原告：上海禾新醫(yī)院有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：張煥禎，董事長。
　　委托訴訟代理人：顧水洋，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海朵喜投資管理有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：洪束華，總經(jīng)理。
　　原告上海禾新醫(yī)院有限公司(以下簡稱禾新醫(yī)院)訴被告上海朵喜投資管理有限公司(以下簡稱朵喜公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人顧水洋、被告法定代表人洪束華到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案簡易程序適用期間延長三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　禾新公司向本院提出訴訟請求：1、被告向原告支付O區(qū)2017年12月至2018年8月4日租金及2018年8月5日至10月31日的使用費(fèi)(按照每日每平方米15元)共計(jì)164,533.47元、2018年8月至10月的物業(yè)費(fèi)4905元、水電費(fèi)7417.99元、2018年1月至9月排污費(fèi)5238.99元；2、被告支付逾期支付租金的滯納金，自2017年12月5日至2018年10月5日以每月的5日起算，按日租金的1.5%的標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算至判決生效之日；3、被告支付未及時(shí)辦理分支機(jī)構(gòu)注冊地址遷址手續(xù)的違約金，按每天500元，自2018年11月25日計(jì)算至實(shí)際注銷之日，暫計(jì)18,500元。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2012年6月就上海市徐匯區(qū)欽江路XXX號O單元簽訂《上海市房屋租賃合同》壹份,租賃期限自2012年8月5日至2018年8月4日。但是自2017年起,被告拖欠原告租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)用,經(jīng)原告多次催要,拒不支付。2018年8月4日,雙方簽訂的租賃合同到期,經(jīng)原告多次函告,被告既不搬離承租房屋,也不支付房屋占用費(fèi),嚴(yán)重違反合同。2018年11月24日,被告搬離承租房屋。但是至今尚未支付拖欠的租金、房屋占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)用,未對承租房屋恢復(fù)原狀,亦未將公司注冊地址遷離承租房屋,導(dǎo)致原告無法對外出租承租房屋,造成重大損失，故原告訴至法院。
　　朵喜公司辯稱，合同到期后至2018年11月份期間雙方協(xié)商續(xù)租事宜，被告陸續(xù)支付11萬元，希望能夠續(xù)租。但是最后沒有簽成，故2018年11月16日被告撤場。雙方協(xié)商一份終止協(xié)議，但是最后沒有簽字，根據(jù)該協(xié)議扣除租賃保證金后雙方結(jié)算被告承租兩個(gè)場地O區(qū)和P區(qū)共計(jì)欠費(fèi)37萬余元。該結(jié)算金額被告同意支付，希望給被告一點(diǎn)時(shí)間支付欠款。欠付的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、排污費(fèi)金額被告都認(rèn)可，但是違約金被告不同意，合同到期后雙方在協(xié)商，被告并不是惡意占用房屋，不同意按照每天每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算使用費(fèi)，過高我同意按照雙方協(xié)商的漲價(jià)后的租金水平支付。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2012年6月15日，原告禾新醫(yī)院(甲方、出租人)與朵喜公司(乙方，承租人)簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，合同約定，甲方將上海市徐匯區(qū)欽江路XXX號O單元(以下簡稱涉案商鋪)，建筑面積54.5平方米，出租給乙方作為瑪利歐輕食餐廳使用，甲方于2012年6月20日前將房屋交付乙方，租賃期限自2012年8月5日起至2018年8月4日止；月租金9946元，前兩年租金不變，從第三年起雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整事宜由雙方在補(bǔ)充條款中約定；乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的1.5%支付違約金，甲方交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金19,892元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。租賃期間乙方承擔(dān)房屋發(fā)生的水、電、煤、通訊、有線電視、物業(yè)管理、空調(diào)使用費(fèi)等。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每天每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。后雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定商場物業(yè)管理費(fèi)為每月1090元，雙方同意自租期第三年起每月租金提升7%為10,642元，第五年起每月租金提升7%為11,387元，第七年起每月租金提升7%為12,184元直至合約終止。雙方還就排污費(fèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定吉祥餛飩即O區(qū)每月581.11元，瑪利歐即P區(qū)每月676.16元。同時(shí)，朵喜公司還租賃了同一地址的P區(qū)商鋪，雙方另行簽訂了相關(guān)租賃合同。
