原告(反訴被告)：上?；浭篮陮崢I(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：張運池，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈軒羽，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：梁翰林，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：聚賢廳餐飲管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：劉某某，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孟海，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱超群，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　委托訴訟代理人：孟海，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱超群，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海粵世宏實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱粵世宏公司)與被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司(以下簡稱聚賢廳公司)、被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理，依法適用簡易程序?qū)徖怼Ｒ虮景赴盖閺?fù)雜，本院依法組成合議庭，適用普通程序?qū)徖?。聚賢廳公司在答辯期內(nèi)提起反訴，本院受理后于2019年1月10日、2019年2月20日公開開庭予以合并審理?；浭篮旯镜奈性V訟代理人梁翰林，聚賢廳公司、劉某某的委托訴訟代理人孟海、朱超群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)粵世宏公司向本院提出訴訟請求：1.確認粵世宏公司與聚賢廳公司于2016年8月26日簽署的商鋪租賃合同于2018年6月10日解除；2.判令聚賢廳公司將位于上海市閔行區(qū)園文路XXX號世宏金源中心一層107、108；二層202、203、205、206、207、208號鋪位返還粵世宏公司；3.判令聚賢廳公司向粵世宏公司支付2017年5月24日至2018年6月10日的租金人民幣(幣種下同)557,400.36元以及滯納金(以每期未付租金為基數(shù)，按日千分之三，自每期應(yīng)付之日次日計算至實際支付之日)；4.判令聚賢廳公司向粵世宏公司支付房屋占有使用費(自2018年6月11起，按每月132,801元為標(biāo)準(zhǔn)，計算至實際返還之日)；5.判令聚賢廳公司向粵世宏公司支付自2017年1月24日至2018年6月10日的物業(yè)管理費503,875.79元及滯納金(以每期未付物業(yè)管理費為基數(shù)，按日千分之三，自每期應(yīng)付之日次日計算至實際支付之日)；6.判令聚賢廳公司向粵世宏公司支付自2017年1月1日起至2018年6月10日的電費34,040.8元、水費3,770元、空調(diào)費11,969.4元；7.判令聚賢廳公司向粵世宏公司支付違約金44,267元及聚賢廳公司支付的保證金88,534元作為違約金不予返還；8.判令聚賢廳公司向粵世宏公司支付律師費60,000元；9.判令劉某某對聚賢廳公司上述第3至8項訴請中的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；10.本案訴訟費、保全費由聚賢廳公司、劉某某承擔(dān)。
　　事實與理由：2016年8月26日,原告與被告聚賢廳餐飲管理有限公司簽署《商鋪租賃合同》，合同約定，原告將上上海市閔行區(qū)園文路XXX號世宏金源中心一層107、108；二層202、203、205、206、207、208號鋪位出租給被告聚賢廳公司，租賃使用期限自2016年8月15日起至2022年8月14日止。合同約定，第1年至第2年，月租金為44,267元,物業(yè)管理費每月為30,369元。租金及物業(yè)管理費均按每2個月支付一次，先付后用，應(yīng)于每支付期上個月的20日至月底之前將下一期租金、物業(yè)管理費支付給原告。公用事業(yè)費由被告聚賢廳公司按實承擔(dān)。合同另有約定，若被告聚賢廳餐飲管理有限公司逾期支付租金、物業(yè)管理費、共用事業(yè)費等費用，每逾期一日，則需按未交費用金額的0.3%承擔(dān)違約金；若逾期支付超過30日的，原告有權(quán)提前終止合同、收回房屋，并要求被告聚賢廳公司賠償因此遭受的相應(yīng)損失。
