原告：上海良辰投資管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：徐木松，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：於莉蔚，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李莉，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　被告：上?？死浇癍h(huán)保科技有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：王志林，董事長。
　　原告上海良辰投資管理有限公司與被告上?？死浇癍h(huán)?？萍加邢薰痉课葑赓U合同糾紛一案，本院于2019年9月20日立案后，依法適用簡易程序，于同年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李莉、被告的法定代表人王志林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令原告與被告于2015年4月15日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》于2019年9月29日解除；2、判令被告返還位于上海市松江區(qū)三浜路XXX號7幢的房屋；3、判令被告向原告支付2019年6月16日起至2019年9月29日止的租金217,529.2元以及自2019年9月30日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占用費(fèi)(按年租金767,419元的標(biāo)準(zhǔn))；4、判令被告向原告支付2019年6月16日起至實(shí)際返還房屋之日止的物業(yè)費(fèi)(按照每月每平方米2元計(jì)算)，暫計(jì)至2019年9月15日為人民幣19,424元；5、判令被告向原告支付自2019年6月7日起至2019年9月29日止逾期支付租金的違約金21,630.80元，并支付自2019年9月30日起至實(shí)際清償日止的逾期支付租金的違約金(以人民幣188,094元為本金，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn))；6、判令被告向原告支付2019年6月7日起至2019年9月29日止逾期支付物業(yè)費(fèi)的違約金2,233.76元，并支付自2019年9月30日起至實(shí)際清償日止的逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金(以人民幣19,424元為本金，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn))；7、判令被告向原告支付合同解除違約金63,951.60元。事實(shí)和理由：2015年4月15日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，約定：被告承租原告位于松江區(qū)三浜路XXX號7幢，面積3237.28平方米的廠房。租賃期限自2015年3月16日至2020年3月15日；年租金708,977元，每年遞增2%；租金按照“先付后租”的原則，每季度支付一次，即于每季度前十天支付下一期租金；被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告應(yīng)按未付租金額的千分之一支付滯納金，逾期一個(gè)月未付清的，原告有權(quán)單方面解除合同，因上述原因致合同解除的，被告應(yīng)向原告支付1個(gè)月的租金作為違約金。同時(shí)，原被告雙方又簽訂《園區(qū)管理合同》一份，約定原告每年向被告收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積每月每平方米2元計(jì)算，自2016年7月1日起開始計(jì)算，每季度支付一次，即于每季度前十天將物業(yè)費(fèi)交付給原告。按照相關(guān)的合同約定，2019年6月16日至2019年9月15日的租金及物業(yè)費(fèi)，被告應(yīng)于2019年6月6日前支付，但截止至起訴之日，被告未予以支付。原告多次催討，被告均未予理睬，據(jù)此，原告提起訴訟，望判如所請。
　　被告辯稱,不同意解除合同，希望與原告協(xié)商解決租金支付問題。因?yàn)楸桓媸歉咝录夹g(shù)企業(yè)，前期研發(fā)資金投入較大，導(dǎo)致資金緊張，被告沒有交付租金。被告承租房屋后一直在妥善使用，且因?yàn)檠b修投資了100多萬元。被告希望原告能夠給被告緩和一段時(shí)間。如果一定要解除房屋租賃合同，關(guān)于合同解除的后果，被告的意見是同意原告訴求二、三、四，關(guān)于訴求五、六、七的違約金需要庭后發(fā)表書面答辯意見。希望能夠與原告協(xié)商和解，希望原告能夠減免被告關(guān)于訴請五、六、七中的違約金。
　　經(jīng)審理查明，2015年4月15日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定：原告將坐落于松江區(qū)三浜路XXX號七幢房屋出租給被告；租賃期間自2015年3月16日起至2020年3月15日止；房屋在租賃期間，1619平方米按每平方米每日0.65元人民幣計(jì)算；1618.28平方米按每平方米每日0.55元人民幣計(jì)算，合計(jì)年租金708,977元人民幣，租金每年遞增2%；租金按“先付后租”的原則，租金每季度支付一次，即于每季度前十天支付下一期租金；被告將租金交付給原告，原告應(yīng)向被告出具發(fā)票。逾期支付的，每逾期一日，被告須按未付租金額的千分之一支付滯納金，逾期一個(gè)月未付清的，原告有權(quán)單方面解除合同，合同自被告收到原告發(fā)出的解除合同書面通知之日解除，因上述原因致合同解除的被告并應(yīng)向原告支付一個(gè)月的租金作為違約金；物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月2元人民幣計(jì)算，每季度支付一次，即于每季度前十天將物業(yè)管理費(fèi)交付給原告，物業(yè)管理費(fèi)自2015年6月16日開始計(jì)算。該合同另對其他事宜作了相應(yīng)約定。
　　原、被告又簽訂了《園區(qū)管理合同》，載明：雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》后，原告每年向被告收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月每平方米2元計(jì)算；自2016年7月1日開始計(jì)算，每季度支付一次，即于每季度前十天將物業(yè)管理費(fèi)交付給原告；被告違反合同，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交并按每天0.3%元交納違約金。
