原告(反訴被告)：上海粥稷餐飲管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：沈婷婷，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：於炯，上海市公義律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東大道981號(hào)6B室。
　　法定代表人：HAZELCHEWSIEWCHENG，總經(jīng)理?！　?br/>　　委托訴訟代理人：余云，北京市中倫(南京)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李強(qiáng)，北京市中倫(南京)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海粥稷餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱粥稷公司)與被告上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)匯公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案受理，被告世紀(jì)匯公司提出反訴，本院受理后與本訴合并審理，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)粥稷公司的委托訴訟代理人於炯，被告(反訴原告)世紀(jì)匯公司的委托訴訟代理人余云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告粥稷公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的租賃合同；2、判令被告返還保證金人民幣(以下幣種同)383,030.04元；3、判令被告退還無(wú)空調(diào)期間即2018年11月15日至2019年3月14日的50%物業(yè)費(fèi)23,929.50元；4、判令被告退還無(wú)空調(diào)期間即2018年11月15日至2019年3月14日的50%租金216,720元；5、判令被告支付違約金766,060.08元；6、判令被告賠償公證費(fèi)2,000元。事實(shí)和理由：2017年5月31日，原、被告簽訂世紀(jì)匯A03/04商鋪?zhàn)赓U及管理合同，約定商鋪面積90.30平方米，租金40元/天/平方米，外加營(yíng)業(yè)額15%的提成費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月106元，履約保證金383,030.04元，租期為1096天，自2017年9月1日至2020年8月31日。合同履約后，雙方履行正常。但是，到2018年11月入冬后，被告的中央空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，無(wú)法正常提供暖氣。原告多次與被告交涉，要求被告予以改進(jìn)，商場(chǎng)內(nèi)的其他店家也紛紛提出意見，被告雖然表示已經(jīng)知曉，但無(wú)任何措施，由此導(dǎo)致原告營(yíng)業(yè)額急劇下降。原告委托公證機(jī)構(gòu)至現(xiàn)場(chǎng)測(cè)溫，店內(nèi)溫度僅有14度，其他店鋪的溫度高達(dá)24度。原告多次與被告溝通，被告始終回避空調(diào)問題，原告不得不依照法律規(guī)定行使先履行抗辯權(quán)暫停支付租金。2019年3月14日，被告強(qiáng)行封門并停水停電，強(qiáng)行解除合同。原告認(rèn)為，被告在履行合同過(guò)程中存在重大瑕疵和違約，不但不予改進(jìn)，反而強(qiáng)行解除合同，導(dǎo)致原告重大損失，故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告世紀(jì)匯公司辯稱，由于原告拖欠2018年12月1日之后的租金及物業(yè)費(fèi)等，嚴(yán)重違約，被告行使合同解除權(quán)，原告于2019年1月21日簽收解約函，故雙方之間的租賃合同已于2019年1月21日解除。原告的店鋪系B1層的開放性商鋪，與地鐵口和公交樞紐相通，并非封閉。原告在承租時(shí)知曉相關(guān)情況，根據(jù)合同約定，商鋪的外部條件不能作為拒付租金的理由。商場(chǎng)由中央空調(diào)從2018年11月26日供暖，系爭(zhēng)商鋪沒有熱水管，原告承租時(shí)予以知曉并接受，但公共區(qū)域都是有供暖出風(fēng)口，原告可以共享暖氣。原告接收商鋪后，進(jìn)行了裝修，包括空調(diào)內(nèi)機(jī)的安裝。從原告提供的營(yíng)業(yè)額匯總表看，天氣最寒冷的1月份原告的營(yíng)業(yè)額最高，可見其并未受到氣溫的影響。綜上，被告并未違約，原告無(wú)權(quán)拒付或少付租金、物業(yè)費(fèi)。關(guān)于保證金，根據(jù)合同約定，原告違約，被告有權(quán)沒收保證金，故不同意退還保證金。原告租金及物業(yè)費(fèi)支付至2018年12月31日，由于被告并未違約，原告無(wú)權(quán)主張退還2018年12月31日之前的租金及物業(yè)費(fèi)，對(duì)于2019年1月1日之后的租金及物業(yè)費(fèi)原告沒有支付，不存在退還問題。關(guān)于違約金，由于原告違約導(dǎo)致合同解除，原告無(wú)權(quán)主張違約金。關(guān)于公證費(fèi)，缺乏合同依據(jù)，且不屬于必然損失，不予認(rèn)可。
