原告：上海福某企業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：邵超，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳天天，上海金澄律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童秉彬，上海金澄律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海億海茶業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉建，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：葉旭初，上海旭路偉光律師事務(wù)所律師。
　　原告上海福某企業(yè)管理有限公司與被告上海億海茶業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊利民獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海福某企業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人陳天天，被告上海億海茶業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托訴訟代理人葉旭初到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海福某企業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除案外人陳某與被告就上海市寶山區(qū)友誼路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的房屋租賃合同。2、要求被告以每月人民幣828.50元(以下幣種均為人民幣)計(jì)算，支付從2016年7月13日起至實(shí)際返還房屋之日止的租金及使用費(fèi)。3、判令被告支付上述租金的逾期付款利息(利息：以11,233.50元為本金，自2016年7月13日起算至判決生效之日止，及暫以7,822元為本金，自2017年8月27日起至判決生效之日止)。4、要求被告將房屋恢復(fù)原狀后返還給原告。5、要求被告賠償律師費(fèi)5,000元。事實(shí)和理由：上海市寶山區(qū)友誼路XXX弄XXX號(hào)房屋原系案外人陳某所有，2016年7月13日，經(jīng)浦東新區(qū)人民法院裁定，將該房屋抵償給上海福源典當(dāng)有限公司。2016年8月，上海福源典當(dāng)有限公司名稱變更登記為原告。2016年10月，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下。被告與陳某于2012年8月簽訂房屋租賃合同，租期從2012年8月30日至2022年8月29日，年租金為9,942元，免租期為12個(gè)月，租金每二年一付。原告獲得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，即與被告聯(lián)系，要求被告向原告支付租金，但被告至今未付，故涉訴。
　　被告上海億海茶業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司辯稱，被告對(duì)系爭(zhēng)房屋拍賣事宜不清楚，也不知道系爭(zhēng)房屋由誰(shuí)拍得，原告從未找被告討要過租金?，F(xiàn)原告作為產(chǎn)權(quán)人要求被告支付租金，被告予以認(rèn)可，并愿意支付。被告不同意解除合同，支付利息及律師費(fèi)。
　　經(jīng)審理查明，2012年，案外人陳某(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方將寶山區(qū)友誼路XXX弄XXX號(hào)房屋出租給乙方，租期從2012年8月30日起至2022年8月29日止，共計(jì)10年；雙方約定免租期為12個(gè)月，免租期內(nèi)，因乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)；房屋租金為每月828.50元，年租金為9,942元，乙方采用二年一付的支付方式，乙方于免租期到期之前三日，支付甲方二年租金，合計(jì)19,884元，應(yīng)于開始計(jì)收第三年的租金的3日前，付清后二年的租金，以此類推；乙方拖欠租金達(dá)12個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋。2012年8月30日，陳某與被告簽訂了系爭(zhēng)房屋交房確認(rèn)單。
　　2016年7月13日，上海市浦東新區(qū)人民法院出具執(zhí)行裁定書，裁定陳某名下的上海市寶山區(qū)友誼路XXX弄XXX號(hào)1層、1899弄61號(hào)地下1層、1-2層和1869弄地下車庫(kù)6號(hào)地下一層車位57的房地產(chǎn)所有權(quán)歸上海福源典當(dāng)有限公司。
　　2016年8月4日，上海福源典當(dāng)有限公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)變更為原告。
　　2016年10月18日，系爭(zhēng)房屋登記至原告名下。
　　審理中，原告表示，原告以口頭形式向被告催討租金，沒有催討的書面證據(jù)。
　　以上事實(shí)，有原告提供的《房屋租賃合同》、執(zhí)行裁定書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、企業(yè)名稱變更預(yù)先核準(zhǔn)通知書、法律服務(wù)合同，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋經(jīng)執(zhí)行裁定歸原告所有，原告也辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，故系爭(zhēng)房屋原權(quán)利人陳某在《房屋租賃合同》中享有的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由原告繼受。原告要求被告支付2016年7月13日起的租金，被告亦無(wú)異議，本院予以準(zhǔn)許。合同約定，被告采用二年一付的支付方式，于免租期到期之前三日，支付原告二年租金，合計(jì)19,884元，被告應(yīng)于開始計(jì)收第三年的租金的3日前，付清后二年的租金，以此類推。按照上述約定，被告現(xiàn)應(yīng)支付原告2016年7月13日至2017年8月29日期間的租金11,224.80元，及2017年8月30日至2019年8月29日期間的租金19,884元，共計(jì)租金31,108.80元。原告主張取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)后即通知被告支付租金，被告予以否認(rèn)，原告對(duì)此未提供相應(yīng)證據(jù)證明，本院不予采信。原告以被告拖欠支付租金超過12個(gè)月為由解除合同，本院不予準(zhǔn)許。原告要求被告賠償律師費(fèi)，本院亦不予準(zhǔn)許。雖原告未及時(shí)通知被告支付租金，但被告未按合同約定時(shí)間向原告支付租金，該租金會(huì)產(chǎn)生孳息，原告要求被告支付租金的利息，可以準(zhǔn)許，該利息可按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。原告要求被告支付兩筆租金利息的起算時(shí)間符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。考慮到本案并非被告拒絕支付租金引發(fā)的訴訟，原告應(yīng)對(duì)訴訟承擔(dān)主要責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)主要的訴訟費(fèi)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海億海茶業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海福某企業(yè)管理有限公司租金31,108.80元，并按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算，以11,224.80元為本金，支付該款從2016年7月13日起至判決生效之日止的利息，及以19,884元，支付該款從2017年8月27日起至判決生效之日止的利息；
　　二、駁回原告上海福某企業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取為368元，由原告上海福某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)343元，被告上海億海茶業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：楊利民

書記員：黃??鶯