原告：上海稻盛商務服務有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱凱璇，董事長。
　　委托訴訟代理人：史羽鴻，上海邦信陽中建中匯律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：段艷芳，上海邦信陽中建中匯律師事務所律師。
　　被告：上海奇益投資管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：呂小奇，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李曉東，男。
　　原告上海稻盛商務服務有限公司(以下簡稱韜盛公司)訴被告上海奇益投資管理有限公司(以下簡稱奇益公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用簡易程序，先后于2018年10月9日、2018年10月31日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人史羽鴻、段艷芳，被告的委托訴訟代理人李曉東均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！?br/>　　原告韜盛公司向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告訂立的《世博地塊意大利園房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)于2018年3月21日解除；2、判令被告支付2018年1月1日起至2018年3月21日的租金人民幣(以下幣種相同)944,684元；3、判令被告支付2018年1月1日起至2018年3月21日的物業(yè)管理費148,727.52元；4、判令被告支付水電費48,435.83元;5、判令被告支付自2017年9月1日起至2017年11月30日止期間的裝修期房屋租金1,053,390元；6、判令被告支付解約違約金1,226,550元；7、判令被告支付中介傭金損失702,260元；8、判令被告支付逾期支付租金及物業(yè)管理費的違約金，以及各期應付未付租金及物業(yè)管理費為基數(shù)，每日0.1%標準，自應付日起至實際清償日，暫計至2018年7月1日的租金逾期違約金5,107.32元、物業(yè)管理費逾期違約金817.55元;9、判令被告支付逾期支付水電費違約金，以應付未付金額為基數(shù)，每日0.1%標準，自應付日起至實際清償日，暫計至2018年7月1日為216.55元;10、判令被告賠償律師費10萬元；11、判令被告賠償財產(chǎn)保全擔保費損失8,260元；12、判令本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2017年8月24日，原、被告就原告有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)世博C06地塊“意大利園”博成路XXX號盧森堡館(不含設備房)(以下簡稱系爭房屋)簽署《租賃合同》。嗣后原告依約履行了房屋交付義務。2018年4月27日，雙方協(xié)商一致簽署《房屋租賃合同解除協(xié)議》(以下簡稱《解除協(xié)議》)，約定租賃合同自2018年3月21日解除，并就被告應付未付款項進行結(jié)算約定。然被告未能根據(jù)《解除協(xié)議》約定清償，經(jīng)原告多次催告均未果。故原告現(xiàn)訴至法院，要求判如訴請。
　　被告奇益公司辯稱：被告對訴請5、6、7、10有異議，對其他訴訟請求無異議,并要求免除訴請5、6、7的費用。被告會幫助原告尋找次承租人，減少原告的損失。希望和原告調(diào)解。被告繳納了保證金，可以抵扣訴請6的違約金。被告認為原告沒有損失，可以免除違約金。原告簽訂格式合同，罰則并立，有違約金和空租期兩個罰則，有失公平，希望酌情調(diào)整，調(diào)整免租期的租金，裝修殘值可以酌情利用和減少。原告沒有開具發(fā)票，酌情減少費用。中介費和本案無關(guān)。合同約定了違約金包含中介費和律師費。裝修期要減少半個月的租金，空租期要減少15萬元。
　　本院經(jīng)審理，由原、被告對世博地塊意大利園房屋租賃合同、世博地塊意大利園房屋租賃合同之補充協(xié)議、【世博地塊意大利園】中介傭金確認協(xié)議、獨家委托書、電子銀行業(yè)務回單(付款)、付款通知單、通知函、郵件記錄、房屋租賃合同解除協(xié)議、催告函、郵寄憑證、聘請律師合同、發(fā)票、訴訟保全委托擔保合同、發(fā)票、意大利園區(qū)收樓表、房屋驗收交接單等證據(jù)進行舉證、質(zhì)證，并由本院對原、被告的陳述記錄在案，本院對上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認證后，認定事實如下：
