原告(反訴被告)：上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳強(qiáng)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：卞東風(fēng)，上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：夏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁寶龍，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告(反訴被告)上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“勝宇中介公司”)與被告(反訴原告)夏某某居間合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人卞東風(fēng)、被告(反訴原告)夏某某及其委托訴訟代理人郁寶龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令夏某某向勝宇中介公司支付傭金人民幣25,000元及逾期付款違約金。事實(shí)和理由：2018年5月30日，在勝宇中介公司居間下，就夏某某購(gòu)買上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)事宜，與案外人徐某簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議及房屋買賣合同。勝宇中介公司已居間成功。夏某某應(yīng)依約向勝宇中介公司支付傭金25,000元，但夏某某拒付傭金，故勝宇中介公司提出上述訴請(qǐng)。
　　被告(反訴原告)夏某某辯稱，不同意原告全部訴請(qǐng)。在本次居間過(guò)程中，是勝宇中介公司違約。雙方于2018年3月3日簽訂買賣居間協(xié)議，約定3月10日簽訂網(wǎng)簽合同。到了3月10日，網(wǎng)簽人告訴我們系爭(zhēng)房屋拉不出資料，不可以網(wǎng)簽。因勝宇中介公司介紹了不能網(wǎng)簽的房子給夏某某，勝宇中介公司構(gòu)成違約，故不同意支付傭金，提出反訴：1、要求勝宇中介公司返還收取的意向金1萬(wàn)元；2、要求勝宇中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金5,000元。
　　原告(反訴被告)勝宇中介公司針對(duì)反訴辯稱，不同意夏某某的所有反訴請(qǐng)求。夏某某支付的1萬(wàn)元已經(jīng)在簽署買賣居間協(xié)議及買賣合同時(shí)，由勝宇房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交給了出賣方，轉(zhuǎn)為了購(gòu)房定金，即便夏某某要主張?jiān)?0,000元，也應(yīng)該向出賣方主張。對(duì)于違約金，缺乏合同及法律依據(jù)，亦不同意支付。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　王維剛、徐某系夫妻。2018年3月3日，勝宇中介公司(居間方、丙方)、徐某(出賣方、甲方)及夏某某(買受方，乙方)簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定由乙方購(gòu)買甲方所有的系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)款為155萬(wàn)元；三、乙方為表示對(duì)該房地產(chǎn)之購(gòu)買誠(chéng)意，向丙方支付意向金1萬(wàn)元，作為與甲方進(jìn)行洽談之用。如甲方在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，以擔(dān)保《房屋買賣合同》履行。乙方同意丙方將該定金轉(zhuǎn)交甲方，甲方委托丙方代為收取并保管該定金。六、居間報(bào)酬：《房屋買賣合同》成立，即表明丙方居間成功，甲、乙雙方應(yīng)于丙方居間成功同時(shí)分別按照本協(xié)議第二條約定總房?jī)r(jià)的1%支付丙方傭金……夏某某、王維剛及勝宇中介公司分別在協(xié)議上簽字、蓋章。當(dāng)日，徐某(甲方)與夏某某(乙方)簽訂房屋買賣合同，其中約定了系爭(zhēng)房屋的總房?jī)r(jià)款及其支付方式，合同第3條：為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意于本合同簽署后捌天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》……合同第12條：違約責(zé)任：乙方未按本合同約定期限付款，應(yīng)當(dāng)按逾期付款額的日萬(wàn)分之五支付甲方逾期違約金，逾期超過(guò)二十日仍未支付的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。甲方未按本合同約定期限交付房地產(chǎn)(包括房地產(chǎn)交接及權(quán)利轉(zhuǎn)移)，應(yīng)當(dāng)按乙方已付房款的日萬(wàn)分之五支付乙方逾期違約金，逾期超過(guò)二十日仍未履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面解除本合同?！谠摲课葙I賣合同上亦分別由王維剛、夏某某簽字，并加蓋了勝宇中介公司公章。在簽訂上述協(xié)議同時(shí)，王維剛簽署收款收據(jù)，載明，收到由勝宇中介公司直接支付款項(xiàng)1萬(wàn)元，本人確認(rèn)上述款項(xiàng)系夏某某用于購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的定金。夏某某與勝宇中介公司簽訂傭金確認(rèn)書(shū)，成交房屋：系爭(zhēng)房屋；交易方式：買賣；傭金金額2.5萬(wàn)元；并載明：網(wǎng)簽付一半，過(guò)戶一半。
　　審理中，夏某某提供產(chǎn)權(quán)人徐某的微信記錄及不動(dòng)產(chǎn)登記簿，證明系爭(zhēng)房屋在2019年3月10日無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，一直到3月17日才能交易，已經(jīng)超過(guò)了合同約定的網(wǎng)簽時(shí)間。勝宇房產(chǎn)公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均不予認(rèn)可，其中微信記錄上沒(méi)有具體的時(shí)間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿也是復(fù)印件。
