原告：上海菲豪實業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李群，董事長。
　　委托訴訟代理人：諸斌，上海環(huán)綺律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海昌某服飾有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：姜洪波，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：瞿晨，上海鍶鐙律師事務(wù)所律師。
　　原告上海菲豪實業(yè)有限公司(以下簡稱菲豪公司)與被告上海昌某服飾有限公司(以下簡稱昌某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月26日立案受理，依法適用簡易程序，于2018年12月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人諸斌，被告的委托訴訟代理人瞿晨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告菲豪公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《廠房租賃合同》于2017年9月1日解除；2、判令被告向原告支付結(jié)欠的2017年1月1日至2017年8月31日止的租金264,296.86元(人民幣，下同)，并按日租金的5%為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2017年7月31日至判決生效之日止的逾期付款違約金；3、判令被告向原告支付結(jié)欠的2017年1月1日至2017年8月31日止的水電費計27,647.84元；4、判令被告向原告支付結(jié)欠的2017年1月1日至2017年8月31日止的物業(yè)費141,13.33元、衛(wèi)生費4,000元；5、判令被告向原告支付解約違約金40,135.67元(按3個月租金計算并已抵扣租賃物保證金61,393元)；6、本案案件受理費由被告承擔(dān)。
　　事實和理由：原、被告于2013年4月16日簽訂《上海市廠房租賃合同》一份，約定：被告承租原告位于上海市閔行區(qū)雙柏路XXX號XX幢X樓房屋(以下簡稱涉案房屋)，產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地閔字(2012)第XXXXX號，面積為1160平方米；租期為2013年5月1日至2018年4月30日，免租期1個月；租金標(biāo)準(zhǔn)為0.87元/日/平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)自第三年遞增5%，以后每兩年遞增5%；租金支付方式為每年1月、3月、5月、7月、9月、11月的10日前一次性支付2個月租金，先付后用；逾期未支付租金的，按日租金5%計算逾期違約金；合同保證金為61,393元，租賃物物業(yè)費每年21,170元，衛(wèi)生費每年6,000元。另外，合同還約定：若被告在租賃期間中途擅自退租的，被告按解除本合同時的月租金的三倍支付違約金，違約金可從保證金中抵扣；租賃合同終止后，乙方必須在3天返還房屋，此3天按合同約定租金單價支付租金，若逾期清場返還的，則每逾期一日，被告應(yīng)按租金單價的三倍支付房屋占有使用費。上述合同簽訂后，雙方均按約正常履行。自2017年1月起，被告一直未按約支付租金、水電費、物業(yè)費及衛(wèi)生費。經(jīng)原告多次催討，被告每次都是找各種理由推脫。2017年9月4日，被告向原告出具《情況說明》一份，表示因公司經(jīng)營困難申請退出廠房，從2017年9月1日起退回租賃物，自行確認(rèn)到2017年8月30日結(jié)欠原告租金、水電費等30,5426.26元，并承諾于2017年9月20日左右支付，但被告卻未支付任何款項。截止至起訴日，被告已經(jīng)結(jié)欠原告租金、水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、違約金等幾十萬元之多，且被告已經(jīng)拒接原告電話，逃避解決。被告的上述行為已嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，因此原告依法提起訴訟。
　　被告昌某公司答辯稱：對合同解除以及拖欠的租金、水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費數(shù)額沒有異議，但不同意支付逾期付款違約金以及合同解除違約金。原、被告系協(xié)商一致解除合同，在被告拖欠租金后，原告找到被告協(xié)商解除合同事宜，提出被告早點搬離并支付剩余租金的方案，被告表示同意。因此被告于2017年8月31日搬離了涉案房屋，并根據(jù)原告要求于2017年9月4日出具了情況說明。雙方協(xié)商解除合同時，原告并未提出要求被告支付逾期付款違約金及解約違約金，故被告不同意支付違約金。此外，違約金的標(biāo)準(zhǔn)相較原告的損失也過高，希望法院予以調(diào)整。
　　原告為證明其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：
　　1、《上海市廠房租賃合同》，證明原、被告租賃關(guān)系及具體約定；
　　2、滬房地閔字(2012)第XXXXX號產(chǎn)權(quán)證，證明涉案房屋產(chǎn)權(quán)情況；
　　3、《情況說明》，證明被告退租及結(jié)欠費用的事實，非合意退租；
　　4、費用清單及附件，證明被告結(jié)欠的相關(guān)具體費用。