　　租賃合同簽訂后，原告依約交付了租賃房屋，但被告聚賢廳公司未按約繳納租金使用費、物業(yè)管理費、水費、電費等費用。原告曾于2018年4月26日就被告聚賢廳公司拖欠費用事宜發(fā)送律師函，但被告未予理睬。根據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同，并收取滯納金、違約金,向被告主張因訴訟所產(chǎn)生的相應(yīng)損失。故，2018年6月6日，原告再次發(fā)函給被告聚賢廳公司，告知因被告聚賢廳公司違約，雙方簽署的《商鋪租賃合同》予以解除，并要求被告聚賢廳公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于被告劉某某系被告聚賢廳公司的一人股東，根據(jù)法律規(guī)定，若股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。故被告劉某某應(yīng)當(dāng)對被告聚賢廳公司對于原告的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故，為維護原告的合法權(quán)益，原告以訟稱理由訴至法院。
　　被告(反訴原告)聚賢廳公司、被告劉某某共同辯稱，不同意原告的訴訟請求。1、系爭商鋪所在商場招商失敗致使未能開業(yè)，原告同意直至商場開業(yè)前，不收取被告聚賢廳公司的租金，租賃合同實際并未履行。被告聚賢廳公司是在原告同意僅支付水、電費的情況下進行試運營，且試運營階段一直予以虧損。此后被告聚賢廳公司已經(jīng)將系爭商鋪予以歸還，原告也收回了系爭房屋，雙方的租賃合同實際于2018年1月31日已經(jīng)解除。2、被告聚賢廳公司于2018年1月31日已經(jīng)提出解除，原告認為雙方間存在糾紛不予同意，還將房屋上鎖扣押了被告聚賢廳公司的財物，現(xiàn)系爭商鋪內(nèi)仍有被告聚賢廳公司的財物無法取回；3、系爭商場因原告招商失敗未能開業(yè)，原告同意直至商場開業(yè)前不收取被告聚賢廳公司的租金，故被告聚賢廳公司并未欠付租金，也無需支付滯納金。實際系因原告違約導(dǎo)致合同未能履行，且原告主張的違約責(zé)任間也存在沖突，千分之三的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高，若認為被告聚賢廳公司存在違約行為，請求予以調(diào)低。4、系爭商鋪系已由原告上鎖并實際控制，被告無義務(wù)支付房屋占有使用費。且系爭商場無人氣，大量商鋪空關(guān)，原告依據(jù)合同4.2條主張的使用費是針對合同到期情況下占有房屋應(yīng)支付的使用費，并不適用于本案。5、物業(yè)管理費的收取單位應(yīng)為物業(yè)管理公司，原告并非適合的主體。且被告聚賢廳公司并未與物業(yè)管理公司簽訂任何協(xié)議，并無義務(wù)支付物業(yè)管理費，原告主張的起止日期也無依據(jù)，且原告曾承諾免物業(yè)管理費。6、自2018年2月起被告聚賢廳公司并未使用系爭商鋪，也未產(chǎn)生電費、水費、空調(diào)費，且原告無收取費用的主體資格。7、被告聚賢廳公司并無違約行為，原告無權(quán)沒收保證金，且保證金與違約金不可重復(fù)主張，該數(shù)額約定過高。8、本案系因原告違約所致，被告無需支付律師費。且原告主張的律師費過高，原告也無單獨支付律師費之證據(jù)。9、被告劉某某不同意承擔(dān)連帶責(zé)任，被告聚賢廳公司與被告劉某某財務(wù)獨立，被告聚賢廳公司對被告劉某某至今還存在100多萬元的欠款，且原告也未能提供初步證據(jù)證明被告財務(wù)混同。
　　被告(反訴原告)聚賢廳公司向本院提出反訴訴訟請求：1.判令粵世宏公司返還保證金88,534元；2.判令粵世宏公司返還聚賢廳公司預(yù)付的兩個月租金88,534元；3.判令聚賢廳公司將商鋪內(nèi)屬于聚賢廳公司的全部財物予以返還；4.本案反訴費用由粵世宏公司負擔(dān)。
　　事實與理由：聚賢廳公司與粵世宏公司的租賃合同糾紛一案中，依據(jù)合同約定，粵世宏公司本應(yīng)于2016年9月1日舉行“世宏金源中心”商場開業(yè)，且粵世宏公司延期開業(yè)超過六個月的，則構(gòu)成根本性違約。然至今粵世宏公司開發(fā)的“世宏金源中心”始終未舉行開業(yè)，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。且因粵世宏公司的違約行為，導(dǎo)致商場根本沒有人流量，造成聚賢廳公司在試營業(yè)期間虧損嚴(yán)重。鑒于粵世宏公司的違約行為，聚賢廳公司于本案中提起相應(yīng)的反訴訴訟請求，并保留另案追究粵世宏公司其他違約責(zé)任的訴訟權(quán)利。
