原告：上海立某法律咨詢事務(wù)所，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　投資人：徐土根。
　　委托訴訟代理人：卓婭，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　被告：龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省淮南市。
　　原告上海立某法律咨詢事務(wù)所與被告龐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海立某法律咨詢事務(wù)所的委托訴訟代理人卓婭、被告龐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海立某法律咨詢事務(wù)所向本院提出訴訟請求：1.要求解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告搬離位于上海市浦東新區(qū)學(xué)北路XXX號一樓2間房屋；3.判令被告支付原告自2019年2月1日起至2019年4月30日止拖欠的房屋租金人民幣3,000元，以及按每月5,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年5月1日至被告實際搬離房屋之日止的租金；4.判令被告按每月500元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年1月1日起至被告實際搬離之日止的服務(wù)管理費。事實和理由：2014年12月1日，原告與上海市浦東新區(qū)動物疫病預(yù)防控制中心(以下簡稱疫控中心)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定疫控中心將位于上海市浦東新區(qū)學(xué)北路XXX號房屋出租給原告使用。后原告將位于上海市浦東新區(qū)學(xué)北路XXX號一樓2間房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告，約定租期自2018年9月2日起至2021年1月31日止，租金為每年6萬元。2019年1月10日，原告收到疫控中心發(fā)出的《房屋清退通知函》，因疫控中心將根據(jù)政府文件收回所有出租房屋，故要求原告在2019年1月底搬離租賃房屋。2019年4月10日，疫控中心再次召集尚未搬離的承租戶召開房屋清退會議，要求于2019年4月30日之前凈房上交，并以書面《備忘》形式通知各租戶。原告在收到《房屋清退通知函》后便開始與被告溝通，希望被告根據(jù)雙方所簽《房屋租賃合同》的第七條第3款，無條件及時搬離系爭房屋。但被告認(rèn)為原告應(yīng)補(bǔ)償其房屋使用轉(zhuǎn)讓費、裝修費等約7萬元。雙方分歧較大,故遲遲無法落實被告搬離事宜。另外，被告在2019年2月至4月期間，僅按每月4,000元向原告支付租金，尚少支付3,000元。被告的行為已影響到政府相關(guān)文件執(zhí)行及原告的實際利益，故原告訴至本院。
　　龐某某辯稱，原告員工徐某某曾承諾其自2019年2月1日至2019年4月30日期間的租金按每月4,000元標(biāo)準(zhǔn)計算，故其不同意支付自2019年2月1日起至2019年4月30日止的租金3,000元。2019年1月4日原告就通知系爭房屋要收回，并同意不再要求被告支付2019年5月1日之后的租金，故其不同意支付自2019年5月1日起的租金。其與原告簽訂租賃合同時，上家租客曾支付原告四個月的服務(wù)管理費，原告從未向被告收取過服務(wù)管理費，故其不同意支付服務(wù)管理費。系爭房屋外的門面房是違章建筑已被拆除，被告僅承租使用四個多月，其同意解除合同并搬離系爭房屋，但要求原告退還押金10,000元，并支付補(bǔ)償款32,000元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：系爭房屋系原告從上海市浦東新區(qū)動物疫病預(yù)防控制中心處承租得來。2018年9月2日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限為三年，自2018年2月1日起(實際自2018年9月2日起)至2021年1月31日止，租金每年60,000元，從第三年開始租金每年遞增8%，服務(wù)管理費每年6,000元。租房押金10,000元，租賃期滿由甲方驗收，乙方無損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，如改建后則恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的，甲方如數(shù)退還。該合同第七條第3款約定：“因不可抗力因素致使該房屋及附屬設(shè)施損壞，本合同無法繼續(xù)履行的。在合同期內(nèi)該房屋如遇國家或地方政府回收、動拆遷等不可抗拒的原因,而使本合同無法履行時，乙方應(yīng)無條件服從終止本合同，房租按實結(jié)算?！焙贤€約定了其他事宜。合同簽訂后，原告向被告交付系爭房屋。被告向原告支付押金10,000元，并按照每月5,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金至2019年1月31日止，按照每月4,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付了自2019年2月1日起至2019年4月30日止的租金。
