原告：上海菲凌某某餐飲管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：董子豪，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：杜昱舟，上海市大明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張瑜，上海市大明律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海云某物業(yè)管理咨詢有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：鄭健靈，總經(jīng)理。
　　被告：宗某(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：鄭健靈，總經(jīng)理。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：趙某某。
　　原告上海菲凌某某餐飲管理有限公司(以下簡稱菲凌公司)與被告上海云某物業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱云某公司)、宗某(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司(以下簡稱宗某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2020年2月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告菲凌公司委托訴訟代理人張瑜、被告云某公司及宗某公司委托訴訟代理人趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　菲凌公司向本院提出訴訟請求：1.判令宗某公司退還原告租賃保證金10,000元；2.判令宗某公司償付原告資金占用費(fèi)(暫計1.30元，計算方式：自2019年12月9日起，以10,000元為基數(shù)，按4.75%年利率，計算至判決生效之日止，現(xiàn)暫計至1天)；3.判令宗某公司支付原告律師費(fèi)3,000元；4.判令云某公司對上述訴請承擔(dān)連帶責(zé)任。審理中，原告撤回資金占用費(fèi)的訴請。事實和理由：2019年6月10日,原告與云某公司簽訂《聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社空間場地租賃合同(商業(yè))》等文件，約定：云某公司將其承租案外人(即房屋產(chǎn)權(quán)人)上海城開(集團(tuán))有限公司(以下簡稱城開公司)位于上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX號XXX樓部分空間場地(空間編號為：XXX,面積約15m2)(以下簡稱涉案房屋)轉(zhuǎn)租給原告，租賃期限為2019年6月24日至2020年6月23日，租金為5,000元/月,支付方式為付六押二。因被告云某公司原因?qū)е卤竞贤瑹o效、無法繼續(xù)履行的，被告云某公司應(yīng)退還原告已支付的租賃保證金，并須承擔(dān)對原告帶來的所有損失，包括但不限于場地裝修費(fèi)、搬家費(fèi)用、律師費(fèi)等。2019年9月10日,原、被告三方簽訂《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,協(xié)議約定：云某公司將《聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社空間場地租賃合同》下的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給宗某公司，并對宗某公司在該合同中的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告按約履行了義務(wù)，但在2019年11月7日，房屋產(chǎn)權(quán)人城開公司向大樓租戶張貼《解約告知函》，告知，因被告拖欠巨額租金，城開公司決定于2019年11月15日零點(diǎn)起解除城開公司與被告的租賃合同，被告享有的轉(zhuǎn)租權(quán)同時終止。城開公司于2019年12月4日零點(diǎn)開始實行停水、停電措施，并開始逐步與大樓租戶洽談和清退。因被告的嚴(yán)重違約行為,使得原、被告已無法再履行簽訂的租賃合同等文件,被告除應(yīng)退還已收取的租賃保證金并承擔(dān)律師費(fèi)外，還應(yīng)賠償原告所受的全部損失，鑒于原告的損失暫不明確，原告先保留訴權(quán)不在本案中主張，本案僅主張租賃保證金及由此產(chǎn)生資金占用費(fèi)和律師費(fèi)。原告曾于2019年12月5日發(fā)函被告,要求解除租賃合同并對賠償事宜協(xié)商,但被告未理睬。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴至法院，要求判如所請。
　　宗某公司辯稱，同意返還押金，但是目前付款時間無法確定。不同意承擔(dān)律師費(fèi)。
　　云某公司辯稱，同意對宗某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　本院認(rèn)定事實如下：