　　針對反訴，原告(反訴被告)粵世宏公司辯稱，不同意聚賢廳公司的反訴訴訟請求。保證金及預(yù)付的租金均收到過，但本案系聚賢廳公司違約，故該筆保證金應(yīng)作為違約金不予返還，且依據(jù)合同第5.2.3條之約定，如聚賢廳公司違約提前終止合同，粵世宏公司不予退還保證金。且現(xiàn)聚賢廳公司仍欠付租金未能支付，故粵世宏公司無需返還預(yù)付租金。至于房屋內(nèi)的物品，現(xiàn)聚賢廳公司尚未結(jié)清相關(guān)費用，故不同意返還。
　　經(jīng)審理查明，上海市閔行區(qū)園文路XXX號XXX室等126套房屋的產(chǎn)權(quán)人為粵世宏公司。
　　2016年8月26日，粵世宏公司(出租方、簽約甲方)與聚賢廳公司(承租方、簽約乙方)簽訂《商鋪租賃合同》一份，約定：甲方同意出租給乙方位于上海市閔行區(qū)園文路XXX號樓世宏金源中心商場一層xxx、xxx號鋪位，商場二層xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx號鋪位，租賃面積(即建筑面積)為632.68平方米，其中一層面積158.31平方米，二層面積474.37平方米，在本合同中除非特別說明，否則所有面積均指建筑面積。最終面積以竣工后政府主管部門認可的部門或單位的實測為準(zhǔn)；如果因為國家或政府部門有關(guān)建筑技術(shù)的要求等與初步設(shè)計的圖示相比較，甲方根據(jù)要求對租賃場地的建筑和或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做了改變，只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場地的用途，且甲方已經(jīng)提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這些改變與實際的建筑面積出入不超過5%雙方同意這些更改。在這種情況下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的所有條款，而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。雙方另行簽訂補充協(xié)議變更租賃面積數(shù)據(jù)，租金按最終租賃面積據(jù)實結(jié)算，多退少補；租賃場地的交付條件應(yīng)根據(jù)雙方認可的附件三《租賃場地裝修和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》確定。由甲方負責(zé)設(shè)計和實施。乙方要求對附件三做出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意，否則由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔(dān)；租賃場地暫定將于2016年08月15日達到交付條件，具體日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂附件五《租賃場地交付確認書》，確認租賃場地按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)正常移交；乙方應(yīng)在收到甲方書面通知交接租賃場地后7天內(nèi)與甲方辦理全部交接手續(xù)并付清相關(guān)費用，逾期視為乙方單方面解除本合同，乙方已支付的定金甲方有權(quán)沒收、保證金等費用作為違約金歸甲方；裝修期自3.1條所述租賃場地交付日至2016年09月1日(開業(yè)日)(注：除本合同特殊約定情況外,“開業(yè)日”均指租賃場地所在樓棟的開業(yè)日)前第4天(含第4天)。除雙方有特殊約定的,乙方需在裝修期內(nèi)裝修完畢；在租賃場地交付日。乙方應(yīng)與甲方委托指定的物業(yè)管理單位簽訂裝修施工管理協(xié)議并支付裝修保證金；租賃期限為6年，自2016年08月15日起至2022年08月14日止。從場地交付日起計算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超過六個月的,租賃期限和開業(yè)日相應(yīng)提前或順延；租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應(yīng)如期歸還。如乙方逾期歸還，占用期間的租金按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍計算。