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上海紫佑物業(yè)管理有限公司與劉某某物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海紫佑物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:秦憶,總經理。
  委托訴訟代理人:戴晶晶,上海市金石律師事務所律師。
  被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,住上海市閔行區(qū)。
  原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司訴被告劉某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2018年6月1日立案后,依法適用普通程序,由審判長沈肖偉、人民陪審員陸振華、樊大林組成合議庭,并于2018年12月3日公開開庭進行了審理。原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人戴晶晶到庭參加訴訟。被告劉某某經公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟,故本院依法進行了缺席審理。本案現已審理終結。
  原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求:判令被告支付原告2010年7月1日至2011年5月15日的物業(yè)管理費21,093.45元(10元/月/平方米×10.5個月×200.89平方米)。事實和理由:原告與上海東上海聯合置業(yè)有限公司簽訂《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務委托合同》,該合同約定由原告對被告商鋪所在小區(qū)進行物業(yè)管理。被告系上海市浦東新區(qū)梅花路XXX弄XXX號1_3層商鋪的業(yè)主,被告2010年7月1日至2011年5月15日期間共拖欠物業(yè)管理費21,093.45元。因原告催討無果,被告迄今未能支付上述費用,故要求判如訴請。
  被告劉某某未作答辯。
  原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司向本院提交:《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務委托合同》、《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務委托合同補充協(xié)議》、《浦東世紀花園(二期)小區(qū)業(yè)主臨時公約》、上海東上海聯合置業(yè)有限公司出具的情況說明、上海市浦東新區(qū)浦東世紀花園二期小區(qū)業(yè)主委員會公告、準予變更(備案)登記通知書、上海市商品房出售合同及公證書、承諾書、郵寄憑證、上海市不動產登記簿房屋狀況及產權人信息等證據,本院予以確認并在卷佐證。
  根據上述證據,本院確認如下事實:被告劉某某系上海市浦東新區(qū)梅花路XXX弄XXX號1_3層商鋪的產權人,該商鋪建筑面積為200.89平方米。
  2004年11月18日,上海東上海聯合置業(yè)有限公司與上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司簽署《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務委托合同》,并于2006年2月16日簽署《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務委托合同補充協(xié)議》,約定由上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司為被告所涉商鋪所在浦東世紀花園(二期)小區(qū)提供物業(yè)服務,并約定商鋪住宅的收費標準為10.00元/月/平方米。此后,上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司持續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務直至2011年5月15日。之后,原告多次持續(xù)通過書面發(fā)函形式向被告持續(xù)催繳未按時支付的物業(yè)服務費。另外,上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司于2016年11月3日變更名稱為上海紫佑物業(yè)管理有限公司。
  本院認為,原告按物業(yè)服務合同的約定為被告提供物業(yè)管理服務,被告作為業(yè)主,接受了原告的物業(yè)管理服務,理應支付相應的物業(yè)服務費。故原告要求被告支付拖欠物業(yè)費的訴請,本院予以支持。被告逾期不付物業(yè)管理費的行為屬違約行為,應當承擔相應的法律后果。應當指出的是,被告在本院向其公告送達起訴狀副本及開庭傳票的情況下,未到庭應訴,應視為被告放棄了對原告所主張之事實和提供的證據進行辯駁的權利,由此產生的法律后果由被告自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第七條第五項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  被告劉某某于本判決生效之日起十日內支付原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司2010年7月1日至2011年5月15日的物業(yè)服務費21,093.45元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
  案件受理費854元、公告費560元,共計1,414元,由被告劉某某負擔。
  如不服本判決,原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司可在判決書送達之日起十五日內,被告劉某某可在判決書送達之日起三十日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:陸振華

書記員:沈肖偉

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