　　城開公司(甲方)與云某公司(乙方)簽訂《授權(quán)書》，主要內(nèi)容為，“甲乙雙方于2017年9月就上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX號XXXXXX商場X樓-X樓租賃事宜簽訂了《房屋租賃合同》及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，雙方的合作期間為2018年7月28日至2028年7月27日，在甲乙雙方合作期內(nèi)，甲方同意授權(quán)乙方：乙方有權(quán)按照合同約定將上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX號XXXXXX商場X樓-X樓的全部或部分面積以聯(lián)合辦公或商業(yè)租賃形式轉(zhuǎn)租給第三方從事合法經(jīng)營活動用途。乙方轉(zhuǎn)租行為不減少或免除其在原合同項下的義務(wù)和責(zé)任。乙方不得因為第三方租金支付問題而影響其按照合同約定及時足額支付應(yīng)付款項的義務(wù)。甲方有權(quán)提前告知后終止該授權(quán)。”
　　城開公司與宗某公司簽訂了上述相同內(nèi)容的授權(quán)書，城開公司將轉(zhuǎn)租權(quán)授予宗某公司。
　　2019年6月13日，云某公司(甲方、出租方)與菲凌公司(乙方、承租方)簽訂《聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社空間場地租賃合同(商業(yè))》，約定乙方向甲方承租涉案房屋。租賃期自2019年6月24日起至2020年6月23日止，租金為5,000元/月，支付方式付六押二，租賃保證金為10,000元。甲方已獲得正式和有效簽署、執(zhí)行本合同的一切權(quán)利和授權(quán)，并保證乙方對該房屋的租賃使用權(quán)利合法并不受任何第三方權(quán)利要求的影響或限制，因甲方原因?qū)е录追竭`背本項約定，致使本合同無效、無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃保證金，并須承擔(dān)對乙方帶來的所有損失，包括但不僅限于場地裝修費(fèi)、搬家費(fèi)用、律師費(fèi)等。同年6月21日，菲凌公司向云某公司支付押金10,000元。同年6月28日，菲凌公司向云某公司支付租金30,000元。
　　后，城開公司(甲方)與云某公司(乙方)、宗某公司(丙方)簽訂《主體變更協(xié)議》，主要內(nèi)容為，“甲方雙方于2017年9月27日簽訂房屋租賃合同，甲方同意向乙方出租天鑰橋路XXX號X-X樓4,478.36平方。租賃期限自2018年3月1日起至2028年2月29日止。因落稅的原因，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致：承租人由云某公司變更為宗某公司。”
　　2019年9月10日，云某公司(甲方)、宗某公司(乙方)與菲凌公司(丙方)簽訂《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，主要內(nèi)容為，“甲丙雙方于2019年6月10日簽訂《聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社場地租合同》，甲方將XXX房屋的部分面積15平米出租給丙方。甲乙丙三方確定自2019年9月1日起，乙方繼承甲方在租賃合同約定下的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且甲方不再享有租賃合同項下的所有權(quán)權(quán)利并對乙方在租賃合同中的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲乙丙三方確認(rèn)，截止轉(zhuǎn)讓之日止丙方已支付給甲方租賃合同項下的保證金一萬元、2019年6月24日至2019年12月23日的租金三萬元，丙方無需再向乙方支付前述款項。且甲乙丙三方確認(rèn)丙方按照租賃合同已支付給甲方的保證金繼續(xù)作為丙方向乙方承租該房屋的保證金，由甲方直接支付給乙方?！?br/>　　2019年11月7日，城開公司出具《解約告知函》，內(nèi)容為，“致XXXXXX商廈XX樓所有租戶：XXXXXX產(chǎn)權(quán)人城開公司于2017年與宗某公司簽訂房屋租賃合同，宗某公司租賃上海城開位于上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX號X-X樓，租賃合同有效期自2018年3月1日起至2028年2月29日?，F(xiàn)由于宗某公司欠租，并至2019年11月6日仍尚未支付欠款。根據(jù)租賃合同約定，宗某公司的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，達(dá)到租賃合同約定解約情況。因此，城開公司決定于2019年11月15日0：00起解除與宗某公司關(guān)于天鑰橋路XXX號XXXXXX商廈X-X樓租賃合同，宗某公司、云某公司享有的轉(zhuǎn)租權(quán)同時均終止。城開公司將視情況根據(jù)租賃合同約定采取停水停電等停供措施。本著誠信友好原則，城開公司提請各租戶注意：(1)在2019年12月6日前完成與宗某公司退場事宜及注銷證照手續(xù)；(2)城開公司考慮到各租戶的利益，愿意在綜合考量原租賃條件后以城開公司名義與各租戶重新簽立場地租賃合同。有需求的客戶可以在2019年12月6日前聯(lián)系城開公司商管部門做洽談。(3)2019年12月31日后，城開公司將清退未與其新簽租賃合同的租戶?！?019年11月28日，XXXX物業(yè)管理處也出具《公告》，內(nèi)容為，要求云某公司、宗某公司盡快繳清拖欠費(fèi)用，若逾期未支付，將于2019年12月4日零點(diǎn)起對承租的租賃區(qū)域?qū)嵭型Ｋ⑼ｋ姶胧?，并提醒用戶做好?zhǔn)備。
