原告：上海榮業(yè)健康管理公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：聞杰，經理。
　　委托訴訟代理人：劉炘，上海市君悅律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：類興朋，上海市君悅律師事務所律師。
　　被告：許東風，男，1973年6月5日生，漢族，戶籍地安徽省宿州市。
　　原告上海榮業(yè)健康管理公司(以下簡稱“榮業(yè)健康公司”)訴被告許東風房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海榮業(yè)健康管理公司的委托訴訟代理人劉炘、類興朋，被告許東風到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海榮業(yè)健康管理公司向本院提起訴訟請求，要求判令：1.確認原、被告雙方的租賃合同于2018年1月1日終止；2.被告清空、搬離上海市成都北路XXX-XXX號街面房，并依照合同約定按原狀將系爭房屋返還原告；3.被告按每月5,000元的標準支付自2018年1月至實際搬離之日的房屋使用費；4.被告支付電費7,012元；5.被告支付自2018年1月1日起至實際支付之日的滯納金(按銀行同期貸款的利率)。事實和理由：2016年12月26日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，該協(xié)議約定，原告將上海市靜安區(qū)成都北路XXX-XXX號街面房出租給被告經營，經營責任期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，季度租金為15,000元，合同簽訂后，原告向被告交付了房屋。雙方開始履行合同。2018年1月3日，原告向被告發(fā)送《關于門面到期收回通知書》，明確告知被告租賃協(xié)議已于2017年12月31日到期且原告決定不再續(xù)租，同時要求被告搬離系爭房屋，但被告收到通知后并未搬離系爭房屋?，F(xiàn)原告以被告行為已嚴重損害了原告對系爭房屋的合法權益為由，訴至法院要求判如所請。
　　審理中，原告變更第二條訴訟請求，僅要求被告清空、搬離上海市成都北路XXX-XXX號街面房，并撤回第五條訴訟請求。
　　被告許東風辯稱，愿意支付房屋使用費和所欠的電費，但原告并無整體改建的事實，且以此為由終止租賃協(xié)議顯然違背《房屋租賃協(xié)議》第六條的約定，未預先通知被告，未與被告簽訂第二年的續(xù)租合同，故要求駁回原告的訴訟請求。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　1994年2月28日，上海市靜安區(qū)規(guī)劃土地管理局審批通過建設單位為上海市化工職業(yè)病防治研究所、建設地址為上海市成都北路XXX號的《建筑工程項目表》。1997年1月上海市公安局靜安分局南京西路警察署核發(fā)上海市成都北路XXX號兩側沿街地段新建綜合用房的門牌號363號、365號、367號、371號、373號。1999年3月經上海市機構編制委員會同意上海市化工職業(yè)病防治研究所更名為上海市化工職業(yè)病防治院。2013年12月上海市化工職業(yè)病防治院出具《委托協(xié)議書》一份，委托并授權上海榮業(yè)綜合貿易公司(后變更為上海榮業(yè)健康管理公司)全權代為管理上海市成都北路363、367-1至6、371、373號房屋的出租。
　　2016年12月26日，榮業(yè)健康公司、許東風簽訂了《房屋租賃協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：榮業(yè)健康公司將上海市靜安區(qū)成都北路XXX-XXX號的街面房出租給許東風經營，經營責任期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。該協(xié)議第二條約定：經營責任期限內，許東風需每季度向榮業(yè)健康公司支付房屋租金15,000元，每季度末須提前支付下季度的房屋租金；第三條約定：經營責任期限內發(fā)生的水電等費用均由許東風承擔，水電費按用量每季度實際使用數(shù)結算支付；第六條約定：在協(xié)議合同期內，榮業(yè)健康公司因公司整體改建，榮業(yè)健康公司預先三個月內書面通知許東風不再租賃，同時榮業(yè)健康公司不承擔相應的違約責任。第十條約定：協(xié)議期滿或解除，許東風須在協(xié)議解除日起一周內遷出經營點。合同簽訂后，榮業(yè)健康公司將系爭房屋交付給了許東風，許東風則支付了系爭房屋租賃保證金人民幣5,000元。2018年1月3日，榮業(yè)健康公司向許東風出具《關于門面到期收回通知書》一份，該通知言明榮業(yè)健康公司出租給許東風的街面房將于2017年12月31日到期并不再續(xù)租，許東風應于2018年3月31日搬出。同年5月11日，榮業(yè)健康公司委托律師向許東風出具《關于要求盡快返還租賃房屋的律師函》，5月15日該函投遞并簽收。
　　另查，自2017年12月26日至2018年9月20日，許東風使用電費的金額為7,012元。
　　審理中，榮業(yè)健康公司稱同意許東風支付的租賃保證金抵扣許東風欠付的款項；許東風則稱愿意支付電費7,012元和自2018年1月起，按每月5,000元標準的房屋使用費；但榮業(yè)健康公司違反《房屋租賃協(xié)議》的約定，未預先通知自己，未簽訂續(xù)租合同；另系爭房屋隔壁的奶茶店和滬嘉專線沒有被收回，故不存在整體改建的事實。
　　本院認為，榮業(yè)健康公司、許東風簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守履行。本案中，《房屋租賃協(xié)議》中約定的經營責任期已于2017年12月31日到期，故榮業(yè)健康公司要求自2018年1月1日起終止《房屋租賃協(xié)議》，于法有據(jù)，本院應予支持?！斗课葑赓U協(xié)議》終止后，許東風應按照協(xié)議的約定，在一周內清空、搬離系爭房屋，并將系爭房屋交還榮業(yè)健康公司。因許東風自2018年1月1日至今一直使用系爭房屋，故榮業(yè)健康公司要求許東風支付房屋使用費，亦應予以支持，房屋使用費的標準應參照租金的標準即每月5,000元。對于榮業(yè)健康公司同意用許東風支付的租賃保證金抵扣其所欠的款項，本院應予準許?，F(xiàn)許東風愿意支付欠付的電費7,012元，本院亦應予以準許。因《房屋租賃協(xié)議》約定的“整體改建、預先三個月內書面通知”的前提是在合同期內，現(xiàn)合同期業(yè)已屆滿，故許東風以此為由，不愿終止《房屋租賃協(xié)議》，本院不予采信。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海榮業(yè)健康管理公司與被告許東風2016年12月26日就上海市靜安區(qū)成都北路XXX-XXX號街面房簽訂的《房屋租賃協(xié)議》于2018年1月1日終止；
　　二、被告許東風應于本判決生效之日起一周內清空、搬離上海市靜安區(qū)成都北路XXX-XXX號街面房，將該房屋交還原告上海榮業(yè)健康管理公司；
　　三、被告許東風應于本判決生效之日起十日內、按每月5,000元支付原告上海榮業(yè)健康管理公司2018年1月1日至實際搬離之日的房屋使用費(扣除被告許東風支付的租賃保證金5,000元)；
　　四、被告許東風應于本判決生效之日起十日內支付原告上海榮業(yè)健康管理公司2017年12月26日至2018年9月20日的電費7,012元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣1,120元，減半收取，計人民幣560元，由許東風負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐立新

書記員：李詩蕊