原告：上海自如資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：單一剛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：許沙沙。
　　委托訴訟代理人：吳麗霞，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　被告：翟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　被告：熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李東方，上海李東方律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱松年，上海李東方律師事務(wù)所律師。
　　原告上海自如資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱自如公司)訴被告翟某某、熊某某房屋租賃合同糾紛一案，上海市徐匯區(qū)人民法院于2017年12月21日立案后，認(rèn)為該案應(yīng)由本院管轄，于2018年5月8日作出(2017)滬0104民初30316號(hào)民事裁定，將該案移送本院處理。本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告自如公司的委托訴訟代理人許沙沙、吳麗霞，被告熊某某及其委托訴訟代理人朱松年到庭參加訴訟。被告翟某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告自如公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原告與被告翟某某就上海市西藏北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)于2016年5月1日簽訂的《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》于2017年7月10日解除；2、被告翟某某返還原告服務(wù)質(zhì)保金5,000元；3、兩被告共同支付原告違約金10,000元；4、兩被告共同賠償原告裝修損失24,618.04元，家具家電折舊費(fèi)9,952.95元；5、兩被告共同賠償原告因被告違約導(dǎo)致原告向承租人楊某某支付的違約金6,480元；6.訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年8月30日，原告與被告翟某某及案外人翟某某簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》，約定被告翟某某及翟某某共同委托原告就系爭房屋對(duì)外進(jìn)行出租管理服務(wù)，委托代理期限自2015年9月1日起至2020年10月20日止，其中2015年9月1日至2015年10月20日期間為免租期，租金為5,000元/月，原告須按月將租金及相關(guān)費(fèi)用支付到被告翟某某名下賬戶。合同簽訂后，原告每月向被告翟某某支付5,000元收益。后雙方于2016年5月1日重新簽訂了《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》，原告在2016年5月19日向被告翟某某支付了5,000元服務(wù)質(zhì)量保證金，之后依約每月向被告翟某某支付收益5,000元。2016年11月2日，原告與案外人楊某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將系爭房屋出租給楊某某使用，租期自2016年11月2日至2017年11月1日，租金為6,480元/月。2016年1月，系爭房屋共有權(quán)人翟某某去世，去世前將其系爭房屋的份額贈(zèng)與被告熊某某。2017年1月，上海市第二中級(jí)人民法院作出(2016)滬02民終8523號(hào)民事判決，判令系爭房屋一半產(chǎn)權(quán)屬于被告熊某某。當(dāng)時(shí)被告熊某某拿判決書找上門要求租客楊某某搬走，還強(qiáng)行拆除了電子門鎖。由于兩被告就租金分配事宜及房屋出租事宜未能協(xié)商一致，被告熊某某分別于2017年6月27日、7月4日等多次上門打擾租客正常居住并要求其搬走，并明確表示租客不搬走當(dāng)天晚上會(huì)上門拆鎖。上述情況的出現(xiàn)嚴(yán)重影響了次承租人楊某某的正常居住生活，致其無法繼續(xù)承租系爭房屋居住下去，原告要求被告處理，但被告翟某某不予理睬且至今未予解決。原告認(rèn)為，上述事件或情況屬于被告翟某某及與被告有關(guān)的任何第三方的行為妨礙或影響房屋出租或承租人居住的情形，被告翟某某不僅違反了誠實(shí)信用原則也違反了合同約定，系根本違約，已導(dǎo)致原告無法繼續(xù)履行合同，無法實(shí)現(xiàn)合同目的，符合合同第6.3(1)(b)項(xiàng)規(guī)定的違約解除條件，原告有權(quán)提出解除合同，并有權(quán)要求被告翟某某根據(jù)合同第7.2條規(guī)定按月租金的2倍向原告支付違約金，并賠償原告損失。根據(jù)買賣不破租賃的法律原則及相關(guān)法律規(guī)定，被告熊某某作為房屋的承繼產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繼承之前的租賃合同繼續(xù)履行，其不但不繼續(xù)履行租賃合同，而是作出強(qiáng)行換鎖、趕走次承租人等行為直接造成本案合同無法繼續(xù)履行，理應(yīng)與被告翟某某共同支付違約金并賠償損失。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。審理中，原告變更上述第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：要求兩被告共同賠償原告裝修損失23,752.60元，家具家電折舊費(fèi)8,764.13元。
