原告:上海紹環(huán)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
法定代表人:孫紹環(huán),總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:戴輝玖。
被告:上海云蚌實(shí)業(yè)有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)。
法定代表人:張哲寧,執(zhí)行董事。
被告:曹某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省蚌埠市。
上述兩被告共同委托訴訟代理人:李國(guó)東,上海申駿律師事務(wù)所律師。
原告上海紹環(huán)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱紹環(huán)公司)與被告上海云蚌實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱云蚌公司)、曹某某其他合同糾紛一案,本院于2019年3月4日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,后因案情復(fù)雜,轉(zhuǎn)為適用普通程序,于2019年9月5日、10月15日兩次公開開庭進(jìn)行審理。原告法定代表人孫紹環(huán)及其委托訴訟代理人戴輝玖、兩被告共同委托訴訟代理人李國(guó)東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紹環(huán)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:兩被告給付原告房屋銷售服務(wù)費(fèi)60,000元及利息(自法院立案日起至付清日止按年利率6%計(jì)算的利息)。事實(shí)和理由:原告與被告云蚌公司(被告曹某某系云蚌公司的股東),于2017年8月15日簽訂一份《玖隆花苑分銷合作協(xié)議》,協(xié)議簽訂后,原告于2017年8月16日為被告云蚌公司出售位于張家港市錦豐鎮(zhèn)潤(rùn)錦花苑房屋(3幢1805室),總價(jià)款870,000元,同時(shí)房主王夏蓮將房款匯入開發(fā)商即張家港玖隆房產(chǎn)開發(fā)有限公司,后原告多次與被告曹某某聯(lián)系支付銷售服務(wù)費(fèi),其均以開發(fā)商的傭金未到賬而推諉,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,故提起訴訟。
被告云蚌公司辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。分銷合作協(xié)議上的云蚌公司合同專用章不是被告云蚌公司所有,被告只有公章和財(cái)務(wù)章,原、被告間不存在合作關(guān)系。訴爭(zhēng)的銷售房屋在云蚌公司的內(nèi)部成交記錄上沒(méi)有記錄過(guò)。且根據(jù)協(xié)議第3.3條的約定,銷售傭金數(shù)額是80,000元或者50,000元,不存在原告訴請(qǐng)的60,000元的數(shù)額。原告應(yīng)根據(jù)合同約定的結(jié)算條件,履行相應(yīng)的結(jié)算手續(xù)。
被告曹某某辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。同意被告云蚌公司的答辯意見(jiàn)。另外,本案是公司之間的行為,原告無(wú)證據(jù)證明股東應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)連帶責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人真實(shí)性無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù),本院認(rèn)證如下:被告云蚌公司和曹某某對(duì)原告提交的《玖隆花苑分銷合作協(xié)議》、孫紹環(huán)與曹某某之間、孫紹環(huán)與吳勝之間及原告代理人與曹某某之間的微信聊天記錄、預(yù)定商品房認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單、來(lái)訪客戶確認(rèn)單等的真實(shí)性均不予認(rèn)可。就微信聊天記錄中曹某某語(yǔ)音部分的真實(shí)性,經(jīng)本院釋明,被告明確表示不對(duì)其申請(qǐng)鑒定,曹某某表示語(yǔ)音有點(diǎn)像其聲音,但不確定是否是,同時(shí)被告曹某某亦明確表示不愿配合鑒定,兩被告也并未對(duì)質(zhì)證提出的異議提供反證。本院認(rèn)為被告作為對(duì)該節(jié)相關(guān)事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人而不提出鑒定申請(qǐng),應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果,本院確認(rèn)上述證據(jù)之間存在關(guān)聯(lián),能夠互為印證,故對(duì)上述原告證據(jù)予以綜合認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2017年8月15日,紹環(huán)公司與云蚌公司簽訂《玖隆花苑分銷合作協(xié)議》,約定:云蚌公司授權(quán)原告參與張家港錦豐玖隆花苑樓盤的銷售合作,合作期自2017年8月15日至2017年12月31日;在合作期內(nèi),歸屬原告的客戶與開發(fā)商簽約后,云蚌公司須向原告支付銷售傭金額度如下:1.(134平/138平)成交房源按80,000元每套結(jié)算(簽約結(jié)50,000元,剩余全款到賬結(jié));2.(134平/138平以下50,000元。);結(jié)算條件:客戶與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同后7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)全傭,原告向被告云蚌公司開具稅率為6個(gè)點(diǎn)的增值稅專用發(fā)票及提供相關(guān)材料,在云蚌公司收到原告提供的足額合格發(fā)票后,向原告支付等額服務(wù)費(fèi);結(jié)算周期:云蚌公司在收到開發(fā)商傭金后7個(gè)工作日內(nèi)向原告結(jié)算傭金。
2017年8月16日,案外人王夏蓮經(jīng)原告帶看案涉樓盤3幢1805室住宅(建筑面積113.09平方米)及05閣樓(建筑面積64.14平方米),并于當(dāng)日與開發(fā)商張家港玖隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂該套房屋的商品房買賣合同,后于2017年11月24日取得房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。
另查明,自2017年10月10日起,原告法定代表人孫紹環(huán)與被告曹某某陸續(xù)就給付折傭后的銷售服務(wù)費(fèi)60,000元事項(xiàng)進(jìn)行微信聯(lián)系,曹某某在對(duì)話中多次確認(rèn)房屋銷售信息及承諾付款時(shí)間,但屢次以開發(fā)商尚未結(jié)傭?yàn)橛蛇t延支付原告?zhèn)蚪?。至今未返傭,以致原告訴訟。
審理中,被告云蚌公司與曹某某均確認(rèn)曹某某為被告云蚌公司大股東,且一直擔(dān)任云蚌公司經(jīng)理職務(wù),案外人吳勝曾是云蚌公司工作人員。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)查明事實(shí),原告已在合作期內(nèi)促成案涉房屋的銷售并完成交易過(guò)戶。曹某某作為云蚌公司大股東及經(jīng)理,多次與原告法定代表人孫紹環(huán)確認(rèn)過(guò)成交房屋信息并許諾付款時(shí)間,但在房屋交易達(dá)成后長(zhǎng)達(dá)兩年多的時(shí)間內(nèi)均未返傭,現(xiàn)被告反言不認(rèn)可合作協(xié)議,成交記錄中沒(méi)有該套房屋,有違誠(chéng)信,本院不予采信。即使至今尚未滿足結(jié)傭條件及期限,被告的抗辯行為實(shí)系預(yù)期違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故本院認(rèn)為原告訴請(qǐng)?jiān)瓢龉局Ц?0,000元銷售服務(wù)費(fèi)及逾期付款利息于法有據(jù),本院予以支持,并確定自第一次庭審日(2019年9月5日)的次日至實(shí)際付清日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算逾期付款利息。因本案系公司之間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,原告要求被告曹某某個(gè)人與云蚌公司共同承擔(dān)責(zé)任,無(wú)事實(shí)與法律依據(jù),本院不予支持。
綜上所述,本院對(duì)原告的部分訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第一百零七條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定,判決如下:
被告上海云蚌實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海紹環(huán)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售房屋服務(wù)費(fèi)60,000元及以60,000元為基數(shù),自2019年9月6日起至實(shí)際付清日止,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,300元,公告費(fèi)560元,合計(jì)1,860元,由被告上海云蚌實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:周??珣
書記員:甘青峰
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