原告：上海綦創(chuàng)實業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：胡萍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：葉華，上海鈞發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海春申汽配市場有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李健，董事長。
　　委托訴訟代理人：付先來，男。
　　原告上海綦創(chuàng)實業(yè)有限公司(以下簡稱綦創(chuàng)公司)與被告上海春申汽配市場有限公司(以下簡稱春申公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月9日立案受理，依法由審判員葉嵐適用簡易程序于2019年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告綦創(chuàng)公司的委托訴訟代理人葉華、被告春申公司的委托訴訟代理人付先來到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　綦創(chuàng)公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告返還定金12萬元；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年，被告位于本市閔行區(qū)銀都路金盛二期開始招商，原告于2017年4月20日向被告預(yù)定金盛二期商鋪，并于當(dāng)日向被告支付兩筆定金分別2萬元和10萬元，合計12萬元。被告同時向原告出具收據(jù)兩份。被告收到定金后遲遲未有交房意向，期間原告一直催促被告交房，但被告以各種理由拖延，且多次承諾交房均未實現(xiàn)。時至今日，被告仍未交付房屋也無具體交付期限，因此原告承租被告商鋪的目的一直無法實現(xiàn)，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，遂依法提起本案訴訟要求判如所請。
　　春申公司辯稱：對于原告要求返還定金的訴請，被告不同意，雙方當(dāng)初約定在具備條件時交付，現(xiàn)在雖然暫時沒有交付，但并不違反約定，截止目前為止也沒有出現(xiàn)租賃目的無法實現(xiàn)的情形，因此不同意原告要求返還定金的訴請。原告交付的款項被告確實收到了，但是款項性質(zhì)為意向金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告綦創(chuàng)公司為承租被告春申公司位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號內(nèi)商鋪，于2017年4月20日分2次共向被告支付120,000元。被告向原告出具的收據(jù)上載明的收款事由均為二期定金。
　　時至今日，被告仍未向原告交付商鋪，商鋪所在的市場仍在建造過程中。
　　以上事實，由原告提供的收款收據(jù)2份以及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實。
　　本院認(rèn)為，原告為租賃被告位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號內(nèi)商鋪用于開展經(jīng)營活動向被告支付120,000元，被告向原告出具的收據(jù)上載明的收款事由均為二期定金。雙方雖未能訂立書面租賃合同，但從雙方履行的上述行為可認(rèn)定，雙方間存在一個事實上的預(yù)約租賃合同關(guān)系。
　　預(yù)約合同，一般指當(dāng)事人雙方為將來訂立確定性本約合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同是相對本約而言一個獨立的合同，其目的在于締結(jié)本約，其標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是在一定期限內(nèi)訂立本約?，F(xiàn)本案的爭議焦點在于，在雙方房屋租賃合同的本約未成立的情況下，原告可否要求被告返還其支付的定金。對此本院認(rèn)為，原告為租賃被告提供的經(jīng)營商鋪已向被告支付了12萬元租賃定金，而被告對原告承租攤位的具體計租日、商場的整體開業(yè)日期以及攤位的準(zhǔn)確面積等主要內(nèi)容均未確定，且涉案攤位的建設(shè)時間目前已超出正常情況下涉案房屋竣工或市場開業(yè)后的合理期限。現(xiàn)原告向被告交付租賃定金已逾2年，而被告要向原告提供的商鋪攤位被告辯稱至今仍在建設(shè)過程中且仍無法確定具體交付的時間?，F(xiàn)原告在無法實現(xiàn)租賃合同目的的情況下要求被告返還定金之訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告對此所作之抗辯理由不能成立，本院不予采納。
　　綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海春申汽配市場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海綦創(chuàng)實業(yè)有限公司120,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計1,350元，由被告上海春申汽配市場有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：葉??嵐

書記員：朱??成