　　2019年1月10日，上海市浦東新區(qū)動物疫病預(yù)防控制中心向原告發(fā)送《房屋清退通知函》，告知：根據(jù)《關(guān)于浦東新區(qū)區(qū)級機(jī)關(guān)事業(yè)單位當(dāng)前出租出借房產(chǎn)清理及管理的實施意見的通知》、《浦東新區(qū)區(qū)級機(jī)關(guān)事業(yè)單位房屋資產(chǎn)管理暫行辦法》、《關(guān)于全面清退集中管理房屋的通知》等文件精神及我中心辦公會議決定，我中心特發(fā)本函通知你，敬請你單位最遲在2019年1月31日前搬離，并自行拆除所有違章搭建。屆時若仍拒不搬離的，你單位將承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。原告收到上述《房屋清退通知函》后即與被告協(xié)商搬離事宜，因至今協(xié)商未成，故原告于2019年5月訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，被告提供案外人徐某某于2019年1月2日出具的《收條》一份，內(nèi)容為：“今收到龐某某人民幣12,000元(壹萬貳仟元整)2019年2月、3月、4月房租。”證明原告員工認(rèn)可2019年2月至4月的租金按照每月4,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付；被告提供2018年9月15日的《收款收據(jù)》一份，名稱為貨車搬運費，金額為2,000元；提供2018年9月20日的《收據(jù)》一份，收款事由為裝修廣告招牌，金額為14,000元；提供《收到條》一份，證明其為承租系爭房屋支付上家轉(zhuǎn)讓費用65,000元；被告認(rèn)為現(xiàn)合同提前解除，其存在上述損失，原告應(yīng)支付其補(bǔ)償款。對此，原告認(rèn)為搬運費系被告上一租賃合同中所發(fā)生，與本案無關(guān)；廣告招牌系被告自行制作，合同約定被告無條件搬離；轉(zhuǎn)讓費并非原告收取，而是第三人收取，與原告無關(guān)。原告表示同意支付被告補(bǔ)償款13,000元，并同意退還收取被告的押金10,000元。
　　以上事實，由原告遞交的《房屋所有權(quán)證》《房屋租賃合同》《新編門弄號證明》，被告遞交的《收條》等證據(jù)，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，在合同期內(nèi)該房屋如遇國家或地方政府回收、動拆遷等不可抗拒的原因,而使本合同無法履行時，被告應(yīng)無條件服從終止本合同?，F(xiàn)因相關(guān)政策導(dǎo)致系爭房屋無法繼續(xù)出租，原告以此要求解除租賃合同，符合合同約定，本院予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)搬離系爭房屋，并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付至實際搬離之日止的租金及房屋使用費。關(guān)于2019年2月1日至2019年4月30日期間的租金，被告提供的《收條》不足以證明原告已變更租金標(biāo)準(zhǔn)，且原告當(dāng)庭予以否認(rèn)，故原告要求被告支付租金差額3,000元，本院予以支持。被告認(rèn)為原告曾同意其無需支付2019年5月1日之后租金的意見，缺乏證據(jù)材料予以佐證，本院不予采信。原告要求被告按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年1月1日起至被告實際搬離之日止的服務(wù)管理費，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告同意支付被告補(bǔ)償款及退還押金的意見，與法不悖，本院予以照準(zhǔn)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海立某法律咨詢事務(wù)所與被告龐某某于2018年9月2日簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告龐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市浦東新區(qū)學(xué)北路XXX號一樓2間房屋，并將上述房屋移交給原告上海立某法律咨詢事務(wù)所；
　　三、被告龐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海立某法律咨詢事務(wù)所自2019年2月1日起至2019年4月30日止的租金差額3,000元；
　　四、被告龐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)按照每月5,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海立某法律咨詢事務(wù)所自2019年5月1日起至被告實際履行本判決第二項內(nèi)容之日止的租金和房屋使用費；
　　五、被告龐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)按照每月500元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海立某法律咨詢事務(wù)所自2019年1月1日起至被告實際履行本判決第二項內(nèi)容之日止的服務(wù)管理費；
　　六、原告上海立某法律咨詢事務(wù)所于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告龐某某押金10,000元；
　　七、原告上海立某法律咨詢事務(wù)所于被告龐某某實際履行本判決第二項內(nèi)容之日支付被告補(bǔ)償款13,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50元，減半收取計25元，由被告龐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧??慧

書記員：王佳杰