原告：上海紫某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：陳亞繁，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙亮，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：肖愈，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：閻海濱，董事長。
　　委托訴訟代理人：馬玉芳。
　　委托訴訟代理人：耿艷茹。
　　原告上海紫某物業(yè)管理有限公司與被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案后，依法適用簡易程序于2018年12月20日、2019年2月18日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，經(jīng)原被告雙方申請，并經(jīng)本院分管院長批準(zhǔn)，本案適用簡易程序延長兩個月審理。原告上海紫某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人肖愈、被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司委托訴訟代理人馬玉芳兩次均到庭參加訴訟。被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司委托訴訟代理人耿艷茹到庭參加第一次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海紫某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：判令原被告簽訂的《房屋租賃合同》于2018年2月5日解除；2.判令被告支付拖欠截至2018年2月5日的租金513,991.41元；3.判令被告支付截至2018年2月5日的物業(yè)管理費(fèi)234,987.81元；4.判令被告支付水、電、煤氣費(fèi)7,421元；5.判令原告沒收被告支付的租賃保證金99,290元；6.判令被告支付租金滯納金暫計(jì)135,016.02元(以拖欠租金及物業(yè)費(fèi)為基礎(chǔ)，按日萬分之五，自拖欠之日計(jì)算至實(shí)際清償之日)。審理中，原告變更第2項(xiàng)訴請金額為541,680.82元、原告放棄了第4項(xiàng)有關(guān)水電煤氣費(fèi)的訴請。變更了第6項(xiàng)訴請的計(jì)算方法，即以欠付房屋租金及物業(yè)費(fèi)為基礎(chǔ)，從2018年2月6日起按日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日。事實(shí)和理由：2012年5月28日，案外人上海紫圣投資管理有限公司與被告就被告承租位于上海市賣新公路XXX號亞繁財(cái)富廣場六樓的房屋事宜簽訂《房屋租賃合同》。合同約定，租賃期限為5年，自2012年6月1日起至2017年5月31日止。其中，2012年6月1日至2012年8月31日為免租期。租金采取固定租金、每兩年遞增的方式。即2012年6月1日至2014年5月31日的月租金為49,645元。從第三年起，每兩年租金在前一年度年租金基礎(chǔ)上遞增5%。每6個自然月為一個租金支付期。被告應(yīng)遵循先付后用原則，在合同簽署當(dāng)日向上海紫圣投資管理有限公司支付首期租金，以后每期開始前20日支付下一個支付期租金。物業(yè)管理費(fèi)為每月7,141元，每6個自然月為一個支付期，被告應(yīng)于每期開始前10日內(nèi)支付下一支付期物業(yè)管理費(fèi)。在租賃期限內(nèi)，若被告逾期支付合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，應(yīng)自逾期支付該等款項(xiàng)之日起，每逾期1日按照逾期支付之款項(xiàng)金額的5‰支付滯納金。另外，雙方還就房屋交付、爭議解決等做出明確約定。2012年8月15日，原告、被告、上海紫圣投資管理有限公司就《房屋租賃合同》中簽約主體變更事宜簽訂《簽約主體變更協(xié)議書》。約定《房屋租賃合同》原簽約主體上海紫圣投資管理有限公司變更為原告，其權(quán)利義務(wù)均由原告承擔(dān)。2013年4月2日，原告與被告就物業(yè)管理費(fèi)支付期限變更事宜簽訂《關(guān)于變更物業(yè)管理費(fèi)支付期限的補(bǔ)充協(xié)議》，約定物業(yè)管理費(fèi)支付期限變更為每個自然月10日至下個自然月9日為一個租賃月，六個租賃月為一個支付期，被告應(yīng)于每期開始前10日向原告支付下一期物業(yè)管理費(fèi)。2015年7月13日，被告因經(jīng)營困難、存在多次欠付租金及各項(xiàng)費(fèi)用的行為，向原告提出租金及物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠申請，雙方協(xié)商一致簽訂《關(guān)于房屋租金優(yōu)惠事宜的補(bǔ)充協(xié)議》。原告給予被告一定的租金及物業(yè)管理費(fèi)減免。但若在此情況下，被告仍未能按照系爭合同和本協(xié)議的約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，原告有權(quán)單方取消給予被告的所有優(yōu)惠，并追求其違約責(zé)任。然而，時至今日，雖然原告一再寬限，并給予被告租金優(yōu)惠，被告仍然拖欠巨額租金拒不支付，已造成原告嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。原告認(rèn)為，原告與被告簽訂的一系列合同系出自雙方真實(shí)的意思表示，于法不悖，對雙方均具有約束力，被告理應(yīng)按約履行?，F(xiàn)被告長期拖欠租金等費(fèi)用，已嚴(yán)重違反合同約定，侵犯原告的合法權(quán)益。故原告按照《民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，向貴院提起訴訟，誠望貴院判如所請。
