原告：上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：吳強(qiáng)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王后志，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“勝宇公司”)與被告馬某某居間合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊利民獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告勝宇公司的委托訴訟代理人王后志，被告馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告勝宇公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令馬某某支付居間費(fèi)35,000元，并按日萬分之五計(jì)算，支付該款從2019年6月10日起至實(shí)際支付之日止的違約金。事實(shí)和理由：2018年11月26日，馬某某經(jīng)勝宇公司居間與案外人黃某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，馬某某將寶山區(qū)寶鋼三村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“503室房屋”)出售給黃某，房?jī)r(jià)為180萬元。當(dāng)日，馬某某與勝宇公司簽訂了《傭金確認(rèn)書》，確認(rèn)馬某某支付勝宇公司傭金35,000元。馬某某與黃某履行了上述協(xié)議，辦理了過戶手續(xù)，但一直拒絕支付傭金，故涉訴。
　　被告馬某某辯稱，馬某某和勝宇公司說好馬某某到手價(jià)180萬元，不承擔(dān)任何稅收、中介費(fèi)，馬某某沒有拿到過居間協(xié)議。當(dāng)時(shí)503室房屋上還有抵押借款100萬元，勝宇公司也同意找人墊資先還掉。交易過程中，勝宇公司又稱，馬某某需要承擔(dān)稅收、中介費(fèi)，且不愿意找人墊資幫助馬某某先償還房屋上的抵押借款。此后，馬某某自己想辦法還清了房屋上的抵押借款，通過其他中介公司進(jìn)行居間，賣給了黃某，到手價(jià)為176萬元，馬某某不承擔(dān)稅金和傭金。不同意勝宇公司的訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明，2018年11月26日，馬某某(甲方)與黃某(乙方)經(jīng)勝宇公司(丙方、居間方)居間，簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，乙方購(gòu)買甲方503室房屋，總房?jī)r(jià)款180萬元，該房屋有抵押；雙方最晚不得晚于2018年12月31日辦理過戶；本次交易所有交易稅、費(fèi)全部由甲方承擔(dān)；居間報(bào)酬由甲乙雙方各自承擔(dān)；若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，六個(gè)月內(nèi)甲乙雙方或其近親屬等有關(guān)聯(lián)的人私下或通過其他第三方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或以其他方式達(dá)成交易的，視為丙方居間成功，甲乙雙方同意按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報(bào)酬。嗣后，馬某某與黃某未在勝宇公司處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2019年3月25日，503室房屋房地產(chǎn)權(quán)利登記至黃某名下。
　　審理中，勝宇公司提供《傭金確認(rèn)書》，約定，馬某某于買賣合同成立時(shí)需支付傭金35,000元，未經(jīng)勝宇公司同意延遲支付，需按照延遲支付傭金數(shù)額每天萬分之五計(jì)算。
　　勝宇公司表示，該《傭金確認(rèn)書》由掛牌出售房屋的馬某某的代理人代簽。
　　馬某某表示，馬某某沒有簽訂過《傭金確認(rèn)書》，也沒有委托他人簽訂該《傭金確認(rèn)書》。
　　審理過程中，馬某某表示，馬某某和黃某后來通過“房友”中介協(xié)助，辦理了503室房屋過戶手續(xù)，馬某某處沒有該中介公司的居間協(xié)議，也記不清是否在該中介公司簽訂過居間協(xié)議。
　　另查明，勝宇公司向本院起訴黃某要求其支付傭金，黃某稱經(jīng)“房友”居間，但居間協(xié)議等全部材料均已經(jīng)找不到。
　　以上事實(shí)，有勝宇公司提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《傭金確認(rèn)書》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系勝宇公司與馬某某的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守?！秱蚪鸫_認(rèn)書》非馬某某所簽，勝宇公司也沒有提供證據(jù)證明系馬某某委托他人所簽，勝宇公司以該《傭金確認(rèn)書》主張傭金及違約金，本院不予準(zhǔn)許?！斗康禺a(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定，若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，六個(gè)月內(nèi)甲乙雙方或其近親屬等有關(guān)聯(lián)的人私下或通過其他第三方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或以其他方式達(dá)成交易的，視為丙方居間成功，甲乙雙方同意按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報(bào)酬。馬某某與黃某在簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》后六個(gè)月內(nèi)，未通過勝宇公司居間，而以其他方式達(dá)成了交易，按照上述約定，視為勝宇公司居間成功。勝宇公司要求馬某某支付居間報(bào)酬，可以準(zhǔn)許。馬某某主張與勝宇公司約定不承擔(dān)任何稅收、中介費(fèi)，勝宇公司還需墊資幫助其償還貸款，未提供相應(yīng)證據(jù)證明，本院不予采信。鑒于《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》未約定居間報(bào)酬的金額及計(jì)算方式，本院按照通常居間報(bào)酬為房?jī)r(jià)1%的行業(yè)習(xí)慣，并考慮到勝宇公司未實(shí)際提供后續(xù)服務(wù)等情況，酌情確定馬某某支付勝宇公司傭金1.2萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司居間費(fèi)1.2萬元；
　　二、駁回上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取為337.50元，由原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)225.50元、被告馬某某負(fù)擔(dān)112元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：楊利民

書記員：鮑仲鈺