原告：上海穩(wěn)固液壓設(shè)備有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：朱純堂，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：湯良春，安徽舒洲律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：湯良貴，安徽舒洲律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麗江實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：俞漪立，董事長(zhǎng)。
　　第三人：上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)金星村民委員會(huì)，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：姜毅，主任。
　　被告及第三人共同委托訴訟代理人：諸順民，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　被告及第三人共同委托訴訟代理人：趙歐，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　原告上海穩(wěn)固液壓設(shè)備有限公司與被告上海麗江實(shí)業(yè)有限公司、第三人上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)金星村民委員會(huì)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，后因案情?fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于同年2月12日組織證據(jù)交換、10月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人朱純堂、委托訴訟代理人湯良春，被告及第三人共同委托訴訟代理人趙歐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提起訴訟請(qǐng)求：判令被告賠償原告損失人民幣(以下幣種同)1,220,322.5元(具體構(gòu)成：停業(yè)六個(gè)月的營(yíng)業(yè)損失236,419元/月×6個(gè)月=1,418,514元；裝修損失25萬(wàn)元；設(shè)備搬遷損失275,000元；房屋租金差額損失178,731元；設(shè)備動(dòng)力及供電系統(tǒng)重建損失20萬(wàn)；機(jī)械設(shè)備基礎(chǔ)修造10萬(wàn)元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)用1,400元；監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用15,000元；通訊移機(jī)費(fèi)用2,000元，上述合計(jì)2,440,645元，原告的訴請(qǐng)為其損失2,440,645元的50%)。
　　事實(shí)和理由：原告自2005年起開始租用被告廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；2010年7月28日雙方續(xù)簽了《房屋場(chǎng)地租賃合同》，合同約定：租賃期限至2019年6月30日止。期間，雙方又于2007年12月28日簽訂了《房屋租賃合同》，2009年簽訂了《關(guān)于<房屋租賃合同》補(bǔ)充合同》。2016年1月10日，原、被告針對(duì)上述兩份合同統(tǒng)一訂立了《關(guān)于<房屋場(chǎng)地租賃合同>的補(bǔ)充協(xié)議》。2016年12月31日，閔行區(qū)環(huán)保部門以原告未辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)為由要求原告停產(chǎn)并完成搬遷。原告接到通知后即去相關(guān)業(yè)務(wù)窗口咨詢辦理環(huán)保手續(xù)事宜。經(jīng)咨詢得知，原告需要申請(qǐng)環(huán)評(píng)并通過后方可營(yíng)業(yè)，而申請(qǐng)環(huán)評(píng)需要提供廠房產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)廠房藍(lán)圖、排污證。因被告無(wú)法提供上述材料，導(dǎo)致原告無(wú)法申請(qǐng)環(huán)評(píng)。迫于無(wú)奈，原告只能搬遷，直至2017年10月初才完成搬遷工作，期間造成原告停業(yè)6個(gè)月。2017年11月30日，原、被告簽訂了《合同終止協(xié)議書》，雙方約定：其他爭(zhēng)議通過法律途徑解決，原告交還鑰匙。原告認(rèn)為，系被告不能提供申請(qǐng)環(huán)評(píng)所需租賃物材料導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。故原告訴至法院，希望判如所請(qǐng)。
　　被告及第三人共同辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。理由如下：被告向原告出租的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證，原告系明知；原告自己也搭建了一部分建筑，系違章建筑，故雙方的租賃合同無(wú)效；原告系因環(huán)保不符合要求而被政府強(qiáng)制要求搬遷，與被告和第三人無(wú)關(guān)。且原告自己搭建的違章建筑，政府已給予補(bǔ)償；原告承租房屋后，并無(wú)裝修，即使有裝修，原告自2005年即開始使用，經(jīng)折舊后，原告亦不存在裝修損失。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：原告自2005年起承租被告位于上海市閔行區(qū)麗倉(cāng)路南端東側(cè)建筑面積616平方米的廠房一幢用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2010年7月28日，原告(承租方)與被告(出租方)就上述廠房續(xù)簽《房屋場(chǎng)地租賃合同》，合同約定：出租方將位于上海市閔行區(qū)麗倉(cāng)路南端東側(cè)廠房一幢、建筑面積616平方米，出租給承租方使用，租賃期限自2010年10月1日起至2019年6月30日止；租金金額、繳納期限及結(jié)算方式，前五年2010年10月1日至2015年9月30日，每平方米每天為0.58元，以后根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，雙方協(xié)商定價(jià)，租金實(shí)行先付后用的原則；如因國(guó)家建設(shè)需要征地動(dòng)遷或不可抗力(自然災(zāi)害)的原因，導(dǎo)致一方或雙方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。期間，原、被告于2007年12月28日另簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同約定：被告將其位于上海市閔行區(qū)江川路南、昆陽(yáng)路東新建廠房一幢、建筑面積600平方米出租給原告使用，租賃期限十年，自交房始至滿十年時(shí)止；前五年租金每天每平方米0.7元，年租金為153,300元；廠房交付暫定為2008年7月1日；如遇政策原因或不可抗力等因素則交期順延；場(chǎng)地東側(cè)小樓房免費(fèi)供承租方使用；承租方開辦的企業(yè)、新辦或變更的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記必須注冊(cè)在出租方名下并確保有一定的稅收；如因政策原因不能注冊(cè)，承租方可提前中止合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。