　　被告翟某某未作答辯。其庭前辯稱，《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》是其簽訂的，但沒有仔細(xì)看，原告工作人員說與之前簽訂的合同沒有什么區(qū)別，收到起訴狀才知道有質(zhì)量保證金和違約金的約定。被告翟某某沒有趕走租客，是被告熊某某去鬧的。2017年2月3日晚，被告熊某某等人去騷擾系爭房屋租客并拆鎖，被告翟某某讓朋友去處理，他們才回去。2017年7月9日，被告熊某某入住系爭房屋。請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)被告翟某某的訴訟請(qǐng)求。
　　被告熊某某辯稱，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。兩份合同均不是被繼承人翟某某所簽，均是被告翟某某冒簽的，被告熊某某作為翟某某的繼承人，不是合同的相對(duì)人，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，2017年1月12日之后被告熊某某對(duì)系爭房屋即享有權(quán)利，即可主張系爭房屋的租金。被告熊某某沒有趕走租客，其拿到產(chǎn)權(quán)后商量再租兩年，租金一人一半，但原告不同意。租客搬走后，被告熊某某才換鎖，之前沒有拆鎖。房屋裝修沒有原始憑證，向案外人支付違約金也沒有支付憑證。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭房屋原產(chǎn)權(quán)人為翟某某與翟某某，按份共有，各享有二分之一產(chǎn)權(quán)份額。翟某某系翟某某孫子，翟某某于2016年2月5日去世。熊某某曾向本院起訴遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議糾紛一案，2016年8月29日，本院作出判決判令系爭房屋產(chǎn)權(quán)中二分之一的產(chǎn)權(quán)份額歸翟某某所有，另二分之一屬被繼承人翟某某產(chǎn)權(quán)份額由熊某某繼承所有；繼承后，系爭房屋由熊某某、翟某某各享有二分之一產(chǎn)權(quán)份額。翟某某不服判決提起上訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2017年1月12日判決駁回上訴，維持原判。
　　2015年8月30日，翟某某、翟某某作為甲方與自如公司作為乙方簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》，約定由乙方代甲方出租系爭房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)事宜；代甲方與承租人簽署與房屋租賃相關(guān)的任何協(xié)議、合同等文件(包括合同的解除或變更協(xié)議)；代甲方為房屋配置家具家電及裝飾裝修；代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相關(guān)費(fèi)用等。第一年度合同期限自2015年9月1日至2016年10月20日，租金為5,000元/月；第二年度合同期限自2016年10月21日至2017年10月20日，租金為5,000元/月；第三年度合同期限自2017年10月21日至2018年10月20日，租金為5,000元/月；第四年度合同期限自2018年10月21日至2019年10月20日，租金為5,250元/月；第五年度合同期限自2019年10月21日至2020年10月20日，租金為5,513元/月。翟某某在該合同上簽字。落款日期為2015年8月30日的《授權(quán)委托書》載明：委托人翟某某，受托人翟某某，授權(quán)人欲通過租賃代理機(jī)構(gòu)將系爭房屋進(jìn)行出租，現(xiàn)委托翟某某為委托人的代理人，代為辦理下述1234事宜：1、代為與租賃代理機(jī)構(gòu)就房屋出租委托代理相關(guān)事宜進(jìn)行洽商、簽署并履行相關(guān)協(xié)議；2、代為簽署上海市房屋出租委托代理合同及相關(guān)協(xié)議；3、代為收取房屋租金。……委托人：翟某某。翟某某在該授權(quán)委托書上簽字。落款日期為2015年8月30日的《共有權(quán)人同意出租聲明》載明：翟某某是系爭房屋的共有權(quán)人，現(xiàn)本人同意出租上述房屋。聲明人：翟某某。翟某某在該聲明上簽字。