　　合同簽訂后，禾新醫(yī)院向朵喜公司交付了涉案商鋪，朵喜公司支付租賃保證金19,892元，后朵喜公司未按約支付自2017年12月5日起的租金。
　　2018年8月13日，禾新醫(yī)院委托律師向朵喜公司發(fā)送律師函，要求朵喜公司支付欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及滯納金，因雙方不再續(xù)簽租賃合同，要求按照每天每平方米15元支付占有使用費(fèi)，要求搬離房屋。
　　2018年9月17日，禾新醫(yī)院委托律師再次向朵喜公司發(fā)送律師函，要求朵喜公司于2018年9月20日前支付所有欠付費(fèi)用并搬離房屋，并于2018年10月20日前注銷工商登記信息，逾期未辦理視為未辦理退房手續(xù)。庭審中，朵喜公司表示收到該兩份函件，之后跟禾新醫(yī)院協(xié)商，雙方同意于2018年11月30日之前搬離。
　　2018年11月24日，朵喜公司將涉案商鋪交還禾新醫(yī)院。
　　2018年12月4日，徐匯區(qū)市場監(jiān)督管理局準(zhǔn)許朵喜公司注銷在涉案商鋪的工商登記。12月11日，徐匯區(qū)市場監(jiān)督管理局準(zhǔn)許朵喜公司注銷在涉案商鋪的食品經(jīng)營許可。
　　以上事實(shí)，除原、被告陳述外，另有租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、函件、通知書等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，本院進(jìn)行調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見，故未調(diào)解成功。
　　本院認(rèn)為，原被告之間簽署的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示,合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行。朵喜公司在租賃涉案商鋪的過程中，未按合同約定支付相應(yīng)租金，禾新醫(yī)院要求支付租金及滯納金的訴請，具有合同依據(jù)，本院予以支持。雙方合同租期起算時(shí)間為8月5日，支付租金時(shí)間為每月5日，禾新醫(yī)院計(jì)算租金和滯納金起始時(shí)間有誤，本院予以調(diào)整。合同到期后，朵喜公司繼續(xù)使用涉案商鋪應(yīng)支付房屋使用費(fèi)，禾新醫(yī)院要求按照每天每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，朵喜公司提出該標(biāo)準(zhǔn)過高的抗辯意見，本院認(rèn)為關(guān)于超過租金部分的使用費(fèi)，本質(zhì)系帶懲罰性質(zhì)的違約金，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則酌情予以調(diào)整為按每日每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)(即每日436元)。禾新醫(yī)院就房屋使用費(fèi)也提出逾期支付的滯納金，該部分訴請無合同依據(jù)，本院不予支持。禾新醫(yī)院主張要求朵喜公司支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)，具有合同依據(jù)，朵喜公司也確認(rèn)了欠付金額，本院予以支持。關(guān)于禾新醫(yī)院主張朵喜公司未及時(shí)注銷工商登記注冊信息的違約金，并無合同依據(jù)，本院不予支持。合同終止后，原告應(yīng)將押金返還被告，原告同意在本案中一并處理，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海朵喜投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海禾新醫(yī)院有限公司上海市徐匯區(qū)欽江路XXX號O單元自2017年12月5日起至2018年8月4日止的租金91,096元、自2018年8月5日起至2018年10月31日止的房屋使用費(fèi)38,368元(按每日436元計(jì)算)；
　　二、上海朵喜投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海禾新醫(yī)院有限公司上海市徐匯區(qū)欽江路XXX號O單元物業(yè)費(fèi)4905元、水電費(fèi)7417.99元、排污費(fèi)5238.99元；
　　三、上海朵喜投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海禾新醫(yī)院有限公司逾期付租滯納金：分別自2017年12月6日、2018年1月6日、2月6日、3月6日、4月6日、5月6日、6月6日、7月6日計(jì)算至判決生效之日止，以上均按每日5.69元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　四、上海禾新醫(yī)院有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海朵喜投資管理有限公司租賃保證金19,892元，此款可與前述第一、二、三項(xiàng)款項(xiàng)相抵扣；
　　五、駁回上海禾新醫(yī)院有限公司的其余訴請。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2273元，由上海禾新醫(yī)院有限公司負(fù)擔(dān)593元，上海朵喜投資管理有限公司負(fù)擔(dān)1680元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