原告：上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱凱璇，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：史羽鴻，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：段艷芳，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海奇益投資管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：呂小奇，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李曉東，男。
　　原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱韜盛公司)訴被告上海奇益投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱奇益公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，先后于2018年10月9日、2018年10月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人史羽鴻、段艷芳，被告的委托訴訟代理人李曉東均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！?br/>　　原告韜盛公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告訂立的《世博地塊意大利園房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》)于2018年3月21日解除；2、判令被告支付2018年1月1日起至2018年3月21日的租金人民幣(以下幣種相同)944,684元；3、判令被告支付2018年1月1日起至2018年3月21日的物業(yè)管理費(fèi)148,727.52元；4、判令被告支付水電費(fèi)48,435.83元;5、判令被告支付自2017年9月1日起至2017年11月30日止期間的裝修期房屋租金1,053,390元；6、判令被告支付解約違約金1,226,550元；7、判令被告支付中介傭金損失702,260元；8、判令被告支付逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的違約金，以及各期應(yīng)付未付租金及物業(yè)管理費(fèi)為基數(shù)，每日0.1%標(biāo)準(zhǔn)，自應(yīng)付日起至實(shí)際清償日，暫計(jì)至2018年7月1日的租金逾期違約金5,107.32元、物業(yè)管理費(fèi)逾期違約金817.55元;9、判令被告支付逾期支付水電費(fèi)違約金，以應(yīng)付未付金額為基數(shù)，每日0.1%標(biāo)準(zhǔn)，自應(yīng)付日起至實(shí)際清償日，暫計(jì)至2018年7月1日為216.55元;10、判令被告賠償律師費(fèi)10萬(wàn)元；11、判令被告賠償財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)損失8,260元；12、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年8月24日，原、被告就原告有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)世博C06地塊“意大利園”博成路XXX號(hào)盧森堡館(不含設(shè)備房)(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽署《租賃合同》。嗣后原告依約履行了房屋交付義務(wù)。2018年4月27日，雙方協(xié)商一致簽署《房屋租賃合同解除協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《解除協(xié)議》)，約定租賃合同自2018年3月21日解除，并就被告應(yīng)付未付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算約定。然被告未能根據(jù)《解除協(xié)議》約定清償，經(jīng)原告多次催告均未果。故原告現(xiàn)訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被告奇益公司辯稱：被告對(duì)訴請(qǐng)5、6、7、10有異議，對(duì)其他訴訟請(qǐng)求無(wú)異議,并要求免除訴請(qǐng)5、6、7的費(fèi)用。被告會(huì)幫助原告尋找次承租人，減少原告的損失。希望和原告調(diào)解。被告繳納了保證金，可以抵扣訴請(qǐng)6的違約金。被告認(rèn)為原告沒(méi)有損失，可以免除違約金。原告簽訂格式合同，罰則并立，有違約金和空租期兩個(gè)罰則，有失公平，希望酌情調(diào)整，調(diào)整免租期的租金，裝修殘值可以酌情利用和減少。原告沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票，酌情減少費(fèi)用。中介費(fèi)和本案無(wú)關(guān)。合同約定了違約金包含中介費(fèi)和律師費(fèi)。裝修期要減少半個(gè)月的租金，空租期要減少15萬(wàn)元。
　　本院經(jīng)審理，由原、被告對(duì)世博地塊意大利園房屋租賃合同、世博地塊意大利園房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議、【世博地塊意大利園】中介傭金確認(rèn)協(xié)議、獨(dú)家委托書、電子銀行業(yè)務(wù)回單(付款)、付款通知單、通知函、郵件記錄、房屋租賃合同解除協(xié)議、催告函、郵寄憑證、聘請(qǐng)律師合同、發(fā)票、訴訟保全委托擔(dān)保合同、發(fā)票、意大利園區(qū)收樓表、房屋驗(yàn)收交接單等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對(duì)原、被告的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認(rèn)證后，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年8月24日，原、被告就原告有權(quán)出租的系爭(zhēng)房屋簽署《租賃合同》，約定被告向原告租賃系爭(zhēng)房屋;租賃期自2017年9月1日起至2020年8月31日止;月租金為351,130元，月物業(yè)管理費(fèi)57,720元,被告應(yīng)于每月25日前向原告支付下月的房屋租金及物業(yè)管理費(fèi);被告應(yīng)于本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)(但最晚不遲于該房屋交付日)向原告交付房屋租賃保證金，保證金為該房屋三個(gè)月租金和三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和，即1,226,550元。