原告：上海萊某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陸峰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周雪爽，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葛晨，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：秦杰(系被告母親)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海萊某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萊某公司”)與被告李某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年7月17日受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月28日、10月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告萊某公司的委托訴訟代理人葛晨、被告李某的委托訴訟代理人秦杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告起訴時(shí)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還押金3,737元及2018年9月25日至2018年10月24日的房屋使用費(fèi)3,818.33元；2.判令被告支付逾期返還押金和房屋租金的利息(自2018年9月25日起，以欠款總額為本金，按照銀行同期貸款利率，至清償之日止)。審理中，原告撤回請(qǐng)求被告返還押金的訴訟請(qǐng)求以及押金的利息主張期限確認(rèn)為2018年9月25日至2019年9月30日。事實(shí)和理由：被告與上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“青客公司”)于2015年1月17日簽訂《房屋托管租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”)，約定被告將位于上海市松江區(qū)龍馬路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”)交由青客公司托管，合同期限自2015年4月16日至2020年4月24日。合同簽訂后，被告以青客公司未經(jīng)其委托代繳稅金為由訴至法院請(qǐng)求判令解除租賃合同，該請(qǐng)求得到生效判決支持。青客公司履行生效判決于2018年9月24日將涉案房屋恢復(fù)原狀后交付被告，但青客公司已經(jīng)將房屋使用費(fèi)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)付至2018年10月24日，故青客公司向被告主張退換2018年9月25日至10月24日的已付使用費(fèi)3,818.33元，但遭到被告拒絕。2019年6月28日，青客公司與原告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，青客公司將其向被告主張違約賠償?shù)膫鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給原告。故原告訴至法院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。審理中，被告于2019年9月30日退還押金3,737元。
　　被告辯稱(chēng)：按照法院判決書(shū)，被告與青客公司的租賃合同解除，青客公司需返還涉案房屋，但青客公司并未恢復(fù)涉案房屋原狀并返還，鑰匙的寄送不視為涉案房屋已經(jīng)返還，直到本案訴訟，涉案房屋仍未恢復(fù)原狀，因此青客公司支付的費(fèi)用是其應(yīng)當(dāng)支付的使用費(fèi)。在生效判決的執(zhí)行中，青客公司也進(jìn)行確認(rèn)，雙方已經(jīng)結(jié)算完畢且結(jié)案，因此使用費(fèi)無(wú)需退還青客公司，押金同意退還青客公司且已經(jīng)退還。其沒(méi)有收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及通知，被告是在接到本案法院送達(dá)訴訟材料才知曉債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告與青客公司之間有合同關(guān)系，但與原告沒(méi)有法律關(guān)系，原告應(yīng)自行與青客公司結(jié)算。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年1月17日，被告(甲方)與青客公司(乙方)簽訂租賃合同一份，約定房屋為涉案房屋，租期自2015年4月16日起至2020年4月24日，月租金3,737元，付三押一，交房日后10個(gè)工作日支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金以及9天的租金4,858.10元，前3年租金不變，以后每年上漲5.7%213.01元。合同第一條約定，乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為人才公寓供居住使用。合同第二條約定，甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人委托乙方進(jìn)行裝修、管理及出租；該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況為毛坯，如有裝修雙方共同制作裝修和家具清單；甲方同意乙方自行或者委托第三方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施，標(biāo)準(zhǔn)按照人才公寓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，裝修不應(yīng)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)；甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為交接當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀。