原告：上海莘某發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：葉立培，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳愔，上海市志源律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海家有好面餐飲管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：張燕，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：沈明，上海執(zhí)初律師事務(wù)所律師。
　　原告上海莘某發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱莘某公司)與被告上海家有好面餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱家有好面公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月7日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年12月3日公開開庭予以審理。原告的委托訴訟代理人陳愔，被告的委托訴訟代理人沈明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告莘某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月21日解除；2.判令被告支付原告自2019年3月1日起至2019年5月21日期間租金人民幣(幣種下同)338,864.90元，2019年3月1日至2019年5月2日物業(yè)管理費(fèi)45,181.45元，2019年2月7日至2019年3月6日電費(fèi)12,219.60元；3.判令被告支付原告租金滯納金23,866.23元、物業(yè)管理費(fèi)滯納金3,182.13元，電費(fèi)滯納金978.64元(均暫計(jì)至2019年10月15日，要求計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止)；4.判令被告支付原告違約金379,692元；5.判令被告支付原告商鋪清理、拆除、還原施工費(fèi)40,000元；6.判令被告支付原告延期交付租賃物業(yè)違約金408,270.97元；7.判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：2014年8月12日，原告與被告簽署了《房屋租賃合同》，該合同約定，由被告租賃原告名下位于上海市閔行區(qū)莘莊都市路XXX號(hào)仲盛世界商城地下1層09A號(hào)商鋪，計(jì)租的建筑面積277.40平方米，從事以家有好面為品牌的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃期為3年，租金按固定租金和提成租金二者取高計(jì)算。被告應(yīng)于當(dāng)月的5日前支付租金及物業(yè)費(fèi)，如被告延遲支付義務(wù)，每延誤一日，應(yīng)按銀行同期貸款利率的3倍支付滯納金。任何一方違約，導(dǎo)致守約方按照本合同約定單方解除本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于六個(gè)月的租金總額作為違約金。被告歸還物業(yè)時(shí)，未能在本合同約定的期限內(nèi)完成清理、拆除、還原的，視為被告放棄物業(yè)內(nèi)所有財(cái)物的所有權(quán)，原告可以自行排除妨害。期間，清理、拆除、還原費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，被告應(yīng)就其違約行為所導(dǎo)致的延誤向原告支付違約金，每延誤一日，違約金標(biāo)準(zhǔn)為末期日租金的兩倍。2017年9月18日，原被告續(xù)簽了上述租賃合同至2019年9月15日，月固定租金為126,564元。合同簽訂后初期，被告尚能履行合同主要義務(wù)，但自2019年3月1日起，被告開始拖欠相關(guān)費(fèi)用。原告多次向被告催討，均無(wú)果。2019年5月13日，原告書面向被告提出于2019年5月21日解除上述房屋租賃合同，但時(shí)至今日，被告仍分文未付上述欠款。故原告以訟稱事由訴至法院。
　　被告家有好面公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1、2019年2月下旬被告至原告處，向原告工作人員口頭告知被告于2月25日停業(yè)，希望雙方的租賃合同于2月28日終止。當(dāng)日原告工作人員表示知道了，但未給予明確的回復(fù)。3月5日，被告向原告發(fā)送書面函件，原告回函表示不同意解除合同。3月13日被告發(fā)送函件表示要交還商鋪并拆除裝修，原告依然不同意，回函要求繼續(xù)履行。被告于3月15日將系爭(zhēng)商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照予以注銷。被告于4月16日再次發(fā)函要求進(jìn)入商鋪拆除，原告回函要求繼續(xù)履行合同。此后原告于5月發(fā)函要求解除合同，被告收到后沒(méi)有回函，但被告于5月底6月初聯(lián)系過(guò)原告，雙方商定于6月初進(jìn)入商鋪拆除裝修。