　　反訴原告世紀(jì)匯公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令反訴被告支付2019年1月1日至2019年1月21日租金73,524.68元及滯納金(以73,524.68元為基數(shù)，按日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月2日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；2、判令反訴被告支付2019年1月1日至2019年1月21日物業(yè)費(fèi)6,484.12元及滯納金(以6,484.12元為基數(shù)，按日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月2日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、判令反訴被告支付2019年1月1日至2019年1月21日的商鋪推廣費(fèi)611.71元及滯納金(以611.71元為基數(shù)，按日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月2日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；4、判令反訴被告支付2019年1月22日至2019年3月14日商鋪占用費(fèi)389,843.54元、物業(yè)費(fèi)33,964.46元、推廣費(fèi)3,204.20元；5、判令反訴被告支付2018年11月29日至2019年2月28日電費(fèi)9,793.75元及滯納金(以3,350元為基數(shù)，自2019年2月2日起，以3,491.25元為基數(shù)，自2019年3月2日起，以2,952.50元為基數(shù)，自2019年4月2日起，均按照日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；6、判令反訴被告支付2018年11月29日至2019年3月31日水費(fèi)1,776.50元及滯納金(以561元為基數(shù)，自2019年2月2日起，以522.50元為基數(shù)，自2019年3月2日起，以484元為基數(shù)，自2019年4月2日起，以209元為基數(shù)，自2019年5月2日起，均按照日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；7、判令反訴被告支付裝修期租金162,540元、物業(yè)費(fèi)7,080.51元、推廣費(fèi)667.97元；8、判令反訴被告支付商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)22,535元；9、判令反訴被告支付解約違約金537,465.60元(抵扣保證金383,030.04元，尚需支付154,435.56元)；10、判令反訴被告支付2019年2月1日至2019年3月14日倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)825.66元及滯納金(以568.79元為基數(shù)，自2019年2月2日起，以256.87元為基數(shù)，自2019年3月2日起，均按照日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；11、判令反訴被告支付2018年11月29日至2019年2月28日倉(cāng)庫(kù)電費(fèi)2,198.75元及滯納金(以1763.75元為基數(shù)，自2019年3月13日起，以435元為基數(shù)，自2019年4月2日起，均按照日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；12、判令反訴被告支付倉(cāng)庫(kù)解約金5,000元(等額抵扣保證金5,000元)；13、判令反訴被告支付律師費(fèi)135,838元。事實(shí)和理由：2017年5月31日，反訴原、被告簽訂《商場(chǎng)租賃及管理合同》、《裝修管理協(xié)議》，后于2017年8月11日簽訂《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定反訴被告承租上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1192號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)LG１層A03／A03號(hào)商鋪，租賃面積90.30平方米，裝修期自2017年9月17日至2017年10月31日，租賃期自2017年11月1日至2020年10月31日。2018年10月10日，反訴原、被告簽訂《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》，約定反訴被告承租世紀(jì)匯廣場(chǎng)的CP1-K-4倉(cāng)庫(kù)，面積3.74平方米，使用期自2018年9月28日至2019年9月27日。2017年9月26日，反訴原告按照合同約定向反訴被告交付商鋪。該商鋪于2018年1月22日對(duì)外營(yíng)業(yè)。在合同履行過(guò)程中，2018年12月1日之后的租金、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)及2019年9月29日之后的水電費(fèi)，2018年12月1日之后的倉(cāng)庫(kù)租金等，反訴被告均未按照約定支付，經(jīng)反訴原告多次發(fā)函催繳，反訴被告仍未支付。鑒于反訴被告已經(jīng)嚴(yán)重違約，已達(dá)合同解約條件，故反訴原告于2019年1月21日向反訴被告發(fā)出解除合同的通知，反訴被告于2019年1月21日簽收解除通知，雙方的租賃合同于2019年1月21日解除。反訴被告收到解除通知后，未按照合同約定向反訴原告返還商鋪及倉(cāng)庫(kù)，商鋪仍繼續(xù)開門經(jīng)營(yíng)。之后，反訴被告于2019年1月25日支付2018年12月商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)，2018年9月29日至11月28日的水電費(fèi)，2018年12月及2019年1月倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)，但自2019年1月1日起及之后的水電費(fèi)等欠付費(fèi)用，反訴被告仍未支付。2019年3月8日，鑒于雙方的租賃合同已解除，而反訴被告一直未返還商鋪，為避免反訴原告損失進(jìn)一步擴(kuò)大，反訴原告向反訴被告發(fā)出收鋪通知，并于2019年3月14日收回商鋪。綜上，反訴被告拖欠租金等違約行為導(dǎo)致合同解除，其應(yīng)支付欠付費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。故反訴原告提出如上反訴請(qǐng)求。