若租賃期間，乙方提前撤租，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金；雙方同意月租金計算方式為租金單價租賃面積*365天/12個月，月物業(yè)管理費計算方式為物業(yè)管理費*單價租賃面積；第一年給予裝修期5個月，即從商場商鋪實際交房當(dāng)日開始計算滿5個月；乙方應(yīng)向甲方支付的租金(含稅)為，第1年至第2年，自2016年8月15日2018年8月19日止，二層租金單價按每天每平方米3.20元計算，三層租金單價按每天每平方米2元計算，月租金合計44,267元；第3年至第4年，二層租金單價按每天每平方米3.60元計算，二層租金單價按每天每平方米2.15元計算，月租金合計48,357元；第5年至第6年，一層租金單價按每天每平方米3.85元計算,二層租金單價按每天每平方米2.30元計算，月租金合計51,725元；乙方應(yīng)向甲方委托的物業(yè)管理單位另行支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費單價按每月每平方米48元計算，每月物業(yè)管理費合計30,369元；租金及物業(yè)管理費均按每2個月支付一次，先付后用；進場裝修時支付前2個月的租金及物業(yè)管理費，以后乙方應(yīng)于每支付期上個月的20日至月底之前，將下一期的租金、物業(yè)管理費以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方及甲方指定物業(yè)管理公司，如遇周末或節(jié)假日則順延；乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(即逾期應(yīng)付款)，逾期付款天數(shù)在一個月內(nèi)的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%違約金，逾期付款天數(shù)超過一個月的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按本合同第15條的相應(yīng)約定執(zhí)行。甲方選擇不終止合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%違約金，直至乙方補繳全部逾期應(yīng)付款之日止；租賃期間，乙方除按時支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)按照有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向有關(guān)的公用事業(yè)供應(yīng)商支付與其使用公用事業(yè)有關(guān)的任何收費或費用。公用事業(yè)包括但不限于水、電、天燃氣、通訊、有線電視、網(wǎng)線等。設(shè)有空調(diào)設(shè)備的樓層商鋪其空調(diào)使用費，按流量進行計算；公用事業(yè)費用應(yīng)由乙方直接交與有關(guān)部門，如無法直接支付，則應(yīng)及時足額支付給甲方指定物業(yè)管理公司，由甲方指定物業(yè)管理公司代為繳付，并需在收到甲方付款通知書后三天內(nèi)向甲方指定物業(yè)管理公司付清，逾期每日按該部分費用的0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定物業(yè)管理公司支付違約金；公用事業(yè)費從甲方向乙方交付租賃場地之日起開始計算；自本合同簽署之日起7日內(nèi),乙方須向甲方支付相當(dāng)于首年2個月租金金額88,534元,作為本合同保證金。如乙方違約提前終止本合同，此保證金則作為違約金甲方不予退還乙方；租賃期內(nèi)，乙方因在履行本合同義務(wù)時對甲方負有任何債務(wù)，甲方即可從該保證金中扣除乙方的相應(yīng)欠款額。甲方扣除該筆欠款額后，乙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)補齊被扣除的款項；本合同終止或解除時若乙方?jīng)]有任何違約行為，則甲方應(yīng)于合同終止或解除后的60天內(nèi)將該保證金如數(shù)退還給乙方；租賃期內(nèi),由于乙方的原因提前終止本合同則甲方有權(quán)不予退還乙方已付保證金(即按違約金處理)等款項。除本合同另有規(guī)定以外，由于甲方的原因書面提出提前終止本合同。則甲方將保證金在扣除乙方欠付款項后無息退還于乙方；開業(yè)日暫定為2016年09月01日，具體開業(yè)日甲方應(yīng)提前通知乙方；乙方必須根據(jù)本合同在甲方規(guī)定的統(tǒng)一開業(yè)日或經(jīng)甲方同意的其它開業(yè)日開業(yè)；乙方根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費以及租賃場地內(nèi)發(fā)生的其它相關(guān)費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、燃氣、電話費、互聯(lián)網(wǎng)使用費等各項公用事業(yè)費用，如果無法直接支付，則應(yīng)支付給甲方，由甲方代為繳付，甲方不單獨出具專用票據(jù)；將租賃場地用于經(jīng)營港式茶餐廳，不得擅自變更經(jīng)營范圍及品牌名稱；除