　　2016年5月1日，翟某某作為甲方與自如公司作為乙方簽訂《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》，約定：甲方委托乙方管理運(yùn)營系爭房屋，甲方授權(quán)乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營出租，乙方為甲方提供資產(chǎn)管理服務(wù)。本協(xié)議管理期限自2016年5月1日起至2020年10月20日止。雙方經(jīng)評(píng)估后一致認(rèn)為，標(biāo)的資產(chǎn)依據(jù)市場行情預(yù)期合理收益為5,000元/月，從第4個(gè)管理周期起每個(gè)管理周期遞增5.0%(適用管理期間為四年以上合同)。乙方運(yùn)營標(biāo)的資產(chǎn)所實(shí)際代收的租金為實(shí)際收益。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后從實(shí)際收益中扣除乙方應(yīng)得的增值收益分成及各項(xiàng)甲方應(yīng)付費(fèi)用，將剩余收益部分支付給甲方。乙方應(yīng)于合同簽署后首個(gè)結(jié)算周期起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期服務(wù)質(zhì)量保證金，共計(jì)5,000元。甲乙雙方認(rèn)可自2016年5月21日始計(jì)收收益，每個(gè)履約年度內(nèi)每一個(gè)月為一次結(jié)算周期。合同到期或解約，甲方應(yīng)向乙方支付配置設(shè)施的折舊費(fèi)，乙方應(yīng)將相應(yīng)配置設(shè)施交由甲方代為處置。鑒于乙方合作裝修配置供應(yīng)商費(fèi)用結(jié)算、票據(jù)開具特點(diǎn)決定乙方無法為本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨(dú)票據(jù)。雙方認(rèn)可，本協(xié)議第3條涉及費(fèi)用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同：……(b)不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或因甲方或其他與甲方有關(guān)的任何第三方的行為，影響乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行管理的或資產(chǎn)使用人使用的。甲方違反本合同6.3(1)約定導(dǎo)致乙方單方解除合同，或甲方按照本合同6.2(1)單方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付等額于雙倍月預(yù)期收益的違約金，并賠償乙方相應(yīng)損失(包括并不限于如下賠付項(xiàng)目)：裝修損失費(fèi)，標(biāo)的資產(chǎn)的裝修費(fèi)用×(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù))；配置設(shè)施損失費(fèi)，為標(biāo)的資產(chǎn)的購進(jìn)家具或家電的配置價(jià)格×(管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù))，其中配置費(fèi)用以《標(biāo)的資產(chǎn)配置單》中確定的項(xiàng)目和費(fèi)用為準(zhǔn)；甲方向資產(chǎn)使用人支付的違約金，因甲方提前解除合同而導(dǎo)致的乙方向資產(chǎn)使用人支付的違約金以及賠償金?！匀绻景凑彰吭?,000元向翟某某支付收益至2017年6月20日。翟某某收取自如公司支付的服務(wù)質(zhì)量保證金5,000元。自如公司將系爭房屋出租給租客楊某某使用，租期自2016年11月2日至2017年11月1日。2017年初開始，熊某某多次上門要求租客向其支付租金，或者將系爭房屋讓給其居住，本案雙方當(dāng)事人就系爭房屋租賃事宜協(xié)商未果。2017年7月9日，楊某某搬離系爭房屋，熊某某將系爭房屋門鎖更換，后系爭房屋由熊某某居住。
　　2017年10月30日，自如公司向翟某某快遞寄送通知函，通知其與翟某某簽訂的《資益+合同》于2017年7月10日解除。翟某某于2017年11月1日收到該通知函。
　　以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，及自如公司提供的《上海市房屋出租委托代理合同》、授權(quán)委托書、共有權(quán)人同意出租聲明、《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》、銀行業(yè)務(wù)回單、通知函及快遞單、上海市房地產(chǎn)權(quán)證，熊某某提交的民事判決書、上海市房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審查證屬實(shí)，依法應(yīng)予確認(rèn)。
　　審理中，因原、被告各執(zhí)己見，致調(diào)解未成。
　　本院認(rèn)為，自如公司與翟某某就系爭房屋簽訂了《上海市房屋出租委托代理合同》，雙方在合同履行過程中又就系爭房屋重新簽訂了《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》，替代了《上海市房屋出租委托代理合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)依照《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》履行。審理中，自如公司、翟某某及熊某某均表示，授權(quán)委托書及共有權(quán)人同意出租聲明上翟某某的簽名并非翟某某本人所簽，未有證據(jù)顯示翟某某授權(quán)委托翟某某代其簽訂有關(guān)合同，故翟某某并非《上海市房屋出租委托代理合同》的相對(duì)人，該合同對(duì)其不發(fā)生約束力。而《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》系翟某某所簽，合同簽訂時(shí)翟某某已去世，其亦非《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》的合同相對(duì)人，與自如公司不存在合同關(guān)系。