原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：上海美藍(lán)藝術(shù)文化發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：趙某，董事長。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：解則坤，上海國根律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃益，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周俊杰，上海市天華律師事務(wù)所律師(于2018年12月13日解除委托)。
　　委托訴訟代理人：邵燦秀，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師(于2018年12月10日接受委托)。
　　原告趙某、上海美藍(lán)藝術(shù)文化發(fā)展有限公司(以下簡稱“美藍(lán)公司”)與被告黃益房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某(原告美藍(lán)公司法定代表人)及原告趙某、美藍(lán)公司的共同委托訴訟代理人解則坤，被告黃益的委托訴訟代理人周俊杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某、美藍(lán)公司向本院提出訴訟請求：1、被告向兩原告返還房屋押金人民幣2萬元(以下幣種均為人民幣)；2、被告向兩原告返還三個月的預(yù)付房租6萬元；3、被告賠償兩原告裝修損失145,000元；4、被告賠償兩原告中介費(fèi)損失7,000元。事實(shí)和理由：2018年5月13日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定兩原告向被告承租上海市寶山區(qū)美蘭湖路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，租期自2018年5月13日至2025年5月12日，免租期3個月，租金第一年至第三年每月為20,000元，第四年至第五年每月為21,000元，第六年至第七年每月為22,680元，租金每三個月支付一次，租賃保證金為2萬元，交房時間為2017年5月13日前交房。合同第九條約定“若甲方(被告)違約，且乙方已經(jīng)按照本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則甲方除需按照本條承擔(dān)違約責(zé)任外，還需支付乙方裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)，裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額以乙方出示的相關(guān)付款憑證為準(zhǔn)”。在合同簽訂當(dāng)日，被告明確同意原告對系爭房屋進(jìn)行裝修時可拆除通往天井部分左右?guī)资值拈T框。兩原告如約支付了租賃保證金2萬元及三個月租金，被告亦將系爭房屋交付兩原告。2018年6月3日，原告通知被告將要開始裝修并將圖紙?zhí)峤槐桓鎸彶?，被告同意且未對裝修圖紙?zhí)岢鋈魏萎愖h，還配合原告落實(shí)水電事宜。在通知被告后原告遂對系爭房屋進(jìn)行裝修。2018年6月27日，被告突然要求立即停止裝修活動，并要求復(fù)原。2018年7月23日，被告以原告違反合同約定為由單方違法解除了租賃合同。被告解除合同的行為損害了兩原告的合法權(quán)益，故兩原告訴至本院。
　　被告黃益辯稱，不同意原告的訴訟請求。在原、被告簽?zāi)衬场斗课葑赓U合同》中，第7.4條明確約定了裝修房屋必須經(jīng)過被告的書面同意。原告對系爭房屋進(jìn)行裝修，需將裝修圖紙給予被告查看并同意，并經(jīng)物業(yè)部門的同意。在合同中也明確約定了原告經(jīng)過被告同意裝修房屋，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。被告沒有同意過原告對墻體進(jìn)行破壞，被告也沒有同意過原告提供的裝修圖紙。綜上，被告對原告所有訴請均不予同意。被告也存在對系爭房屋進(jìn)行修復(fù)的費(fèi)用，被告保留對造成的損失進(jìn)行訴訟的權(quán)利。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年5月13日，趙某、美藍(lán)公司(乙方)與黃益(甲方)經(jīng)上海中原物業(yè)顧問有限公司(以下簡稱“中原公司”)居間簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方向甲方承租系爭房屋，租期自2018年5月13日至2025年5月12日，免租期3個月，租金第一年至第三年每月為20,000元，第四年至第五年每月為21,000元，第六年至第七年每月為22,680元，租金每三個月支付一次，租賃保證金為2萬元。