非雙方有特殊約定,否則乙方晚于甲方規(guī)定的開業(yè)日開業(yè)的，每延遲一天，違約金金額相當(dāng)于當(dāng)天租金金額，直至乙方實際開業(yè)日為止；出現(xiàn)如下情形之一時，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方賠償其因此而遭受的相應(yīng)損失包括但不限于合同提前終止導(dǎo)致未收取的租金損失、甲方支付的律師代理費，如果乙方逾期沒有付清保證金、租金、物業(yè)管理費以及其他應(yīng)由乙方支付的費用超過30日的，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃場地用途的，未經(jīng)甲方書面同意乙方將租賃場地轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借給第三方的，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自停業(yè)超過30日的，乙方利用租賃場地進行非法活動損害公共利益的，乙方違約超過30日且經(jīng)甲方通知后仍未糾正違約行為的，乙方晚于甲方規(guī)定的開業(yè)日開業(yè)超過30日的，乙方有違法違規(guī)行為的；在發(fā)生上述情況下，如甲方終止本合同，則乙方除應(yīng)付清所有應(yīng)繳費用和賠償給甲方造成的損失外，還應(yīng)支付甲方不少于一個月租金(以上一個租金為標(biāo)準(zhǔn))的違約金，如甲方不終止合同，則乙方除應(yīng)付清所有應(yīng)繳費用和糾正違約行為外，仍應(yīng)賠償甲方遭受的損失。當(dāng)甲方的損失很難用金額計算時，按不少于一個月租金(以上一個租金為標(biāo)準(zhǔn))計算；甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時,應(yīng)提前15日書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)及時騰空并歸還租賃場地的租金及所有費用據(jù)實結(jié)算,本合同另約定的除外。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為此支付的律師代理費。附合的固定裝修物歸甲方所有；出現(xiàn)如下情形之一時,乙方有權(quán)提前終止本合同,甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而遭受的相應(yīng)損失，租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。延期交付租賃場地或延期開業(yè)超過六個月，因甲方嚴(yán)重違約造成本合同無法履行連續(xù)超過三個月的；在發(fā)生上述情況下，乙方有權(quán)終止本合同，合同終止時，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方，乙方有權(quán)要求甲方賠償其因此而遭受的損失；乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)提前15日書面通知甲方。乙方應(yīng)于本合同終注后15日內(nèi)及時騰空并歸還租賃場地，租金及所有費用據(jù)實結(jié)算，本合同另約定的除外。附合的固定裝修物歸甲方所有；除本合同另有約定外，任何一方單方面提前終止合同的應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于當(dāng)年度一個月租金(以上一個租金為標(biāo)準(zhǔn))的違約金。乙方應(yīng)于本合同終止日后15日內(nèi)騰空并歸還租賃場地，租金及所有費用據(jù)實結(jié)算，本合同另約定的除外；乙方應(yīng)在租期屆滿前自費將其所有物品搬離，將租賃場地恢復(fù)至接收時的原狀后(或經(jīng)雙方協(xié)商，甲方可部分或全部保留二次裝修)，將租賃場地(包括所有的固定裝置和設(shè)備)應(yīng)與交付給乙方時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外；乙方同意在任何情況下(包括租賃期滿、提前終止等)，甲方均無需承擔(dān)乙方的裝修損失；在本合同租期屆滿或提前終止時，若乙方未能按時搬出物品、把租賃場地歸還甲方，應(yīng)視為乙方放棄租賃場地內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方可隨意清理和處置。此外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的相應(yīng)損失，包括甲方自行或雇傭?qū)ｉT人員騰空租賃場地的花費、延期租賃的租金損失和因任何后續(xù)承租人或任何其他第三方由此而提出索賠而受到的損失；如因特殊原因，經(jīng)乙方提前書面申請并經(jīng)甲方書面同意后，乙方可適當(dāng)延長搬離期限，但有關(guān)費用仍按照本合同約定的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)交納等。