嗣后原告依約于2017年8月31日向被告交付系爭(zhēng)房屋，被告向原告支付了房屋租賃保證金1,226,550元及裝修押金6萬(wàn)元。2017年9月30日,原告與案外人上海盈信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱中介公司)簽訂《【世博地塊意大利園】中介傭金確認(rèn)協(xié)議》，約定系爭(zhēng)房屋的中介傭金為702,260元及支付條件等,原告已先后于2017年11月30日、2017年12月19日支付完畢。2017年9月，原、被告簽訂《世博地塊意大利園房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》)，約定原告于2017年9月18日至2017年9月24日(共計(jì)7天)期間向被告回租系爭(zhēng)房屋中的建筑面積1,426平方米的部分區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱回租房),被告同意原告將上述回租房轉(zhuǎn)租給第三人用于電影的拍攝活動(dòng)，被告應(yīng)于2017年9月18日前向原告交付回租房，并與原告辦理回租房交接手續(xù)；原告無(wú)需就回租房向被告支付該期間的租金或其他費(fèi)用，但應(yīng)承擔(dān)該期間內(nèi)使用該回租房產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)6,563.48元、水費(fèi)、電費(fèi)等；原告應(yīng)于2017年9月25日前將回租房打掃和清理后交付給被告，雙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，租賃合同終止，就該回租房被告應(yīng)按照原告返還該區(qū)域時(shí)交付的標(biāo)準(zhǔn)向原告返還。被告于2017年9月14日將回租房交付給原告使用，《補(bǔ)充協(xié)議》約定的期限屆滿后原告將回租房返還了原告，并由原告自行承擔(dān)了回租房回租期間的物業(yè)管理費(fèi)。2018年4月27日，雙方協(xié)商一致簽署《解除協(xié)議》，約定租賃合同自2018年3月21日解除；被告應(yīng)當(dāng)于2018年3月21日前辦妥以系爭(zhēng)房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)(如有)，如被告逾期履行該義務(wù)的，自逾期之日起至履行該義務(wù)之日止，原告有權(quán)要求被告按租期最后一日的日租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍承擔(dān)違約金；被告同意于2018年5月5日17：00前一次性向原告支付完畢所有該房屋應(yīng)付而未付的款項(xiàng)分別為房租及物業(yè)管理費(fèi)1,093,411.52元(2018.1.1-2018.3.21)及水電費(fèi)(2017.12.1-2018.3.21)總計(jì)1,141,847.35元；被告同意于2018年5月5日17：00前向原告支付同等于租賃保證金金額的違約金1,226,550元，原告有權(quán)從租賃保證金中扣除作為被告違約金；被告應(yīng)當(dāng)于2018年5月5日17：00前向原告支付系爭(zhēng)房屋裝修期的房租1,053,390元及原告的中介傭金損失702,260元，總計(jì)1,755,650元；被告同意按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，否則原告有權(quán)按照租賃合同及本協(xié)議向被告追究相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。之后，被告未按《解除協(xié)議》的約定支付各項(xiàng)款項(xiàng)。2018年5月30日，原告向被告發(fā)送關(guān)于《履行房屋租賃合同解除協(xié)議的催告函》，向被告催討應(yīng)付未付租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等。但被告仍未支付各項(xiàng)款項(xiàng)。原告為此聘請(qǐng)律師解決與被告之間的糾紛，支付律師費(fèi)10萬(wàn)元。本案中原告申請(qǐng)對(duì)被告的財(cái)產(chǎn)保全，支付財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)8,260元。原告在本案審理過(guò)程中自認(rèn)被告已向原告交還了系爭(zhēng)房屋。
　　另查明,案外人上海世博會(huì)經(jīng)貿(mào)有限公司(國(guó)有獨(dú)資企業(yè))依法取得系爭(zhēng)房屋的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，之后向原告出租，原告租賃系爭(zhēng)房屋的租賃期間自2014年4月10日起至2025年6月30日止，租期內(nèi)原告有權(quán)有條件地轉(zhuǎn)租或分租系爭(zhēng)房屋。
　　本院認(rèn)為，《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及《解除協(xié)議》均系雙方關(guān)于系爭(zhēng)房屋租賃的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，依法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行?！督獬齾f(xié)議》后于《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂，其效力優(yōu)于《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方關(guān)于系爭(zhēng)房屋租賃的約定內(nèi)容以《解除協(xié)議》約定為準(zhǔn)。《解除協(xié)議》中對(duì)《租賃合同》的解除時(shí)間、解除合同的后果處理，包括被告支付原告各項(xiàng)款項(xiàng)的時(shí)間均作了詳細(xì)約定，但被告之后未按《解除協(xié)議》的約定支付原告各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)，并經(jīng)原告催討后仍未支付?，F(xiàn)原告按照《解除協(xié)議》的約定主張?jiān)V訟請(qǐng)求1、2、3、4、8、9，并要求被告支付因本案訴訟保全發(fā)生的財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)損失8,260元即訴訟請(qǐng)求11，被告對(duì)該七項(xiàng)訴訟請(qǐng)求也無(wú)異議，故原告的該七項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，均符合法律規(guī)定，予以支持。