合同第5.3條約定，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將該房屋及其附屬物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用當(dāng)日將租賃保證金金額無息退還乙方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以租賃保證金抵付租金等任何費(fèi)用。合同第7.4條約定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房屋進(jìn)行裝修、添附，經(jīng)甲方書面同意后，乙方需要對該房屋裝修、添附的，裝修、添附的圖紙和方案須征得甲方同意，且須符合該房屋所在地物業(yè)管理部門的要求及國家的相關(guān)裝修要求，租賃期限屆滿時，甲乙雙方如不續(xù)租的，乙方返還該房屋時有權(quán)將其對該房屋的裝修、添附拆除，如不拆除，則視為乙方將該裝修無償贈與甲方。合同第9條約定，本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠意履行，除本合同特別約定外，如任何一方未按本合同約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視作根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金-倍(該處空白)。若甲方違約，且乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則甲方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，還需支付乙方裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)，裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額以乙方出示的相關(guān)付款憑證為準(zhǔn)。若乙方違約，且乙方已按本合同約定對該房屋進(jìn)行裝修添附的，則乙方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方對該房屋的裝修、添附無償贈與甲方。合同第13條中約定，乙方征得甲方同意裝修該房屋，但不得破壞房屋墻體結(jié)構(gòu)。合同簽訂后，系爭房屋交付趙某、美藍(lán)公司，趙某、美藍(lán)公司支付租賃保證金2萬元，并預(yù)付2018年8月15日起三個月的租金6萬元。
　　2018年5月30日，美藍(lán)公司(甲方)與上海家晶裝飾工程有限公司(乙方，以下簡稱“家晶公司”)簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由乙方對系爭房屋進(jìn)行裝修，總價款17萬元。乙方落款處由家晶公司簽章，并由其法定代表人孫大四及其委托代理人董萬兵簽字。裝修過程中，系爭房屋一樓天井處一玻璃門及部分門框被拆除，并在天井內(nèi)堆砌墻體。
　　2018年6月4日，趙某通過手機(jī)微信將裝修圖紙發(fā)送給黃益，并向其發(fā)送微信：“黃先生您好！這是裝修設(shè)計圖，唯一動的一點(diǎn)地方就是給您畫的紅色虛線部分，請您審查！房屋到期，您如果需要恢復(fù)原狀，我們同意恢復(fù)?。。≌埗喟。　薄傲硗?，向您請示，別墅院子我們也要重新設(shè)計和修路，個別植物需要移動位置，您如果有什么要求，請盡早指示！！謝謝??！”黃益語音予以回復(fù)(轉(zhuǎn)化成文字內(nèi)容為：“出來以后我去看一下，你怎么規(guī)劃給我拿出來，我去看一下好不好。”“你綠化或樹啊你要移你規(guī)劃出來給我看一下，我來看一下好吧?？匆幌履憔鸵?，馬上同意了你就移一下。)
　　2018年7月3日，黃益委托律師向趙某發(fā)函：因趙某在裝修時未向黃益提供書面的裝修圖紙及方案，也未經(jīng)黃益同意擅自破壞房屋墻體，致使系爭房屋受損，要求趙某停止一切裝修、添附活動，并在收到律師函5日內(nèi)向黃益提交書面的裝修、添附方案，且須在征得黃益書面同意后再進(jìn)行裝修，且將系爭房屋恢復(fù)原狀等。
　　2018年7月23日，黃益委托律師向趙某發(fā)函：因趙某在裝修時未向黃益提供書面的裝修圖紙及方案，也未經(jīng)黃益同意擅自破壞房屋墻體，致使系爭房屋受損，趙某未按照要求將系爭房屋恢復(fù)原狀，告知解除雙方之間的租賃合同，趙某限期搬離系爭房屋等。2018年7月24日，趙某向黃益寄送《關(guān)于對解約律師函的回復(fù)》。在該回復(fù)函中有如下內(nèi)容：“我同意解約，但是不同意您解約理由。您律師函中所稱都是失實(shí)的。關(guān)于敲掉天井入口一點(diǎn)門框的事情，在簽約時我明確提出，您是明確同意的，您當(dāng)時的表態(tài)是只要不敲承重墻就可以。裝修圖紙也發(fā)給您及物業(yè)審核過，您當(dāng)時并未提出任何異議。此外，按照合同約定我們沒有復(fù)原義務(wù)，此事您屬于違約解除……另外，請您于2018年7月31日前將我支付的房屋押金2萬元、預(yù)付的房屋租金6萬元及裝修損失8萬元及中介費(fèi)損失7,000元共計16.7萬元劃付至我如下賬戶……?！?br/>　　2018年12月10日，上海美蘭湖物業(yè)管理有限公司出具證明，內(nèi)容為系爭房屋自出租后由承租人在裝修期間搭建違章建筑為兩層共計32平方米。