　　2016年10月24日，粵世宏公司(出租方、簽約甲方)與聚賢廳公司(承租方、簽約乙方)簽訂《租賃場地交付確認書》一份，載明：甲、乙雙方在2016年10月24日對租賃場所(上海市閔行區(qū)園文路XXX號樓世宏金源中心商場一、二層107、108、202、203、205、206、207、208進行交接驗收。經(jīng)現(xiàn)場核實確認，甲方交付的租賃場所符合租賃合同及其附件“交付條件”的約定，乙方對此沒有異議。自本確認書簽署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租賃場所。
　　合同簽訂后，聚賢廳公司向粵世宏公司支付了保證金88,534元及預(yù)付兩個月租金88,534元。此后系爭商鋪所在商場未正式開業(yè)，聚賢廳公司自2017年1月對外經(jīng)營至2018年1月底。2018年2月起，聚賢廳公司停止經(jīng)營，但未能向粵世宏公司返還房屋，后系爭商鋪被加鎖。
　　2018年4月26日，粵世宏公司委托律師向聚賢廳公司發(fā)函，表示聚賢廳公司拖欠租金等費用，要求于2018年5月10日前支付費用及相應(yīng)的逾期違約金等。
　　2018年6月6日，粵世宏公司委托律師向聚賢廳公司發(fā)函，表示，聚賢廳公司逾期支付租金超過30日的，粵世宏公司可提前終止合同、收回房屋，并要求聚賢廳公司賠償因此造成的損失。故要求于收到本函件之日或本函發(fā)出后3日(以時間較先者為準(zhǔn))解除，并要求于2018年6月15日前搬離租賃房屋等。該函件聚賢廳公司未收悉，被予退回。
　　2018年8月1日，粵世宏公司支付律師費6萬元。
　　2019年3月1日，粵世宏公司與聚賢廳公司共同對系爭房屋內(nèi)的物品進行了清點，雙方于物品清單上簽字蓋章予以確認。另雙方并對水表、電表讀數(shù)予以確認：二樓水表讀數(shù)為3,281、一樓水表讀數(shù)100、二樓電表讀數(shù)32,845.30、二樓電表讀數(shù)16,302.10、二樓電表讀數(shù)61,331.80、一樓電表讀數(shù)XXXXXXX。
　　上述事實，由粵世宏公司提交的《商鋪租賃合同》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《租賃場地交付確認書》、律師函及郵寄憑證、空調(diào)點亮明細表、工商登記信息、律師費發(fā)票、物品清單及水電表讀數(shù)，由聚賢廳公司提交的租賃合同附件、照片、銀行賬戶明細、物品清單及水電表讀數(shù)等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認其證據(jù)效力。
　　本案審理過程中，聚賢廳公司為證明裝修等投入，向本院提交裝修協(xié)議及報價清單、《加工承攬合同》及設(shè)備報價單二份、《燃氣施工工程合同》、《海鮮缸施工合同》及材料清單，經(jīng)庭審質(zhì)證粵世宏公司對真實性不予認可。本院認為，聚賢廳公司并未能提交相應(yīng)的付款憑證，合同履行情況不明，與本案的關(guān)聯(lián)性難以認定，故對該組證據(jù)不予采信。聚賢廳公司為證明與粵世宏公司協(xié)商租賃事宜，向本院提交微信聊天記錄一組，經(jīng)庭審質(zhì)證，粵世宏公司對該證據(jù)真實性不予認可，本院認為，微信聊天雙方的身份難以認定，對該證據(jù)難以采信。
　　本院認為，粵世宏公司與聚賢廳公司簽訂的《商鋪租賃合同》系當(dāng)事人真實意思表示，于法不悖，屬合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自義務(wù)?；浭篮旯居?016年10月24日交付系爭商鋪，依據(jù)雙方租賃合同之約定，雙方租期自場地交付日起計算，故雙方的租期自2016年10月24日起算。又依據(jù)合同之約定，第一年給予裝修期5個月，從商場實際交房當(dāng)日開始計算滿5個月，裝修期內(nèi)不收繳租金，故聚賢廳公司應(yīng)自2017年3月24日開始支付租金。按照雙方約定之租金標(biāo)準(zhǔn)，自2017年3月24日起至2019年3月23日的月租金標(biāo)準(zhǔn)為44,267元。