此后被告于6月12日進(jìn)場(chǎng)，6月16日拆除完成，現(xiàn)場(chǎng)的吊頂、吊燈等未予拆除，將可移動(dòng)物品搬離并拆除了廚房。當(dāng)時(shí)考慮到消防問(wèn)題，原告不讓被告拆除吊頂?shù)?，拆除時(shí)雙方也未協(xié)商租金、押金如何處理。2、雙方的租賃合同于2月28日已經(jīng)解除，故不同意支付3月以后的租金、物業(yè)管理費(fèi)，及該兩項(xiàng)費(fèi)用的滯納金。同意支付電費(fèi)，電費(fèi)的滯納金應(yīng)根據(jù)原告的實(shí)際損失予以酌定。3、被告自2014年8月開始履行租賃合同，直至2019年2月28日終止，已經(jīng)履行了大部分租期，故請(qǐng)求法院按照剩余租期與全部租期的比例計(jì)算合同解除違約金。4、原告對(duì)系爭(zhēng)商鋪確實(shí)進(jìn)行了部分拆除和還原，但對(duì)于原告主張的金額無(wú)法確認(rèn)，被告認(rèn)為支付1萬(wàn)元足以；5、對(duì)于原告主張的延期交付租賃物業(yè)違約金不同意支付。系爭(zhēng)商鋪由原告以及其委托管理方管理的封閉式商場(chǎng)，需要原告同意被告才能進(jìn)入予以拆除，在2019年3月后原告基于減少損失可以早日予以拆除，但因原告原因?qū)е聯(lián)p失的擴(kuò)大。
　　經(jīng)審理查明，2014年8月19日，原告莘某公司(出租方、甲方)與被告家有好面公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：本合同終止并結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)的，且乙方將其注冊(cè)地址遷離租賃物業(yè)的(如有)，撤銷天然氣原登記(如有)，若乙方完成前述義務(wù)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)無(wú)息歸還押金余額；租金的支付方式為，1、上述固定租金每月支付一期，每期支付年租金的十二分之一。各期固定租金應(yīng)當(dāng)在當(dāng)月的5日前支付。免租期屆滿次日，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月剩余天數(shù)與當(dāng)月日歷天數(shù)的比例支付當(dāng)月固定租金；2、上述提成租金每月支付一期，提成租金應(yīng)于再下一個(gè)月的5日前支付。乙方應(yīng)按本合同第十四條約定的方式在下一個(gè)月的10日前向甲方提供上一個(gè)月的稅前營(yíng)業(yè)額。免租期屆滿起，若第一期不滿一個(gè)月的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本期剩余期間計(jì)算營(yíng)業(yè)額，并于本合同約定期限提供稅前營(yíng)業(yè)額和支付提成租金；物業(yè)管理費(fèi)及廣告推廣費(fèi)為，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同專用條款中的約定自免租期屆滿起向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。上述款項(xiàng)應(yīng)于每月5日前支付。免租期屆滿后第一個(gè)月以當(dāng)月剩余天數(shù)與當(dāng)月日歷月天數(shù)的比例計(jì)繳物業(yè)管理費(fèi)，并于免租期屆滿次日支付；水、電、燃?xì)?、通訊以及空調(diào)等費(fèi)用的支付方式為，經(jīng)甲方同意，供氣單位根據(jù)申請(qǐng)為乙方租賃物業(yè)設(shè)置單獨(dú)的燃?xì)庥?jì)量?jī)x表、分支管道以及報(bào)警裝置的，乙方應(yīng)當(dāng)依照供氣單位的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付上述費(fèi)用。供電、供水單位無(wú)法為乙方租賃物業(yè)設(shè)置單獨(dú)的水、電計(jì)量?jī)x表的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方為其單獨(dú)設(shè)置的計(jì)量?jī)x表的讀數(shù)以及供電、供水單位的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別上浮一定的公共系統(tǒng)損耗率向甲方支付上述費(fèi)用。甲方應(yīng)當(dāng)保證其設(shè)置的計(jì)量?jī)x表的精度符合相關(guān)國(guó)家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方以及甲方委托管理方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整上述公共系統(tǒng)損耗率。