熊某某依法繼承了翟某某在系爭房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)份額，其作為繼承人未與自如公司簽訂合同，并非合同相對(duì)人，其與自如公司不存在合同關(guān)系，現(xiàn)自如公司要求熊某某共同承擔(dān)合同責(zé)任，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　根據(jù)《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》的約定，不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或因甲方或其他與甲方有關(guān)的任何第三方的行為，影響乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行管理的或資產(chǎn)使用人使用的，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同。2017年初開始，熊某某多次上門要求租客將系爭房屋讓給其居住，并于2017年7月9日更換門鎖，收回系爭房屋由其居住使用。綜合當(dāng)事人的陳述及相關(guān)證據(jù)可以認(rèn)定，系熊某某的行為導(dǎo)致自如公司無法繼續(xù)使用系爭房屋，而熊某某作為繼承人成為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人之一，翟某某未能與其就房屋使用事宜達(dá)成一致意見，導(dǎo)致自如公司無法繼續(xù)使用系爭房屋，翟某某構(gòu)成違約，自如公司行使單方解除權(quán)解除合同，有合同依據(jù)，應(yīng)予支持。自如公司發(fā)出的通知函雖載明解除合同的時(shí)間為2017年7月10日，但翟某某于2017年11月1日才收到通知函，故本院認(rèn)定合同解除的時(shí)間為2017年11月1日，自如公司主張合同于2017年7月10日解除，本院難以支持。合同解除后，自如公司要求翟某某返還服務(wù)質(zhì)量保證金5,000元，應(yīng)予支持。因翟某某構(gòu)成違約，自如公司要求其支付違約金10,000元，有合同依據(jù)，且屬合理范圍，應(yīng)予支持。自如公司同時(shí)主張要求翟某某支付其賠償給租客的違約金6,480元，該項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)實(shí)為損失，支付違約金10,000元后，自如公司的該項(xiàng)損失已得到賠償，其要求翟某某支付其賠償給租客的違約金6,480元，本院不予支持。自如公司要求翟某某賠償裝修損失23,752.60元(37,184.01元×1199天/1877天)及家具家電折舊費(fèi)8,764.13元(13,720元×1199天/1877天)，并提供了相應(yīng)的證據(jù)加以證明，翟某某對(duì)自如公司主張的裝修及家具家電費(fèi)用的金額及損失的計(jì)算方式無異議，自如公司的該項(xiàng)主張有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。自如公司實(shí)際使用系爭房屋至2017年7月9日，其向翟某某支付收益至2017年6月20日，故還應(yīng)支付自2017年6月21日至2017年7月9日的收益3,123元，自如公司表示同意支付，本院予以準(zhǔn)許，可在上述費(fèi)用中予以抵扣。自如公司要求熊某某共同承擔(dān)上述責(zé)任，本院不予支持。翟某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證及質(zhì)證等權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海自如資產(chǎn)管理有限公司與被告翟某某就上海市西藏北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2016年5月1日簽訂的《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》于2017年11月1日解除；
　　二、被告翟某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海自如資產(chǎn)管理有限公司返還服務(wù)質(zhì)量保證金5,000元；
　　三、被告翟某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海自如資產(chǎn)管理有限公司支付違約金10,000元；
　　四、被告翟某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海自如資產(chǎn)管理有限公司賠償裝修損失23,752.60元及家具家電折舊費(fèi)8,764.13元；
　　五、原告上海自如資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告翟某某支付3,123元(可在上述費(fèi)用中予以抵扣)；
　　六、原告上海自如資產(chǎn)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)600元，減半收取計(jì)300元，由被告翟某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馮??旭

書記員：潘??雯