合同第三條約定，乙方于支付款周期月25日以銀行匯款方式代付租金，25日為非工作日到賬時(shí)間可能為此后第一個(gè)工作日；收到租金后，甲方直接開(kāi)具發(fā)票給實(shí)際居住人，甲方可委托乙方代辦，稅費(fèi)依法由甲方承擔(dān)。合同第四條約定，若甲方需乙方支付租賃該房屋的押金，則押金為1個(gè)月的租金，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)于租賃關(guān)系終止后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還乙方；若甲方未收取乙方租賃該房屋的押金，則無(wú)返還。合同第六條約定，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)當(dāng)日返還房屋。合同第七條約定，甲方如為所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)征得并代表全體所有權(quán)人同意或者甲方取得轉(zhuǎn)租權(quán)征得全體承租人同意轉(zhuǎn)租，甲方同意乙方受委托人委托代為承租并管理轉(zhuǎn)租該房屋作為人才公寓。等。
　　租賃合同簽訂后，青客公司與被告履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，被告于2017年9月18日起訴青客公司至本院，本院于2018年3月19日以青客公司未按約支付租金、被告享有合同解除權(quán)為由做出(2017)滬0117民初16241號(hào)民事判決書(shū)，判決：租賃合同于2017年9月22日解除；青客公司于判決生效之日起十日內(nèi)拆除涉案房屋除涂料以外的全部裝修、恢復(fù)至毛坯狀態(tài)后搬離返還被告；青客公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付被告自2018年2月25日起至實(shí)際搬離返還涉案房屋之日止的使用費(fèi)(自2018年2月25日起至2018年4月15日止按3,737元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以后每年遞增5.1%)。該判決做出后，青客公司不服上訴至上海市第一中級(jí)人民法院，上海市第一中級(jí)人民法院于2018年7月20日作出(2018)滬01民終5920號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回上訴，維持原判。上述一、二審，下文簡(jiǎn)稱(chēng)為“前案”。
　　另查明，2018年7月25日，青客公司向被告李某轉(zhuǎn)賬三筆金額均為3,818.33元的款項(xiàng)，原、被告在庭審中確認(rèn)該三筆款項(xiàng)系青客公司支付的2018年7月25日至10月24日三個(gè)月期間的使用費(fèi)。
　　2019年6月28日，由青客公司作為甲方、原告作為乙方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定：由于租賃合同解除，李某未退還甲方押金及房屋租金，甲方將其享有的向被告李某主張違約賠償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。原告在庭審中提供了青客公司向被告寄送的《通知函》、原告向被告寄送的《通知函》，落款時(shí)間均為2019年7月1日，內(nèi)容分別為：青客公司通知被告其將主張違約賠償?shù)膫鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給原告；原告通知被告向其返還押金及2018年9月25日至10月24日的房屋租金3,737元以及相應(yīng)的利息。原告同時(shí)提供了青客公司寄送被告上述兩份通知函的快遞面單及相應(yīng)的物流信息，其中寄送被告的地址為上海市松江區(qū)文翔路XXX弄XXX號(hào)，對(duì)應(yīng)的物流信息顯示該郵件于2019年7月3日由“已簽收”簽收。被告在庭審中確認(rèn)，上述郵件的收件地址是被告居住地址，但是被告及其家人均未簽收過(guò)上述郵件，被告在原告起訴后收到法院寄送的材料才得知債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告事宜。
　　關(guān)于涉案房屋的返還，原告稱(chēng)青客公司于2018年9月22日將涉案房屋更換門(mén)鎖后的新鑰匙以快遞的形式寄送給被告，被告于2018年9月23日簽收，并提供了順豐速遞的面單及簽收頁(yè)，但未顯示有被告本人或其家人的簽字，被告表示其從未收到該快遞及房屋鑰匙，并主張鑰匙的簽收也不能作為認(rèn)定涉案房屋恢復(fù)原狀并返還的依據(jù)。關(guān)于寄送鑰匙的地址，根據(jù)原告提供的手機(jī)短信顯示，2018年9月20日，青客公司工作人員與被告李某的母親即其代理人秦杰發(fā)送手機(jī)短信，協(xié)商次日上午十點(diǎn)辦理房屋交接，秦杰回復(fù)稱(chēng)“沒(méi)空，周六行嗎”。青客公司回復(fù)稱(chēng)周六放假，無(wú)法辦理交接，將鑰匙快遞給秦杰，地址為上海市文翔路XXX弄XXX號(hào)，秦杰回復(fù)“好”。被告對(duì)此確認(rèn)短信內(nèi)容屬實(shí)，但是認(rèn)為接受房屋鑰匙不表明被告接收涉案房屋，其后被告進(jìn)入涉案房屋發(fā)現(xiàn)房屋仍沒(méi)有恢復(fù)原狀，故在前案執(zhí)行過(guò)程中，青客公司需向被告承擔(dān)了賠償款項(xiàng)。
