原告：上海聚鋯建材有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：施亞輝，經(jīng)理。
　　原告委托訴訟代理人：李力，上海建章律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海雄琥電子有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：王愛華。
　　原告上海聚鋯建材有限公司(以下簡稱聚鋯公司)與被告上海雄琥電子有限公司(以下簡稱雄琥公司)、王愛華間房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月15日受理后，依法適用簡易程序。因被告雄琥公司、王愛華下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序并公開開庭進(jìn)行了審理。原告聚鋯公司的委托訴訟代理人李力到庭參加了訴訟。被告雄琥公司、王愛華經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。審理中，原告聚鋯公司撤回對被告王愛華的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告聚鋯公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告雄琥公司于2017年7月4日簽訂的房屋租賃合同；2.判令兩被告支付剩余租金人民幣11萬元(2018年年租金63萬元扣除被告已支付租金52萬元)；3.判令兩被告支付逾期付款利息(以11萬元為本金，按銀行現(xiàn)行貸款利率自2019年2月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；事實(shí)和理由：原告與雄琥公司于2017年7月4日簽訂《廠房租賃合同》，約定由雄琥公司承租原告所有的位于上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)曹勝路XXX號廠區(qū)內(nèi)9號廠房(以下簡稱系爭廠房)。2018年11月22日原告與雄琥公司簽訂協(xié)議書，約定2018年廠房租賃剩余租金11萬元由雄琥公司、王愛華共同承擔(dān)，被告拖延不付，原告遂訴至法院，要求判如所請。
　　庭審中，原告聚鋯公司變更訴訟請求為要求判令被告雄琥公司支付剩余租金人民幣11萬元，其余訴訟請求不再主張。
　　被告雄琥公司未做答辯。
　　本院經(jīng)審理查明：聚鋯公司為系爭廠房的產(chǎn)權(quán)人，該廠房原由上海唐晟工貿(mào)有限公司(以下簡稱唐晟公司)承租使用。2013年1月1日起，經(jīng)聚鋯公司、唐晟公司及雄琥公司三方確定，系爭廠房轉(zhuǎn)由雄琥公司承租使用，之后的《廠房、場地租賃合同》由聚鋯公司與雄琥公司一年一簽，最后一份《廠房、場地租賃合同》簽訂于2017年7月4日，約定的租賃期間為2017年1月1日至2017年12月31日，年租金63萬元。該合同約定租期屆滿后，雄琥公司繼續(xù)使用系爭廠房。后因企業(yè)經(jīng)營不良，雄琥公司與聚鋯公司于2018年11月22日簽署《協(xié)議書》一份，約定雄琥公司于2018年12月20日前搬離系爭廠房內(nèi)的機(jī)器設(shè)備及物資，租金計(jì)算至室內(nèi)資產(chǎn)物資實(shí)際搬離之日；協(xié)議還確定2018年應(yīng)付租金63萬元，已付租金共計(jì)52萬元，未付租金11萬元，由雄琥公司與王愛華共同負(fù)擔(dān)，該未付租金應(yīng)于2018年12月31日前支付5.5萬元，于2019年1月31日前支付5.5萬元；協(xié)議另約定，在雄琥公司移除廠房內(nèi)外所有機(jī)器設(shè)備、儲存設(shè)備、配電房設(shè)施并辦理相關(guān)手續(xù)，環(huán)保三廢設(shè)施及污染物處置完畢且經(jīng)聚鋯公司驗(yàn)收后，聚鋯公司應(yīng)將10萬元保證金退還雄琥公司。雄琥公司在該協(xié)議書上簽章，但王愛華未簽字。協(xié)議簽訂后，雄琥公司于2018年12月底搬離了系爭廠房，但聚鋯公司未能收到未付租金，遂起訴來院。
　　庭審中，聚鋯公司表示雄琥公司未對環(huán)保三廢及污染物進(jìn)行處理，根據(jù)雙方協(xié)議書的約定，尚不滿足退還保證金的條件，雙方需另外結(jié)算，故不要求在本案中對已收取的10萬元保證金進(jìn)行處理。
　　以上事實(shí)，有房地產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)工商信息、廠房租賃合同、協(xié)議書、證明及庭審筆錄等證據(jù)為證。
　　本院認(rèn)為，聚鋯公司與雄琥公司間關(guān)于系爭廠房的租賃合同關(guān)系明確，在履行中，雙方以《協(xié)議書》的方式對租賃合同終止后的權(quán)利義務(wù)做了約定，該約定系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行，但雄琥公司未能按約定承擔(dān)支付剩余租金的義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，聚鋯公司據(jù)此要求雄琥公司支付剩余租金，合法有據(jù)，本院予以支持，至于保證金的處理，雙方可另行主張相應(yīng)權(quán)利。審理中，被告雄琥公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其自愿放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，依法可予缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海雄琥電子有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海聚鋯建材有限公司支付剩余租金11萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,500元，由被告上海雄琥電子有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉長堅(jiān)

書記員：張??奚