　　反訴被告粥稷公司辯稱：不同意反訴原告的全部反訴請(qǐng)求。由于反訴原告交付商鋪不符合合同約定，故反訴被告行使先履行抗辯權(quán)，暫停支付租金、物業(yè)費(fèi)及推廣費(fèi)，不存在滯納金。在本訴中，反訴被告要求退回已付50%的租金及物業(yè)費(fèi)，要求一并予以結(jié)算。推廣費(fèi)不同意支付。由于反訴原告違約導(dǎo)致合同解除，故不同意支付占有使用費(fèi)，也不同意支付裝修期間租金、物業(yè)費(fèi)及推廣費(fèi)，也不存在恢復(fù)原狀問題。水電費(fèi)并無(wú)結(jié)算依據(jù)，即使有結(jié)算依據(jù)，要求一并結(jié)算，不存在滯納金。違約金條款由于雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，應(yīng)屬無(wú)效，且系反訴原告違約，故對(duì)于解約違約金不予認(rèn)可。關(guān)于倉(cāng)庫(kù)，系獨(dú)立的使用協(xié)議，與本案并非同一法律關(guān)系，商鋪由被告強(qiáng)行違約解除，倉(cāng)庫(kù)也無(wú)法使用，不同意支付使用費(fèi)、電費(fèi)、解約金及滯納金。由于反訴原告系違約方，不同意支付律師費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年5月31日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《世紀(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》，其中約定，甲方將世紀(jì)匯廣場(chǎng)LG１-A03／LG１-A04商鋪出租給乙方，乙方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察等方式完全清楚知悉該商鋪單元的實(shí)際狀況并接受簽訂本合同之日該商鋪單元的內(nèi)外部實(shí)際條件。乙方支付和清償顯示于乙方獨(dú)立儀表的有關(guān)水、電、煤氣、電訊和電話費(fèi)用等公用事業(yè)費(fèi)用和于該商鋪單元內(nèi)使用的設(shè)施的費(fèi)用。上海地區(qū)用電是按照不同波峰谷底時(shí)段計(jì)費(fèi)，甲方將根據(jù)實(shí)際情況制定并調(diào)整該商場(chǎng)的電價(jià)。對(duì)于乙方在該商鋪單元用電量，將以甲方或管理公司定期抄報(bào)的電表讀數(shù)為準(zhǔn)。如果乙方對(duì)于電表讀數(shù)有異議，應(yīng)該在收到該電表讀數(shù)后三日內(nèi)提出，由甲方或管理公司重新核定表數(shù)。如果逾期提出將視為乙方已經(jīng)確認(rèn)該數(shù)字。乙方應(yīng)及時(shí)足額支付電費(fèi)。乙方拖欠租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等任何應(yīng)付的款項(xiàng)，乙方向甲方支付拖欠總額的每日滯納金千分之五，應(yīng)從應(yīng)付日起至甲方收到全部該筆款項(xiàng)日止。甲方已代乙方支付本合同規(guī)定的款項(xiàng)，乙方向甲方支付拖欠總額的每日滯納金千分之五，從甲方支付日起至甲方收到該筆款項(xiàng)日止。如乙方欠繳相關(guān)費(fèi)用且甲方選擇訴訟追討的，乙方同意由此產(chǎn)生的所有法律費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)等。在租賃期結(jié)束日或提前終止日15時(shí)之前，乙方必須把該商鋪單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物恢復(fù)至原交付標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件八規(guī)定及《商戶設(shè)施設(shè)備交接表》)交還給甲方。返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，如乙方返還的商鋪單元不符合上述要求，甲方可代為修繕，但所有費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方須責(zé)成管理公司向該商鋪單元提供空調(diào)服務(wù)，乙方須支付租賃店鋪內(nèi)的空調(diào)末端設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用。本合同內(nèi)任何一項(xiàng)應(yīng)付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)或任何其他應(yīng)付費(fèi)用，乙方從應(yīng)付之日起拖欠連續(xù)超過(guò)30天或累計(jì)超過(guò)60天，甲方有權(quán)立即終止本合同，并提前收回該商鋪單元或任何部分，乙方已經(jīng)支付的保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相當(dāng)于至租賃期滿乙方應(yīng)付而未付的租金和管理費(fèi)總和之金額的違約金，乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)足支付其已享受的租賃期間的折扣優(yōu)惠費(fèi)用(如有)。租賃期限屆滿或因本合同提前終止，如乙方逾期歸還該商鋪單元，則乙方須賠償甲方因此遭受一切損失。此外，每逾期一日，須支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)日固定租金2倍的占用費(fèi)，如逾期超過(guò)7天，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪單元，該商鋪單元內(nèi)所有裝修、設(shè)施和物品均歸甲方所有。