原告(反訴被告)：上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：李慈雄，董事長。
　　委托訴訟代理人：戈男琳，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海青某科技有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：左青松。
　　委托訴訟代理人：蔡晶，上海天尚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李紅，上海天尚律師事務(wù)所律師。
　　原告上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司與被告上海青某科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，審理中，被告上海青某科技有限公司提起反訴，本院依法受理后合并審理，兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司(以下簡稱上海勝康公司)的委托訴訟代理人戈男琳，被告(反訴原告)上海青某科技有限公司(以下簡稱上海青某公司)的法定代表人左青松以及委托訴訟代理人蔡晶、李紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海勝康公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付首付款差額部分人民幣136,248.81元；2、判令被告按上述欠款金額為基數(shù)，按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年6月20日起至實際還款之日止的滯納金(截止到2018年8月1日，發(fā)生的滯納金17,576.10元)；3、判決被告支付2018年9月1日至9月30日期間的租金29,023.90元、管理費5,651.36元，合計34,675.26元；4、本案訴訟費等由被告承擔(dān)。審理中，原告變更上述第二項請求的計算截止日為判決生效之日止，調(diào)整滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)為年利率24%。事實與理由：2018年6月19日，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)商城路XXX號斯米克大廈406、407單元(以下簡稱系爭房屋)租賃給被告使用，租賃期限自2018年6月21日起至2020年6月30日止，月租金為29,023.90元；月管理費5,651.36元。承租人應(yīng)于合同簽署當(dāng)日一次性支付保證金、2018年7月11日至8月31日期間的租金及6月21日至8月31日的物業(yè)管理費，合計166,248.81元。合同簽署后，原告向被告交付房屋，然被告僅支付30,000元，其余款項并未支付。原告多次催討未果，為維護(hù)自身權(quán)益，故原告訴至本院。
　　上海青某公司辯稱，被告與原告在2018年6月19日前協(xié)商，原告多次保證租賃房屋裝修要求，遂被告與原告簽訂房屋租賃合同，但該合同為格式條款，僅付款可以修改，故裝修要求為口頭承諾。后被告準(zhǔn)備裝修時，原告明確不允許被告裝修。被告于2018年6月25日向原告提出房屋退租申請，并于當(dāng)日將系爭房屋門禁卡和材料返還給原告。被告認(rèn)為原告在簽訂合同過程中有所隱瞞，系構(gòu)成欺詐行為，該合同簽訂違反雙方真實意思表示，故希望撤銷合同。
　　上海青某公司向本院提出反訴訴訟請求：1、判令撤銷反訴原告與反訴被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》；2、判令反訴被告返還反訴原告已支付的30,000元押金；3、判令反訴被告承擔(dān)本案訴訟費。審理中，反訴原告變更第一、第二項訴訟請求為：1、判令反訴原告與反訴被告已于2018年6月25日解除《上海市房屋租賃合同》；2、判令反訴被告返還反訴原告已支付30,000元押金及自《上海市房屋租賃合同》解除日起至被反訴人返還押金日止的資金占用利息(按照中國人民銀行同期貸款利率計算)。事實與理由：反訴被告與反訴原告在2018年6月19日前就租賃系爭房屋多次協(xié)商，談判中反訴被告保證可以滿足反訴原告租賃房屋相關(guān)的裝修要求。2018年6月19日，反訴被告與反訴原告簽訂房屋租賃合同，但該合同為格式條款，除了相關(guān)付款可以改動，其他條款包括裝修細(xì)節(jié)等都不能添加進(jìn)合同中，故裝修要求為口頭承諾。反訴原告當(dāng)場繳納30,000元押金。簽訂合同后次日，反訴原告辦理裝修入場時，遭到反訴被告多項無理要求。反訴被告工程部的人明確告知反訴原告，反訴被告之前在談判中答應(yīng)的可以裝修的相關(guān)事項都不可以操作。反訴原告多次與反訴被告協(xié)商，都遭到反訴被告的無理拒絕。因反訴被告違約行為導(dǎo)致反訴原告簽訂合同的目的無法實現(xiàn)，故反訴原告于2018年6月25日向反訴被告發(fā)出書面解除合同的通知，并于同日將系爭房屋的門禁卡等如數(shù)歸還，故現(xiàn)反訴原告提起反訴。