　　另查明，本案法庭辯論結(jié)束后，黃益提出反訴要求賠償相關(guān)費(fèi)用，因黃益提出反訴的時間超過法定期限，本院口頭裁定不予受理。
　　審理中，趙某、美藍(lán)公司就裝修費(fèi)用提供微信轉(zhuǎn)賬憑證(轉(zhuǎn)至董萬兵微信賬戶94,000元)、工商銀行回單(于2018年10月8日匯至孫大四銀行賬戶51,000元)及家晶公司提供的收據(jù)，證明其裝修系爭房屋花費(fèi)94,000元，并支付違約金51,000元。黃益表示，真實(shí)性無法確認(rèn)，金額無法確定，且根據(jù)目前裝修情況亦沒有達(dá)到趙某提出的裝修款94,000元；另，違約金也沒有明確注明，違約金的條款裝修合同里已經(jīng)劃掉，趙某不應(yīng)該再支付違約金；轉(zhuǎn)賬都是給個人的，而不是公司，也沒有相應(yīng)發(fā)票，亦與本案無關(guān)。趙某、美藍(lán)公司就中介費(fèi)用提供其與中原公司簽?zāi)衬硞蚪鸫_認(rèn)書及金額為7,000元的中介費(fèi)發(fā)票。黃益表示，真實(shí)性無法確認(rèn)，系趙某、美藍(lán)公司與案外人簽?zāi)衬?，與本案無關(guān)。
　　本院認(rèn)為，趙某、美藍(lán)公司與黃益簽?zāi)衬场斗课葑赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)合同約定，未經(jīng)黃益書面同意，趙某一方不得對該房屋進(jìn)行裝修、添附，經(jīng)黃益書面同意后，趙某需要對該房屋裝修、添附的，裝修、添附的圖紙和方案須征得黃益同意，須符合該房屋所在地物業(yè)管理部門的要求及國家的相關(guān)裝修要求，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。本案中，趙某一方將裝修圖紙通過微信發(fā)給黃益，在未獲得黃益同意的意思表示的情況下，趙某一方即進(jìn)場裝修，在裝修時破壞了天井處原有玻璃門窗，并堆砌墻體，改變了系爭房屋結(jié)構(gòu)。物業(yè)公司出具的證明亦佐證了上述事實(shí)。因趙某一方裝修系爭房屋存在上述問題，黃益催告后行使合同解除權(quán)符合法律規(guī)定和合同約定，故黃益有權(quán)解除合同。另一方面，趙某一方將裝修圖紙發(fā)給黃益后，黃益未對裝修方案及時提出異議，客觀上造成解除合同后果損失的擴(kuò)大，故應(yīng)當(dāng)酌情分擔(dān)因解約造成的損失。關(guān)于保證金，鑒于趙某一方違約，且合同約定趙某一方付清所有費(fèi)用后保證金予以返還。因條件尚未成就，故本案中對保證金暫不處理。租賃合同解除后趙某一方預(yù)付給黃益的三個月房租6萬元應(yīng)予返還。關(guān)于裝修損失，本院根據(jù)裝修現(xiàn)狀、趙某一方支付金額及黃益未及時提出異議等本案實(shí)際情況酌情確定由黃益賠償趙某一方5萬元。關(guān)于中介費(fèi)用，因雙方之間租賃合同系由趙某一方違約致使合同解除，故趙某一方向黃益主張中介費(fèi)本院難以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百二十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃益于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告趙某、上海美藍(lán)藝術(shù)文化發(fā)展有限公司三個月的預(yù)付房租6萬元；
　　二、被告黃益于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告趙某、上海美藍(lán)藝術(shù)文化發(fā)展有限公司裝修損失5萬元；
　　三、駁回原告趙某、上海美藍(lán)藝術(shù)文化發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取2,240元，由原告趙某、上海美藍(lán)藝術(shù)文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)990元，被告黃益負(fù)擔(dān)1,250元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：陳??葉