原告：上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：胡平波，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：梁紹淳，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心，住所地上海市。
　　法定代表人：張德浩，該中心負(fù)責(zé)人。
　　委托訴訟代理人：馬宗文，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈萍，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司訴被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月4日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王巍琦獨(dú)任審判，于2019年5月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人梁紹淳，被告的委托訴訟代理人沈萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司訴稱：其與被告簽訂《上海公益新天地園入駐協(xié)議》，由其提供被告本市普育西路上海公益新天地園區(qū)6號(hào)樓105－106室房屋，作為被告用于公益運(yùn)營(yíng)用房，入駐期限自2017年9月20日至2018年9月19日止，運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)每月人民幣10,800元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)每三個(gè)月一付，在每周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日按拖欠費(fèi)用的千分之五支付滯納金，未按期返還房屋的，每逾期一日按日運(yùn)營(yíng)費(fèi)的二倍支付占用期間使用費(fèi)。協(xié)議履行期間，被告未按約支付2018年3月20日至9月19日的運(yùn)營(yíng)費(fèi)及水電費(fèi)，在協(xié)議期限屆滿后，亦未按約退還房屋。故提起訴訟要求：1、被告立即攜所屬物品搬離承租房屋，將房屋返還原告；2、判令被告支付拖欠的2018年3月20日至9月19日期間的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)人民幣64,800元；3、判令被告支付拖欠的水電費(fèi)人民幣681.10元；4、判令被告支付逾期支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)的滯納金(自2018年3月20日起至實(shí)際支付之日止按人民幣32,400元的日千分之五計(jì)，自2018年6月20日起至實(shí)際支付之日止按人民幣32,400元的日千分之五計(jì));5、判令被告支付逾期支付水電費(fèi)的滯納金(自2018年6月28日起至實(shí)際支付之日止按欠費(fèi)金額人民幣511.10元的日千分之五計(jì))；6、判令被告支付2018年9月20日起至實(shí)際搬離之日止按日運(yùn)營(yíng)費(fèi)二倍計(jì)的房屋占用費(fèi)。
　　被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心辯稱：對(duì)于騰退房屋無(wú)異議，對(duì)使用期間發(fā)生的水電費(fèi)，若有有效憑證情況下同意支付，因3月15日后，原告采取斷水?dāng)嚯姺绞?，致使其無(wú)法正常使用房屋，故對(duì)該期間后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)不予承擔(dān)，即使承擔(dān)運(yùn)管費(fèi)和水電費(fèi)，對(duì)原告主張逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求予以調(diào)整，同時(shí)也不同意承擔(dān)占用期間使用費(fèi)。此外，現(xiàn)存原告處的保證金可折抵相應(yīng)欠費(fèi)，若有結(jié)余，要求返還。
　　原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司提供的證據(jù)如下：1、《上海公益新天地園入駐協(xié)議》，證明雙方建立合同關(guān)系以及對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定；2、律師函及郵寄憑證，證明2018年8月3日原告委托律師發(fā)函，向被告催討欠付的各項(xiàng)費(fèi)用。
　　被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心未提供證據(jù)，其對(duì)原告提供的證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)協(xié)議約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為過(guò)高，要求予以調(diào)整；對(duì)證據(jù)2稱未收到，因原告采取斷水?dāng)嚯姶胧┖?，被告已不在承租房屋處，故原告郵寄到承租房屋處的律師函系他人簽收。
　　經(jīng)審理查明：原、被告雙方于2017年9月8日簽訂《上海公益新天地園入駐協(xié)議》，由原告將本市普育西路XXX號(hào)6號(hào)樓105－106室提供給被告用于公益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)使用，期限自2017年9月20日起至2018年9月19日止，每月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)人民幣10,800元，運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)每三個(gè)月一付，先付后用，在每周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日按拖欠費(fèi)用的千分之五支付滯納金，期限屆滿后，未按期返還房屋的，每逾期一日按日運(yùn)營(yíng)費(fèi)的二倍支付占用期間使用費(fèi)。協(xié)議簽署后，原告按約向被告交付了房屋，被告也支付了第一期費(fèi)用和保證金人民幣10,800元。協(xié)議履行期間，因被告未按約支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、水電費(fèi)，原告在催討未果情況下，曾于2018年5月10日采取過(guò)斷水?dāng)嚯姶胧?，以促使被告履行支付義務(wù)，但被告仍未支付并繼續(xù)使用房屋。協(xié)議期限屆滿后，被告也未騰退房屋，原告交涉未果，遂于2019年4月4日起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《上海公益新天地園入駐協(xié)議》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按約履行。被告在協(xié)議履行期間，未按約支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及水電費(fèi)，違反協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。在協(xié)議期屆滿后，繼續(xù)占用房屋，未按約辦理書面移交手續(xù)返還房屋，應(yīng)當(dāng)按約支付房屋占用費(fèi)。至于被告辯稱2018年3月15日原告采取斷水?dāng)嚯姶胧率蛊錈o(wú)法正常使用房屋一節(jié)，缺乏證據(jù)證實(shí)。審理中，原告確認(rèn)曾于2018年5月10日采取短暫斷水?dāng)嚯姶胧?，雖其采取該措施缺乏依據(jù)，但未給被告使用房屋造成影響，被告依然繼續(xù)使用房屋，故被告以此拒付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)之抗辯，本院不予采信。因協(xié)議約定的逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)和房屋占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院根據(jù)被告申請(qǐng)和法律規(guī)定，酌情予以調(diào)整。對(duì)于原告主張被告拖欠水電費(fèi)一節(jié)，因原告未提供相關(guān)憑證和金額依據(jù)，故原告要求被告支付拖欠水電費(fèi)及逾期支付水電費(fèi)滯納金的訴請(qǐng)，不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付拖欠原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司2018年3月20日至同年9月19日的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)人民幣64,800元；
　　二、被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)滯納金(自2018年3月20日起至實(shí)際支付之日止，按人民幣32,400元的日萬(wàn)分之五計(jì)，自2018年6月20日起至實(shí)際支付之日止，按人民幣32,400元的日萬(wàn)分之五計(jì))；
　　三、被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)攜所屬物品從本市普育西路XXX號(hào)6號(hào)樓105－106室房屋內(nèi)遷出，將房屋返還原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司；
　　四、被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司房屋占用費(fèi)(自2018年9月20日起至實(shí)際遷出之日止，按每日運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)人民幣360元標(biāo)準(zhǔn)計(jì))；
　　五、原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司要求被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心支付拖欠水電費(fèi)及償付逾期滯納金的訴訟請(qǐng)求，不予支持；
　　六、原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司在被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用并返還房屋后三日內(nèi)退還被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心保證金人民幣10,800元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣3,484元減半收取，退還原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司人民幣1,742元，由原告上海社會(huì)福利發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)人民幣50元，被告上海鄰里之家社區(qū)服務(wù)中心負(fù)擔(dān)人民幣1,692元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王巍琦

書記員：周??琪