　　上海勝康公司辯稱，反訴被告于2018年6月21日向反訴原告交接房屋時，反訴原告法人在驗收單簽字，且未提出異議。至2018年11月22日，反訴原告仍未向反訴被告提出正式、書面的裝修申請，反訴被告也未阻礙反訴原告裝修，本案違約方系反訴原告，反訴原告的合同目的也予以實現(xiàn)，故不同意反訴原告的訴請。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年6月19日，原告(反訴被告)作為出租方(合同乙方)與作為承租方(合同甲方)的被告(反訴原告)簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定甲方將位于上海市浦東新區(qū)商城路XXX號斯米克大廈406、407單元(即系爭房屋)出租給乙方使用，租賃期為2年，自2018年6月21日起至2020年6月30日止，月租金為29,023.90元，每月物業(yè)管理費總計5,651.36元。在合同期內(nèi)，除首期租金及首期物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)于每一個公歷月第十五日或之前向甲方支付下一個公歷月的租金、管理費、及上一個月的其他一切在本合同項下應(yīng)當(dāng)支付的款項。第1.3約定：“乙方在簽署合同之前已至現(xiàn)場詳細(xì)的視察過該房屋及設(shè)施、設(shè)備情況。乙方已充分了解本合同附件所列之該單元現(xiàn)狀(包括但不限于該單元現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況)并對該單元現(xiàn)狀表示滿意和接受?！焙贤?.4.3款約定：“若乙方遲延支付(含支付金額不足)本合同下任何應(yīng)付款項，……，則在不影響甲方與本合同項下任何其他權(quán)利的前提下，乙方應(yīng)按日息0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，……滯納金自相關(guān)應(yīng)付未付款項應(yīng)付之日起計算，至乙方應(yīng)付未付款項及其滯納金足額支付至甲方指定賬戶之日止。”第5.4約定：“若乙方違反、不遵守或不履行其于本合同項下任何義務(wù)，則在不影響本合同項下甲方及對該等違反、不遵守或者不履行可行使的任何其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)扣除乙方向甲方支付的保證金，以補償甲方因乙方該等違約而蒙受的一切損失和損害(包括但不限于租金及/或管理費的損失)。……”第11.1條約定：“合同簽署前雙方(包含雙方代表)所做出的口頭承諾、口頭說明均不具備法律效力對雙方均無約束力?！钡?1.7條約定：“租賃期間，除非本合同另有明確約定，對于一方向另一方發(fā)送的任何請求、通知或聲明，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。除非另一方書面明確表示接受及認(rèn)可，否則另一方之沉默或不作為并不構(gòu)成該方對該發(fā)送請求、通知或聲明的接受或認(rèn)可?！焙贤a充條款第一款規(guī)定：“雙方簽署本合同當(dāng)日，乙方向甲方一次性支付下列款項(簡稱：首付款)：1)租賃保證金共計：104,025.78元；2)406、407單元2018年7月11日至2018年8月31日租金49,062.31元；3)406、407單元2018年6月21日至2018年8月31日物業(yè)管理費13,160.72元。以上三項合計：166,248.81元?！焙贤屑s定被告聯(lián)系地址為系爭房屋。合同還約定了其他事宜。合同簽訂當(dāng)日，被告(反訴原告)向原告(反訴被告)支付押金30,000元。2018年6月21日，原告(反訴被告)向被告(反訴原告)交付系爭房屋。2018年6月25日，被告(反訴原告)向原告(反訴被告)寄送《關(guān)于提出斯米克大廈406-407房屋退租申請的情況說明》，表示在計劃進(jìn)駐房屋施工現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)所租的單元無法按照原先雙方達(dá)成的設(shè)計施工方案意見分割為獨立教室使用，繼續(xù)承租將不能實現(xiàn)合同目的，故向原告提出退租申請。2018年6月28日，原告(反訴被告)收到上述情況說明。現(xiàn)因被告(反訴原告)尚未支付剩余應(yīng)付款項，故原告(反訴被告)訴至本院，要求判如所請。審理中，被告(反訴原告)向本院提起反訴。
　　另查明，2018年7月23日，被告法定代表人左青松與原告物業(yè)副經(jīng)理楊立新進(jìn)行微信聊天。左青松：“我們還有一種解決方法，就是問一下，之前我們商量好的可以分割(隔)中央空調(diào)，現(xiàn)在還可以分割嗎？”楊立新：“可以分割。費用租方任(承)擔(dān)?！?br/>　　審理中，原告(反訴被告)提供其分別于2018年6月25日、9月10日、10月11日寄至被告注冊地址的《催款公函》、《2018年9月付款通知》、《2018年10月付款通知》以及照片，證明原告向被告催討租金等費用，并將相關(guān)文件張貼于系爭房屋；原告(反訴被告)提供空調(diào)生產(chǎn)企業(yè)證明，證明涉案房屋的空調(diào)可以分割。庭審中，本院準(zhǔn)予被告申請，由上海錦凡文化傳媒有限公司的法定代表人沈某某作為證人出庭。證人沈某某陳述其作為法定代表人與被告(反訴原告)簽訂合約，原告工作人員要求其提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，提出其提供的電工證不是上海的電工證，不符合要求，并明確告知不可以進(jìn)行中央空調(diào)增設(shè)出風(fēng)口設(shè)計，導(dǎo)致遲遲無法辦理裝修入場。被告提供《斯米克大廈文明施工須知》、《申請室內(nèi)裝修報告》、《斯米克大廈內(nèi)裝修施工承諾書》，證明被告曾向原告申請裝修；被告提供拍攝返還房屋門禁卡的現(xiàn)場照片，證明其于2018年6月25日起并未實際入駐系爭房屋。原告不認(rèn)可上述照片的真實性，表示沒有收到被告送來的鑰匙，認(rèn)為被告一直占用系爭房屋，未進(jìn)行房屋移交。
　　2018年10月26日，本院經(jīng)向原、被告釋明，原告明確要求繼續(xù)履行合同，不同意被告辦理系爭房屋的移交手續(xù)。被告則表示其不再繼續(xù)租賃房屋，隨時可以辦理移交手續(xù)，但認(rèn)為其已返還門禁卡故已返還系爭房屋。
