原告：上海第三機(jī)床廠，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：徐宏，廠長。
　　委托訴訟代理人：陸旭霞，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳昊，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　擔(dān)保人：上海電氣企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：張小兵，總經(jīng)理。
　　被告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張必昌，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：阮欣迪，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳堅(jiān)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：劉幸群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張必昌，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：阮欣迪，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。
　　法定代表人：高耀廷，董事長。
　　委托訴訟代理人：黃旭華，北京市京師(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：解則坤，上海國根律師事務(wù)所律師。
　　原告上海第三機(jī)床廠(以下簡稱三機(jī)廠)與被告江某、吳堅(jiān)、劉幸群、上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱中國石化)股東損害公司債權(quán)人利益責(zé)任糾紛一案，本院于2018年9月6日作出(2018)滬0104民初18976號(hào)民事裁定，裁定凍結(jié)被告江某、吳堅(jiān)、劉幸群、中國石化銀行存款人民幣84,830,345.70元或查封、扣押其等值財(cái)產(chǎn)，同時(shí)三機(jī)廠以其名下坐落于上海市松江區(qū)玉秀路XXX號(hào)XXX幢的房產(chǎn)作為擔(dān)保。該保全裁定作出后，本院根據(jù)三機(jī)廠提供的財(cái)產(chǎn)線索對(duì)江某、吳堅(jiān)、劉幸群、中國石化的財(cái)產(chǎn)依法采取了保全措施。后本院在審理中發(fā)現(xiàn)，本案已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)價(jià)值有可能超過三機(jī)廠的請(qǐng)求保全金額。經(jīng)本院初步核算：1.江某名下牌號(hào)為滬A3XXXX車輛的完稅價(jià)格為1,518,000元，購買時(shí)間為2017年11月15日，按照五年使用期限予以折舊后的快速變現(xiàn)價(jià)值約為971,520元(1,518,000元*4/5*0.80)、車牌價(jià)值約為87,508元(2018年12月上海市個(gè)人非營業(yè)性客車額度投標(biāo)拍賣平均成交價(jià))，合計(jì)1,059,028元；2.江某、劉幸群名下證券根據(jù)2018年12月14日的收盤價(jià)計(jì)算出的價(jià)值約為58,085,818元；3.江某、劉幸群、中國石化名下銀行賬戶截至本院采取財(cái)產(chǎn)保全措施之日的賬戶余額為5,736,779.30元；4.江某、劉幸群名下上海市長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室、XXX室房產(chǎn)所在小區(qū)于2018年10月15日在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的成交單價(jià)為73,695.49元/平方米，以此計(jì)算的上述房產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值約為20,566,200.39元，扣除3303室房產(chǎn)上設(shè)定的抵押擔(dān)保債權(quán)1,180,000元，為19,386,200.39元，同時(shí)考慮到上述房產(chǎn)為江某、劉幸群與案外人江某共同共有，江某、劉幸群對(duì)應(yīng)份額部分的價(jià)值應(yīng)為12,924,133.59元；5.江某名下上海市長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)所在小區(qū)在鏈家網(wǎng)上顯示的2018年下半年的成交均價(jià)為68,238.67元/平方米，以此計(jì)算的上述房產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值約為4,320,872.58元(68,238.67元/平方米*79.15平方米*0.80)；6.吳堅(jiān)名下上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)育才路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)所在小區(qū)在鏈家網(wǎng)上顯示的2018年全年成交價(jià)格(僅成交一筆)為36,032元/平方米，以此計(jì)算的上述房產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值約為3,337,139.71元(36,032元/平方米*115.77平方米*0.80)，扣除該房產(chǎn)上設(shè)定的抵押擔(dān)保債權(quán)550,000元，為2,787,139.71元。