　　另查明，前案判決生效后，被告于2019年8月6日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行內(nèi)容為：1.青客公司恢復(fù)涉案房屋至毛坯狀態(tài)并搬離返還給被告；2.青客公司支付2018年2月25日至實(shí)際搬離返還涉案房屋之日止的使用費(fèi)及利息。其后，被告進(jìn)一步明確其執(zhí)行主張分別為：拖欠租金(2018年1月25日至2019年8月18日)43,999.85元、拖欠租金利息600元、房屋設(shè)備損壞賠償金2,380元、恢復(fù)房屋原狀人工材料費(fèi)用3,000元，被告在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)所主張的租金已經(jīng)扣除其收到青客公司在2018年7月25日支付的自2018年7月25日至10月24日的租金并主張?jiān)撈陂g青客公司拖欠的租金為395.04元。2019年8月19日，被告李某與青客公司簽署執(zhí)行筆錄，確認(rèn)：青客公司拆除涉案房屋裝修恢復(fù)至毛坯狀態(tài)的判決義務(wù)以給付金錢(qián)的方式代履行，青客公司就此給付被告5,380元，另青客公司支付租金及利息44,599.85元。青客公司在筆錄中同意支付代履行金5,380元并認(rèn)可租金及利息的計(jì)算方式。筆錄簽訂當(dāng)日，青客公司以代管款方式支付至本院200,000元，本院于2019年8月20日將青客公司共計(jì)應(yīng)支付的錢(qián)款49,979.85元匯入被告李某賬戶(hù)。本院于2019年8月20日出具(2019)滬0117執(zhí)4562號(hào)結(jié)案證明，載明青客公司已全部履行了前案判決所確定的義務(wù)。
　　本案審理過(guò)程中，2019年9月30日，被告將押金3,737元轉(zhuǎn)賬至青客公司賬戶(hù)。
　　以上事實(shí)，主要由民事判決書(shū)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、通知函、快遞流轉(zhuǎn)信息、結(jié)案證明、短信記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、執(zhí)行筆錄、執(zhí)行申請(qǐng)表等及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：首先，根據(jù)合同法規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。顯然，法律規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)在起訴前已通知到達(dá)債務(wù)人。原告與青客公司簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告辯稱(chēng)未收到該協(xié)議。而原告提供的證據(jù)不足以證明被告或其同住家人簽收該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或通知或者已經(jīng)知曉債權(quán)轉(zhuǎn)讓之事宜，因此原告并未基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議而取得債權(quán)人地位。
　　其次，即便債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或通知已經(jīng)明確送達(dá)被告，被告作為債務(wù)人對(duì)讓與人(青客公司)的抗辯，可以向受讓人主張。本案的審理與前案的判決以及履行情況息息相關(guān)，涉及青客公司是否按照前案生效判決履行搬離并返還房屋義務(wù)的履行日期的認(rèn)定。原告以青客公司已經(jīng)快遞給被告鑰匙以及被告接收鑰匙后進(jìn)入涉案房屋作為認(rèn)定青客公司已經(jīng)履行返還房屋這一判決義務(wù)的意見(jiàn)，與前案生效判決內(nèi)容不符，按照前案生效判決認(rèn)定，青客公司返還的涉案房屋必須是恢復(fù)房屋至毛坯狀態(tài)。即便被告已經(jīng)收到房屋鑰匙，在雙方未就涉案房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)而簽訂交接書(shū)或者以其他形式對(duì)涉案房屋進(jìn)行交接的情況下，以快遞形式寄送鑰匙不能視為青客公司已經(jīng)履行完畢上述義務(wù)，則在青客公司履行完畢該義務(wù)前應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付至實(shí)際返還涉案房屋之日止的使用費(fèi)，因此，青客公司已經(jīng)支付的2018年7月25日至10月24日期間的使用費(fèi)系青客公司履行判決義務(wù)的行為，且與青客公司與被告在執(zhí)行過(guò)程中達(dá)成的合意不悖。綜上，青客公司并不享有要求被告返還訴請(qǐng)租金或使用費(fèi)的依據(jù)，也更無(wú)權(quán)主張因此而產(chǎn)生的利息。在此情況下，原告無(wú)權(quán)提出其上述主張。
　　至于押金退還的利息主張，首先，尚無(wú)生效判決對(duì)被告應(yīng)當(dāng)何時(shí)退還青客公司押金做出認(rèn)定；其次，按照租賃合同約定，押金首先用于充抵應(yīng)由青客公司承擔(dān)的費(fèi)用，因此在青客公司未支付房屋占有使用費(fèi)、恢復(fù)房屋原狀的情況下，被告有權(quán)暫不予退還押金。而在本院執(zhí)行前案生效判決過(guò)程中，青客公司與被告在2019年8月19日已經(jīng)就被告青客公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用達(dá)成合意，則被告在此之后理應(yīng)按照合同約定的合理期限內(nèi)及時(shí)退還房屋押金給青客公司。至于被告在2019年9月30日將押金退還青客公司是否應(yīng)當(dāng)向青客公司支付利息及相應(yīng)的金額，本案中不作認(rèn)定。
　　綜上所述，對(duì)于原告的全部訴訟請(qǐng)求，本院均予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第八十條第一款、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海萊某物業(yè)管理有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由原告上海萊某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)(已付10元，余款15元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李曉蕾

書(shū)記員：顧家俊