　　勝宇中介公司提供結(jié)婚證復(fù)印件，證明徐某與王維剛系夫妻關(guān)系。夏某某表示對(duì)結(jié)婚證真實(shí)性沒(méi)有異議，但簽訂合同時(shí)，王維剛并沒(méi)有提供委托書(shū)，該買賣合同違法、無(wú)效。
　　另，夏某某表示，雙方約定2018年3月10日前往中介公司處進(jìn)行網(wǎng)簽，但當(dāng)天拉不出系爭(zhēng)房屋的信息，導(dǎo)致無(wú)法網(wǎng)簽。后來(lái)去交易中心詢問(wèn)，交易中心工作人員表示，其系統(tǒng)里面沒(méi)有該房屋的信息，所以3月10日當(dāng)天根本無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。到了3月17日，原告通知其去網(wǎng)簽，這時(shí)已經(jīng)超過(guò)了合同約定的網(wǎng)簽時(shí)間，故不愿意再網(wǎng)簽，也向原告追討過(guò)意向金10,000元，但是原告沒(méi)有返還。
　　勝宇中介公司表示，3月10日當(dāng)天，買賣雙方到中介公司處進(jìn)行網(wǎng)簽，但是沒(méi)有網(wǎng)簽成功。因?yàn)橄禒?zhēng)房屋的房產(chǎn)證太老，交易中心系統(tǒng)里面拉不出來(lái)系爭(zhēng)房屋的信息。徐某、夏某某及經(jīng)辦人一起去了交易中心詢問(wèn)情況，交易中心說(shuō)要查詢一下檔案，然后將系爭(zhēng)房屋信息錄入系統(tǒng)，大概需要一周的時(shí)間。之后3月17日，中介公司拉出了系爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)信息，就通知雙方再次網(wǎng)簽，但被告拒絕網(wǎng)簽，之后系爭(zhēng)買賣合同沒(méi)有再繼續(xù)履行，夏某某也沒(méi)有向房屋出賣方主張過(guò)10,000元。
　　本院認(rèn)為，勝宇中介公司與夏某某簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則全面履行。在勝宇中介公司居間下，夏某某與徐某就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋買賣合同，勝宇中介公司已經(jīng)居間成功。關(guān)于夏某某認(rèn)為居間協(xié)議、買賣合同、收款收據(jù)上都是王維剛簽字，合同系無(wú)效的意見(jiàn)，本院認(rèn)為，從夏某某提供的徐某本人微信聊天記錄及不動(dòng)產(chǎn)信息來(lái)看，徐某對(duì)出售系爭(zhēng)房屋明知并認(rèn)可，且積極消除了網(wǎng)簽無(wú)法進(jìn)行的障礙，夏某某與徐某就系爭(zhēng)房屋買賣已經(jīng)達(dá)成合意，故對(duì)于夏某某的該項(xiàng)主張，本院不予采納。根據(jù)房屋買賣合同約定，甲方逾期交付房屋(包括房地產(chǎn)交接及權(quán)利轉(zhuǎn)移)超過(guò)二十日的，乙方有權(quán)單方解除合同。在本次交易中買賣雙方在3月10日雖沒(méi)有網(wǎng)簽成功，但出賣方已經(jīng)在合理期限內(nèi)消除了履行的障礙，夏某某也確認(rèn)3月17日中介公司通知讓其去網(wǎng)簽，此時(shí)夏某某拒絕網(wǎng)簽的行為構(gòu)成違約。夏某某認(rèn)為超過(guò)3月10日就可以拒絕再次網(wǎng)簽的意見(jiàn)，不符合合同約定，本院不予采納。夏某某以勝宇中介公司提供不能交易的房源信息為由主張其支付違約金，沒(méi)有事實(shí)和合同依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許。關(guān)于傭金，雙方簽署的傭金確認(rèn)書(shū)系對(duì)傭金的特別約定，其中手寫(xiě)部分“網(wǎng)簽付一半、過(guò)戶一半”系對(duì)支付傭金條件的約定。本院已認(rèn)定夏某某在3月17日之后拒絕網(wǎng)簽的行為系違約，而該行為阻止了付款條件的成就，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)視為條件已成就。故勝宇中介公司要求夏某某支付傭金，本院予以準(zhǔn)許。但房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容廣泛，除了提供房產(chǎn)信息、協(xié)助磋商交易細(xì)節(jié)、促成買賣雙方訂立房屋買賣合同外，還應(yīng)包括督促雙方履行、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及房屋交接驗(yàn)收等后續(xù)服務(wù)，居間方只有在完成全部的服務(wù)內(nèi)容后，才可以收取全額傭金。本案中，勝宇中介公司并未完成全部的居間服務(wù)，應(yīng)酌情扣減傭金金額，故本院酌定被告應(yīng)支付傭金10,000元。至于逾期付款違約金，因勝宇中介公司未完成全部居間工作，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。關(guān)于意向金，根據(jù)居間協(xié)議約定，夏某某支付的意向金10,000元，已于出賣方在房屋買賣合同上簽字后轉(zhuǎn)為定金，且出賣方也出具了定金收據(jù)，故夏某某要求勝宇中介公司返還意向金10,000元，無(wú)合同依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十五條第二款、第四百二十六條，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)夏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司傭金10,000元；
　　二、駁回原告(反訴被告)上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司的其余本訴請(qǐng)求；
　　三、駁回被告(反訴原告)夏某某的所有反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取225元，由原告(反訴被告)上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)100元，由被告(反訴原告)夏某某負(fù)擔(dān)125元；反訴案件受理費(fèi)減半收取87.5元，由被告(反訴原告)夏某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：羊煥發(fā)

書(shū)記員：茅海靈