　　本案訴訟過程中，粵世宏公司與聚賢廳公司均要求解除雙方間的租賃合同，并于2019年3月1日辦理了系爭房屋內(nèi)物品的清點手續(xù)，同時對水電表讀數(shù)予以確認，粵世宏公司亦認可清點后視為房屋收回，故自2019年3月1日粵世宏公司亦已收回房屋，雙方的租賃合同實際已無法履行。現(xiàn)本案爭議焦點為，合同解除責(zé)任在誰？就此粵世宏公司認為，聚賢廳公司逾期支付租金已屬違約，合同解除責(zé)任在聚賢廳公司；而聚賢廳公司則認為，粵世宏公司延期開業(yè)超過六個月的，則構(gòu)成根本性違約，合同解除責(zé)任在粵世宏公司。本院認為，依據(jù)雙方租賃合同之約定，系爭租賃場地所在商場的開業(yè)日期暫定為2016年9月1日，延期交付租賃場地或延期開業(yè)超過六個月的，聚賢廳公司有權(quán)提前終止租賃合同。自聚賢廳公司裝修期滿至今，粵世宏公司尚未能依據(jù)合同約定將商場正式開業(yè)，其交付的租賃物并未能符合合同約定，已屬違約。但在商場未正式開業(yè)的情況下，聚賢廳公司已開始實際使用租賃商鋪并對外經(jīng)營，其租賃該房屋系用于占有并對外經(jīng)營，租賃合同的主要目的已基本實現(xiàn)，聚賢廳公司已以其實際行為繼續(xù)履行租賃合同，聚賢廳公司的該解除理由本院不予支持。聚賢廳公司在明確繼續(xù)履行租賃合同的情況下，始終未能支付租金已屬違約。故在租賃合同履行過程中，粵世宏公司與聚賢廳公司均存違約，而雙方已于2019年3月1日完成物品清點，粵世宏公司同意于該日收回房屋，雙方的租賃合同于該日已實際無法繼續(xù)履行，本院確認《商鋪租賃合同》于2019年3月1日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失?；浭篮旯緫?yīng)向聚賢廳公司返還系爭商鋪內(nèi)的物品，關(guān)于粵世宏公司要求返還房屋的訴訟請求，因房屋已實際收回，故本案中不再予以處理。同時，如前所述，粵世宏公司未能按約將商場對外正式營業(yè)，確對經(jīng)營環(huán)境造成了影響，于履行過程中存在瑕疵，但聚賢廳公司占有使用系爭房屋并對外經(jīng)營，合同的主要目的已基本實現(xiàn)，故合同解除的主要責(zé)任在聚賢廳公司，本院依據(jù)雙方之違約行為，確認粵世宏公司承擔(dān)30%之違約責(zé)任，聚賢廳公司承擔(dān)70%之違約責(zé)任。
　　關(guān)于粵世宏公司主張的租金及房屋占有使用費，如前所述本院確認雙方的租賃合同于2019年3月1日解除，自2017年3月24日起至2018年1月31日期間的租金，聚賢廳公司占有房屋并實際經(jīng)營，因粵世宏公司交付房屋的瑕疵，本院確認聚賢廳公司依據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)之70%向粵世宏公司支付此期間的租金317,925.59元。自2018年2月1日起至2019年3月1日期間的租金，聚賢廳公司未能與粵世宏公司協(xié)商一致的情況下擅自停業(yè)，已屬違約。且雖其不再經(jīng)營，然未能及時搬離并與粵世宏公司辦理房屋交接手續(xù)，系爭房屋粵世宏公司無法收回，應(yīng)支付該期間的租金。同時本院考慮到，粵世宏公司雖否認其于系爭房屋上加鎖，但房屋實際確由物業(yè)公司加鎖，該物業(yè)公司系由粵世宏公司聘請的管理部門，粵世宏公司未能妥善處置租賃房屋，亦未盡其減損義務(wù)，故本院確認聚賢廳公司依據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)之50%向粵世宏公司支付此期間的租金287,735.50元。故聚賢廳公司共計應(yīng)向粵世宏公司支付租金605,661.09元，扣除已預(yù)付之兩個月租金88,534元，還應(yīng)向粵世宏公司支付租金517,127.09元。關(guān)于原告主張之滯納金，實為逾期支付租金違約金，在租賃合同履行過程中，粵世宏公司長期未向聚賢廳公司主張租金，雙方實際已變更了相應(yīng)的付款方式。且粵世宏公司未能正式開業(yè)，雙方產(chǎn)生糾紛，聚賢廳公司未能支付租金系事出有因，故對于該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于粵世宏公司主張的物業(yè)管理費及滯納金，雙方于租賃合同中約定，物業(yè)管理的相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聚賢廳公司與物業(yè)管理單位另行簽署協(xié)議約定，與粵世宏公司無關(guān)，且物業(yè)管理費由聚賢廳公司向物業(yè)管理單位另行支付，故粵世宏公司并非物業(yè)管理費之收取主體。且現(xiàn)粵世宏公司亦未代聚賢廳公司繳付，故該訴訟請求，本院難以支持。關(guān)于粵世宏公司主張的電費、水費、空調(diào)費，系聚賢廳公司占有租賃物期間實際發(fā)生之費用，依據(jù)合同約定，聚賢廳公司應(yīng)直接支付給有關(guān)部門或支付于物業(yè)管理公司，故粵世宏公司并非水費、電費、空調(diào)費之收取主體。且現(xiàn)粵世宏公司亦未代聚賢廳公司繳付，故該訴訟請求，本院難以支持。
