原告：上海第三機(jī)床廠(chǎng)，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：徐宏，廠(chǎng)長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陸旭霞，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳昊，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海尚某投資管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：朱明亮，經(jīng)理。
　　原告上海第三機(jī)床廠(chǎng)與被告上海尚某投資管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，2019年5月23日組織雙方調(diào)解，并于2019年6月4日勘察現(xiàn)場(chǎng)。本案原告的委托訴訟代理人吳昊、被告的法定代表人朱明亮到庭參加訴訟。庭審中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海第三機(jī)床廠(chǎng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即遷出上海市徐匯區(qū)斜土路XXX號(hào)XXX幢底層門(mén)面房屋,并將上址物業(yè)歸還原告；2.判令被告支付原告2018年9月1日至2018年10月31日的房屋租金45,140元；3.判令被告以所欠租金45,140元為本金，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，自2018年9月1日起計(jì)算至實(shí)際支付租金之日止；4.判令被告按1,504.7元每天的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年11月1日起至2019年4月23日止的房屋占用費(fèi)261,818元。審理中，上海第三機(jī)床廠(chǎng)撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　事實(shí)和理由：原告系上海市徐匯區(qū)斜土路XXX號(hào)XXX幢底層門(mén)面房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)的產(chǎn)權(quán)人。2017年10月26日原、被告雙方就系爭(zhēng)房屋租賃事宜簽訂了租賃合同，約定由原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，使用期限為2017年11月1日至2018年10月31日，房屋面積180平米，月租金為22，570元。2018年8月13日,原告書(shū)面告知被告租賃合同期滿(mǎn)后不再進(jìn)行續(xù)簽，后租賃合同已于2018年10月31日自然終止,但被告仍非法占有租賃房屋，未向原告返還，且欠付自2018年9月1日至合同終止之日期間的租金。故訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　上海尚某投資管理有限公司辯稱(chēng)，已返還系爭(zhēng)房屋，但不同意原告的其他訴請(qǐng)。系爭(zhēng)房屋分成三部分使用，被告于2019年2月15日前已返還原告150平方米左右的房屋，還有一小部分于2019年4月23日返還了原告。2018年9、10月的租金被告是沒(méi)有支付，租賃的房屋有20平米左右的違章搭建，合同收取租金包括了這部分違章建筑。簽訂合同時(shí)原告沒(méi)有明示不可以續(xù)租，因不能續(xù)租造成被告裝修損失和其他損失。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市徐匯區(qū)斜土路XXX號(hào)XXX幢底層門(mén)面房屋的權(quán)利人為上海第三機(jī)床廠(chǎng)。
　　2017年10月26日，上海第三機(jī)床廠(chǎng)(甲方，出租方)與上海尚某投資管理有限公司(乙方，承租方)簽訂租賃合同，約定，乙方承租的房屋坐落在本市徐匯區(qū)斜土路XXX號(hào)，幢號(hào)10部位底層門(mén)面，建筑面積180平方米，房屋類(lèi)型或用途為經(jīng)營(yíng)。租賃日期自2017年11月1日起至2018年10月31日止。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)向甲方歸還租賃標(biāo)的物。乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)提前叁個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。乙方未提前叁個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)的，視為乙方不續(xù)租。第四條，年租金總計(jì)270,840元，月租金22,570元。首期租金和物業(yè)管理費(fèi)在2017年11月15日前向甲方支付，之后以貳個(gè)月為一個(gè)付款周期，先付后用，在每個(gè)付款周期屆至前十日內(nèi)支付。第五條，租賃保證金45,140元，乙方在簽署本合同時(shí)支付。保證金不得作為乙方應(yīng)當(dāng)支付的租金等費(fèi)用，甲方收取后向乙方出具收款憑證。租賃保證金在同時(shí)符合租賃關(guān)系終止、乙方無(wú)欠費(fèi)等條件時(shí)，除沖抵合同約定以及應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。第八條，乙方在租賃關(guān)系終止之日起次日內(nèi)返還租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備。第十一條，乙方違反合同第四條、第五條，逾期支付租金等，每逾期一日，按拖欠費(fèi)用的萬(wàn)分之五支付違約金。乙方違反合同第八條，逾期返還租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，乙方應(yīng)按2倍月租金向甲方支付占用費(fèi)。乙方違反合同第八條，逾期返還租賃標(biāo)的物超過(guò)壹拾天的，甲方?jīng)]有供水、供電及其他服務(wù)義務(wù)。滯留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自主處理任何滯留物品，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。合同期滿(mǎn)或者乙方違約導(dǎo)致合同解除或終止，則乙方實(shí)施的包括但不限于裝修、增設(shè)水電及其他設(shè)施或建造房屋等固定建筑物，其所有權(quán)歸甲方，甲方無(wú)需給予補(bǔ)償。