　　被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司辯稱，雙方之間的租賃合同已于2017年5月31日屆滿終止，租賃期屆滿后其與原告沒有續(xù)簽租賃合同，其公司也未繼續(xù)使用房屋。2017年5月31日前的租金、物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用均已結(jié)清。對于保證金，因我司按約履行合同，不存在拖欠租金情況，所以被告應(yīng)當(dāng)返還給我司。對于滯納金不予認(rèn)可，我司不存在拖欠任何費(fèi)用。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年6月1日，同年11月23日，上海松江新橋資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與上海紫圣投資管理有限公司簽訂房屋租賃合同及補(bǔ)償協(xié)議，合同約定，上海松江新橋資產(chǎn)經(jīng)營有限公司將其所有的位于上海市松江區(qū)賣新公路XXX號1幢房屋租賃給上海紫圣投資管理有限公司，租賃期限20年。
　　2012年5月28日，上海紫圣投資管理有限公司作為甲方與被告作為乙方簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，乙方承租位于上海市賣新公路XXX號亞繁財(cái)富廣場六樓房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，房屋建筑面積約為1020.10㎡，該房屋作為乙方辦公使用。租賃期限為5年，自2012年6月1日起至2017年5月31日止。免租期為3個月，自2012年6月1日起至2012年8月31日止。2012年6月1日至2014年5月31日，該房屋租金單價為1.6元/㎡/天，月租金為49,645元。從第三年起，每兩年租金在前一年度年租金基礎(chǔ)上遞增5%。6個自然月為一個租金支付期，乙方應(yīng)遵循先付后用原則，在本合同簽署當(dāng)日向甲方支付首期租金，以后每期開始前20日支付下一個支付期租金。物業(yè)管理費(fèi)為7元/㎡/月，每月為7,141元。物業(yè)管理費(fèi)6個自然月為一個支付期，乙方收到甲方書面通知三日內(nèi)向甲方支付首期物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)于每期開始前10日支付下一期物業(yè)管理費(fèi)。租賃期內(nèi)有關(guān)水、電、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在本合同簽署之日向甲方支付承租保證金，作為乙方履約保證，保證金為2個月租金計(jì)99,290元。合同期滿后終止，乙方應(yīng)按約定返還房屋并辦理退租手續(xù)。若乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿之日三個月前向甲方提出書面要求。乙方應(yīng)在合同屆滿或提前終止之日起2日內(nèi)向甲方返還房屋，返還時應(yīng)辦理房屋交接及結(jié)清乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方逾期向甲方返還房屋，甲方有權(quán)自逾期之日起每日按照屆時日租金、日物業(yè)費(fèi)雙倍向乙方收取房屋使用費(fèi)和物業(yè)費(fèi)以及其他使用該房屋發(fā)生的費(fèi)用、沒收承租保證金。合同第15.3條中約定，在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，乙方應(yīng)自逾期支付該款項(xiàng)之日起，每逾期1日按照逾期支付款項(xiàng)金額的5‰支付滯納金。合同第18.3條記載了的雙方通訊地址，第18.4條約定，任何一方變更通訊地址后7日內(nèi)通知對方，否則按上述約定視為有效送達(dá)。合同中還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2012年8月15日，上海紫圣投資管理有限公司作為甲方與原告作為丙方、被告作為乙方簽訂《簽約主體變更協(xié)議書》，該協(xié)議書載明，甲乙雙方于2012年5月28日簽訂了《房屋租賃合同》，該合同簽約出租方由甲方變更為丙方，并由丙方享受和承擔(dān)原合同的一切權(quán)利義務(wù)。2013年4月2日，原被告簽訂《關(guān)于變更物業(yè)管理費(fèi)支付期限的補(bǔ)充協(xié)議》，將2012年5月28日簽訂的《房屋租賃合同》中物業(yè)費(fèi)支付期限由“六個自然月為一個支付期，乙方應(yīng)于每期開始前10日支付下一期物業(yè)管理費(fèi)”調(diào)整為“每個自然月10日至下個自然月9日為一個租賃月，六個租賃月位一個支付期，乙方應(yīng)于每期開始前10日向甲方支付下一期物業(yè)管理費(fèi)”。
