上訴人（原審被告）上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人樊華，男，經(jīng)理。
委托代理人譚德庫(kù)，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙珊，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地牡丹江市西安區(qū)。
委托代理人萬(wàn)強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地牡丹江市西安區(qū)。

上訴人上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠地集團(tuán)）因與被上訴人吳某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，不服牡丹江市西安區(qū)人民法院(2015)西民初字第426號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被上訴人（原審原告）吳某某一審訴稱(chēng)：原、被告于2009年8月3日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告以1549464元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的七星公館建筑面積為250.54平方米的商品房。原、被告在合同中約定交房日期為2011年9月30日，但實(shí)際交房日期為2011年10月21日。在雙方簽訂的購(gòu)房合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按合同約定的‘出賣(mài)人按日向買(mǎi)方支付已交付房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五違約金，合同繼續(xù)履行’處理?！睆膶?shí)際的交房日期2011年10月21日至可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之日2013年7月24日，共計(jì)632天，減去約定的360天，被告應(yīng)支付原告272天的違約金共計(jì)21072.71元。同時(shí)，要求被告給付以上違約金509天的利息，按銀行貸款利率年6.8%計(jì)算為2006.02元，兩項(xiàng)合計(jì)23078.73元。并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
上訴人綠地集團(tuán)一審辯稱(chēng)：原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照的違約金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，合同第十五條約定，如因出賣(mài)人的責(zé)任，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證書(shū)的，出賣(mài)人向買(mǎi)方出具逾期辦證違約金，被告已經(jīng)在合同約定的期限內(nèi)取得了七星公館項(xiàng)目竣工工程備案證，并于2011年9月14日向房管局測(cè)繪科報(bào)送了辦理權(quán)屬登記所需要的資料，測(cè)繪科已經(jīng)接受并開(kāi)始驗(yàn)收，至此，被告已經(jīng)全面盡到了報(bào)送材料進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)而辦理房產(chǎn)登記的義務(wù)，影響原告不能辦理產(chǎn)權(quán)證的緣由是七星公館的包括原告在內(nèi)的部分業(yè)主私自違法私搭亂建，影響了房屋主管部門(mén)的正常驗(yàn)收，在房管局進(jìn)行驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)七星公館的部分業(yè)主存在著違法建設(shè)行為，導(dǎo)致被告送給房產(chǎn)局的規(guī)劃設(shè)計(jì)與房產(chǎn)部門(mén)的驗(yàn)收實(shí)際情況嚴(yán)重不符，導(dǎo)致被告的大照無(wú)法正常辦理，從而影響了原告辦理房照的時(shí)間。因此，原告沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任在七星公館違法搭建的業(yè)主，而不是本案被告。被告也不符合購(gòu)房合同中約定的因出賣(mài)人的責(zé)任導(dǎo)致逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照的責(zé)任，因此根據(jù)合同第十五條約定，被告不應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。被告要求駁回原告的訴請(qǐng)。
原審認(rèn)定：2010年1月19日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告吳某某以1549464元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)由被告綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的七星公館小區(qū)建筑面積為250.54平方米的商品住宅房屋。同時(shí)約定被告應(yīng)當(dāng)在2011年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)驗(yàn)收合格條件的該商品房交付原告使用；同時(shí)又約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，導(dǎo)致原告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，由被告按日向原告支付已交付房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金。合同簽訂后，原告吳某某于2010年1月28日向被告交付了全部購(gòu)房款1549464元，被告向原告出具了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。2011年10月18日，被告通知原告辦理入住手續(xù)，向原告交付了其所購(gòu)買(mǎi)的房屋。2011年10月21日，原告向管理七星公館的物業(yè)公司交付了至2012年10月20日物業(yè)費(fèi)3007元。2011年10月30日，七星公館小區(qū)工程竣工，2011年12月15日，被告綠地集團(tuán)取得該工程竣工工程備案證。2013年4月26日，被告向牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)辦理包括原告在內(nèi)的七星公館小區(qū)內(nèi)385-475-4/2-5共計(jì)18戶(hù)房屋的初始登記。2013年7月24日，被告以公示的形式通知七星公館業(yè)主到房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房照。原告吳某某于2013年8月7日辦理了該房屋產(chǎn)權(quán)證照。另查，因七星公館小區(qū)內(nèi)存在個(gè)別業(yè)戶(hù)在裝修過(guò)程中違法對(duì)房屋外立面造型進(jìn)行私自拆改，對(duì)部分公共面積進(jìn)行私自封閉等現(xiàn)象，牡丹江市規(guī)劃局與牡丹江市城市管理執(zhí)法局分別于2012年3月23日、2012年10月19日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期拆除違法建筑的通知》及《關(guān)于限期拆除綠地七星公館內(nèi)違法建設(shè)的通知》，要求有違法建設(shè)行為的業(yè)戶(hù)分別在2012年3月30日、2012年10月24日前，自行將違法建設(shè)部位整改恢復(fù)到設(shè)計(jì)原狀，對(duì)于到期整改不到位的，市規(guī)劃局和市城市管理行政執(zhí)法局將依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并通過(guò)新聞媒體對(duì)違法建設(shè)業(yè)戶(hù)進(jìn)行曝光。2012年4月19日，牡丹江市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)作出的《整改通知書(shū)》，要求在牡丹江七星公館小區(qū)住宅進(jìn)行裝修時(shí)存在私自將進(jìn)戶(hù)門(mén)外移、侵占公共空間行為的業(yè)主立即停止違規(guī)行為，并在一周內(nèi)將私自拆改部位恢復(fù)建筑原貌。