對(duì)于前述費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定，對(duì)符合條件的租戶，甲方應(yīng)配合該租戶向相關(guān)單位申請(qǐng)開具增值稅發(fā)票，無(wú)法開具增值稅發(fā)票的由甲方或甲方委托管理方出具代繳憑證；乙方可以在租賃物業(yè)配套設(shè)施預(yù)設(shè)能力范圍內(nèi)獨(dú)立申辦開通通訊線路，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若乙方用量超過(guò)上述預(yù)設(shè)范圍的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求支付相應(yīng)的占用費(fèi)；合同期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)當(dāng)至少在屆滿日180日前書面通知甲方，并在同等條件下，乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，且甲乙雙方必須在合同期滿60日前另行簽訂租賃合同；違約責(zé)任為，一方當(dāng)事人存在如下違約行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任：乙方遲延支付義務(wù)，包括但不限于本合同約定固定租金、提成租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金、水、電、空調(diào)使用費(fèi)(若有)以及其他款項(xiàng)的，每延誤一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的3倍向甲方支付滯納金；乙方歸還物業(yè)時(shí)，未能在本合同約定的期限內(nèi)完成清理、拆除、還原的，視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)所有財(cái)物的所有權(quán)。甲方可以自行排除妨害。其間，清理、拆除、還原費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)就其違約行為所導(dǎo)致的延誤向甲方支付違約金，每延誤一日，違約金標(biāo)準(zhǔn)為末期日租金的二倍；任一方違約，致使守約方按照本合同約定單方解除本合同的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金額作為違約金；解約條款為，乙方未在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付各款項(xiàng)(包括但不限于租金)超過(guò)20日的，甲方無(wú)需催告，即有權(quán)直接以書面通知方式解除本合同；甲方暫定于2014年9月1日向乙方交付租賃物業(yè)，實(shí)際交付日以甲方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)；本合同租賃物業(yè)位于地下1層09A號(hào)商鋪，計(jì)租的實(shí)際面積為277.40平方米，具體位置參見本合同附件4“家有好面商鋪?zhàn)赓U物業(yè)平面圖”；乙方應(yīng)當(dāng)在租賃物業(yè)從事以“家有好面”為品牌的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方對(duì)于“租賃物業(yè)”以及“附屬權(quán)利”的租賃期為3年；乙方應(yīng)當(dāng)支付履約押金379,692元；乙方應(yīng)當(dāng)支付首期租金109,689元，首期物業(yè)管理費(fèi)16,875元；雙方商定的租金方式為固定租金和提成租金兩者取其高的方式支付租金；固定租金方式：第一年109,689元/月,第二年118,126元/月；第三年126,564元/月；提成租金方式第一年?duì)I業(yè)額12%，第二年?duì)I業(yè)額13%，第三年?duì)I業(yè)額14%；乙方應(yīng)當(dāng)按照每日每平方米2元向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，即每月的物業(yè)管理費(fèi)為16,875元；本合同免租期為30日，免租期營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)本合同免租期內(nèi)的營(yíng)運(yùn)費(fèi)為5,548元，由甲方在應(yīng)付租賃物業(yè)前一次性收取。合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)商鋪交付被告使用，被告向原告支付了押金379,692元及租期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
　　2017年9月18日，原告莘某公司(出租方、甲方)與被告家有好面公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃(續(xù)簽)合同》一份，約定：原合同將于2017年9月15日期限屆滿，原合同期限到2017年9月15日止，續(xù)簽合同期限從2017年9月16日起至2019年9月15日止(為期2年)。乙方承諾自2017年10月1日至2018年4月30日期間裝修升級(jí)翻新，逾期未升級(jí)翻新的，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)按原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；原合同履約押金經(jīng)原合同到期后進(jìn)行清算，尚有余額379,692元，續(xù)簽合同確定的履約押金為430,317元，乙方同意將原合同履約押金的余額直接轉(zhuǎn)入續(xù)簽合同履約押金，如有不足，則在本續(xù)簽合同生效后7日內(nèi)補(bǔ)足；固定租金按照第一年126,564元/月，第二年126,564元/月；本合同雙方當(dāng)事人按照第一年?duì)I業(yè)額的14%、第二年?duì)I業(yè)額的14%計(jì)算并支付一次“提成租金”；乙方應(yīng)當(dāng)按照每日每平方米2元向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，即每月的物業(yè)管理費(fèi)為16,875元；本合同未盡事宜，仍按原合同條款執(zhí)行。該合同簽訂后，被告補(bǔ)足了押金至430,317元，并支付了至2019年2月28日止的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