　　2017年8月24日，原、被告就原告有權(quán)出租的系爭房屋簽署《租賃合同》，約定被告向原告租賃系爭房屋;租賃期自2017年9月1日起至2020年8月31日止;月租金為351,130元，月物業(yè)管理費57,720元,被告應于每月25日前向原告支付下月的房屋租金及物業(yè)管理費;被告應于本合同簽署后五個工作日內(nèi)(但最晚不遲于該房屋交付日)向原告交付房屋租賃保證金，保證金為該房屋三個月租金和三個月物業(yè)管理費之和，即1,226,550元。嗣后原告依約于2017年8月31日向被告交付系爭房屋，被告向原告支付了房屋租賃保證金1,226,550元及裝修押金6萬元。2017年9月30日,原告與案外人上海盈信房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所(以下簡稱中介公司)簽訂《【世博地塊意大利園】中介傭金確認協(xié)議》，約定系爭房屋的中介傭金為702,260元及支付條件等,原告已先后于2017年11月30日、2017年12月19日支付完畢。2017年9月，原、被告簽訂《世博地塊意大利園房屋租賃合同之補充協(xié)議》(以下簡稱《補充協(xié)議》)，約定原告于2017年9月18日至2017年9月24日(共計7天)期間向被告回租系爭房屋中的建筑面積1,426平方米的部分區(qū)域(以下簡稱回租房),被告同意原告將上述回租房轉(zhuǎn)租給第三人用于電影的拍攝活動，被告應于2017年9月18日前向原告交付回租房，并與原告辦理回租房交接手續(xù)；原告無需就回租房向被告支付該期間的租金或其他費用，但應承擔該期間內(nèi)使用該回租房產(chǎn)生的物業(yè)管理費6,563.48元、水費、電費等；原告應于2017年9月25日前將回租房打掃和清理后交付給被告，雙方辦理交接驗收手續(xù)，租賃合同終止，就該回租房被告應按照原告返還該區(qū)域時交付的標準向原告返還。被告于2017年9月14日將回租房交付給原告使用，《補充協(xié)議》約定的期限屆滿后原告將回租房返還了原告，并由原告自行承擔了回租房回租期間的物業(yè)管理費。2018年4月27日，雙方協(xié)商一致簽署《解除協(xié)議》，約定租賃合同自2018年3月21日解除；被告應當于2018年3月21日前辦妥以系爭房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)(如有)，如被告逾期履行該義務的，自逾期之日起至履行該義務之日止，原告有權(quán)要求被告按租期最后一日的日租金標準的二倍承擔違約金；被告同意于2018年5月5日17：00前一次性向原告支付完畢所有該房屋應付而未付的款項分別為房租及物業(yè)管理費1,093,411.52元(2018.1.1-2018.3.21)及水電費(2017.12.1-2018.3.21)總計1,141,847.35元；被告同意于2018年5月5日17：00前向原告支付同等于租賃保證金金額的違約金1,226,550元，原告有權(quán)從租賃保證金中扣除作為被告違約金；被告應當于2018年5月5日17：00前向原告支付系爭房屋裝修期的房租1,053,390元及原告的中介傭金損失702,260元，總計1,755,650元；被告同意按照本協(xié)議的約定履行相應的義務，否則原告有權(quán)按照租賃合同及本協(xié)議向被告追究相應的違約責任，雙方無其他債權(quán)債務糾紛。之后，被告未按《解除協(xié)議》的約定支付各項款項。2018年5月30日，原告向被告發(fā)送關(guān)于《履行房屋租賃合同解除協(xié)議的催告函》，向被告催討應付未付租金、物業(yè)管理費及水電費等。但被告仍未支付各項款項。原告為此聘請律師解決與被告之間的糾紛，支付律師費10萬元。本案中原告申請對被告的財產(chǎn)保全，支付財產(chǎn)保全擔保費8,260元。原告在本案審理過程中自認被告已向原告交還了系爭房屋。
　　另查明,案外人上海世博會經(jīng)貿(mào)有限公司(國有獨資企業(yè))依法取得系爭房屋的租賃經(jīng)營權(quán)，之后向原告出租，原告租賃系爭房屋的租賃期間自2014年4月10日起至2025年6月30日止，租期內(nèi)原告有權(quán)有條件地轉(zhuǎn)租或分租系爭房屋。
　　本院認為，《租賃合同》、《補充協(xié)議》及《解除協(xié)議》均系雙方關(guān)于系爭房屋租賃的真實意思表示，且不違反國家強制性法律規(guī)定，依法有效，雙方均應嚴格按約履行?！督獬齾f(xié)議》后于《租賃合同》、《補充協(xié)議》簽訂，其效力優(yōu)于《租賃合同》及《補充協(xié)議》，雙方關(guān)于系爭房屋租賃的約定內(nèi)容以《解除協(xié)議》約定為準。《解除協(xié)議》中對《租賃合同》的解除時間、解除合同的后果處理，包括被告支付原告各項款項的時間均作了詳細約定，但被告之后未按《解除協(xié)議》的約定支付原告各項應付款項，并經(jīng)原告催討后仍未支付?，F(xiàn)原告按照《解除協(xié)議》的約定主張訴訟請求1、2、3、4、8、9，并要求被告支付因本案訴訟保全發(fā)生的財產(chǎn)保全擔保費損失8,260元即訴訟請求11，被告對該七項訴訟請求也無異議，故原告的該七項訴訟請求，均符合法律規(guī)定，予以支持。