　　以上事實由原告(反訴被告)遞交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《上海市房屋租賃合同》、《上海銀行業(yè)務(wù)回單》、《業(yè)主收鑰匙記錄》、《催款公函》、《2018年9月付款通知》、《2018年10月付款通知》，被告(反訴原告)遞交的名片、微信聊天記錄、《關(guān)于提出斯米克大廈406-407房屋退租申請的情況說明》、《斯米克大廈室內(nèi)裝修報審簡介》、《上海錦凡文化傳媒有限公司營業(yè)執(zhí)照》、《申請室內(nèi)裝修報告、電工作業(yè)證件、《斯米克大廈文明施工須知》，證人沈某某的證人證言，以及庭審記錄等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，也沒有違反法律和法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效，原、被告雙方均應(yīng)恪守。本院針對雙方在本案中的爭議焦點分析認(rèn)定如下。首先，關(guān)于合同未能履行為何方存在違約責(zé)任的問題。本院認(rèn)為，被告認(rèn)為原告在簽訂合同前承諾給其保證可以滿足其對系爭房屋進(jìn)行空調(diào)分割等裝修要求，但原告否認(rèn)，被告也沒有證據(jù)證明原告存在阻止被告進(jìn)行合理裝修的行為，故被告以此理由拒絕支付租金，存在違約。其次，關(guān)于合同是否應(yīng)繼續(xù)履行還系可以解除問題。本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。本案中，根據(jù)本院查明的事實，原告已于2018年6月28日收到被告于2018年6月25日向其寄送的要求退租的申請，再根據(jù)原告未按照合同中確定被告聯(lián)系地址發(fā)送通知，而向被告注冊地址郵寄材料的事實，原告應(yīng)當(dāng)明知被告實際未使用系爭房屋。審理中，被告(反訴原告)也向本院明確表示不再履行合同。從充分發(fā)揮物的價值，減少財產(chǎn)浪費的角度，原告在上述情形產(chǎn)生時有義務(wù)及時采取合同解除、房屋返還等適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。本院鑒于繼續(xù)履行房屋租賃合同已經(jīng)沒有實際意義或者沒有必要的前提下，故本院認(rèn)定合同實際解除?？紤]雙方自2018年6月25日至本院于2018年10月26日向雙方釋明期間，被告曾與原告就分割(隔)中央空調(diào)問題存在磋商的事實，故本院認(rèn)定實際解除日為2018年10月26日。第三、關(guān)于被告應(yīng)承擔(dān)的租金、管理費、滯納金問題。根據(jù)本院上述分析認(rèn)定，本院認(rèn)定被告支付租金和管理費至2018年9月20日止為合理，而對于其他期間的租金或者占用使用費損失，系原告沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。對于滯納金，被告認(rèn)為過高，本院結(jié)合被告違約事實，造成原告的損失等因素，原告自行調(diào)整的計算標(biāo)準(zhǔn)，尚屬合理，本院予以支持。第四、關(guān)于被告(反訴原告)主張的押金返還問題。合同約定，若乙方違反、不遵守或不履行其于本合同項下任何義務(wù)，則在不影響本合同項下甲方及對該等違反、不遵守或者不履行可行使的任何其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)扣除乙方向甲方支付的保證金，以補償甲方因乙方該等違約而蒙受的一切損失和損害。現(xiàn)因被告存在違約行為，導(dǎo)致合同解除，故反訴原告要求反訴被告退還保證金并支付占用利息的訴訟請求，本院不予支持。另外，鑒于原告(反訴被告)在本案審理中未主張合同解除的其他法律后果，故本院難以一并處理，原告(反訴被告)自可另行主張。審理中，被告(反訴原告)表示可以辦理系爭房屋的移交手續(xù)，與法并無不合，本院照準(zhǔn)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十九條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司與被告(反訴原告)上海青某科技有限公司于2018年6月19日簽訂《上海市房屋租賃合同》于2018年10月26日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海青某科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)與原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司辦理位于上海市浦東新區(qū)商城路XXX號斯米克大廈406、407單元房屋的移交手續(xù)；
　　三、被告(反訴原告)上海青某科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司租金68,411.58元；
　　四、被告(反訴原告)上海青某科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司物業(yè)管理費16,928.29元；
　　五、被告(反訴原告)上海青某科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司滯納金(以本金62,223.03元計，自2018年6月21日起至2018年10月26日止，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　六、駁回原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司的其余訴訟請求；
　　七、駁回被告(反訴原告)上海青某科技有限公司的其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費4,070元，減半收取計2,035元，由原告(反訴被告)上海勝康某米克房產(chǎn)投資有限公司負(fù)擔(dān)1,000元，由被告(反訴原告)上海青某科技有限公司負(fù)擔(dān)1,035元。反訴案件受理費275元，由被告(反訴原告)上海青某科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：邱連祥

書記員：瞿佳侃