　　2019年2月26日，被告家有好面公司向原告莘某公司郵寄《通知》，表示：自2017年續(xù)約至今，受到商場(chǎng)人流減少及同類(面食)品牌競(jìng)爭(zhēng)等諸多因素影響，餐廳營(yíng)業(yè)額業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。在此期間，積極配合商場(chǎng)活動(dòng)以提升營(yíng)業(yè)額，但收效甚微。2018年6月29日與原告公司員工進(jìn)行溝通，希望得到適當(dāng)支持和降租優(yōu)惠，但未通過(guò)。被告認(rèn)為，商場(chǎng)人流量驟減以及同類(面食)品牌過(guò)多是造成公司營(yíng)業(yè)額業(yè)績(jī)持續(xù)下滑的主要原因，故此決定于2019年2月28日提前終止商鋪?zhàn)赓U合同。公司擬定2月26日或者雙方另行商定的日期開始進(jìn)入餐廳進(jìn)行撤場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2月28日將鋪位交還。
　　原告莘某公司收悉后于2019年3月6日向被告家有好面公司郵寄《告知函》，表示被告2019年2月25日擅自閉店停止?fàn)I業(yè)，已經(jīng)嚴(yán)重違反合同約定，要求繼續(xù)履行雙方的租賃合同。
　　2019年3月11日，被告家有好面公司向原告莘某公司郵寄《商函》，表示：系爭(zhēng)商鋪的租賃合同已于2019年2月28日提前終止，被告曾提出進(jìn)入商鋪進(jìn)行撤場(chǎng)交還商鋪的工作，因原告要求繼續(xù)履行合同，故商鋪未能撤場(chǎng)交還。故請(qǐng)?jiān)嫱獗桓孢M(jìn)入商鋪撤場(chǎng)以便將商鋪盡快交還，因無(wú)法交還商鋪的原因不在被告，故被告無(wú)需承擔(dān)2019年3月1日以后的商鋪占有使用費(fèi)。
　　原告莘某公司收悉后于2019年3月19日向被告家有好面公司郵寄《函》，表示要求被告繼續(xù)履行合同。
　　2019年3月15日，上海家有好面餐飲管理有限公司都市路店注銷了工商登記。
　　2019年4月4日，被告家有好面公司向原告莘某公司郵寄《告知函》，表示：雙方的租賃合同已于2019年2月28日提前終止，被告分別在2月份、3月份多次提出進(jìn)入商鋪進(jìn)行撤場(chǎng)交還商鋪的工作，被告均予拒絕。為避免今后可能發(fā)生的爭(zhēng)議沒(méi)告知商鋪已于2019年2月28日向原告交還，無(wú)需承擔(dān)2019年3月1日以后的商鋪占有使用費(fèi)及其他違約責(zé)任。
　　2019年5月13日，原告莘某公司向被告家有好面公司郵寄《解約函》，表示因被告自2019年3月起未按《房屋租賃合同》約定支付租金等費(fèi)用，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，故通知被告雙方的租賃合同及相應(yīng)附件、補(bǔ)充約定于2019年5月21日解除，并要求七日內(nèi)付清款項(xiàng)以及按租賃合同約定的違約金，并辦理商鋪內(nèi)屬于被告的物品搬離工作及手續(xù)，且注銷商鋪內(nèi)的工商登記(若有)等。被告于2019年5月14日收悉了該函件。
　　2019年6月3日，原告莘某公司向被告家有好面公司郵寄《函》，表示已于2019年5月21日正式解除《房屋租賃合同》，要求被告于2019年6月10日前按照合同條款歸還系爭(zhēng)商鋪。
　　2019年6月10日，被告家有好面公司(委托方、甲方)與上海東園建筑裝飾有限公司(承包方、乙方)簽訂《拆除工程合同》一份，約定：對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行拆除，開工日期為2019年6月12日，竣工日期為2019年6月18日，工程造價(jià)22,300元等。施工內(nèi)容為搭建龍骨石膏板圍板、廚房拆除、物業(yè)收取管理費(fèi)和垃圾費(fèi)、夜間施工管理費(fèi)和其他辦證費(fèi)。后上海東園建筑裝飾有限公司進(jìn)場(chǎng)施工，系爭(zhēng)商鋪廚房予以拆除，可移動(dòng)物品予以搬離。系爭(zhēng)商鋪內(nèi)仍有吊頂、內(nèi)部隔墻等固定裝修未予拆除。
　　2019年8月22日，上海仲盛世界商城管理有限公司(甲方)與景裕恒(上海)建設(shè)有限公司(乙方)簽訂《商鋪拆除工程施工合同》，約定：乙方對(duì)上海仲盛世界商城B1F09A店鋪拆除，承包方式為包工包料，工期8天，自2019年7月2日至2019年7月9日止；合同價(jià)款4萬(wàn)元，本合同價(jià)款為包干總價(jià)形式，除本合同另有約定外，甲方無(wú)需向乙方另外支付其他任何費(fèi)用等。后景裕恒(上海)建設(shè)有限公司進(jìn)場(chǎng)拆除施工，并于2019年7月7日完工。上海仲盛世界商城管理有限公司后支付了拆除工程款4萬(wàn)元，景裕恒(上海)建設(shè)有限公司于2019年9月18日開具工程款發(fā)票。