　　2015年7月13日，原被告簽訂《關(guān)于房屋租金優(yōu)惠事宜的補(bǔ)充協(xié)議》，將2012年5月28日簽訂的《房屋租賃合同》(以下簡稱“原合同”)相關(guān)條款予以調(diào)整，其中將原合同5.1條中“自2015年6月1日起至2016年5月31日至，該房屋每月租金為人民幣52,127元整……”調(diào)整為“自2015年6月1日起至2016年5月31日止，該房屋每月租金為人民幣49,645元整；自2016年6月1日起的房屋租金仍按原合同約定履行”。原合同第6條中“該房屋物業(yè)管理費(fèi)為人民幣7元/平方米/月，每月為人民幣7141元……”調(diào)整為“自2015年6月1日起至2016年5月31日止，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣3.5元/平方米/月，即每月物業(yè)管理費(fèi)為3570元；自2016年6月1日起的房屋物業(yè)管理費(fèi)仍按元合同約定履行”。補(bǔ)充協(xié)議中另約定，協(xié)議簽訂后，被告應(yīng)嚴(yán)格按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)及支付期限、支付方式履行義務(wù)。否則，原告有權(quán)單方取消本協(xié)議約定給予被告的所有優(yōu)惠，屆時，被告除應(yīng)按原合同約定向原告補(bǔ)足優(yōu)惠期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)的差額部分外，還應(yīng)向原告支付優(yōu)惠期間的滯納金。同時，原告有權(quán)按照原合同約定追究被告的其他違約責(zé)任。
　　合同簽訂后，出租方依約交付了涉案房屋，被告裝修后作為辦公場所使用，另，被告支付了99,290元保證金。關(guān)于涉案房屋租金支付情況：2012年6月1日至2012年8月31日為免租期，被告不需要支付租金。2012年9月1日至2013年2月28日期間租金，被告支付上海紫圣投資管理有限公司297,870元。2013年3月以后租金，因租賃合同當(dāng)事人變更，被告將租金及物業(yè)費(fèi)支付本案原告，租金支付情況如下：2013年2月19日，被告支付297,870元；2013年8月23日，支付297,870元；2014年3月21日，支付149,967元，其中含水電費(fèi)1,032元；2014年6月27日，支付154,485元，其中水電費(fèi)5,550元(沒有轉(zhuǎn)賬記錄，屬原告自認(rèn))；2014年10月23日，支付100,000元；2014年11月，支付50,000元；2015年1月6日，支付100,000元；2015年2月13日，支付40,000元；2015年4月23日，支付70,000元；2015年5月20日，支付30,000元；2015年7月21日，支付50,000元；2015年7月31日，支付31,341.60元，其中含水電費(fèi)1,341.60元；2015年8月14日，支付20,000元；2015年8月28日，支付26,694.60元，其中含電費(fèi)2,055.60元；2015年10月8日，支付50,000元；2015年11月2日，支付53,044.40元，其中水電費(fèi)3,044.40元；2015年12月7日，支付50,000元；2016年1月4日，支付25,000元；2016年1月18日，支付10,000元；2016年2月20日，支付50,000元；2016年3月21日，支付51,141.20元，其中含電費(fèi)1,141.20元；2016年4月11日，支付20,000元；2016年4月26日，支付30,000元；2016年5月15日，支付20,000元；2016年5月31日，支付30,000元。2016年6月16日，支付30,000元；2016年6月30日支付20,000元；2016年7月25日，支付30,000元；2016年8月12日，支付20,000元；2016年8月26日，支付50,000元；2016年10月10日，支付50,000元；2016年11月3日，支付50,000元；2016年12月2日，支付50,000元；2016年12月30日，支付50,000元；2017年2月9日，支付50,000元；2017年3月2日，支付50,000元；2017年4月5日，支付50,000元；2017年5月2日，支付50,000元；2017年7月6日，支付50,000元、2017年8月31日，支付50,000元；2017年9月29日，支付30,000元；2017年10月16日，支付70,000元；2017年11月29日，支付50,000元。物業(yè)費(fèi)支付情況如下：2012年9月6日，被告支付42,846元；2013年4月7日，支付42,846元；2013年10月9日，支付42,846元。
　　租賃期間，因被告拖欠租金及物業(yè)費(fèi)，原告分別于2013年4月2日、同年8月21日、同年9月6日、2014年4月28日、同年6月9日、同年9月9日、同年10月16日、2015年1月13日，同年8月24日、2016年2月17日、同年8月4日、同年8月9日、2017年12月6日，通過中國郵政特快專遞向被告涉案房屋地址及租賃合同載明的送達(dá)地址寄送催款函。
　　2017年5月31日原被告雙方租賃期屆滿，但被告仍繼續(xù)使用涉案房屋，并按照每月50,000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付費(fèi)用。2017年11月29日，原告支付最后一筆費(fèi)用后，于某日搬離涉案房屋。2017年9月11日，被告員工耿艷茹通過網(wǎng)銀向原告支付4,979元，并在轉(zhuǎn)賬摘要中注明電費(fèi)。2018年2月5日，在雙方均未向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知的情況下，原告收回涉案房屋。