同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追索拆除乙方裝修和設(shè)施設(shè)備的開支。租賃期間，非本合同規(guī)定之情況，甲方擅自解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于保證金金額之違約金。附件二明確商鋪單元具體地址為上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1192號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)LG1層A03／A04號(hào)商鋪，租賃面積為90.30平方米。附件四約定租賃期為1096天，自2017年9月1日至2020年8月31日，交付日為2017年7月18日，乙方應(yīng)于2017年9月1日對(duì)外開始營(yíng)業(yè)。附件六約定租金為固定租金加提成方式：2017年9月1日至2018年2月28日固定租金為0元，2018年3月1日至2019年2月28日，固定租金40元/天/平方米，2019年3月1日至2020年8月31日，固定租金43元/天/平方米，2017年9月1日至2018年2月28日提成租金按月營(yíng)業(yè)額之16%計(jì)算，2018年3月1日至2019年2月28日，提成租金按月營(yíng)業(yè)額之15%計(jì)算，2019年3月1日至2020年8月31日，提成租金按月營(yíng)業(yè)額之16%計(jì)算，該商鋪每月應(yīng)付租金為上述固定租金或提成租金金額較高者。無(wú)論乙方是否收到甲方發(fā)出的付款通知書，乙方須于應(yīng)付日(應(yīng)付日為每個(gè)繳費(fèi)期起始日的前5日內(nèi))支付該月固定租金。物業(yè)費(fèi)按該商鋪單元的租賃面積計(jì)收，每平方米每月106元，押三付一，每一個(gè)月繳納一次，應(yīng)付日為每個(gè)繳費(fèi)期起始日的前5日內(nèi)，2017年9月1日至2020年8月31日每月管理費(fèi)為9,571.80元。乙方應(yīng)支付履約保證金383,030.04元。附件七約定乙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付宣傳推廣費(fèi)，每平方米每月10元，宣傳推廣費(fèi)與租金支付時(shí)間及方式相同。
　　2017年5月31日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《裝修管理協(xié)議》，其中約定，乙方裝修期自2017年7月18日至2017年8月31日，共計(jì)45天。裝修期間乙方應(yīng)按0元支付租金，按53元/月/平方米繳納物業(yè)管理費(fèi)，按5元/月/平方米繳納推廣費(fèi)。本協(xié)議為《世紀(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》的附件，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的各項(xiàng)義務(wù)，否則視為違約?！妒兰o(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》解除或終止的，本協(xié)議應(yīng)隨之解除或終止。并視解除的原因，甲方有權(quán)要求乙方按照《世紀(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》附件六約定的租金即40元/平方米/日和物業(yè)管理費(fèi)即106元/平方米/月及附件七約定的宣傳推廣費(fèi)即10元/平方米/月補(bǔ)足裝修期的租金、物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)。
　　2017年8月11日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，其中約定經(jīng)友好協(xié)商，順延交付日至2017年9月17日，開始營(yíng)業(yè)日至2017年11月1日。順延裝修期，即自2017年9月17日至2017年10月31日，裝修期間乙方無(wú)需支付租金，但需要按照原合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。順延租賃期，租賃期仍為1096天，自2017年11月1日至2020年10月31日，租金支付標(biāo)準(zhǔn)仍按照原合同執(zhí)行。具體如下：1、固定租金。2017年11月1日至2018年4月30日固定租金為0元，2018年5月1日至2019年4月30日固定租金為40元/天/平方米，2019年5月1日至2020年10月31日固定租金為43元/天/平方米。2、提成租金。2017年11月1日至2018年4月30日提成租金按月營(yíng)業(yè)額之16%計(jì)算，2018年5月1日至2019年4月30日提成租金按月營(yíng)業(yè)額之15%計(jì)算，2019年5月1日至2020年10月31日，提成租金按月營(yíng)業(yè)額之16%計(jì)算。乙方須于2017年9月17日前支付裝修前物業(yè)管理費(fèi)7,019.32元及裝修期推廣費(fèi)662.20元，于2017年9月17日前支付首期租金、首期物業(yè)管理費(fèi)、首期推廣費(fèi)共計(jì)120,339.80元。
　　2017年9月26日，原告接收系爭(zhēng)商鋪，交接記錄中明確不含熱水預(yù)留管。
　　2017年10月，原告申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行裝修。2018年1月22日，系爭(zhēng)商鋪開業(yè)。