　　上述事實(shí)，由原告莘某公司提交的《房屋租賃合同》、《房屋租賃(續(xù)簽)合同》、《解約函》及郵寄憑證、《辦公地址遷移通知》、《商鋪拆除工程施工合同》及發(fā)票、《告知函》、2019年3月19日《函》及郵寄憑證、2019年6月3日《函》及郵寄憑證，由被告家有好面公司提交的收據(jù)二份、對(duì)賬單及支付憑證一組、《通知》及郵寄憑證、《商函》及郵寄憑證、《告知函》及郵寄憑證、《準(zhǔn)予注銷登記通知書》、《拆除工程合同》及支付憑證等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》、《房屋租賃(續(xù)簽)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，屬合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。本案中，被告家有好面公司作為承租人按約向作為出租人的原告莘某公司支付租金等費(fèi)用系其基本的合同義務(wù)。然在實(shí)際履約過(guò)程中，因被告家有好面公司經(jīng)營(yíng)不善已提前搬離涉訟商鋪，使莘某公司的租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告莘某公司于2019年5月13日向被告家有好面公司發(fā)送《解約函》，符合雙方合同的約定，該函經(jīng)被告家有好面公司于2019年5月14日簽收。據(jù)此，本院確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃(續(xù)簽)合同》于2019年5月14日已經(jīng)解除。但被告家有好面公司于2019年2月25日已停止經(jīng)營(yíng)，并于2019年2月26日起多次發(fā)函要求解除合同并返還房屋，原告莘某公司在已知被告家有好面于2019年2月25日前已停止經(jīng)營(yíng)并明示要求返還房屋的情況下，仍然怠于行使收回商鋪以減少經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利，由此造成的擴(kuò)大損失，原告莘某公司對(duì)此亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。考慮到原告莘某公司實(shí)際收回商鋪也需要相應(yīng)的時(shí)間，本院酌定被告家有好面公司還需向原告莘某公司支付自2019年3月1日至同年3月31日止的拖欠租金126,564元及物業(yè)管理費(fèi)16,875元。關(guān)于原告主張的電費(fèi)12,219.60元，被告同意予以支付，該訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
　　關(guān)于原告莘某公司主張的租金滯納金、物業(yè)管理費(fèi)滯納金及電費(fèi)滯納金，其實(shí)為逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)之違約金，原告主張自2019年3月6日起分段計(jì)算，但如前所述，被告在付款期限屆滿前已明示不再繼續(xù)履行，此后停止經(jīng)營(yíng)，與原告協(xié)商解約事宜。且原告莘某公司有擴(kuò)大損失之責(zé)任，本院酌定被告支付2019年3月1日起至2019年3月31日期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)?？紤]到實(shí)際支付數(shù)額及期間及被告的違約情況，本院確定被告以155,628.60元為本金，自2019年4月1日起支付上述逾期付款違約金。至于原告主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合雙方在合同中所約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，原告目前所主張的違約金金額符合合同約定，且違約金金額較低，本院予以確認(rèn)。
　　關(guān)于原告主張的違約金，本院認(rèn)為，由于被告家有好面公司提前搬離涉案商鋪之行為，致使作為守約方的原告莘某公司已按照本合同約定單方解除本合同，被告家有好面公司應(yīng)向原告莘某公司支付相應(yīng)之違約金。關(guān)于違約金數(shù)額，原告主張按照合同約定，要求被告支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金作為違約金。被告認(rèn)為雙方的租期履行了大半，請(qǐng)求予以調(diào)整。本院認(rèn)為，對(duì)于違約金的認(rèn)定，既要尊重當(dāng)事人之間的約定，同時(shí)考慮實(shí)際損失的大小，并兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期收益等綜合因素。本案中雙方的租期已近屆滿，本院從制裁違約和利益平衡原則出發(fā)，結(jié)合被告家有好面公司的違約行為，結(jié)合合同解除后對(duì)原告莘某公司造成的實(shí)際損失，酌情確定被告家有好面公司向原告莘某公司支付違約金253,128元。同時(shí)，因雙方租賃合同已解除，為避免當(dāng)事人訟累，本院在本案中一并予以處理。原告莘某公司在被告家有好面公司承擔(dān)了所有付款責(zé)任的情況下，應(yīng)將收取被告家有好面公司支付的履約押金430,317元予以返還。