　　被告對證據(jù)1、2沒有異議。對證據(jù)3認(rèn)為被告在該情況說明落款的9月4日已經(jīng)搬離，且上述金額也是原告提供給被告的，可以證明雙方達(dá)成合意解除合同；對證據(jù)4認(rèn)為系原告單方制作的表格，因此不予確認(rèn)。
　　被告未向本院提交證據(jù)。
　　本院對原、被告無異議的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。對原告提交的證據(jù)4，本院認(rèn)為，該證據(jù)系原告自行制作，未經(jīng)被告確認(rèn)，故本院不予采納。但鑒于被告在本案答辯過程中對原告訴請中租金、水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費金額予以認(rèn)可，因此除違約金外的各項費用應(yīng)以被告確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
　　坐落于上海市閔行區(qū)雙柏路XXX號房屋的產(chǎn)權(quán)人系原告菲豪公司。
　　2013年4月16日，原告菲豪公司(甲方、出租方)與被告昌某公司(乙方、承租方)簽訂《上海市廠房租賃合同》一份，約定：1-1、甲方出租給乙方的廠房坐落在本市閔行區(qū)雙柏路XXX號XX幢X樓。該廠房出租建筑面積為1160平方米。3-1、……租賃日期自2013年5月1日起至2018年4月30日止。4-1、該廠房每日每平方米建筑面積租金為0.87元。年租金總計為368,358元。4-2、該廠房租金二年內(nèi)不變。自第三年租金遞增5%，以后每隔二年遞增5%。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-3、乙方應(yīng)于每月10日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的5%支付違約金。4-4、乙方支付租金的方式如下：租金以人民幣支付，每年1月、3月、5月、7月、9月、11月向甲方一次性支付2個月的租金，先付后用。5-1、甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租金的保證金，即61,393元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2、租賃期間，乙方向甲方支付房屋租金的同時支付物業(yè)管理費，每日每平方米建筑面積0.05元，每年物業(yè)管理費為21,170元；衛(wèi)生費(生活垃圾清運費)為每月500元，全年合計為6,000元，其他有關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。5-3、在啟租日，甲方使“租賃物”內(nèi)水、電處于完好使用狀態(tài)。乙方確認(rèn)所需配電量50KW(電費實行二步制電價，每KW基價40.50元，電費單價1.08元/度，水費單價3.8元/噸，水電費隨市場調(diào)整而調(diào)整)。……5-4、乙方(承)擔(dān)的上述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：物業(yè)管理費和衛(wèi)生費與租金同時支付，水電費每月支付。9-2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的三倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(七)乙方逾期不支付租金累計超過2個月的?！?0-6、非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應(yīng)按解除本合同時的月租金的三倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付?！a充條款：二、該廠房租賃期內(nèi)租金收取按下表方式執(zhí)行：……第四年：2016年5月1日-2017年4月30日，年租金386,775.9元，兩月租金64,462.65元；第五年：2017年5月1日-2018年4月30日，年租金406,114.7元，兩月租金67,685.78元。雙方還就其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，原、被告各自履行各自合同義務(wù)。
　　2017年1月1日，被告開始拖欠原告租金、水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等費用。
　　2017年8月31日，被告搬離涉案房屋。
　　2017年9月4日，被告向原告出具《情況說明》一份，上載：尊敬的菲豪公司，由于我公司近來外面所欠的貨款收不回來，公司經(jīng)營困難，難以正常經(jīng)營，特申請退出廠房，希望各位領(lǐng)導(dǎo)能同意批準(zhǔn)。所欠房費，申請貸款下來，馬上支付。申請從9月1日開始7號樓6樓退回菲豪公司。到8月30日欠菲豪房租水電費共叁拾萬伍仟肆佰貳拾陸元貳角陸分，預(yù)計到9月20日左右付款。
　　因被告未按《情況說明》所載期限履行付款義務(wù)，原告訴至法院。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間的租賃合同系雙方真實意思表示，且并不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”之規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商一致的方式結(jié)束既有的合同關(guān)系。本案中，被告向原告出具《情況說明》，申請于2017年9月1日起退出租賃合同關(guān)系，原告對此表示接受，雙方意思表示達(dá)成一致，故《上海市廠房租賃合同》于2017年9月1日解除。
