊(duì)簽訂的租賃合同，導(dǎo)致原告巨大損失。嗣后，原告向本院起訴，后本院認(rèn)定原、被告之間的房屋租賃合同無效，只對原告的損失作出處理，并未處理押金，故原告訴至本院。
　　被告安某某公司辯稱，15萬中的8萬在2017年9月份折抵了原告于2017年8月份所欠的租金，且被告已出具了收款收據(jù)和發(fā)票給原告。另，原告一直到2017年10月13日才搬離了系爭場地，相關(guān)的使用費(fèi)應(yīng)該算至2017年10月13日，至此押金已經(jīng)全部沖抵租金，故無需返還押金。
　　被告安某某公司向本院提出反訴請求：1、原告支付被告租賃費(fèi)82,499元及支付逾期利息(本金833元自2017年8月1日計(jì)算，本金833元自2017年9月1日起算，本金80,833元自2017年10月1日起算，均算至實(shí)際支付之日，均按照中國人民銀行同期存款利率計(jì)算)；2、原告支付被告水電費(fèi)共計(jì)37,139.23元及逾期利息(按中國人民銀行同期存款利率計(jì)算，自2017年10月1日計(jì)算至實(shí)際支付之日)。事實(shí)和理由：原告于2017年7月7日支付被告2017年4月至6月的租賃費(fèi)242,500元，又于2017年9月13日通過轉(zhuǎn)賬支付2017年7月的租賃費(fèi)8萬元(欠付833元)。同日，原告通過押金抵扣的方式支付2017年8月的租賃費(fèi)8萬元(欠付833元)。但2017年9月的租賃費(fèi)80,833元原告未曾支付。截至2017年9月30日原告尚欠被告水電費(fèi)37,139.23元。
　　原告萌羽公司針對反訴辯稱，不同意被告的反訴請求。2017年6月2日被告就和部隊(duì)簽訂解除租賃合同的協(xié)議。被告在解除租賃合同之后，被告也沒有支付部隊(duì)7、8、9月份的租金，故原告也不同意支付相應(yīng)租金。關(guān)于水電費(fèi)，金額沒有異議，被告確實(shí)沒有支付，同意在保證金中予以抵扣。6月份部隊(duì)貼出公告和橫幅，原告就無法正常營業(yè)了，7月份原告一直在向客戶退卡退款，8月份部隊(duì)又貼了公告，通知提前到2017年9月30日前就要退出。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年12月23日，安某某公司(出租方、甲方)與萌羽公司(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，約定，萌羽公司向安某某公司租賃系爭房屋，租賃期限自2015年2月10日至2019年2月9日，經(jīng)營范圍為：全民健身運(yùn)動(dòng)館，年租金97萬元，以先付后用為原則，按每三個(gè)月為一個(gè)周期結(jié)算支付；乙方在簽訂此合同時(shí)履行保證金15萬元。乙方房屋租金從2015年2月10日至2017年3月31日給付上海新道倉儲(chǔ)有限公司(房屋托管方)，待上海新道倉儲(chǔ)有限公司托管到期后乙方房租直接付予甲方。合同簽訂后，萌羽公司支付押金15萬元，并支付房屋租金至2017年7月底。
　　2017年6月2日，安某某公司(承租方、乙方)與中國人民解放軍73802部隊(duì)(出租方、甲方)簽訂《終止軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同協(xié)議書》，約定，甲乙雙方就上海市寶山區(qū)逸仙路XXX號房屋的租賃合同于2017年9月30日解除，不再續(xù)約，雙方的租賃關(guān)系于同日終止。甲方承諾給予乙方一個(gè)月的騰房搬遷期(2017年9月30日起至2017年10月31日止)，甲方免收乙方騰退期間的房屋使用費(fèi)，但乙方仍需按實(shí)際使用情況向甲方相關(guān)部門交納水電費(fèi)。另，截至2017年9月30日萌羽公司尚欠安某某公司水電費(fèi)37,139.23元。
　　2017年8月28日，萌羽公司工作人員發(fā)短信給安某某公司法定代表人吳長安，內(nèi)容為“羽毛球館8月房租80,800元從我們的15萬保證金中抵扣汪祺鋒”。
　　另查明，萌羽公司曾向本院起訴要求安某某公司賠償其裝修損失10萬元、2017年10月的營業(yè)損失15萬元，案號(2018)滬0113民初3174號。本院于2018年4月24日作出判決，判決：一、萌羽公司與安某某公司就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同無效；
　　二、安某某公司賠償萌羽公司裝修損失10萬元；三、駁回原告上海萌羽企業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。在該案中，雙方均表示，對租金的結(jié)算及押金的抵扣另行結(jié)算，不要求在該案中處理。在該案法庭審理筆錄中，萌羽公司表示其實(shí)際經(jīng)營到2017年9月底，并于9月底撤場。
　　本院認(rèn)為，經(jīng)生效判決認(rèn)定萌羽公司與安某某公司之間就系爭房屋簽訂的租賃合同無效。雖租賃合同無效，但是該租賃合同實(shí)際已經(jīng)履行完畢，保證金應(yīng)在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后予以返還。
　　關(guān)于占有使用費(fèi)。雙方均確認(rèn)萌羽公司支付租金至2017年7月底，故安某某公司要求萌羽公司支付2017年7月底尚欠房屋占有使用費(fèi)833元，本院難以支持。因2017年8月、9月萌羽公司仍占有使用系爭房屋，故其理應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)。安某某公司稱已將保證金中的8萬元抵扣2017年8月份的租金，結(jié)合萌羽公司發(fā)送的短信內(nèi)容，可以認(rèn)定雙方對保證金抵扣租金金額協(xié)商一致，故安某某公司的上述沖抵行為具有法律效力。在抵扣已經(jīng)完成的情況下，安某某公司再主張2017年8月租金余額部分833元無相關(guān)依據(jù)，本院難以支持。關(guān)于2017年9月份租金，考慮安某某公司與案外人終止合同對萌羽公司使用系爭房屋的影響，本院酌情確定2017年9月份房屋占有使用費(fèi)為3萬元。關(guān)于水電費(fèi)，萌羽公司對安某某公司的主張無異議，本院予以支持。關(guān)于安某某公司主張的相關(guān)費(fèi)用利息依據(jù)不足，本院難以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司保證金7萬元；
　　二、原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司2017年9月份房屋占有使用費(fèi)3萬元；
　　三、原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司水電費(fèi)37,139.23元；
　　四、上述第一、二、三條主文中的款項(xiàng)抵扣后，被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司2,860.77元；
　　五、駁回被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司的其他反訴請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,650元，由原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司承擔(dān)875元，被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司承擔(dān)775元。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,346元，由原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司承擔(dān)739元，被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運(yùn)輸代理有限公司承擔(dān)607元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：陳??葉