　　以上事實(shí)，由《房屋租賃合同》、《簽約主體變更協(xié)議書》、上海市不動產(chǎn)登記簿、《關(guān)于房屋租金優(yōu)惠事宜的補(bǔ)充協(xié)議》、《關(guān)于變更物業(yè)管理費(fèi)支付期限的補(bǔ)充協(xié)議》、催款函、中國郵政快遞單據(jù)、《貸記來賬業(yè)務(wù)自動入賬通知書》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。本案中，原被告之間的租賃合同于2017年5月31日租期屆滿，租期屆滿后，被告仍按每月50,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付房租直至2017年11月，且期間仍在支付電費(fèi)，以上行為可以證明在租期屆滿后被告至遲在2017年11月前仍在使用租賃房屋，故租賃合同期滿后，原被告雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，被告搬離租賃房屋后，未通知本案原告，其搬離房屋的行為不具有解除合同的效力。原告為防止損失擴(kuò)大，自認(rèn)于2018年2月5日收回房屋，并主張此時間節(jié)點(diǎn)作為雙方不定期租賃合同關(guān)系解除的日期，本院予以支持。關(guān)于欠付租金的數(shù)額，對于租賃期限內(nèi)的租金，原被告應(yīng)當(dāng)按照雙方租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容履行，被告稱其與原告有口頭約定每月租金加物業(yè)費(fèi)變更為50,000元，被告未能提供證據(jù)。另外，被告自2014年10月開始按照50,000或50,000元的整數(shù)支付，但2015年7月13日，原被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)租金和物業(yè)費(fèi)變更的內(nèi)容與被告辯稱不一致，故本院對被告辯稱意見不予采信。對于不定期租賃期間的租金及物業(yè)費(fèi)，因雙方?jīng)]有約定，故本院參照雙方租賃合同中最后一期租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，被告在租賃期間及不定期租賃期間應(yīng)付租金為3,364,965.82元，應(yīng)付物業(yè)費(fèi)金額為422,486.86元，被告實(shí)際支付租金及物業(yè)費(fèi)合計(jì)3,019,657元，故被告欠付租金及物業(yè)費(fèi)為767,795.68元。關(guān)于租賃保證金，租賃合同第11.3條及15.2條中有關(guān)沒收保證金的條件系被告存在逾期交房及被告違約造成合同提前終止的情形，然本案中，合同期滿后雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，不存在被告逾期交房及違約造成合同提前終止的情形，故沒收保證金的條件不成就，原告要求沒收保證金的訴請，本院不予支持，該筆款項(xiàng)在被告應(yīng)付金額中予以抵扣。關(guān)于逾期付款滯納金即逾期付款違約金，2017年6月1日起，原被告雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方對于租金及物業(yè)費(fèi)支付方式以及逾期付款違約金等未作約定，但被告應(yīng)當(dāng)在合同解除前支付欠付的租金和物業(yè)費(fèi)，被告至今未支付，勢必給原告造成損失，故被告應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)逾期付款違約金。原告主張按照拖欠的租金和物業(yè)費(fèi)，自解除之日的次日即2018年2月6日起算，本院予以支持，但原告主張按照日萬分之五主張違約金，沒有合同依據(jù)，本院確定按照年利率6%計(jì)算逾期付款違約金。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百三十二條、第二百三十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海紫某物業(yè)管理有限公司與被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司之間租賃合同關(guān)系于2018年2月5日解除；
　　二、被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支付原告上海紫某物業(yè)管理有限公司拖欠的租金及物業(yè)費(fèi)767,795.68元。
　　上述款項(xiàng)與被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司已付的保證金予以抵扣后，被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)予本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海紫某物業(yè)管理有限公司668,505.68元；
　　三、被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海紫某物業(yè)管理有限公司逾期付款違約金，以668,505.68元為基數(shù)，按年利率6%，自2018年2月6日計(jì)算至實(shí)際清償之日止；
　　四、駁回原告上海紫某物業(yè)管理有限公司其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,899元，減半收取6,949.50元，由原告上海紫某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1,031.50元(已付)，被告咱網(wǎng)(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)5,918元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：屈年春

書記員：郁??穎