　　2019年12月5日，菲凌公司委托律師向云某公司、宗某公司出具《律師函》，內(nèi)容為，“2019年11月29日，XXXXXX商廈產(chǎn)權(quán)人城開公司在大樓電梯張貼了《解約告知函》和《公告》，菲凌公司得知云某公司、宗某公司欠費(fèi)嚴(yán)重，與城開公司關(guān)于XXXXXX商廈X-X樓的租賃合同已于2019年11月15日解除，云某公司、宗某公司不再享有商廈X-X樓的轉(zhuǎn)租權(quán)。由于云某公司、宗某公司的嚴(yán)重違約及不誠信行為，導(dǎo)致已無法履行與菲凌公司簽署的租賃合同的義務(wù)。2019年12月4日，城開公司已對XXXXXX商廈X-X樓實行停水、停電措施，并逐步對大樓的租戶啟動洽談和清退工作，勢必給我司造成嚴(yán)重?fù)p失。菲凌公司現(xiàn)要求：1.解除云某公司、宗某公司與菲凌公司簽署的租賃合同及相關(guān)文件，并立即退還收取的保證金；2.配合和協(xié)助菲凌公司辦理解除租賃合同的各相關(guān)工作，并就賠償事宜與菲凌公司達(dá)成合意。否則，菲凌公司將依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。”2019年12月6日，云某公司收到該律師函。
　　2019年12月12日，菲凌公司與上海市大明律師事務(wù)所簽訂《聘請律師合同》，就菲凌公司與云某公司、宗某公司的房屋租賃合同糾紛聘請律師，律師費(fèi)3,000元。上海市大明律師事務(wù)所出具了3,000元的律師費(fèi)發(fā)票。
　　2019年12月16日，宗某公司出具《用戶告知書》，主要內(nèi)容為，“PeopleSquared于2019年11月15日與城開解除租賃關(guān)系。經(jīng)和業(yè)主協(xié)商，城開公司將從即日起接手空間內(nèi)的運(yùn)營事宜?，F(xiàn)有團(tuán)隊的押金將由P2后續(xù)統(tǒng)一移交給城開，團(tuán)隊無需再重復(fù)交付押金。團(tuán)隊在空間內(nèi)的日常辦公使用將不受影響，現(xiàn)有合約將會轉(zhuǎn)移至城開未來指定的簽約主體。”此外，宗某公司、云某公司也出具了上述內(nèi)容類似的《用戶致歉函》。
　　另查明，宗某公司系云某公司的全資子公司。
　　以上事實，除有當(dāng)事人陳述，另有租賃合同、授權(quán)書、主體變更協(xié)議、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、城開公司解約告知函、物業(yè)公司公告、律師函及寄送憑證、律師聘用合同及發(fā)票、用戶告知書等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。審理中，兩被告提交被告法定代表人與城開公司的微信記錄，擬證明被告積極與城開商量平穩(wěn)過渡的事宜；經(jīng)質(zhì)證，原告稱真實性無法確認(rèn)，且與本案無關(guān)聯(lián)。本院認(rèn)為，該微信記錄真實性無法確認(rèn)，故對該材料不予認(rèn)定。
　　審理中，原告稱因無法與城開公司協(xié)商一致，已經(jīng)從涉案房屋搬走。雙方確認(rèn)原被告租賃合同在2019年12月6日解除。
　　本院認(rèn)為，菲凌公司與云某公司于2019年6月13日簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力。后菲凌公司與云某公司、宗某公司簽訂了《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將云某公司的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由宗某公司承擔(dān)，故菲凌公司與云某公司的租賃合同當(dāng)事人變更為菲凌公司與宗某公司，菲凌公司與宗某公司應(yīng)當(dāng)按租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。租賃合同未到期，因宗某公司未向城開公司支付租金，導(dǎo)致城開公司收回房屋，菲凌公司與宗某公司間租賃合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)合同“因出租方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，出租方應(yīng)退還承租方租賃保證金并承擔(dān)給承租方包括律師費(fèi)在內(nèi)的損失”之約定，故菲凌公司要求宗某公司退還押金并承擔(dān)律師費(fèi)的訴請，符合合同約定，本院予以支持。菲凌公司要求云某公司對宗某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，符合《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定，云某公司亦表示同意負(fù)擔(dān)，本院予以支持。菲凌公司自愿撤回部分訴訟請求，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、宗某(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還上海菲凌某某餐飲管理有限公司租賃保證金10,000元；
　　二、宗某(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償上海菲凌某某餐飲管理有限公司律師費(fèi)3,000元；
　　三、上海云某物業(yè)管理咨詢有限公司對宗某(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)125元，減半收取計62.50元，由宗某(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：汪儉蓉

書記員：劉侗侗