需要指出的是，本院在對(duì)本案部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行核算時(shí)依據(jù)的是財(cái)產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值，即財(cái)產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)所可以獲得的價(jià)款，在此前提下，本院以人民法院司法拍賣成交價(jià)格為基準(zhǔn)，并參考了《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中關(guān)于保留價(jià)的規(guī)定，即考慮到部分財(cái)產(chǎn)在快速變現(xiàn)過程中必定會(huì)有價(jià)值減損，故在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上乘以百分之八十，作為財(cái)產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值。審理中，中國石化稱其名下交通銀行上海民生路支行賬戶(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX63)在法院采取凍結(jié)措施后又匯入部分款項(xiàng)，截至2018年12月19日余額為2,145,979.50元，較之前增加了972,962.11元。本院經(jīng)審查中國石化提交的銀行賬戶交易明細(xì)，對(duì)上述事實(shí)予以確認(rèn)。綜上，本案已查封財(cái)產(chǎn)總價(jià)值約為85,886,733.29元，超出三機(jī)廠請(qǐng)求保全金額1,056,387.59元。
　　本院認(rèn)為，本案已查封財(cái)產(chǎn)價(jià)值已足額覆蓋三機(jī)廠請(qǐng)求保全金額，超出部分應(yīng)予解封，解封順序原則上應(yīng)依照財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)難易程度從難到易依次解封，鑒于不動(dòng)產(chǎn)具有不可分割性，同時(shí)考慮到解封財(cái)產(chǎn)價(jià)值與超額查封部分價(jià)值應(yīng)當(dāng)基本對(duì)等，本院對(duì)江某名下牌號(hào)為滬A3XXXX的車輛整體予以解封。此外，中國石化提出，本院已凍結(jié)的其名下建設(shè)銀行上海向城路支行賬戶(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3)為其繳稅賬戶，現(xiàn)因本院凍結(jié)該賬戶，致公司無法正常繳納稅款，對(duì)公司正常經(jīng)營產(chǎn)生影響。本院經(jīng)審查中國石化提交的銀行賬戶交易明細(xì)，對(duì)上述事實(shí)予以確認(rèn)，本院認(rèn)為，稅款繳納涉及企業(yè)日常經(jīng)營，故對(duì)于該賬戶應(yīng)當(dāng)予以解封，鑒于中國石化已將該賬戶內(nèi)已查封款項(xiàng)對(duì)應(yīng)金額繳納至本院作為現(xiàn)金擔(dān)保，故本院依法對(duì)該賬戶予以解封。
　　此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》：“人民法院依照民事訴訟法第一百條規(guī)定責(zé)令申請(qǐng)保全人提供財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保的，擔(dān)保數(shù)額不超過請(qǐng)求保全數(shù)額的百分之三十；申請(qǐng)保全的財(cái)產(chǎn)系爭議標(biāo)的的，擔(dān)保數(shù)額不超過爭議標(biāo)的價(jià)值的百分之三十”?，F(xiàn)三機(jī)廠用作擔(dān)保的上海市松江區(qū)玉秀路XXX號(hào)XXX幢房產(chǎn)所在地塊于2018年1月13日在公拍網(wǎng)上拍賣的評(píng)估價(jià)為8,648萬元，起拍價(jià)為6,060萬元，最終流拍，流拍單價(jià)3,784.24元/平方米，以此計(jì)算得出的上述房產(chǎn)的快速變現(xiàn)價(jià)值約為6,897,382.88元，不足三機(jī)廠請(qǐng)求保全數(shù)額的30%。后三機(jī)廠應(yīng)要求向本院提供其關(guān)聯(lián)公司上海電氣企業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市虹口區(qū)廣粵支路XXX號(hào)XXX-XXX幢房產(chǎn)作為擔(dān)保，該擔(dān)保房產(chǎn)總面積為7,045平方米，參照淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公布的臨近地區(qū)(汶水路地鐵站周邊)商業(yè)用房成交單價(jià)18,501.92元/平方米計(jì)算，該補(bǔ)充擔(dān)保房產(chǎn)的價(jià)值約為130,346,026.40元，足以為三機(jī)廠之保全申請(qǐng)?zhí)峁┳泐~擔(dān)保，亦能保證在保全錯(cuò)誤時(shí)足額對(duì)各被申請(qǐng)人進(jìn)行賠償，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條第一款第一項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：
　　一、查封擔(dān)保人上海電氣企業(yè)發(fā)展有限公司名下坐落于上海市虹口區(qū)廣粵支路XXX號(hào)XXX-XXX幢的房產(chǎn)；
　　二、解除對(duì)江某名下牌號(hào)為滬A3XXXX的車輛的查封；
　　三、凍結(jié)上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司在本案項(xiàng)下繳納的代管款34,959.85元；
　　四、解除對(duì)上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司在中國建設(shè)銀行上海向城路支行開設(shè)的XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3賬戶的查封。
　　本裁定立即開始執(zhí)行。
　　如不服本裁定，可以自收到裁定書之日起五日內(nèi)向本院申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。
　　

審判員：江國榮

書記員：王嘉駿