對于原告的訴訟請求5、6、7、10，因被告對該四項訴訟請求均有異議、要求酌情調(diào)整，本院認為，雖然原告的訴訟請求5、6、7所涉款項均在《解除協(xié)議》中明確約定由被告支付，訴訟請求10也系因被告未履行《解除協(xié)議》后原告所發(fā)生的損失，但該四項訴訟請求既有違約金又有損失，違約金的金額足以彌補原告的中介傭金損失、律師費損失及部分裝修期間的租金損失，原告所主張的訴訟請求5、6、7、10所涉總計款項確系過高，本院以原告的實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，對原告的訴訟請求5即原告主張的裝修期房屋租金酌情減少15萬元、酌定支持原告裝修期房屋租金903,390元，對原告主張的訴訟請求7、10所涉款項均不予支持，對原告的訴訟請求6予以支持。至于被告支付的租賃保證金1,226,550元及裝修押金6萬元，原、被告均同意在本案中抵扣被告同等金額的錢款，雙方的該意見于法不悖，予以準許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海稻盛商務服務有限公司與被告上海奇益投資管理有限公司2017年8月24日所簽的關(guān)于上海市浦東新區(qū)世博C06地塊“意大利園”博成路XXX號盧森堡館不含設備房的《世博地塊意大利園房屋租賃合同》于2018年3月21日解除；
　　二、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司2018年1月1日至2018年3月21日期間的租金944,684元，其中6萬元租金由被告上海奇益投資管理有限公司以其已付原告上海稻盛商務服務有限公司的同等金額裝修押金6萬元予以抵付；
　　三、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司2018年1月1日起至2018年3月21日期間的物業(yè)管理費148,727.52元；
　　四、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司水電費48,435.83元；
　　五、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司裝修期房屋租金903,390元;
　　六、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司解約違約金1,226,550元，該筆解約違約金由被告上海奇益投資管理有限公司以其已付原告上海稻盛商務服務有限公司的同等金額租賃保證金1,226,550元予以抵付；
　　七、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司逾期支付租金的違約金(違約金的計算方式：以351,130元為本金，按每日0.1%標準,自2017年12月26日起計算至實際清償日止;以351,130元為本金，按每日0.1%標準,自2018年1月26日起計算至實際清償日止;以351,130元為本金，按每日0.1%標準,自2018年2月26日起計算至實際清償日止;以242,424元為本金，按每日0.1%標準,自2018年3月23日起計算至實際清償日止);被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司逾期支付物業(yè)管理費的違約金(違約金的計算方式：以57,720元為本金，按每日0.1%標準,自2017年12月26日起計算至實際清償日止;以57,720元為本金，按每日0.1%標準,自2018年1月26日起計算至實際清償日止;以57,720元為本金，按每日0.1%標準,自2018年2月26日起計算至實際清償日止;以33,287.52元為本金，按每日0.1%標準,自2018年3月23日起計算至實際清償日止);
　　八、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司逾期支付水電費的違約金(違約金的計算方式：以18,499.82元為本金，按每日0.1%標準,自2018年1月13日起計算至實際清償日止;以10,684.84元為本金，按每日0.1%標準,自2018年2月13日起計算至實際清償日止;以11,874.27元為本金，按每日0.1%標準,自2018年3月13日起計算至實際清償日止;以7,376.90元為本金，按每日0.1%標準,自2018年4月13日起計算至實際清償日止);
　　九、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務服務有限公司財產(chǎn)保全擔保費損失8,260元；
　　十、駁回原告上海稻盛商務服務有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費45,707元，減半收取計22,853.50元，由原告上海稻盛商務服務有限公司負擔6,309元，由被告上海奇益投資管理有限公司負擔16,544.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：秦冬紅

書記員：楊麗瓊