原告：上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：徐奇燦，經理。
　　委托訴訟代理人：孫鴻書，上海富明律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：孫一天，上海富明律師事務所律師。
　　被告：毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南平市。
　　原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司與被告毛某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月14日立案后，依法適用簡易程序于2019年7月30日公開開庭進行了審理。原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人孫鴻書到庭參加訴訟。被告毛某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告將坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號XXX幢XXX室廠房(以下簡稱“涉案廠房”)騰退后返還給原告；2、判令被告支付原告租金21,090元；3、判令被告支付原告物業(yè)費、衛(wèi)生費1,710元。事實和理由：2017年7月19日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，約定原告將涉案廠房出租給被告辦公、倉庫使用，租賃期限自2017年7月25日起至2019年7月24日止，租金為每月5,730元，物業(yè)費、衛(wèi)生費為每月570元，每3個月支付一次，先付后用，提前10天支付。合同簽訂后，原告按約將涉案廠房交付被告使用。在合同履行過程中，被告未能按約全額支付2019年1月25日至2019年4月24日期間的租金，尚欠3,900元，也未能按約向原告支付2019年4月25日至2019年7月24日期間的租金。現(xiàn)租賃期限已屆滿，被告也未能將涉案廠房返還給原告。故請求法院判如所請。
　　被告毛某某未作答辯。
　　經審理查明：2017年7月19日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，約定原告將涉案廠房出租給被告辦公、倉庫使用，面積約290平方米，租金為每月5,730元，另物業(yè)費、衛(wèi)生費為每月570元，每3個月支付一次，先付后用，提前10天支付。租賃期限自2017年7月25日起至2019年7月24日止。合同B2條約定，被告另向原告支付2個月租金11,460元作為租賃保證金，保證金不得抵充租金，租賃合同屆滿時，保證金除用于抵充合同約定的由被告承擔的費用外，剩余部分無息歸還。合同另對其他事項作了相應的約定。合同簽訂后，被告于2017年7月21日向原告支付了租賃保證金11,460元。原告亦將涉案廠房交付被告使用。
　　另查明：案外人上海佳欣陶瓷工業(yè)有限公司系坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX幢廠房的權利人，廠房建筑面積為20,787.53平方米。
　　2013年3月18日，原告與案外人上海佳欣陶瓷工業(yè)有限公司簽訂《標準廠房租賃協(xié)議》一份，約定案外人上海佳欣陶瓷工業(yè)有限公司將坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號內標準廠房出租給原告使用，廠房建筑面積為12,504.56平方米，租賃期限自2013年3月18日起至2023年3月17日止。協(xié)議另對其他事項作了相應的約定。
　　審理中，原告稱永豐街道玉秀路XXX號和永豐街道玉秀路XXX號系同一地址。被告已于2019年6月離開了涉案廠房，但未與原告辦理廠房交接手續(xù)，目前涉案廠房內仍遺留部分物品和大量垃圾。
　　以上事實，有《廠房租賃合同》、上海市房地產權證、《標準廠房租賃協(xié)議》及原告陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》系當事人真實意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，應屬有效合同。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。關于原告主張要求被告騰退并返還涉案廠房的訴訟請求，雖然被告已經搬離了涉案廠房，但被告未與原告辦理交接手續(xù)，且涉案廠房內的部分物品尚未搬離、垃圾也尚未清理，故原告的上述訴訟請求，本院予以支持。關于原告主張要求被告支付2019年1月25日至2019年4月24日期間的剩余租金3,900元，2019年4月25日至2019年7月24日期間的租金17,190元，以及2019年4月25日至2019年7月24日期間的物業(yè)費、衛(wèi)生費1,710元，本院予以支持。被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為被告放棄其答辯權利，對此產生的法律后果，應由被告自行承擔。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告毛某某于本判決生效之日起十日內將遺留在坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號XXX幢XXX室廠房內的物品予以搬離，并清理垃圾后將上述廠房返還給原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司；
　　二、被告毛某某于本判決生效之日起十日內支付原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司租金21,090元；
　　三、被告毛某某于本判決生效之日起十日內支付原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)費、衛(wèi)生費1,710元。
　　如果負有金錢給付義務的當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　受理費370元，減半收取185元，由被告毛某某負擔(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