原告：上海結盟電器有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李立，總經理。
　　委托訴訟代理人：陳李毅，上海正毅國華律師事務所律師。
　　被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省溫嶺市。
　　委托訴訟代理人：胡國強，上海市恒信律師事務所律師。
　　被告：上海麗信米業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：朱留興，總經理。
　　委托訴訟代理人：朱福珍，女。
　　第三人：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店村民委員會，住所地上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)頰店村XXX號。
　　第三人：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)人民政府，住所地上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路XXX號。
　　原告上海結盟電器有限公司訴被告梁某某、上海麗信米業(yè)有限公司(以下簡稱麗信公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后依法適用簡易程序公開開庭進行審理，后依法轉為普通程序審理。審理中，本院依法通知青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店村民委員會(以下簡稱郟店村委會)、上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱重固鎮(zhèn)政府)作為第三人參加訴訟。本案于2019年9月2日公開開庭進行審理，原告上海結盟電器有限公司的法定代表人李立及委托訴訟代理人陳李毅、被告梁某某及委托訴訟代理人胡國強到庭參加訴訟，被告麗信公司、第三人郟店村委會、重固鎮(zhèn)政府經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告上海結盟電器有限公司向本院提出訴訟請求：兩被告共同支付原告補償款人民幣523,545元。事實與理由：2013年，原告與案外人上?；埤埬粔萍加邢薰?以下簡稱慧龍公司，2018年6月13日注銷)簽訂《廠房租賃合同》，租賃位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙重公路XXX號廠房，該房屋系慧龍公司向麗信公司租賃所得。2016年1月1日起兩被告簽訂租賃合同，補償款也由麗信公司支付給梁某某。2018年3月20日，麗信公司與重固鎮(zhèn)建設用地減量化工作辦公室簽訂《青浦區(qū)重固鎮(zhèn)建設用地減量化搬遷補償協議》，其中包含了原告的相關權益，經原告核算為523,545元，原告多次與被告協商未果，故起訴至法院。
　　被告梁某某辯稱：不同意原告的訴訟請求。原告已于2017年8月將其主張的設施設備和物品搬走，減量化搬遷補償協議簽訂在后，原告無權主張相關的補償款。原告實際使用房屋至2018年12月31日即合同期滿日，根據司法解釋的相關規(guī)定，原告無權主張裝飾裝修的補償。租賃合同約定期滿后被告對原告的裝修不作任何補償款。原告搭建的房屋均為違章建筑，被告早在2017年就要求原告拆除。不存在原告所述的停水停電的情形。
　　被告麗信公司未作答辯。
　　第三人郟店村委會未作陳述。
　　第三人重固鎮(zhèn)政府未作陳述。
　　本院經審理認定事實如下：麗信公司原為上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙重公路XXX號房屋的產權人。
　　2013年12月31日，慧龍公司(甲方，2018年6月13日注銷)與原告(乙方)簽訂《廠房租賃合同》，約定甲方將青浦區(qū)趙重公路XXX號建筑面積750平方米廠房租賃給乙方，租賃期限自2014年1月1日至2015年12月31日止。租賃期間乙方可根據自己經營特點進行裝修，原則上不得破壞原房屋結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承租，甲方不作任何補償。合同另約定了其他權利義務。落款處梁某某作為甲方的授權代表人簽名。后梁某某與原告協商一致，將該租賃合同的租賃期限延長至2017年12月31日。
　　2015年12月25日，麗信公司(甲方)與梁某某(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將青浦區(qū)趙重公路XXX號建筑面積1,500平方米廠房租賃給乙方，租賃期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止等。
　　2017年4月10日，郟店村委會向趙重公路XXX號各經營戶發(fā)布《告知書》，表示該處房屋屬“198”減量地塊，且各經營戶存在環(huán)保違規(guī)及“五違”現象，要求各經營戶盡快予以修復并及時搬離設備。