對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求5、6、7、10，因被告對(duì)該四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均有異議、要求酌情調(diào)整，本院認(rèn)為，雖然原告的訴訟請(qǐng)求5、6、7所涉款項(xiàng)均在《解除協(xié)議》中明確約定由被告支付，訴訟請(qǐng)求10也系因被告未履行《解除協(xié)議》后原告所發(fā)生的損失，但該四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求既有違約金又有損失，違約金的金額足以彌補(bǔ)原告的中介傭金損失、律師費(fèi)損失及部分裝修期間的租金損失，原告所主張的訴訟請(qǐng)求5、6、7、10所涉總計(jì)款項(xiàng)確系過(guò)高，本院以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求5即原告主張的裝修期房屋租金酌情減少15萬(wàn)元、酌定支持原告裝修期房屋租金903,390元，對(duì)原告主張的訴訟請(qǐng)求7、10所涉款項(xiàng)均不予支持，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求6予以支持。至于被告支付的租賃保證金1,226,550元及裝修押金6萬(wàn)元，原、被告均同意在本案中抵扣被告同等金額的錢款，雙方的該意見(jiàn)于法不悖，予以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司與被告上海奇益投資管理有限公司2017年8月24日所簽的關(guān)于上海市浦東新區(qū)世博C06地塊“意大利園”博成路XXX號(hào)盧森堡館不含設(shè)備房的《世博地塊意大利園房屋租賃合同》于2018年3月21日解除；
　　二、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司2018年1月1日至2018年3月21日期間的租金944,684元，其中6萬(wàn)元租金由被告上海奇益投資管理有限公司以其已付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司的同等金額裝修押金6萬(wàn)元予以抵付；
　　三、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司2018年1月1日起至2018年3月21日期間的物業(yè)管理費(fèi)148,727.52元；
　　四、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司水電費(fèi)48,435.83元；
　　五、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司裝修期房屋租金903,390元;
　　六、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司解約違約金1,226,550元，該筆解約違約金由被告上海奇益投資管理有限公司以其已付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司的同等金額租賃保證金1,226,550元予以抵付；
　　七、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司逾期支付租金的違約金(違約金的計(jì)算方式：以351,130元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2017年12月26日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以351,130元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年1月26日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以351,130元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年2月26日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以242,424元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年3月23日起計(jì)算至實(shí)際清償日止);被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的違約金(違約金的計(jì)算方式：以57,720元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2017年12月26日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以57,720元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年1月26日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以57,720元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年2月26日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以33,287.52元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年3月23日起計(jì)算至實(shí)際清償日止);
　　八、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司逾期支付水電費(fèi)的違約金(違約金的計(jì)算方式：以18,499.82元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年1月13日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以10,684.84元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年2月13日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以11,874.27元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年3月13日起計(jì)算至實(shí)際清償日止;以7,376.90元為本金，按每日0.1%標(biāo)準(zhǔn),自2018年4月13日起計(jì)算至實(shí)際清償日止);
　　九、被告上海奇益投資管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)損失8,260元；
　　十、駁回原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)45,707元，減半收取計(jì)22,853.50元，由原告上海稻盛商務(wù)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)6,309元，由被告上海奇益投資管理有限公司負(fù)擔(dān)16,544.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：秦冬紅

書記員：楊麗瓊