　　2018年10月10日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》，其中約定，甲乙雙方于2017年5月31日簽訂《世紀(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》，在該商鋪?zhàn)赓U期間，甲方同意將世紀(jì)匯廣場(chǎng)的CP1-K-4倉(cāng)庫(kù)租給乙方作倉(cāng)儲(chǔ)之用，面積3.74平方米，甲方于2019年9月28日將倉(cāng)庫(kù)以現(xiàn)狀交付給乙方使用，使用期自2018年9月28日至2019年9月27日。若乙方的商鋪?zhàn)赓U到期或提前解約時(shí)，本倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議也相應(yīng)自動(dòng)終止或提前解約。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日支付倉(cāng)庫(kù)使用保證金5,000元，使用費(fèi)5元/天/平方米使用面積，月均使用費(fèi)568.79元，使用費(fèi)的支付方式和支付時(shí)間按照合同中該商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц斗绞胶椭Ц稌r(shí)間的約定執(zhí)行，逾期支付的，每月按月拖欠費(fèi)用的千分之五承擔(dān)滯納金，倉(cāng)庫(kù)能源費(fèi)以表計(jì)量為準(zhǔn)，單價(jià)1.25元/度。物業(yè)公司每月抄表一次，乙方憑付款通知單到財(cái)務(wù)部交費(fèi)。乙方拖欠或部分拖欠倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)達(dá)30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并收回倉(cāng)庫(kù)，乙方已支付的保證金不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為按照三倍保證金處罰，此外甲方有權(quán)向乙方追償其他額外損失費(fèi)用。
　　2018年11月，被告通知原告于2018年12月1日前支付2018年12月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)合計(jì)120,908.59元，2018年9月29日至2018年10月28日水電費(fèi)7,530元。
　　2019年12月13日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于免付和減付房屋租金的函》，稱商鋪空調(diào)無(wú)法實(shí)現(xiàn)制熱，要求修復(fù)，并免付和減付租金。
　　2018年12月15日，被告通知原告于2019年1月1日前支付2019年1月租金、物業(yè)管理費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)合計(jì)120,339.80元，2018年10月29日至2018年11月28日水電費(fèi)8,091.75元,2019年1月倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)568.79元。
　　2019年1月3日，原告向被告送達(dá)《關(guān)于關(guān)閉門店解除合同的函》，要求被告明確答復(fù)并解決空調(diào)送暖問題，否則將關(guān)閉門店，解除合同。
　　2019年1月8日，原告向物業(yè)反映室內(nèi)溫度較低，物業(yè)管理中心提供2臺(tái)取暖器供原告取暖使用。
　　2019年1月9日，原告向被告寄送《關(guān)于重新洽談房屋租金的函》，要求修復(fù)供暖，在原商務(wù)條件下降低50%租金。
　　2019年1月16日，被告通知原告于2019年2月1日前支付2019年2月租金、物業(yè)管理費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)合計(jì)119,439.80元(12月8日?qǐng)F(tuán)購(gòu)券已抵扣900元)，2018年11月29日至2018年12月31日電費(fèi)3,350元、水費(fèi)561元,2019年2月倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)568.79元。
　　2019年1月18日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于門店空調(diào)問題的函》。同日，被告向原告寄送《關(guān)于解除租賃合同并承擔(dān)違約責(zé)任相關(guān)事宜的通知》，稱原告拖欠2018年12月1日之后的租金、物業(yè)管理費(fèi)等超過(guò)30天，已達(dá)到合同約定的解約條件，故正式通知解除雙方之間的《商場(chǎng)租賃及管理合同》、《裝修管理協(xié)議》、《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》及《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》，并要求付清合同約定費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告于2019年1月21日簽收上述解約函。
　　2019年1月25日，原告支付2018年12月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)，2018年9月29日至2018年11月28日水電費(fèi),2019年1月倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)，但未支付2019年1月租金、物業(yè)管理費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)。
　　2019年1月31日，原告向上海市黃浦公證處申請(qǐng)證據(jù)保全，該日黃浦公證處工作人員至系爭(zhēng)商鋪處實(shí)測(cè)溫度，顯示溫度約13度，該地點(diǎn)地下二層妯娌老鴨粉絲湯對(duì)面標(biāo)有“紅館旗袍”的公共用餐區(qū)域溫度約24度。
　　2019年2月19日，被告通知原告于2019年3月1日前支付2019年1月1日至2019年1月31日電費(fèi)3,491.25元、水費(fèi)522.50元。原告于2019年2月19日簽收上述付款通知，但未支付上述費(fèi)用。