　　2009年7月31日，原、被告簽訂了《關(guān)于<房屋租賃合同>的補(bǔ)充合同》，該合同主要對(duì)雙方于2007年12月28日簽訂的《房屋租賃合同》中約定的租賃物交付時(shí)間明確為2009年7月1日，面積為653平方米。
　　2016年1月10日，原、被告簽訂了《關(guān)于<房屋場(chǎng)地租賃合同>的補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議主要對(duì)雙方于2010年7月28日簽訂的《房屋場(chǎng)地租賃合同》租金標(biāo)準(zhǔn)自2015年10月1日起調(diào)整為每天每平方米0.7元。
　　2017年11月30日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《合同終止協(xié)議》，該協(xié)議載明：雙方曾于2007年12月28日、2010年10月簽訂房屋租賃合同各一份；因政府環(huán)保整治，乙方被迫搬遷，故雙方同意提前終止該房屋租賃合同；租金結(jié)算至2016年12月31日，水電費(fèi)結(jié)算至2017年11月1日；乙方自建違法建筑按上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)2017年度材料回購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，乙方向甲方承諾：于2017年11月1日前上交鑰匙，且房屋內(nèi)所有人員全部搬離，所有物品全部清空，逾期不搬離的物品，甲方可以視為廢棄物處理，甲方不再收取乙方自2017年11月1日的房屋租金；甲乙雙方其他有爭(zhēng)議的事項(xiàng)通過法律途徑解決，但不影響雙方合同的終止。
　　2017年11月30日，原告將其承租的租賃物鑰匙交還被告。
　　審理中，原告申請(qǐng)法院委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)上海市閔行區(qū)麗倉(cāng)路南端東側(cè)廠房及江川路南、昆陽(yáng)路東新建廠房裝修損失(含兩棟廠房之間的辦公樓、地坪、南棟廠房?jī)?nèi)的辦公室裝修)進(jìn)行司法審價(jià)。上海市高級(jí)人民法院于2018年7月16日通過電腦配對(duì)確定，委托上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估單位)辦理。2018年9月20日，評(píng)估單位出具《司法審價(jià)鑒定意見書》。該意見書載明：“上海市閔行區(qū)麗倉(cāng)路南端東側(cè)廠房及江川路南、昆陽(yáng)路東新建廠房工程項(xiàng)目所涉工程造價(jià)為125,179.4元?！?、折舊計(jì)算。1、本案上海市閔行區(qū)麗倉(cāng)路南端東側(cè)廠房及江川路南、昆陽(yáng)路東新建廠房工程項(xiàng)目所涉工程造價(jià)的現(xiàn)值為24,683.34元；2、本案上海市閔行區(qū)麗倉(cāng)路南端東側(cè)廠房及江川路南、昆陽(yáng)路東新建廠房工程項(xiàng)目所涉工程造價(jià)未攤銷費(fèi)用為9,901.22元?！?br/>　　另查明，原告承租的麗倉(cāng)路南端東側(cè)廠房及江川路南、昆陽(yáng)路東新建廠房均無(wú)產(chǎn)權(quán)證，亦無(wú)合法建造的相關(guān)手續(xù)。
　　再查明，原告在承租被告的廠房期間，自行搭建了部分違法建筑，后被依法拆除，原告并已獲得相應(yīng)的材料回購(gòu)費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
　　上述事實(shí)，由原告提供的《房屋場(chǎng)地租賃合同》、《房屋租賃合同》、《關(guān)于<房屋租賃合同>的補(bǔ)充合同》、《關(guān)于<房屋場(chǎng)地租賃合同>的補(bǔ)充協(xié)議》、《證明》、《合同終止協(xié)議》、鑰匙移交單、《拆除違法建筑協(xié)議書》、違法建筑面積認(rèn)定表，《司法鑒定意見書》，被告提交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證以及原告、被告、第三人的庭審陳述予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。本案中，原告承租的房屋既無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，亦無(wú)合法建造的相關(guān)手續(xù)，故原、被告之間的租賃合同無(wú)效。對(duì)于房屋租賃合同無(wú)效后裝修補(bǔ)償問題，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出租人同意利用的裝飾裝修，可折價(jià)歸出租人所有；出租人不同意利用的裝修，對(duì)未形成附合的，可由承租人拆除，已形成附合的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。所謂現(xiàn)值損失，即是指附合裝飾裝修在房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存的實(shí)際價(jià)值，也即按照承租人已經(jīng)使用的時(shí)間進(jìn)行折舊后的價(jià)值。本案中，原告承租的房屋裝修現(xiàn)值損失以《司法鑒定意見書》認(rèn)定的24,683.34元為準(zhǔn)。至于導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)，本院認(rèn)為，被告將無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證、亦無(wú)合法建造手續(xù)的房屋出租給原告使用，顯有責(zé)任且應(yīng)為主要責(zé)任；原告作為經(jīng)營(yíng)者未盡調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況之責(zé)即租賃使用亦存在過錯(cuò)，但應(yīng)為次要責(zé)任。故本院根據(jù)本案實(shí)際情況及雙方過錯(cuò)大小，酌定對(duì)房屋租賃合同無(wú)效導(dǎo)致的裝修現(xiàn)值損失，原告承擔(dān)20%的責(zé)任，被告承擔(dān)80%的責(zé)任。至于原告主張的其他損失，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院難以支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海麗江實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海穩(wěn)固液壓設(shè)備有限公司裝修損失人民幣19,746.67元；
　　二、駁回原告上海穩(wěn)固液壓設(shè)備有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)計(jì)人民幣15,782.9元，由原告上海穩(wěn)固液壓設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)人民幣15,000.9元，被告上海麗江實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣782元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：石定偉

書記員：沈旺迪