　　關(guān)于原告主張的商鋪清理、拆除、還原施工費(fèi)4萬(wàn)元，本院認(rèn)為，根據(jù)雙方租賃合同約定，被告歸還物業(yè)時(shí)，未能在本合同約定的期限內(nèi)完成清理、拆除、還原的，視為被告放棄物業(yè)內(nèi)所有財(cái)物的所有權(quán)，原告可以自行排除妨害。被告搬離及清場(chǎng)的過(guò)程中，僅完成了廚房的拆除及物品之搬離，未能按約將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀。此后，由案外人進(jìn)行了相應(yīng)的清理、拆除、還原，相應(yīng)費(fèi)用4萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)?，F(xiàn)原告要求被告支付房屋清理拆除費(fèi)4萬(wàn)元，符合雙方的合同約定，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張的延期交付租賃物業(yè)違約金，本院認(rèn)為，本案系爭(zhēng)之租賃合同因被告違約導(dǎo)致解除，被告于2019年2月即提出撤場(chǎng)并恢復(fù)房屋，收悉解除函，在確定雙方均要求終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)清場(chǎng)予以返還房屋。但被告怠于履行其義務(wù)，直至6月10日才完成了部分恢復(fù)工作，且未能完全清理、拆除、還原，直至原告自行委托案外人予以清理恢復(fù)，直至2019年7月7日才完成而收回系爭(zhēng)房屋。自2019年5月15日起至2019年7月7日期間，因被告未能按約清場(chǎng)予以返還房屋，造成房屋之空置損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但關(guān)于該期間的違約金，原告主張按照合同約定的雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算，同樣，本院認(rèn)為對(duì)于違約金的認(rèn)定，既要尊重當(dāng)事人之間的約定，同時(shí)考慮實(shí)際損失的大小，并兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期收益等綜合因素。該期間原告存在房屋空置之損失，結(jié)合對(duì)原告莘某公司造成的實(shí)際損失，酌情確定被告家有好面公司按照月租金1.30倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告莘某公司支付違約金290,675.32元。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海莘某發(fā)展有限公司與被告上海家有好面餐飲管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃(續(xù)簽)合同》于2019年5月14日解除；
　　二、被告上海家有好面餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付租金126,564元、物業(yè)管理費(fèi)16,875元及電費(fèi)12,219.60元；
　　三、被告上海家有好面餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，以155,628.60元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的三倍向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付自2019年4月1日起至2019年8月19日止的逾期付款違約金；
　　四、被告上海家有好面餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，以155,628.60元為本金，按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的三倍向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付自2019年8月20日起至實(shí)際付款之日止的逾期付款違約金；
　　五、被告上海家有好面餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付違約金253,128元；
　　六、被告上海家有好面餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付商鋪恢復(fù)原狀工程款40,000元；
　　七、被告上海家有好面餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付逾期交付房屋違約金290,675.32元；
　　八、原告上海莘某發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向被告上海家有好面餐飲管理有限公司返還履約押金430,317元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)7,116.54元，由被告上海家有好面餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：殷??雪

書記員：段文瀾