　　2019年2月26日，被告通知原告于2019年3月12日前支付2018年11月29日至2019年1月31日倉(cāng)庫(kù)電費(fèi)1,763.75元。原告于2019年2月26日簽收上述付款通知，但未支付上述費(fèi)用。
　　之后，被告開具付款通知，要求原告于2019年4月1日前支付2019年2月1日至2019年2月28日電費(fèi)2,952.50元，水費(fèi)484元，倉(cāng)庫(kù)電費(fèi)435元，于2019年5月1日前支付2019年3月1日至2019年3月31日水費(fèi)209元。原告未支付上述費(fèi)用。
　　2019年3月8日，被告向原告寄送《關(guān)于收回商鋪相關(guān)事宜的通知》，表示雙方之間合同已解除，但原告至今未返還商鋪，故正式通知原告將于2019年3月14日收回商鋪。
　　2019年3月14日，被告收回系爭(zhēng)商鋪及倉(cāng)庫(kù)。后被告委托第三方就系爭(zhēng)商鋪復(fù)原至交付時(shí)的毛坯狀態(tài)，并完工驗(yàn)收，產(chǎn)生復(fù)原費(fèi)用22,535元。
　　2019年3月15日，被告向原告寄送律師函，要求被告付清費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
　　2019年5月，被告聘請(qǐng)律師提起本案訴訟。
　　關(guān)于系爭(zhēng)商鋪的營(yíng)業(yè)額。2018年1月22日至1月31日營(yíng)業(yè)額13,638.20元。2018年2月營(yíng)業(yè)額31,636.10元。2018年3月營(yíng)業(yè)額65,106.90元。2018年4月營(yíng)業(yè)額88,982.30元。2018年5月營(yíng)業(yè)額102,536元。2018年6月營(yíng)業(yè)額88,403.52元。2018年7月營(yíng)業(yè)額176,486.30元。2018年8月營(yíng)業(yè)額282,207.50元。2018年9月營(yíng)業(yè)額247,008.80元。2018年10月營(yíng)業(yè)額206,448.10元。2018年11月營(yíng)業(yè)額264,819.20元。2018年12月營(yíng)業(yè)額250,280.90元。2019年1月營(yíng)業(yè)額301,465.17元。2019年2月營(yíng)業(yè)額188,591.30元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《世紀(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》、《裝修管理協(xié)議》、《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》及《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告以被告提供的中央空調(diào)無(wú)法提供正常供暖，之后又于2019年3月14日強(qiáng)行收回商鋪，合同無(wú)法實(shí)際履行為由要求解除合同。對(duì)此，本院認(rèn)為，首先，原告承租的系爭(zhēng)商鋪處于商場(chǎng)的負(fù)一層，屬于開放式的餐飲區(qū)域，且臨近地鐵等出口，空氣流通較強(qiáng)，在冬季，同樣供暖，體感溫度會(huì)較低，系由于商鋪的客觀外部條件所決定的，原告在承租商鋪時(shí)已經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察，應(yīng)予知曉，雙方簽訂的租賃合同亦約定商鋪的內(nèi)外部實(shí)際條件不作為拒付租金的理由。其次，商場(chǎng)系中央空調(diào)統(tǒng)一整體供暖，系爭(zhēng)商鋪沒有設(shè)置熱水預(yù)留管道。但是公共區(qū)域和其他大部分商鋪有供暖出風(fēng)口，系爭(zhēng)商鋪所屬開放式餐飲區(qū)域，原告能實(shí)際享受空調(diào)供暖。對(duì)于上述情況，原告簽訂租賃合同時(shí)知曉，也實(shí)際接收商鋪。在商鋪裝修中，原告對(duì)于其自行安裝的空調(diào)內(nèi)機(jī)不能出熱風(fēng)的事實(shí)也應(yīng)知曉并認(rèn)可。再者，從原告提供的每月經(jīng)營(yíng)額匯總表看，12月、1月營(yíng)業(yè)額較高。綜上，原告主張被告提供的空調(diào)無(wú)法正常供暖影響其正常經(jīng)營(yíng)，依據(jù)不足，原告以此為由要求解除合同并拒付或少付租金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告作為承租人應(yīng)按約支付租金，然原告未按約支付自2018年12月起的租金、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用，構(gòu)成違約，被告依約享有合同解除權(quán)。同時(shí)雙方約定租賃合同解除的，《裝修管理協(xié)議》及《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》亦隨之解除。2019年1月18日，被告向原告發(fā)出解約函，原告于2019年1月21日簽收，故雙方之間的《世紀(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》、《裝修管理協(xié)議》、《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》及《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》已于2019年月21日解除。之后，原告未及時(shí)返還商鋪，被告向原告發(fā)送收回商鋪函件，并于2019年3月14日收回商鋪。