　　2018年3月20日，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)建設用地減量化工作辦公室(甲方)與麗信公司(乙方)簽訂《青浦區(qū)重固鎮(zhèn)建設用地減量化搬遷補償協議》，約定就乙方所有的位于青浦區(qū)趙重公路XXX號房屋減量化搬遷事宜達成協議，經上海百盛房地產估價有限公司評估，房屋、土地使用權、設備、附屬設施等綜合評估總價為525萬元等。上述房屋目前已被拆除。
　　2018年5月19日，麗信公司(甲方)與梁某某(乙方)簽訂《搬遷補償協議》，約定雙方租賃協議于2017年12月31日自動終止，考慮到雙方已合作多年，要求乙方于2018年2月28日前騰退房屋并交付甲方，甲方做適當補償。甲方補償乙方搬遷費總計35.8萬元。乙方負責其他承租戶的騰退搬遷事宜，費用由乙方全部負責，與甲方無關。甲方享受其他政府一切補償與乙方無關等。
　　2018年9月7日，郟店村委會出具《證明》，證明李立承租梁某某位于趙重公路XXX號3號房屋(房屋坐落按評估報告所列)，評估報告所列9號彩鋼違建、10號違建車棚由李立所建。
　　2018年12月25日，郟店村委會出具《證明》，證明原告為響應政府的號召，在停水停電之際，大型設備均在2017年8月初已全部撤離，剩余的辦公物品及雜物于12月底撤離。
　　審理中，原告與梁某某一致確認自2016年1月1日至2017年12月31日雙方之間存在租賃合同關系。梁某某將租賃房屋部分出租給原告，部分出租給案外人曾某某，部分自用。梁某某確認原告提供的清單上的裝飾裝修和機器設備均系原告所有，但是認為原告已于2018年8月將大部分物品搬離，剩余辦公用品也于2017年底搬離。
　　2018年10月9日，本院受理了原告訴彭宗亮、章孔健、陳永青、麗信公司、第三人郟店村委會房屋租賃合同糾紛一案，案號為：(2018)滬0118民初17569號。該案審理過程中，依據原告的申請本院追加梁某某作為被告，后原告撤訴起訴。
　　審理中，麗信公司來本院陳述：麗信公司與梁某某之間的搬遷補償協議、房屋租賃合同及房產證系在17569號案件中麗信公司向法院提供的，麗信公司補償梁某某的35.8萬元系在村委會組織下協商的，具體對應的項目不清楚。
　　對于當事人無爭議的事實，由原、被告的陳述、廠房租賃合同、上海市房地產權證、房屋租賃合同、告知書、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)建設用地減量化搬遷補償協議、搬遷補償協議、證明等證據予以證明，并經庭審質證屬實，本院予以確認。
　　梁某某為證明不存在原告所述的停水停電情形，提供了2017年4月至9月的電費發(fā)票、2017年和2018年的水費臺賬。原告表示真實性無異議，但是電費戶名非慧龍公司。梁某某表示電表戶名沒有變更，但是地址顯示為系爭房屋。
　　梁某某另提供律師向麗信公司委托代理人朱福珍調查的調查筆錄，表示麗信公司應法院的要求提供了證據材料，有違法律規(guī)定。原告表示律師調查應當有兩名律師在場，該份調查筆錄僅有一名律師在場，不符合法律規(guī)定，并且麗信公司如果需要作證應當出庭。
　　梁某某又提供了補償清單兩頁，表示2017年11月29日梁某某與麗信公司洽談補償事宜時梁某某向麗信公司提供了補償清單，清單上的物品均為梁某某所有，不包括原告的物品，麗信公司的朱福珍于2019年9月1日在清單上簽字確認系梁某某提出的補償要求。原告表示清單系復印件，不予認可，朱福珍作為證人的話應當出庭質證。
　　重固鎮(zhèn)政府向本院提供了《情況說明》、評估報告及補償計算表，表示無證房屋評估價為686,181元，因無證原因，計算折扣后補償價為54.89萬元。停產停業(yè)及職工遣散費均按有證面積乘以250元/平方米計算。梁某某表示法院追加重固鎮(zhèn)政府作為第三人不當，該證據已經超過舉證期限，拒絕發(fā)表質證意見。
　　本院認為，原告與被告梁某某之間存在房屋租賃合同關系，原告實際于2017年年底合同期滿時搬離，故雙方的租賃合同到期終止。麗信公司作為產權人，與青浦區(qū)重固鎮(zhèn)建設用地減量化工作辦公室簽訂了減量化搬遷補償協議，就房屋、土地使用權、設備、附屬設施等進行了評估并取得了補償款。原告根據減量化評估報告主張其中的部分裝飾裝修、機器設備、搭建房屋系原告所有，應當補償給原告。原告與梁某某之間存在房屋租賃合同關系，與麗信公司之間并無租賃合同關系，故原告要求麗信公司支付補償款本院不予支持。鑒于本案的減量化評估時間發(fā)生在租賃合同期內，結合雙方租賃合同約定、原告搭建裝修房屋情況、合同履行情況、麗信公司與梁某某之間的補償協議等因素，本院酌情認定梁某某應當補償原告67,731元。據此，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告梁某某應于本判決生效之日起十日支付原告上海結盟電器有限公司補償款67,731元；
　　二、原告上海結盟電器有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費9,035.40元，由原告負擔7,542.10元，被告梁某某負擔1,493.30元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！?br/>

審判員：顧美華

書記員：金??艷