　　關(guān)于粵世宏公司主張的違約金，雙方合同約定因聚賢廳公司原因提前終止合同，粵世宏公司有權(quán)將保證金作為違約金不予返還，同時聚賢廳公司除應(yīng)付清所有應(yīng)交費用和賠償給粵世宏公司造成的損失外，還應(yīng)支付不少于一個月租金的違約金，即共計三個月租金數(shù)額之違約金。本院認為對于違約金的認定，既要尊重當(dāng)事人之間的約定，同時考慮實際損失的大小，并兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期收益等綜合因素。如前所述，聚賢廳公司應(yīng)承擔(dān)70%之合同解除違約責(zé)任，結(jié)合租賃合同履行之實際情況，本院確認聚賢廳公司支付的保證金88,534元作為違約金，粵世宏公司無需返還。關(guān)于粵世宏公司主張的律師費，依據(jù)雙方租賃合同之約定，因聚賢廳公司違約而粵世宏公司提前解除合同時，聚賢廳公司應(yīng)承擔(dān)粵世宏公司為此支付的律師代理費，在本院確認聚賢廳公司應(yīng)承擔(dān)70%之合同解除違約責(zé)任下，結(jié)合租賃合同履行之實際情況，本院確認聚賢廳公司支付律師費40,000元。關(guān)于粵世宏公司主張由劉某某對聚賢廳公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院認為，聚賢廳公司的股東為劉某某一人，依據(jù)《中華人民共和國公司法》第六十三條之規(guī)定：“一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”，現(xiàn)依據(jù)聚賢廳公司向本院提交的公司賬戶明細，劉某某與聚賢廳公司間存多筆資金往來，劉某某并未能證明公司財產(chǎn)獨立于其個人財產(chǎn)，應(yīng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，粵世宏公司的該訴訟請求，本院予以支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條、第一百二十條，《中華人民共和國公司法》第六十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告(反訴被告)上?；浭篮陮崢I(yè)發(fā)展有限公司與被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司簽訂的《商鋪租賃合同》于2019年3月1日解除；
　　二、被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告(反訴被告)上?；浭篮陮崢I(yè)發(fā)展有限公司支付租金517,127.09元；
　　三、被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告(反訴被告)上?；浭篮陮崢I(yè)發(fā)展有限公司支付律師費40,000元；
　　四、被告劉某某對被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司的上述第二、第三項債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　五、被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司支付的租賃保證金88,534元作為違約金，原告(反訴被告)上?；浭篮陮崢I(yè)發(fā)展有限公司無需返還；
　　六、原告(反訴被告)上?；浭篮陮崢I(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，依據(jù)2019年3月1日的物品清單，向被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司返還房屋內(nèi)物品；
　　七、駁回原告(反訴被告)上海粵世宏實業(yè)發(fā)展有限公司的其余本訴訴訟請求；
　　八、駁回被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司的其余反訴訴訟請求?！?br/>　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費16,737.4元，公告費260元，二項合計16,997.40元，由原告(反訴被告)上?；浭篮陮崢I(yè)發(fā)展有限公司負擔(dān)5,099.22元，由被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司、被告劉某某負擔(dān)11,898.18元；反訴案件受理費減半收取計1,920.68元，由被告(反訴原告)聚賢廳餐飲管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：殷??雪