原審認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！惫试?、被告所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》符合法律規(guī)定，合法有效。第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！钡诹畻l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！痹鎱悄衬骋寻丛摵贤s定的內(nèi)容履行了作為買(mǎi)受人的義務(wù)，被告綠地集團(tuán)亦應(yīng)按合同約定履行作為出賣(mài)人的義務(wù)。在原、被告所簽訂的合同中第十五條中約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。被告向原告交付房屋的日期為2011年10月18日，故被告應(yīng)在此日后360日內(nèi)即2012年10月13日前提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，即辦理初始登記。被告欲通過(guò)在庭審中提供的證據(jù)三即房管局測(cè)繪科出具的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送資料的工作筆記從而證實(shí)其履行了合同約定的報(bào)送材料的義務(wù)，對(duì)此本院認(rèn)為，《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第六條第一款規(guī)定：“有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋?！薄斗课莸怯涋k法》第三十條規(guī)定：“因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要材料?！币虼?，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交房產(chǎn)測(cè)繪成果資料是申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的其中一項(xiàng)要求，但不是唯一的一項(xiàng)要求。故被告綠地集團(tuán)此項(xiàng)抗辯理由本院不予支持。對(duì)于被告提出的認(rèn)為其逾期辦理初始登記的原因系由于七星公館小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主私搭亂建，存在違法建設(shè)行為，影響了房屋主管部門(mén)的正常驗(yàn)收，導(dǎo)致被告報(bào)送給房產(chǎn)局的規(guī)劃設(shè)計(jì)與房產(chǎn)部門(mén)的驗(yàn)收實(shí)際情況嚴(yán)重不符，致使被告的大照無(wú)法正常辦理的抗辯理由，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！蓖忂^(guò)程中，被告未向法庭提供證據(jù)證實(shí)由于七星公館小區(qū)內(nèi)存在違法建設(shè)的現(xiàn)象的存在才導(dǎo)致其無(wú)法正常辦理初始登記，故對(duì)被告綠地集團(tuán)此項(xiàng)抗辯理由本院不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；”《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谝话僖皇臈l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！北桓婢G地集團(tuán)應(yīng)按合同約定按日向原告支付已交付房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金。在雙方簽訂的合同中，雖然約定“如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”，但規(guī)定的期限未明確界定，對(duì)此，本院認(rèn)為，合同中此項(xiàng)條款的約定為約束開(kāi)發(fā)單位能夠及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供齊全的房屋前期資料，被告只要在合同約定的期限內(nèi)履行了其作為開(kāi)發(fā)單位向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理初始登記義務(wù)，業(yè)主即可以自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照。根據(jù)調(diào)取原告所有的房屋檔案查明，被告向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)的日期為2013年4月26日，在此日被告履行了“將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的義務(wù)。故支付違約金的起始日期應(yīng)為2012年10月13日，截止日期應(yīng)為被告申請(qǐng)初始登記日期，即2013年4月26日，此期間共計(jì)為195天，被告每日的違約金為原告已付房款1549464元的萬(wàn)分之零點(diǎn)五，被告應(yīng)給付原告195天的違約金共計(jì)15107.27元。關(guān)于原告主張要求被告給付其預(yù)期辦理房照違約金利息的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原、被告在所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，違約責(zé)任的性質(zhì)為損失補(bǔ)償性，原告吳某某的損失僅體現(xiàn)為逾期辦理房照的損失。因此，原告在主張違約金賠償?shù)耐瑫r(shí)主張違約金利息損失賠償，無(wú)法律依據(jù)，故對(duì)原告吳某某此項(xiàng)主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：一、被告上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司賠償原告吳某某違約金15107.27元，此款于本判決生效后十日內(nèi)履行；二、駁回原告吳某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)377元，原告吳某某負(fù)擔(dān)50元、被告上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)327元。

本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限、逾期責(zé)任進(jìn)行了約定。雙方應(yīng)按照合同的約定予以履行?，F(xiàn)上訴人綠地集團(tuán)主張逾期辦理的原因系部分業(yè)主存在違法建設(shè)造成的，其已履行報(bào)送相關(guān)材料義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。上訴人綠地集團(tuán)在本案中所舉證據(jù)確能證明部分業(yè)主存在違建的事實(shí)，但無(wú)法證明該事實(shí)與逾期辦理權(quán)屬證書(shū)存在因果關(guān)系，且在違建依然存在的情況下，經(jīng)綠地集團(tuán)申請(qǐng)辦理了訴爭(zhēng)房屋的初始登記，這一事實(shí)亦能證明辦理權(quán)屬證書(shū)與違建無(wú)必然聯(lián)系。上訴人綠地集團(tuán)的上訴理由不成立，對(duì)其上訴請(qǐng)求不予支持，其應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)2012年10月13日至2013年4月26日期間的違約金。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)178元，由上訴人上海綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　姚　波 審　判　員　　杜　敏 代理審判員　　高玉林

書(shū)記員：劉鴻