　　協(xié)商一致解除合同的實質(zhì)是通過合意變更合同的履行方式及期限，使得尚未到期的租賃合同權(quán)利、義務(wù)提前歸于終止，因此合同解除的后果亦應(yīng)按照雙方約定以及法律規(guī)定予以處理。本案中，被告于《情況說明》中確認(rèn)了應(yīng)支付的費用金額，且于庭審過程中再次對原告訴請的租金、水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等費用金額予以確認(rèn)，故被告理應(yīng)按照原告訴請向原告支付已經(jīng)使用涉案房屋期間所發(fā)生的各項費用。
　　本案的爭議焦點在于，原、被告雙方協(xié)商一致解除合同后，原告是否可以依照合同約定向被告主張違約金？對此本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十八條“當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”、第九十八條“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力”之規(guī)定，原、被告并未在解除合同的協(xié)商過程中對違約后果進(jìn)行任何約定，雙方對于違約事項的處理應(yīng)按照租賃合同之約定進(jìn)行。因被告自2017年1月1日開始拖欠原告租金、水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等費用，已經(jīng)構(gòu)成違約，原告可按《上海市廠房租賃合同》4-3及10-6之約定向被告主張逾期付款違約金以及合同解除違約金。
　　對于被告提出的“原告應(yīng)于收到《情況說明》后及時對付款金額提出異議”之抗辯意見，本院認(rèn)為，因《情況說明》中并無免除違約金、不負(fù)違約責(zé)任之表述，原告認(rèn)可《情況說明》所載之金額并不代表原告亦認(rèn)可被告可免除支付違約金、不負(fù)違約責(zé)任。故本院對于被告上述抗辯意見不予采納。
　　至于違約金標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少，但約定違約金過分高于原告損失之舉證責(zé)任在于被告。本案中，被告存在拖欠租金以及提前退租導(dǎo)致合同解除兩項違約行為，因此本院對逾期付款違約金及合同解除違約金標(biāo)準(zhǔn)分別分析如下：對于逾期付款違約金，因被告逾期付款所造成原告的損失實質(zhì)為資金占用收益的損失，本案中，雙方約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日按日租金的5%計算，即每日406,114.7元÷365天×5%=55.63元，該金額僅相當(dāng)于被告拖欠的租金總額的萬分之二，考慮銀行貸款利率以及合法民間借貸利率，本院認(rèn)為，該違約金標(biāo)準(zhǔn)并不過分高于原告實際損失，故本院對雙方約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)可。對于合同解除違約金，因被告僅向本院陳述其及時交還涉案房屋，但并未提交任何其他證據(jù)，考慮到由于被告提前退租時間距雙方合同履行完畢尚有大半年之久以及原告在本案中并無過錯，因此本院對雙方約定的合同解除違約金之標(biāo)準(zhǔn)亦予以認(rèn)可。
　　至于被告支付的保證金，原告在訴請中已經(jīng)根據(jù)《上海市廠房租賃合同》10-6之約定予以扣除，本院對此予以認(rèn)可。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十八條、第九十三條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海菲豪實業(yè)有限公司與被告上海昌某服飾有限公司簽訂的《上海市廠房租賃合同》于2017年9月1日解除；
　　二、被告上海昌某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海菲豪實業(yè)有限公司支付自2017年1月1日至2017年8月31日止的租金人民幣264,296.86元；
　　三、被告上海昌某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海菲豪實業(yè)有限公司支付以每日人民幣55.63元為標(biāo)準(zhǔn)，計算自2017年7月31日至本判決生效之日止的逾期付款違約金；
　　四、被告上海昌某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海菲豪實業(yè)有限公司支付自2017年1月1日至2017年8月31日止的水電費人民幣27,647.84元；
　　五、被告上海昌某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海菲豪實業(yè)有限公司支付自2017年1月1日至2017年8月31日止的物業(yè)費人民幣14,113.33元、衛(wèi)生費人民幣4,000元；
　　六、被告上海昌某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海菲豪實業(yè)有限公司支付解約違約金人民幣40,135.67元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計3,426.46元，由被告上海昌某服飾有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳??潔

書記員：張??辰