　　合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。由于原告系違約方，故其主張返還保證金、退還50%租金及物業(yè)費(fèi)、支付違約金、賠償公證費(fèi)，均缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于反訴部分。租賃合同期限內(nèi)，原告作為承租人應(yīng)按約支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，故反訴原告主張2019年1月1日至2019年1月21日租金73,524.68元、物業(yè)管理費(fèi)6,484.12元、推廣費(fèi)611.71元，依約有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于上述費(fèi)用的滯納金，雖然反訴被告所述的空調(diào)供暖事宜不足以作為其拒付或少付租金的理由，但系爭(zhēng)商鋪區(qū)域體感溫度稍低亦是事實(shí)，雙方也就空調(diào)事宜進(jìn)行協(xié)商，故綜合本案實(shí)際情況，對(duì)于反訴原告主張的滯納金，本院不予支持。
　　雙方租賃合同解除后，承租人未及時(shí)返還房屋的，應(yīng)支付占有期間的使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)?，F(xiàn)反訴原告主張2019年1月22日至2019年3月14日商鋪占用費(fèi)389,843.54元、物業(yè)管理費(fèi)33,964.46元、推廣費(fèi)3,204.20元，依法有據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于水電費(fèi)，租賃合同約定以反訴原告或管理公司定期抄報(bào)的讀數(shù)為準(zhǔn)，如反訴被告有異議，應(yīng)在三日內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可。反訴原告向反訴被告送達(dá)《催款通知單》，其中載明水電費(fèi)讀數(shù)及金額，反訴被告簽收后并未提出異議，現(xiàn)反訴原告主張2018年11月29日至2019年2月28日電費(fèi)9,793.75元、2018年11月29日至2019年3月31日水費(fèi)1,776.50元，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于滯納金，首先，同前文所述，考慮到案件的實(shí)際情況，本院不予支持。其次，水電費(fèi)先用后付，按月結(jié)算，2019年1月1日起的水電費(fèi)，反訴原告于2019年2月19日通知支付，而雙方之間的租賃合同已于2019年1月21日解除，故反訴原告主張的2019年1月1日起的水電費(fèi)滯納金，亦缺乏合同依據(jù)，不應(yīng)支持。
　　關(guān)于裝修期租金、物業(yè)費(fèi)及推廣費(fèi)，租賃合同約定反訴被告違約導(dǎo)致合同解除的，反訴被告應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足支付已享受租賃期間優(yōu)惠費(fèi)用?！堆b修管理協(xié)議》亦約定反訴被告應(yīng)補(bǔ)足裝修期租金、物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。反訴被告未支付裝修期的租金，僅按照半價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付45天的物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)，現(xiàn)反訴原告主張補(bǔ)足裝修期租金162,540元、物業(yè)費(fèi)7,080.51元、推廣費(fèi)667.97元，依約有據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)，租賃合同約定反訴被告應(yīng)將系爭(zhēng)商鋪恢復(fù)至交付標(biāo)準(zhǔn)予以交還，返還商鋪時(shí)如不符合上述要求，反訴原告可代為修繕，并由反訴被告承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?，F(xiàn)反訴原告已將系爭(zhēng)商鋪恢復(fù)原狀，并實(shí)際支付相關(guān)費(fèi)用，故對(duì)反訴原告主張的商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)22,535元，本院予以支持。
　　關(guān)于解約違約金，租賃合同約定由于反訴被告違約導(dǎo)致合同提前解除的，反訴被告已經(jīng)支付的保證金不予退還，并承擔(dān)相當(dāng)于至租賃期滿應(yīng)付而未付的租金和管理費(fèi)總和之金額的違約金。雙方之間的租賃合同約定至2020年10月31日到期，現(xiàn)反訴被告將違約金調(diào)整為相當(dāng)于租金及物業(yè)管理費(fèi)之和的4.5倍即537,465.60元，并同意用反訴被告支付的保證金383,030.04元抵扣，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持，抵扣后，反訴被告尚需支付解約違約金154,435.56元。
