原告:上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
法定代表人:張靜,董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李玉娥。
被告:汪某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
委托訴訟代理人:柏新祥,上海市大華律師事務(wù)所律師。
被告:汪陽(yáng)陽(yáng),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
原告上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)居間合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人李玉娥,被告汪某的委托訴訟代理人汪某到庭參加訴訟。被告汪陽(yáng)陽(yáng)經(jīng)本院依法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱菁英公司)向法院提出訴訟請(qǐng)求:判令兩被告支付中介費(fèi)16,800元及滯納金1,201.2元(按每日萬(wàn)分之五算,從19年1月29日起算至實(shí)際付款之日止)。事實(shí)與理由:2019年1月28日,在原告的居間撮合下,被告就購(gòu)買上海市寶山區(qū)泗塘七村XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)房產(chǎn)事宜,與案外人簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房屋買賣合同》,居間已經(jīng)成功。被告與原告簽訂《傭金確認(rèn)書》,該確認(rèn)書明確被告方同意支付原告?zhèn)蚪?3,600元。居間人促成合同成立,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。但被告僅支付傭金16,800元,拒絕支付剩余居間傭金,故向法院提起訴訟。
被告汪某辯稱,不同意原告的訴請(qǐng)。傭金確認(rèn)書上兩被告都沒有簽字。被告沒有義務(wù)支付傭金。所以也不需支付滯納金,且即使要滯納金,每日萬(wàn)分之五也是過(guò)高的。
被告汪陽(yáng)陽(yáng)未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
2019年1月,菁英公司(丙方),汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)(乙方)與案外人褚某某、陳某某(甲方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,約定,汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)向褚某某、陳某某購(gòu)買系爭(zhēng)房屋,總價(jià)1,680,000元。協(xié)議第六條約定,《房屋買賣合同》成立,即表明丙方居間成功,甲乙雙方應(yīng)于丙方居間成功時(shí)分別按照本協(xié)議第二條約定總房款的1%支付丙方傭金?!斗康禺a(chǎn)買賣居間協(xié)議》簽訂后,汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)與褚某某、陳某某就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋買賣合同》。
2019年3月6日,汪陽(yáng)陽(yáng)與褚某某、陳某某簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽文本。目前系爭(zhēng)房屋已經(jīng)交易完成。2019年5月14日,菁英公司收到了被告方支付的傭金16,800元。
以上事實(shí)有《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》及雙方當(dāng)事人的陳述為證,并已經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證,可以認(rèn)定。
菁英公司庭審中提供了一份《傭金確認(rèn)書》,顯示傭金支付人汪陽(yáng)陽(yáng)應(yīng)支付菁英公司傭金33,600元,關(guān)于《傭金確認(rèn)書》的真實(shí)性,原告表示上面的簽名是兩被告所簽,但汪某表示自己沒有簽過(guò)。
本院認(rèn)為,汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)與菁英公司之間的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)恪守履行。菁英公司已促成汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)與褚某某、陳某某簽訂了《房屋買賣合同》,汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)應(yīng)支付傭金。按照居間協(xié)議的約定,買賣各方應(yīng)支付1%的傭金,即16,800元,本院予以認(rèn)可。菁英公司雖提供了一份《傭金確認(rèn)書》,約定被告方需要支付傭金33,600元,但汪某對(duì)上面簽名的真實(shí)性予以否認(rèn),且傭金確認(rèn)書上沒有簽署日期,難以確定傭金確認(rèn)書形成時(shí)間與居間協(xié)議形成時(shí)間的先后。在兩份文書的金額互相矛盾的情況下,一般應(yīng)以后一份文書作為確定傭金金額的依據(jù),但本案中兩份文書的形成時(shí)間難以確定??紤]到菁英公司是居間協(xié)議和傭金確認(rèn)書格式文本的提供者,理應(yīng)對(duì)文書的形成時(shí)間負(fù)有證明責(zé)任,但卻未提供證據(jù)證明兩份文書的形成時(shí)間的先后,理應(yīng)承擔(dān)不利后果,故本院確定汪某、汪陽(yáng)陽(yáng)共應(yīng)支付的傭金為16,800元,該款已支付,不須再另行支付傭金。對(duì)于上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司要求支付剩余傭金的主張,本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第四百二十六條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取為人民幣320元,由原告上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:韓??亮
書記員:葉文瑋
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