原告:上海聯(lián)洋物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)民生路XXX號(hào)XXX室。
法定代表人:姜三根,董事長。
委托訴訟代理人:陳輝,上海市東高地律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:崔晴,上海市東高地律師事務(wù)所律師。
被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:楊進(jìn)(張某某之妻),女,xxxx年xx月xx日出生,住上海市浦東新區(qū)。
原告上海聯(lián)洋物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年3月1日立案受理后,依法適用簡易程序,于2019年5月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海聯(lián)洋物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告支付2017年1月至2017年12月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,920.08元;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:被告系上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號(hào)XXX室業(yè)主,在入住系爭房屋后,被告接受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù),被告每月應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)243.34元,但被告自2017年1月至2017年12月共計(jì)12個(gè)月,無故拖欠物業(yè)管理費(fèi),合計(jì)2,920.08元。
被告張某某辯稱:被告自入住該房后一直以現(xiàn)金方式向原告支付物業(yè)管理費(fèi),2017年全年的物業(yè)管理費(fèi),被告也以現(xiàn)金方式于2017年9月向原告支付,但原告未向被告交付相應(yīng)的憑據(jù)。除此之外,原告提供的服務(wù)也有諸多不到位,直接導(dǎo)致被告家財(cái)產(chǎn)損失,故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年1月1日,聯(lián)洋年華園小區(qū)業(yè)主大會(huì)與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,委托原告對(duì)聯(lián)洋年華園小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,其中高層:2.10元/月·平方米;合同為期叁年:2015年1月1日至2017年12月31日。被告張某某系上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號(hào)XXX室權(quán)利人之一,于2011年入住該房屋?,F(xiàn)原告起訴來院,要求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí),有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄、物業(yè)服務(wù)合同、聯(lián)洋花園入住登記表,被告提供的取款證明、小區(qū)服務(wù)不到位照片等以及雙方當(dāng)事人的陳述等,在案佐證。
本院認(rèn)為,原告依據(jù)與小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)被告所在的居住小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,被告應(yīng)對(duì)原告提供的物業(yè)管理服務(wù)支付約定的物業(yè)管理費(fèi)?,F(xiàn)被告稱已經(jīng)支付了該時(shí)段的物業(yè)管理費(fèi),現(xiàn)提供的證據(jù)尚不足以證實(shí)其說法,故對(duì)被告所述,本院無法確認(rèn),對(duì)原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,本院依法予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第四十一條第一款之規(guī)定,判決如下:
被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海聯(lián)洋物業(yè)服務(wù)有限公司座落于上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋2017年1月至2017年12月拖欠的物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,920.08元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣50元,減半收取計(jì)25元,由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:谷麗云
書記員:何??蓉
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