原告：上海禎東投資咨詢有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：吳東城，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：顧愛珍，上海市金鐘律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：林靜，上海市金鐘律師事務(wù)所律師。
　　被告：昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地昆山市。
　　法定代表人：黃鷹。
　　被告：浙江中州建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地溫州市。
　　法定代表人：胡佳俊，董事長。
　　委托訴訟代理人：楊權(quán)根，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：崔英，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海禎東投資咨詢有限公司訴被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、浙江中州建設(shè)集團(tuán)有限公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。后依法轉(zhuǎn)入普通程序，組成合議庭，于2019年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人顧愛珍、被告浙江中州建設(shè)集團(tuán)有限公司的委托訴訟代理人楊權(quán)根均到庭參加訴訟。被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海禎東投資咨詢有限公司(以下簡稱禎東公司)向本院提出訴訟請求：1、判令被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱淀山湖公司)返還意向金人民幣(下同)6,000,000元；2、判令被告淀山湖公司支付原告資金利息(以12,000,000元為本金，按照月息1.2%，自2016年9月1日起至2017年10月16日止，以6,000,000元為本金，按照月息1.2%，自2017年10月17日起至實際付清之日止)；3、判令被告淀山湖公司支付違約金(以12,000,000元為本金，按照日千分之一，自2016年10月3日起至2017年10月16日止；以6,000,000元為本金，按照日千分之一，自2017年10月17日起至實際付清之日止)；4、判令被告淀山湖公司支付律師費200,000元；5、判令被告浙江中州建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱中州公司)。事實與理由：2016年8月30日，原告與兩被告簽訂了一份《房地產(chǎn)商住房項目合作開發(fā)建設(shè)框架協(xié)議書》，協(xié)議約定：雙方合作開發(fā)昆山淀山湖莊某商住房開發(fā)建設(shè)及工程施工項目。合作準(zhǔn)備期為自本協(xié)議生效日起30日期滿日止。該期間內(nèi)淀山湖公司必須完成合作項目房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的所有政府批文、手續(xù)(包括但不限于施工許可證)；被告淀山湖公司承諾合作項目系合法擁有并可開發(fā)建設(shè)的合法項目，當(dāng)原告向被告淀山湖公司支付約定意向金12,000,000元的情形下，被告確保原告的合法權(quán)利、權(quán)益，原告擁有項目合作的排他權(quán)；若被告淀山湖公司在合作準(zhǔn)備期屆滿時未完成準(zhǔn)備事項致合作未完成的，被告淀山湖公司在準(zhǔn)備期滿起3日內(nèi)向原告返還意向金并附加資金利息(按月息1.2%按時計付)；被告淀山湖公司的連帶擔(dān)保人為被告中州公司，擔(dān)保人承擔(dān)被告淀山湖公司向原告返還意向金和支付意向金資金利息的責(zé)任，被告淀山湖公司逾期返還意向金(包括利息)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照日千分之一標(biāo)準(zhǔn)計付違約金，解決爭議的訴訟費和律師費等費用由違約方承擔(dān)。簽訂協(xié)議當(dāng)日，原告通過銀行劃賬支付被告淀山湖公司4,000,000元，2016年8月31日原告通過銀行劃賬支付被告淀山湖公司意向金8,000,000元。然被告淀山湖公司最終未能在合作期內(nèi)完成準(zhǔn)備事項。后原告多次要求被告返還意向金12,000,000元，但被告僅于2017年10月16日歸還6,000,000元，剩余6,000,000元意向金及利息分文未付，故原告訴訟來院。庭審中，原告變更第2項訴訟請求為：判令被告淀山湖公司支付資金利息144,000元(以12,000,000元為本金，按月息1.2%，自2016年9月1日起至2016年9月30日止)；變更第3項訴訟請求為：判令被告淀山湖公司支付違約金(以12,000,000元為本金，按年息24%，自2016年10月1日起至2017年10月16日止；以6,000,000元為本金，按照年息24%，自2017年10月17日起至實際付清日止)。
　　被告淀山湖公司未答辯，也未提交書面答辯狀。
　　被告中州公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。被告淀山湖公司未到庭，故被告中州公司不知道實際情況，主債權(quán)由法院審核。訴請2、3是被告淀山湖公司的延遲履行的責(zé)任，原告不應(yīng)同時主張。違約責(zé)任起始時間應(yīng)該從2016年10月3日開始計算。主張的違約金超過了因被告淀山湖公司違約造成的損失，如果確實是被告違約，請求法院予以調(diào)整，降低到中國人民銀行同期貸款利率。如果被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的話，應(yīng)承擔(dān)的律師費也應(yīng)該按責(zé)任比例承擔(dān)。