原告:上??颇澄飿I(yè)管理發(fā)展有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)。
法定代表人:張一民,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:施柳柳,上海理帥律師事務(wù)所律師。
被告:許某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告上??颇澄飿I(yè)管理發(fā)展有限公司與被告許某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年1月17日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年1月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上??颇澄飿I(yè)管理發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人施柳柳到庭參加訴訟。被告許某經(jīng)本院傳票傳喚到庭后,未經(jīng)法庭許可中途退庭,本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上??颇澄飿I(yè)管理發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告向原告支付2015年7月至2018年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣(以下幣種同)9,794.40元及滯納金9,794.40元;2、判令被告承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)。事實(shí)及理由:被告許某系上海市浦東新區(qū)雙橋路XXX號(hào)XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉訴房屋)的業(yè)主,房屋建筑面積為72.89平方米。原告為涉訴房屋所在的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。被告未支付2015年7月至2018年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9,794.40元,原告多次催討無(wú)果,故訴至法院。
許某辯稱(chēng),被告確實(shí)未支付訴請(qǐng)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi),但事出有因。被告自購(gòu)入涉訴房屋后,從未參加過(guò)業(yè)主大會(huì),原告及業(yè)主委員會(huì)都在侵害被告的合法權(quán)益,原告在商鋪前劃了一排車(chē)位,侵害了被告的權(quán)益。此外,原告提供的物業(yè)服務(wù)合同上沒(méi)有負(fù)責(zé)人簽名蓋章,不能作為證據(jù)。按照法律規(guī)定起訴狀應(yīng)該提供法定代表人的電話(huà)。綜上,被告不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:被告系涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)人。涉訴房屋核準(zhǔn)登記至被告名下的日期為2014年11月28日,房屋建筑面積為72.89平方米,房屋類(lèi)型為店鋪。原告依據(jù)其與上海市浦東新區(qū)XXXXXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》(統(tǒng)稱(chēng),提交法院共三份),為涉訴房屋所在的XXXXXX小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)?!段飿I(yè)服務(wù)合同》約定:業(yè)主大會(huì)委托原告管理涉訴房屋所在小區(qū),合同有效期為2012年7月3日至2019年12月31日,原告按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.90元/月/平方米,內(nèi)商鋪(指1-6號(hào),13-17號(hào),20-24號(hào)一層)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/月/平方米,外商鋪(指住宅外圍的XXX及XXX商鋪)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.20元/月/平方米;物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季交納,業(yè)主應(yīng)在每季首月前十天內(nèi)履行交納義務(wù),逾期交納的,原告可以按日以應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之三向業(yè)主及使用人收取違約金。2018年3月16日,原告向被告寄送律師公函,催討2015年7月至2017年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因被告未支付訴請(qǐng)費(fèi)用,故原告向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。本案中,被告僅抗辯稱(chēng)原告侵犯了被告的權(quán)益故未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),但未提供證據(jù)證明原告提供的物業(yè)管理服務(wù)存在扣減及拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的瑕疵,故本院對(duì)被告不同意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的意見(jiàn)不予采納。被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時(shí)按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),現(xiàn)拖欠不付,侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,因此原告要求被告支付2015年7月至2018年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9,794.40元的訴請(qǐng),本院予以支持。鑒于被告在主觀上不具有故意拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的故意,故本院對(duì)原告提出的滯納金的請(qǐng)求不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零九條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
一、被告許某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上??颇澄飿I(yè)管理發(fā)展有限公司2015年7月至2018年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9,794.40元;
二、駁回原告上??颇澄飿I(yè)管理發(fā)展有限公司其余的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)289元,減半收取計(jì)144.50元,由被告許某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:楊燕燕
書(shū)記員:褚曉琴
成為第一個(gè)評(píng)論者