原告：上海第三機床廠，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：徐宏，廠長。
　　委托訴訟代理人：陸旭霞，上海市君悅律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：吳昊，上海市君悅律師事務所律師。
　　擔保人：上海電氣企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：張小兵，總經理。
　　被告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張必昌，上海市錦天城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：阮欣迪，上海市錦天城律師事務所律師。
　　被告：吳堅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：劉幸群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張必昌，上海市錦天城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：阮欣迪，上海市錦天城律師事務所律師。
　　被告：上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)。
　　法定代表人：高耀廷，董事長。
　　委托訴訟代理人：黃旭華，北京市京師(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：解則坤，上海國根律師事務所律師。
　　原告上海第三機床廠(以下簡稱三機廠)與被告江某、吳堅、劉幸群、上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱中國石化)股東損害公司債權人利益責任糾紛一案，本院于2018年9月6日作出(2018)滬0104民初18976號民事裁定，裁定凍結被告江某、吳堅、劉幸群、中國石化銀行存款人民幣84,830,345.70元或查封、扣押其等值財產，同時三機廠以其名下坐落于上海市松江區(qū)玉秀路XXX號XXX幢的房產作為擔保。該保全裁定作出后，本院根據三機廠提供的財產線索對江某、吳堅、劉幸群、中國石化的財產依法采取了保全措施。后本院在審理中發(fā)現(xiàn)，本案已經查封的財產價值有可能超過三機廠的請求保全金額。經本院初步核算：1.江某名下牌號為滬A3XXXX車輛的完稅價格為1,518,000元，購買時間為2017年11月15日，按照五年使用期限予以折舊后的快速變現(xiàn)價值約為971,520元(1,518,000元*4/5*0.80)、車牌價值約為87,508元(2018年12月上海市個人非營業(yè)性客車額度投標拍賣平均成交價)，合計1,059,028元；2.江某、劉幸群名下證券根據2018年12月14日的收盤價計算出的價值約為58,085,818元；3.江某、劉幸群、中國石化名下銀行賬戶截至本院采取財產保全措施之日的賬戶余額為5,736,779.30元；4.江某、劉幸群名下上海市長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路XXX號XXX號樓XXX室、XXX室房產所在小區(qū)于2018年10月15日在淘寶網司法拍賣網絡平臺上的成交單價為73,695.49元/平方米，以此計算的上述房產的快速變現(xiàn)價值約為20,566,200.39元，扣除3303室房產上設定的抵押擔保債權1,180,000元，為19,386,200.39元，同時考慮到上述房產為江某、劉幸群與案外人江某共同共有，江某、劉幸群對應份額部分的價值應為12,924,133.59元；5.江某名下上海市長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路XXX弄XXX號XXX室房產所在小區(qū)在鏈家網上顯示的2018年下半年的成交均價為68,238.67元/平方米，以此計算的上述房產的快速變現(xiàn)價值約為4,320,872.58元(68,238.67元/平方米*79.15平方米*0.80)；6.吳堅名下上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)育才路XXX弄XXX號XXX室房產所在小區(qū)在鏈家網上顯示的2018年全年成交價格(僅成交一筆)為36,032元/平方米，以此計算的上述房產的快速變現(xiàn)價值約為3,337,139.71元(36,032元/平方米*115.77平方米*0.80)，扣除該房產上設定的抵押擔保債權550,000元，為2,787,139.71元。需要指出的是，本院在對本案部分財產價值進行核算時依據的是財產的快速變現(xiàn)價值，即財產在短時間內變現(xiàn)所可以獲得的價款，在此前提下，本院以人民法院司法拍賣成交價格為基準，并參考了《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》中關于保留價的規(guī)定，即考慮到部分財產在快速變現(xiàn)過程中必定會有價值減損，故在市場價格基礎上乘以百分之八十，作為財產的快速變現(xiàn)價值。審理中，中國石化稱其名下交通銀行上海民生路支行賬戶(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX63)在法院采取凍結措施后又匯入部分款項，截至2018年12月19日余額為2,145,979.50元，較之前增加了972,962.11元。本院經審查中國石化提交的銀行賬戶交易明細，對上述事實予以確認。綜上，本案已查封財產總價值約為85,886,733.29元，超出三機廠請求保全金額1,056,387.59元。
　　本院認為，本案已查封財產價值已足額覆蓋三機廠請求保全金額，超出部分應予解封，解封順序原則上應依照財產變現(xiàn)難易程度從難到易依次解封，鑒于不動產具有不可分割性，同時考慮到解封財產價值與超額查封部分價值應當基本對等，本院對江某名下牌號為滬A3XXXX的車輛整體予以解封。此外，中國石化提出，本院已凍結的其名下建設銀行上海向城路支行賬戶(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3)為其繳稅賬戶，現(xiàn)因本院凍結該賬戶，致公司無法正常繳納稅款，對公司正常經營產生影響。本院經審查中國石化提交的銀行賬戶交易明細，對上述事實予以確認，本院認為，稅款繳納涉及企業(yè)日常經營，故對于該賬戶應當予以解封，鑒于中國石化已將該賬戶內已查封款項對應金額繳納至本院作為現(xiàn)金擔保，故本院依法對該賬戶予以解封。
　　此外，根據《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》：“人民法院依照民事訴訟法第一百條規(guī)定責令申請保全人提供財產保全擔保的，擔保數(shù)額不超過請求保全數(shù)額的百分之三十；申請保全的財產系爭議標的的，擔保數(shù)額不超過爭議標的價值的百分之三十”?，F(xiàn)三機廠用作擔保的上海市松江區(qū)玉秀路XXX號XXX幢房產所在地塊于2018年1月13日在公拍網上拍賣的評估價為8,648萬元，起拍價為6,060萬元，最終流拍，流拍單價3,784.24元/平方米，以此計算得出的上述房產的快速變現(xiàn)價值約為6,897,382.88元，不足三機廠請求保全數(shù)額的30%。后三機廠應要求向本院提供其關聯(lián)公司上海電氣企業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市虹口區(qū)廣粵支路XXX號XXX-XXX幢房產作為擔保，該擔保房產總面積為7,045平方米，參照淘寶網司法拍賣網絡平臺公布的臨近地區(qū)(汶水路地鐵站周邊)商業(yè)用房成交單價18,501.92元/平方米計算，該補充擔保房產的價值約為130,346,026.40元，足以為三機廠之保全申請?zhí)峁┳泐~擔保，亦能保證在保全錯誤時足額對各被申請人進行賠償，本院予以準許。
　　綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條第二款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條第一款第一項、第四項規(guī)定，裁定如下：
　　一、查封擔保人上海電氣企業(yè)發(fā)展有限公司名下坐落于上海市虹口區(qū)廣粵支路XXX號XXX-XXX幢的房產；
　　二、解除對江某名下牌號為滬A3XXXX的車輛的查封；
　　三、凍結上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司在本案項下繳納的代管款34,959.85元；
　　四、解除對上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司在中國建設銀行上海向城路支行開設的XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3賬戶的查封。
　　本裁定立即開始執(zhí)行。
　　如不服本裁定，可以自收到裁定書之日起五日內向本院申請復議一次。復議期間不停止裁定的執(zhí)行。
　　

審判員：江國榮

書記員：王嘉駿