法定代表人:萬忠,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:周庭利,上海輝和律師事務(wù)所律師。
被告:丁某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
原告上海綠奕物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)與被告丁某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年1月8日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序(小額訴訟),于2019年1月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告物業(yè)公司委托訴訟代理人周庭利到庭參加訴訟;被告丁某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理并當(dāng)庭作出判決。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求被告支付2005年4月至2018年12月的物業(yè)管理費(fèi)9,615元。事實(shí)和理由:原告為上海市嘉定區(qū)嘉松北路7222弄春盛苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),被告系該小區(qū)14號(hào)302室業(yè)主,自2005年4月1日至2018年12月31日共拖欠物業(yè)管理費(fèi)9,615元未付,經(jīng)原告催款未果,故涉訟。
原告上海綠奕物業(yè)管理有限公司為此提交以下證據(jù)材料:
1、上海市房地產(chǎn)登記簿,以證明被告丁某某為嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)嘉松北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人,房屋建筑面積97.12平方米;
2、物業(yè)服務(wù)合同,以證明原、被告間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系;
3、律師函,證明原告物業(yè)公司向被告催交物業(yè)費(fèi)。
被告丁某某未作答辯。
另,(2018)滬0114民初3753號(hào)生效判決查明:“2010年8月1日,原告與安亭鎮(zhèn)春盛苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,約定物業(yè)管理費(fèi)按照多層每月每平方米0.96元收取,高層每月每平方米1.38元收取。原告管理該小區(qū)后,按照多層每月每平方米0.6元,高層每月每平方米1.15元的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。2010年8月20日,原告與安亭鎮(zhèn)春盛苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、安亭鎮(zhèn)春盛苑社區(qū)居委會(huì)簽署了《安亭鎮(zhèn)春盛苑小區(qū)委托協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》,約定春盛苑小區(qū)自2005年至2010年7月31日止全部業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)由原告進(jìn)行收取使用?!?015年8月1日,原告物業(yè)公司與春盛苑業(yè)主大會(huì)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,合同約定多層住宅物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.60元每平方米每月,物業(yè)服務(wù)費(fèi)每半年繳納,業(yè)主應(yīng)在每年5月、11月履行交費(fèi)義務(wù),合同有效期至2019年7月31日。
本院對(duì)原告的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)原告所述事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為,原告與安亭鎮(zhèn)春盛苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、安亭鎮(zhèn)春盛苑社區(qū)居委會(huì)簽署的《安亭鎮(zhèn)春盛苑小區(qū)委托協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》原告與被告所在春盛苑小區(qū)的房產(chǎn)建設(shè)方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同以及與春盛苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同具有法律效力。原告據(jù)此對(duì)被告所居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),被告作為業(yè)主接受了原告的服務(wù),理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。本案中,原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,合法有據(jù),本院予以支持。審理中,被告經(jīng)傳喚未到庭應(yīng)訴,視為其放棄了質(zhì)證辯論等相關(guān)訴訟權(quán)利,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
被告丁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海綠奕物業(yè)管理有限公司2005年4月1日至2018年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)人民幣9,615元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10元,由被告負(fù)擔(dān)(應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。
本判決為終審判決。
審判員:江愛國
書記員:印??珞
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