原告：上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：吳強(qiáng)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王后志，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃蓉，女，1984年1月13日生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“勝宇公司”)與被告黃蓉居間合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊利民獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告勝宇公司的委托訴訟代理人王后志，被告黃蓉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告勝宇公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令黃蓉支付居間費(fèi)36,000元，并按日萬分之五計(jì)算，支付該款從2019年6月10日起至實(shí)際支付之日止的違約金。事實(shí)和理由：2018年11月26日，黃蓉經(jīng)勝宇公司居間與案外人馬某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，馬某某將寶山區(qū)寶鋼三村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“503室房屋”)出售給黃蓉，房?jī)r(jià)為180萬元。當(dāng)日，黃蓉與勝宇公司簽訂了《傭金確認(rèn)書》，確認(rèn)黃蓉支付勝宇公司傭金36,000元。馬某某與黃蓉辦理了過戶手續(xù)，但一直拒絕支付傭金，故涉訴。
　　被告黃蓉辯稱，黃蓉與勝宇公司商談時(shí)，確認(rèn)房?jī)r(jià)180萬元含稅費(fèi)及中介費(fèi)。簽訂居間協(xié)議時(shí)，勝宇公司未讓黃蓉仔細(xì)看內(nèi)容，簽完后勝宇公司就把協(xié)議全部拿走了。2019年3月，勝宇公司稱上家房屋上還有100萬元的抵押貸款，讓黃蓉幫上家解決，而且180萬元中也不含稅費(fèi)和中介費(fèi)。黃蓉不接受，上家與黃蓉即口頭解除了買賣合同。后來，黃蓉在“房友”中介處也看中503室房屋，通過該中介公司完成了交易，房?jī)r(jià)為176萬元(不含稅費(fèi)和中介費(fèi))，黃蓉還支付了中介公司傭金3萬元。不同意勝宇公司的訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明，2018年11月26日，馬某某(甲方)與黃蓉(乙方)經(jīng)勝宇公司(丙方、居間方)居間，簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，乙方購買甲方503室房屋，總房?jī)r(jià)款180萬元，該房屋有抵押；雙方最晚不得晚于2018年12月31日辦理過戶；本次交易所有交易稅、費(fèi)全部由甲方承擔(dān)；居間報(bào)酬由甲乙雙方各自承擔(dān)；若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，六個(gè)月內(nèi)甲乙雙方或其近親屬等有關(guān)聯(lián)的人私下或通過其他第三方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或以其他方式達(dá)成交易的，視為丙方居間成功，甲乙雙方同意按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報(bào)酬。當(dāng)日，黃蓉與勝宇公司簽訂《傭金確認(rèn)書》，載明，黃蓉于房屋買賣合同成立時(shí)支付傭金36,000元，如未經(jīng)勝宇公司同意而延遲支付，勝宇公司有權(quán)追索違約金，違約金按傭金數(shù)額每天萬分之五計(jì)算。
　　嗣后，馬某某與黃蓉未在勝宇公司處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2019年3月25日，503室房屋房地產(chǎn)權(quán)利登記至黃蓉名下。
　　審理中，黃蓉提供了如下證據(jù)：
　　1、黃蓉與勝宇公司工作人員的微信聊天記錄，主要內(nèi)容為，2019年2月28日，勝宇公司通知黃蓉，明天幾點(diǎn)約房東處理抵押的事情？之后還要趕回來簽訂買賣合同。黃蓉回復(fù)：過來和你說。
　　2、2019年4月20日，孟某某個(gè)人出具的收款收據(jù)，內(nèi)容為，收到黃蓉3萬元，本人確認(rèn)系黃蓉購買503室房屋的中介費(fèi)。
　　黃蓉表示，證據(jù)1證明勝宇公司在簽訂居間協(xié)議時(shí)未告知過房屋上有抵押；證據(jù)2系黃蓉支付給“房友”中介公司業(yè)務(wù)員的傭金收據(jù)，中介公司未蓋章也未提供發(fā)票，在“房友”中介處簽訂的居間協(xié)議等材料已經(jīng)找不到了。
　　勝宇公司表示，證據(jù)1恰好證明了勝宇公司告知過房屋上有抵押；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性不予認(rèn)可。
　　另查明，勝宇公司向本院起訴馬某某要求其支付傭金，馬某某表示，和黃蓉后來通過“房友”中介協(xié)助，辦理了503室房屋過戶手續(xù)，馬某某處沒有該中介公司的居間協(xié)議，也記不清是否在該中介公司簽訂過居間協(xié)議。
　　以上事實(shí)，有勝宇公司提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《傭金確認(rèn)書》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，黃蓉提供的微信記錄、收據(jù)，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系勝宇公司與黃蓉的真實(shí)意思表示，合法有效?！秱蚪鸫_認(rèn)書》系雙方對(duì)傭金作出的特別約定，亦系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守。黃蓉主張勝宇公司未告知房屋上有抵押，與《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定不符，本院不予采信。黃蓉主張通過其他中介公司居間，并支付中介費(fèi)3萬元，僅提供了個(gè)人簽字的收據(jù)，本院不予采信。《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定，若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，六個(gè)月內(nèi)甲乙雙方或其近親屬等有關(guān)聯(lián)的人私下或通過其他第三方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或以其他方式達(dá)成交易的，視為丙方居間成功，甲乙雙方同意按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報(bào)酬。黃蓉與馬某某在簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》后六個(gè)月內(nèi)，未通過勝宇公司居間，而以其他方式達(dá)成了交易，按照上述約定，視為勝宇公司居間成功。勝宇公司要求黃蓉支付傭金，可以準(zhǔn)許。鑒于勝宇公司未實(shí)際提供簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、過戶、交房等后續(xù)服務(wù)，本院酌情確定黃蓉支付居間費(fèi)25,000元。雙方對(duì)支付多少居間費(fèi)有爭(zhēng)議，黃蓉未按勝宇公司的要求支付居間費(fèi)尚不構(gòu)成違約，勝宇公司要求黃蓉支付違約金，本院不予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃蓉于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司居間費(fèi)25,000元；
　　二、駁回原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取為350元，由原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)100元、被告黃蓉負(fù)擔(dān)250元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：楊利民

書記員：鮑仲鈺