　　審理中，原告提交租賃合同期滿(mǎn)后不再續(xù)租的通知及照片。通知主要內(nèi)容為，雙方于2017年10月26日簽訂房屋租賃合同已于2018年10月31日期滿(mǎn)后自然終止，請(qǐng)你單位應(yīng)在合同期滿(mǎn)自然終止后7天內(nèi)遷出上述房屋(最遲在2018年11月7日前)。如你單位逾期不遷出上述房屋，我廠(chǎng)應(yīng)按租賃市場(chǎng)價(jià)的兩倍收取占用費(fèi)。該通知落款日期為2018年8月13日。原告稱(chēng)通過(guò)物業(yè)管理人員送達(dá)通知。被告則稱(chēng)未收到過(guò)上述通知，也沒(méi)有看到張貼的通知。2018年10月31日合同期滿(mǎn)后，被告繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，亦未按約支付2018年9月1日至2018年10月31日的房屋租金。
　　2019年6月4日，本院通知雙方當(dāng)事人到系爭(zhēng)房屋處現(xiàn)場(chǎng)勘察，系爭(zhēng)房屋分為水果店、修包點(diǎn)和房友中介三家店面，房友中介室內(nèi)尚有電腦、桌椅等物品，系爭(zhēng)房屋室內(nèi)裝修為簡(jiǎn)單裝修。被告稱(chēng)水果店、修包店于2018年底返還原告，房友中介于2019年4月23日返還原告，被告放棄房友中介室內(nèi)物品。原告則稱(chēng)于2019年4月23日收回系爭(zhēng)房屋。
　　以上事實(shí)，除原、被告雙方當(dāng)庭陳述及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄外，另有房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、租賃合同、通知、照片等證據(jù)證實(shí)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，原被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋租賃合同及附件均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同履行期間，被告應(yīng)按約及時(shí)支付房屋租金。原告要求被告支付2018年9月1日至2018年10月31日的房屋租金45,140元，被告辯稱(chēng)合同收取租金中含有部分違章建筑，但未提供相關(guān)證據(jù)佐證，故原告要求被告支付房屋租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告同時(shí)要求被告支付逾期支付租金的違約金，被告逾期支付租金確已構(gòu)成違約，但合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院綜合考慮本案實(shí)際情況，被告逾期支付租金的期間、租金金額，被告已返還系爭(zhēng)房屋等因素，酌情確定被告支付違約金2,500元。本案雙方租賃合同到期后，被告理應(yīng)按照合同約定歸還系爭(zhēng)房屋。審理中，原告已收回系爭(zhēng)房屋并撤回要求被告返還系爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于系爭(zhēng)房屋返還日期，原告確認(rèn)于2019年4月23日收回系爭(zhēng)房屋，被告稱(chēng)部分房屋于2019年2月15日前已返還原告，部分房屋于2019年4月23日返還，但未提供相關(guān)證據(jù)佐證，故本院認(rèn)定被告于2019年4月23日返還系爭(zhēng)房屋。合同到期后被告繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，理應(yīng)支付占用期間的房屋使用費(fèi)，但原告主張按兩倍月租金即每日1,504.70元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋使用費(fèi)顯然過(guò)高，考慮到占用期間被告曾與原告協(xié)商續(xù)租事宜，后期未實(shí)際經(jīng)營(yíng)，且已搬離系爭(zhēng)房屋，故本院酌情確定按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)，被告應(yīng)支付自2018年11月1日起至2019年4月23日止計(jì)174天的房屋使用費(fèi)87,000元。審理中，原告確認(rèn)收到押金45,140元，并同意押金在本案中一并處理，系其自行處分權(quán)利，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。被告辯稱(chēng)其有裝修損失及其他損失，但未提出反訴，本案不予處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條、第二百一十二條規(guī)定判決如下：
　　一、上海尚某投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海第三機(jī)床廠(chǎng)房屋租金45,140元；
　　二、上海尚某投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海第三機(jī)床廠(chǎng)逾期支付房屋租金的違約金2,500元；
　　三、上海尚某投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海第三機(jī)床廠(chǎng)房屋使用費(fèi)87,000元；
　　四、上海第三機(jī)床廠(chǎng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海尚某投資管理有限公司押金45,140元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2,373.40元，由上海第三機(jī)床廠(chǎng)負(fù)擔(dān)877元，由上海尚某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)1496.40元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：汪儉蓉

書(shū)記員：金??雯