未約定保證期間的，按照法律規(guī)定，保證時間為6個月，被告中州公司已經(jīng)過了保證期間，視為原告已經(jīng)免除了被告中州公司的保證責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年8月30日，原告與被告淀山湖公司、中州公司簽訂《房地產(chǎn)商住房項目合作開發(fā)建設(shè)框架協(xié)議書》，約定：雙方合作項目為昆山淀山湖莊某商住房開發(fā)建設(shè)及工程施工項目；項目按甲方(被告淀山湖公司)投資80%，乙方(原告)投資20%共同合作開發(fā)；合作準(zhǔn)備期為自本協(xié)議書生效日起30日期滿日為止；甲方保證合作項目系甲方合法擁有并可開發(fā)建設(shè)的合法項目，當(dāng)乙方向甲方支付約定意向金12,000,000元的情形下，甲方確保乙方的合法權(quán)利、利益；若甲方在合作準(zhǔn)備期屆滿時未完成準(zhǔn)備事項致合作未成的，甲方在準(zhǔn)備期滿日起3日內(nèi)，向乙方返還全額意向金并加附資金利息(按月息1.2%按實計付)；甲方的連帶責(zé)任擔(dān)保人為被告中州公司，擔(dān)保人系甲方的控股股東和投資人；擔(dān)保人連帶承擔(dān)甲方的投資額出資責(zé)任；擔(dān)保人承擔(dān)甲方向乙方返還意向金和支付意向金資金利息的責(zé)任；甲方逾期返還意向金(包括支付利息)、乙方逾期支付意向金，均構(gòu)成違約且按日千分之一標(biāo)準(zhǔn)計付違約金；解決爭議的訴訟費和律師費等費用由違約方(敗訴方)承擔(dān)；本協(xié)議經(jīng)三方共同簽署即生效。2016年8月30日、2016年8月31日，原告分別向被告淀山湖公司指定的收款人被告中州公司支付意向金8,000,000元和4,000,000元，共計12,000,000元。2017年10月16日，被告中州公司受被告淀山湖公司委托向原告退還意向金6,000,000元。2018年1月29日，原告代理人向被告淀山湖公司發(fā)送《律師函》一份，載明：被告未能就協(xié)議約定的項目與原告合作，故按照協(xié)議應(yīng)當(dāng)于2016年10月3日返還原告支付的意向金，但被告僅于2017年10月16日返還了6,000,000元，余款至今未還。故請被告在收到函件起7日內(nèi)返還原告剩余意向金6,000,000元以及截止至2017年1月27日的利息2,175,386.3元、違約金5,154,000萬元，若逾期仍未返還，原告將訴諸法律途徑。
　　另查明，被告中州公司在簽訂《房地產(chǎn)商住房項目合作開發(fā)建設(shè)框架協(xié)議書》時為被告淀山湖公司的控股股東，現(xiàn)被告中州公司仍為被告淀山湖公司股東，股權(quán)比例為40%。
　　又查明，原告為本次訴訟支出律師費200,000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)商住房項目合作開發(fā)建設(shè)框架協(xié)議書》是雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告已按約支付意向金12,000,000元，而被告淀山湖公司未能在合作準(zhǔn)備期屆滿時完成準(zhǔn)備事項，導(dǎo)致雙方未能簽訂正式的合作開發(fā)建設(shè)合同，合作未成，故被告淀山湖公司應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)備期滿日起3日內(nèi)返還原告意向金及自2016年9月1日起至2016年10月2日的按月息1.2%計算的利息，現(xiàn)被告未能按約返還，僅在2017年10月16日返還其中的6,000,000元意向金，故原告主張被告淀山湖公司返還意向金6,000,000元及支付利息144,000元的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時，被告未能返還的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書的約定支付逾期返還的違約金，被告現(xiàn)認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整，故本院按照本案情況酌定違約金計算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為日萬分之五。綜上，對原告要求被告淀山湖公司支付以12,000,000元為本金，自2016年10月3日起至2017年10月16日止，以及以6,000,000元為本金，自2017年10月17日起至實際付清日止，均按日萬分之五計算的違約金的訴訟請求，本院予以支持。對于原告要求被告淀山湖公司支付律師費200,000元的訴訟請求，本院按照本案情況酌定被告需承擔(dān)律師費100,000元。對于原告要求被告中州公司承擔(dān)上述全部債務(wù)的連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院認(rèn)為，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，原告與被告中州公司在協(xié)議書中未約定保證期間，故被告中州公司的保證期間為被告淀山湖公司債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，即從2016年10月3日起的六個月?，F(xiàn)原告未能舉證證明曾在上述保證期間對債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁，保證人免除保證責(zé)任。故原告要求被告中州公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。被告淀山湖公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵?yīng)訴，應(yīng)由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海禎東投資咨詢有限公司意向金人民幣6,000,000元。
　　二、被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海禎東投資咨詢有限公司利息人民幣144,000元。
　　三、被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海禎東投資咨詢有限公司以人民幣12,000,000元為本金，自2016年10月3日起至2017年10月16日止，以及以人民幣6,000,000元為本金，自2017年10月17日起至實際付清之日止，均按日萬分之五計算的違約金。
　　四、被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海禎東投資咨詢有限公司律師費人民幣100,000元。
　　五、對原告上海禎東投資咨詢有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣55,200元，由被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　案件公告費人民幣560元，由被告昆山淀山湖莊某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：蘇建忠