　　2019年9月2日，上海磊天律師事務(wù)所接受原告的委托向被告出具律師函一份，載明要求被告自收到律師函之日起7日內(nèi)向原告支付2019年6月16日至9月15日的租金及物業(yè)費(fèi)合計(jì)人民幣207518元。
　　庭審中，被告確認(rèn)系2019年9月29日收到本案相關(guān)訴訟材料。
　　以上事實(shí)，由房屋不動產(chǎn)、房屋租賃協(xié)議、園區(qū)管理合同、律師函及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》、《園區(qū)管理合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)恪守?，F(xiàn)原告交付了房屋，被告理應(yīng)按期支付相應(yīng)的租金及物業(yè)管理費(fèi)。然被告現(xiàn)未按期支付，經(jīng)原告合理催告后，仍拒絕支付相應(yīng)租金，顯系違約，原告可以依據(jù)合同約定行使解除權(quán)，原告以被告收到法院寄送的相關(guān)訴訟材料的2019年9月29日確定為合同解除日并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，原告要求被告返還房屋并支付欠付的租金于法不悖，本院予以確認(rèn)?，F(xiàn)房屋仍由被告占有使用，故原告以年租金767419元為標(biāo)準(zhǔn)主張合同解除后即2019年9月30日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占用期間的房屋使用費(fèi)，并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。對于相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，因雙方已有合同約定，故原告要求被告以每月每平方米2元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年6月16日起至房屋實(shí)際返還之日止的物業(yè)費(fèi)并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。關(guān)于解除合同的違約金，考慮到被告的違約程度及雙方的實(shí)際情況、原告的實(shí)際損失，現(xiàn)對于原告要求被告一個(gè)月租金作為解除合同的違約金，在合理范圍內(nèi)，本院予以確認(rèn)。原被告簽訂的合同對于逾期付款違約金及解除合同違約金有不同的約定，原告同時(shí)主張，符合合同約定，但是在本案中，合同解除系由被告拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)的一個(gè)違約行為引起，故自合同解除日起不應(yīng)再計(jì)算逾期付款違約金且原告要求按照千分之一每日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金，顯系過高，被告也要求予以調(diào)整，故本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，結(jié)合合同履行情況、原被告雙方過程程度等因素，酌定以萬分之五每日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為妥。被告雖提出就裝修投資了100多萬的答辯意見，然就該節(jié)事實(shí)既未提出證據(jù)證明又未提出反訴，故在本案中不作處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海良辰投資管理有限公司與被告上?？死浇癍h(huán)?？萍加邢薰居?015年4月15日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》于2019年9月29日解除，被告上?？死浇癍h(huán)?？萍加邢薰緫?yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還位于上海市松江區(qū)三浜路XXX號7幢的房屋；
　　二、被告上海克拉方今環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海良辰投資管理有限公司自2019年6月16日起至2019年9月29日止的房屋租金人民幣217,529.2元以及自2019年9月30日起至實(shí)際返還房屋之日止以年租金767,419元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占用使用費(fèi)；
　　三、被告上?？死浇癍h(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海良辰投資管理有限公司自2019年6月16日起至實(shí)際返還房屋之日止按建筑面積每月每平方米2元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的物業(yè)使用費(fèi)；
　　四、被告上?？死浇癍h(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)向原告上海良辰投資管理有限公司支付租金逾期付款違約金(以217,529.2元為本金，自2019年6月16日起計(jì)算至2019年9月29日，每日按萬分之五計(jì)算)；
　　五、被告上海克拉方今環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)向原告上海良辰投資管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)逾期付款違約金(以22,660.95元為本金，自2019年6月16日起計(jì)算至2019年9月29日，每日按萬分之五計(jì)算)；
　　六、被告上?？死浇癍h(huán)保科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海良辰投資管理有限公司支付解除合同的違約金63,951.6元；
　　七、駁回原告上海良辰投資管理有限公司其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)5,668元，減半收取2,834元，由被告上?？死浇癍h(huán)保科技有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王??亞

書記員：魏??琳