　　關(guān)于倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)，反訴被告實(shí)際占有使用倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)，故反訴原告主張2019年2月1日至2019年3月14日倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)825.66元，依法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于滯納金，雙方之間的《倉(cāng)庫(kù)管理協(xié)議》已于2019年1月21日解除，反訴原告主張2019年2月1日至2019年3月14日倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)的滯納金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于倉(cāng)庫(kù)電費(fèi)，反訴被告實(shí)際使用倉(cāng)庫(kù)期間發(fā)生的電費(fèi)，應(yīng)由反訴被告承擔(dān)?，F(xiàn)反訴原告主張2018年11月29日至2019年2月28日倉(cāng)庫(kù)電費(fèi)2,198.75元，本院予以支持。關(guān)于滯納金，反訴原告在2019年2月26日向反訴被告送達(dá)《催款通知單》，要求其支付相應(yīng)電費(fèi)，而此時(shí)《倉(cāng)庫(kù)管理協(xié)議》已解除，故反訴原告主張上述電費(fèi)滯納金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于倉(cāng)庫(kù)解約金5,000元，符合合同約定，現(xiàn)反訴原告主張用倉(cāng)庫(kù)保證金5,000元等額抵扣，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。
　　關(guān)于律師費(fèi)，符合合同約定，本院予以支持，但反訴原告主張的金額過(guò)高，本院結(jié)合案件實(shí)際情況酌情調(diào)整為6萬(wàn)元。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司與被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司之間的《世紀(jì)匯廣場(chǎng)商場(chǎng)租賃及管理合同》、《裝修管理協(xié)議》、《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》及《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》于2019年1月21日解除；
　　二、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2019年1月1日至2019年1月21日租金73,524.68元；
　　三、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2019年1月1日至2019年1月21日物業(yè)費(fèi)6,484.12元；
　　四、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2019年1月1日至2019年1月21日的商鋪推廣費(fèi)611.71元；
　　五、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2019年1月22日至2019年3月14日商鋪占用費(fèi)389,843.54元、物業(yè)費(fèi)33,964.46元、推廣費(fèi)3,204.20元，合計(jì)427,012.20元；
　　六、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2018年11月29日至2019年2月28日電費(fèi)9,793.75元；
　　七、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2018年11月29日至2019年3月31日水費(fèi)1,776.50元；
　　八、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司裝修期租金162,540元、物業(yè)費(fèi)7,080.51元、推廣費(fèi)667.97元，合計(jì)170,288.48元；
　　九、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)22,535元；
　　十、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司解約違約金537,465.60元(抵扣保證金383,030.04元，尚需支付154,435.56元)；
　　十一、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2019年2月1日至2019年3月14日倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)825.66元；
　　十二、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司2018年11月29日至2019年2月28日倉(cāng)庫(kù)電費(fèi)2,198.75元；
　　十三、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司倉(cāng)庫(kù)解約金5,000元(等額抵扣倉(cāng)庫(kù)保證金5,000元)；
　　十四、原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司律師費(fèi)6萬(wàn)元；
　　十五、駁回原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司的全部訴訟請(qǐng)求；
　　十六、駁回被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司的其余反訴訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)17,325元，減半收取計(jì)8,662.50元，由原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)(減半收取)6,923元，由原告(反訴被告)上海粥稷餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)6,547元，被告(反訴原告)上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)376元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