原告：上海聯(lián)洋物業(yè)服務有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)民生路XXX號XXX室。
　　法定代表人：姜三根，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳輝，上海市東高地律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：崔晴，上海市東高地律師事務所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海聯(lián)洋物業(yè)服務有限公司與被告周某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月27日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人、被告周某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海聯(lián)洋物業(yè)服務有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付2016年1月至2017年2月的物業(yè)管理費人民幣4,726.40元、車位費160元；2、本案訴訟費由被告承擔。
　　事實和理由：被告系上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號XXX室業(yè)主，在入住系爭房屋后，被告接受了原告提供的物業(yè)管理服務，被告每月應付物業(yè)管理費337.60元，但被告自2016年1月至2017年2月共計14個月，無故拖欠物業(yè)管理費和車位費，合計4,886.40元。
　　被告周某某辯稱：拖欠物業(yè)費屬實。被告自2005年10月起入住該小區(qū)后，一直按時足額支付物業(yè)費。2016年1月起，原告更換了物業(yè)經(jīng)理，其擅自減少安保、保潔及其他人員，物業(yè)服務質(zhì)量嚴重下降。特別是得知業(yè)委會成立后，可能不能續(xù)約，公共部位的衛(wèi)生等工作基本不做。2017年1月以后，原告實際已提前撤離，相關(guān)工作至今未交接。被告認為，物業(yè)費應該按質(zhì)論價，根據(jù)原告提供的服務，被告僅愿意支付一半的物業(yè)費。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：坐落于上海市浦東新區(qū)丁香路的聯(lián)洋花園(一、二、三期)由上海中邦置業(yè)(集團)有限公司開發(fā)建造。2004年5月，開發(fā)商將上述物業(yè)委托上海聯(lián)洋港力物業(yè)管理有限公司(即原告)進行前期物業(yè)管理，并簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》，合同約定，委托管理事項：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；共用設施和設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理；公共綠地的養(yǎng)護與管理；附屬配套建筑和設施的維護、養(yǎng)護和管理；公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集；交通與車輛停放秩序的管理；維持公共秩序；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、商業(yè)用房檔案與竣工驗收資料；負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費1.80元/㎡(保潔、安保、維修養(yǎng)護費)；委托管理期限為三年，自2004年6月30日起至2007年5月31日止；2007年5月，開發(fā)商與被告簽訂《補充協(xié)議》，將委托管理期延長至業(yè)主大會成立。被告周某某系上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號XXX室權(quán)利人之一，于2005年10月入住該房屋。期間，被告按時足額支付物業(yè)費。2016年1月起，被告認為原告提供的服務存在瑕疵，故拖欠支付物業(yè)管理費至2017年2月。2017年3月起，原告退出了該小區(qū)的物業(yè)管理。現(xiàn)原告起訴來院，要求判如所請。
　　上述事實，有上海市不動產(chǎn)登記薄、前期物業(yè)管理服務合同及補充協(xié)議、聯(lián)洋花園入住登記表以及被告提供的書面函、雙方當事人的陳述等在案佐證。
　　本院認為，原告依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》和《補充協(xié)議》對被告所在的居住小區(qū)進行物業(yè)管理，被告應對原告提供的物業(yè)管理服務支付約定的物業(yè)管理費。雖然被告拖欠物業(yè)管理費是基于一定的事由，但由于物業(yè)管理費用包含了公共設施的運行等多項內(nèi)容，被告陳述的事由即使存在也是其中個別項目和現(xiàn)象，不足于構(gòu)成其不付物業(yè)管理費的抗辯理由。根據(jù)業(yè)委會成立后未與原告續(xù)簽物業(yè)合同及諸多業(yè)主的同樣反映，原告在該階段確實存在未能完全履行物業(yè)服務合同的義務的情況，故對原告要求被告支付拖欠的物業(yè)管理費用的訴請，本院不能全額支持，根據(jù)原告的履約情況，由本院酌情予以扣減。原告主張的車位費，缺乏依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第七條、第四十一條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海聯(lián)洋物業(yè)服務有限公司座落于上海市浦東新區(qū)丁香路XXX弄XXX號XXX室房屋2016年1月至2017年2月拖欠的物業(yè)管理費人民幣4,253.76元。
　　二、原告上海聯(lián)洋物業(yè)服務有限公司的其他訴請，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣50元，減半收取計25元，由被告周某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：谷麗云

書記員：何??蓉